Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1142/2024 ~ М-165/2024 от 12.01.2024

50RS0№-44

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

07 мая 2024 года Дмитровский городской суд <адрес> в составе судьи Немцевой Е.Н., при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об определении порядка пользования и изменении порядка оплаты коммунальных услуг,

при участии: истца – ФИО2, представителя ответчиков – ФИО3, ФИО4 по доверенности ФИО7,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО3 и ФИО4 об определении порядка пользования, изменении порядка оплаты коммунальных услуг жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, мкр.Аверьянова, <адрес>, и нечинении препятствий в пользовании местами общего пользования. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что стороны являются нанимателями муниципальной квартиры по адресу: <адрес>, мкр.Аверьянова, <адрес>; квартира имеет три изолированные комнаты; решением суда от 18.11.2010г. был произведен раздел оплаты коммунальных услуг, на семью из 2-х человек: ФИО2 и ФИО6 в размере ? от общей суммы, подлежащей оплате по указанной квартире, по отдельной квитанции; на семью из 2-х человек: ФИО3 и ФИО4, в размере ? доли от общей суммы, подлежащей оплате по указанной квартире, по отдельной квитанции. В соответствии с данным решением, на имя ФИО2 открыт отдельный лицевой счет. 02.02.2016г. ФИО6 умер, в связи с чем, размер квартирной платы и коммунальных услуг участников по делу, установленный решением суда от 18.11.2010г., подлежит изменению. Кроме того, в связи с изменениями числа лиц, проживающих в спорной квартире, необходимо определить помещения, являющиеся местами общего пользования, определить порядок пользования жилым помещением и обязать ответчика ФИО3 не чинить истцу препятствий в пользовании местами общего пользования.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Также пояснила, что ответчики отказываются заключать договор социального найма, и в ее пользование необходимо выделить комнату с лоджией в связи с имеющейся у нее астмой.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 против удовлетворения исковых требований не возражали, представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО7 в судебное заседание явился, представлены письменные возражения.

Третьи лица Администрация Дмитровского г.о., УМВД России по Дмитровскому г.о., УК «Дмитровская управляющая компания» в судебное заседание не явились, мнения по иску не выражено.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истец ФИО2 и ответчики ФИО3, ФИО4 зарегистрированы в квартире по адресу: <адрес>, мкр.Аверьянова, <адрес>; Квартира имеет три изолированные комнаты: комната №.2 кв.м., комната № – 18,3 кв.м., комната № – 13.3 кв.м.; квартира является муниципальной собственностью. Договор социального найма не заключен. Истец обращалась в Администрацию Дмитровского г.о. с заявлением о заключении договора социального найма, ответчики свое согласие не выразили.

Решением суда от 18.11.2010г. был произведен раздел оплаты коммунальных услуг, на семью из 2-х человек: ФИО2 и ФИО6 в размере ? от общей суммы, подлежащей оплате по указанной квартире, по отдельной квитанции; на семью из 2-х человек: ФИО3 и ФИО4, в размере ? доли от общей суммы, подлежащей оплате по указанной квартире, по отдельной квитанции (л.д.16-22);

В соответствии с данным решением, на имя ФИО2 открыт отдельный лицевой счет № (л.д.28-31);

02.02.2016г. ФИО6 умер.

Истец ссылается на то, что, что размер квартирной платы и коммунальных услуг участников по делу, установленный решением суда от 18.11.2010г., подлежит изменению, а именно: истец должен несет обязательство по оплате квартиры и коммунальных услуг в размере 1/3 доли от общей суммы платежей, ответчики ФИО3 и ФИО4 в размере 2/3 от общей суммы.

Кроме того, истец просит определить помещения, являющиеся местами общего пользования, определить порядок пользования жилыми помещениями и обязать ФИО3 и ФИО4 не чинить истцу препятствий в пользовании местами общего пользования, а именно выделить истцу в пользование жилое помещение №, площадью 15,2 кв.м. В пользование ответчиков выделить две изолированные комнаты № площадью 18,3 кв.м. и № площадью 13,3 кв.м.; признать местами общего пользования в вышеуказанной квартире следующие помещения: помещение № – коридор, помещение № – ванная комната, помещение № – туалет, помещение № – кухня.

Согласно положению ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 37 Пленума Верховного суда № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разрешая требование о порядке пользования имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии со статьей 69 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма..

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из материалов дела следует, что квартира по адресу: <адрес>, мкр.Аверьянова, <адрес>, является муниципальной собственностью. Договор социального найма в отношении указанного жилья не заключен (л.д.75).

            При изложенных обстоятельствах определение порядка пользования жилым помещением с выделением в пользование сторон соответствующих комнат фактически представляет собой изменение договора социального найма жилого помещения и заключение отдельного договора социального найма каждого нанимателя на соответствующие комнаты, что не предусмотрено ЖК РФ, в связи с чем исковые требования ФИО2 об определении порядка пользования спорной квартирой не основаны на законе (п. 31 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

            Таким образом, исходя из обстоятельств дела, и руководствуясь положениями ст. 69 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ, учитывая, что действующим законодательством не предусмотрена возможность определения между нанимателями порядка пользования жилым помещением, находящимся в муниципальной собственности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца в этой части.

Согласно выписке из домовой книги в указанной квартире по месту жительства зарегистрированы:

- ФИО2, 1936 г.р.;

- ФИО3, 1967 г.р.;

- ФИО4, 1986 г.р.;

Также в выписке из домовой книги указано, что в квартире до 2016г. был зарегистрирован ФИО6, 1962 г.р., однако он умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Аналогичная обязанность закреплена в п.5 ч.3 ст.67 и в ч. 1 ст.153 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя (ч.1 ст.154 ЖК РФ):

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно п.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Исходя из п. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации (ч.4 ст.155 ЖК РФ).

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (п.5 ч.3 ст.67, ч.2, 3 ст.69 и ст.153 ЖК РФ). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Неиспользование нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Принимая во внимание количество лиц, проживающих в спорной квартире (3), суд приходит к выводу о том, что на ФИО2 должна быть возложена обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1/3 части от начисленных платежей, а на ФИО3 ФИО4 – 2/3 части.

Указанный порядок не нарушает законных интересов сторон, поскольку при его определении учтены все лица, имеющие право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, мкр.Аверьянова, <адрес>, и должные исполнять соответствующие обязательства по оплате его содержания.

С учётом вышеизложенного, суд полагает возможным изменить порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные платежи по <адрес> мкр.Аверьянова <адрес> по отдельной квитанции – производить начисление платы за содержание жилого помещения по указанной квартире на ФИО2 в размере 1/3, на ФИО3 и ФИО4 в размере ? доли.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом ФИО2 заявлено требование о нечинении препятствий в пользовании местами общего пользования – коридором, ванной комнатой, туалетом, кухней.

Вместе с тем, в судебном заседании не подтверждено намерение противодействовать осуществлению истцом своих прав пользования в отношении местами общего пользования, тогда как каких-либо безусловных доказательств, свидетельствующих, что действиями ответчиков создаются препятствия в осуществлении истцом своих прав, суду не представлено.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между сторонами имеют место конфликтные отношения, связанные с реализацией прав на спорное жилое помещение.

Вопреки суждениям истца, сам по себе факт неприязненных, конфликтных отношений между сторонами, не подтверждает невозможность реализации истцом своих прав на пользование местами общего пользования.

Истец в судебном заседании пояснила, что доступ в места общего пользования у нее имеется. Доказательств того, что истцу чинились препятствия в пользовании местами общего пользования – коридором, ванной комнатой, туалетом, кухней, в материалы дела не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в этой части.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 56,57,67,194-198 ГПК РФ, суд

            РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить частично.

Изменить порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные платежи по квартире по адресу: <адрес>,– производить начисление платы за жилое помещение и коммунальные платежи по указанной квартире на ФИО2 (паспорт №) в размере 1/3 части от начисленных платежей, подлежащей оплате, в размере 2/3 части от начисленных платежей на ФИО3 (ИНН 500700369728) и ФИО4 (ИНН 500710327300).

        Решение суда является основанием для оформления отдельных платежных документов на имя ФИО2, ФИО3 и ФИО4 согласно установленному в решении суда порядку.

        В удовлетворении оставшейся части требований об определении порядка пользования и нечинении препятствий в пользовании местами общего пользования - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

Дмитровского городского суда                    Е.Н.Немцева