Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1778/2020 ~ М-1498/2020 от 07.07.2020

Дело № 2-1778/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 августа 2020 года                          г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи                Оляхиновой Г.З.,

при секретаре                        Бадлееве Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аксеновой Натальи Нарановны, Салынова Нарана Васильевича, Халденовой Намчи Васильевны к Администрации г. Элисты о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Аксенова Н.Н., Салынов Н.В., Халденова Н.В. обратились в суд с указанным иском, мотивируя тем, что 03.09.1998 Администрация поселка Аршан г. Элисты Республики Калмыкия в лице уполномоченного представителя Президента Республики Калмыкия в поселке Аршан в соответствии с постановлением № 9 от 02.09.1998, на основании действующего закона Республики Калмыкия «О приватизации жилищного фонда в РК» от 18.02.1992, с изменениями и дополнениями от 04.06.1992, 29.10.1992, 29.01.1993, 08.09.1994 передала безвозмездно жилой дом <адрес>, в общую совместную собственность Аксеновой Н.Н., Салынова Н.В., Салыновой Н.В. Согласно п. 4 договора на безвозмездную передачу жилого дома в собственность Аксеновой Н.Н., Салынова Н.В., Салыновой Н.В., данный договор подлежал обязательной регистрации в ГУП «Республиканское управление недвижимости» г. Элисты, однако ввиду юридической неграмотности Аксеновой Н.Н. это не было сделано. С момента предоставления жилого дома по настоящее время истцы добросовестно и непрерывно владеют и пользуются данным жилым помещением, несут все расходы по его содержанию и эксплуатации, своевременно оплачивают коммунальные услуги. Признание право собственности необходимо для оформления надлежащим образом всех правоустанавливающих документов на данное имущество. Истец Халденова Н.В. отказалась от признания права собственности в пользу Салынова Н.В. и Аксеновой Н.Н. Просят суд признать за Аксеновой Н.Н. и Салыновым Н.В. право собственности на недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 97,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы Аксенова Н.Н., Халденова Н.В. исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснили суду о том, что ранее жилой дом по адресу: <адрес> был двухквартирным. Обе квартиры в разное время были предоставлены Аксеновой Н.Н. для проживания. В дальнейшем в доме была произведена перепланировка.

Истец Салынов Н.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил своего представителя по доверенности Халденову (Салынову) Н.В.

Представитель ответчика - Администрации города Элисты, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РК, в судебное заседание не явился. О дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель БУ РК «БТИ» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, вопрос о разрешении спора оставил на усмотрение суда.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По общему правилу, установленному в п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, государственная регистрация прав, возникающих на основании договора, осуществляется по заявлению сторон договора. Из этого следует, что необходимым условием государственной регистрации в этих случаях является подача соответствующих заявлений всеми сторонами сделки.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, том числе, путем признания права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что постановлением уполномоченного представителя Президента Республики Калмыкия в пос. Аршан от 02.09.1998 № 9 разрешено безвозмездно передать целый жилой дом в собственность Аксеновой Н.Н., Салыновой Н.В., Салынову Н.В. по адресу: <адрес>, общей площадью 67,60 кв.м., жилой 41,40 кв.м.

03.09.1998 между Администрацией п. Аршан г. Элисты Республики Калмыкия в лице уполномоченного представителя Президента Республики Калмыкия в пос. Аршан и Аксеновой Н.Н. в соответствии с постановлением № 9 от 02.09.1998, на основании действующего Закона Республики Калмыкия «О приватизации жилищного фонда в Республике Калмыкия» от 18.02.1992 с изменениями и дополнениями, был заключен договор на безвозмездную передачу жилого дома в собственность граждан, в соответствии с которым в общую совместную собственность Аксеновой Наталье Нарановне, Салыновой Намче Васильевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Салынову Нарану Васильевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения передан безвозмездно жилой дом <адрес>, состоящий из 3-х комнат общей площадью 67,60 кв.м., жилой 41,40 кв.м. Согласно п. 4 договор подлежал обязательной регистрации в ГУП «Республиканское управление недвижимости «Калмтехинвентаризация» г. Элисты, постановке на учет в Администрации п. Аршан.

Аксенова Н.Н. соответствующего заявления на государственную регистрацию сделки не подала. Отсутствие государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости послужило основанием для подачи данного иска в суд.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 12.12.2019 в записях государственного реестра недвижимости имеются сведения о двухквартирном жилом доме, общей площадью 67,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, а также земельном участке, общей площадью 890 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах на указанную квартиру отсутствуют.

Между тем из технического паспорта, составленного БУ РК «БТИ» по состоянию на 14.01.2020, дом № по адресу: <адрес>, следует, что общая площадь жилого помещения составляет 97,9 кв.м., жилая 52,1 кв.м., подсобная 45,8 кв.м., что больше площади жилого дома, указанного в договоре от 03.09.1998.

Юридически значимыми обстоятельствами по настоящему делу являются то, что вселение истцов в спорное помещение не являлось самовольным, право на имущество возникло по основаниям, указанным в законе. Обращаясь с настоящими исковыми требованиями, истцы указывают на то, что с момента предоставления жилого дома и по настоящее время они владеют и пользуются спорным жилым помещением, несут расходы по его содержанию и эксплуатации. Из выписки из домовой книги, выданной дополнительным отделом АУ «МФЦ» по г. Элиста от 02.07.2020 № 2020-83680 следует, что по адресу: <адрес>, с 15.03.2002 прописана Аксенова Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; с 19.09.2007 прописан Салынов Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно имеющегося в материалах дела свидетельства о заключении брака серии №, выданного отделом ЗАГС г. Элисты Управления ЗАГС Республики Калмыкия Халденова Л.А. и Салыновой Н.В. 15.09.2017 ей присвоена фамилия – Халденова.

С учетом вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Аксеновой Н.Н., Салынова Н.В., Халденовой Н.В. частично, и признать за Аксеновой Н.Н., Салыновым Н.В. право собственности на жилой дом, общей площадью 67,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Аксеновой Натальи Нарановны, Салынова Нарана Васильевича, Халденовой Намчи Васильевны к Администрации г. Элисты о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить частично.

Признать право собственности за Аксеновой Натальей Нарановной, Салыновым Нараном Васильевичем на жилой дом, общей площадью 67,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В остальной части иска Аксеновой Наталье Нарановне, Салынову Нарану Васильевичу, Халденовой Намче Васильевне отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд.

Председательствующий:                    Г.З. Оляхинова.