Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5453/2023 ~ М-3241/2023 от 13.04.2023

Дело № 2-5453/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г. Тюмень    29 мая 2023 года

Центральный районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Железняк Ю.В.,

при помощнике судьи Потаповой Е.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терещенко Н.В. к Департаменту имущественных отношений Тюменской области, ГСК «Сириус плюс» о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л :

Терещенко Н.В. обратился в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Тюменской области, ГСК «Сириус плюс» о признании права собственности на нежилое помещение (гараж) № общей площадью 16 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истец является членом в гаражно-строительном кооперативе «Сириус плюс», за ним закреплен гараж №. Паевые и членские взносы оплачены в полном объеме. В связи с изложенным истец считает, что приобрел право собственности на указанный гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец, представитель ответчика ГСК «Сириус Плюс», представитель ответчика Департамента имущественных отношений Тюменской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, сведений об уважительной причине неявки суду не представили.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что истец является членом в гаражно-строительном кооперативе «Сириус плюс», за ним закреплен гараж №, расположенный по адресу: <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются членской книжкой.

Согласно разрешению на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешению на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Сириус» было выдано разрешение на строительство.

Согласно техническому заключению ООО «Град» от ДД.ММ.ГГГГ № несущие и ограждающие конструкции строений гаражного кооператива «Сириус плюс» на период обследования находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Опасений в потери устойчивости конструкций нет. Имеющиеся трещины в наружной стене не опасны, дальнейшего открытия их нет и трещины подлежат зачеканке или инъекции полимерцементным раствором на всю глубину в теплый период года. Торцевая стеновая керомзитобетонная панель в ячейке № строения лит. № на участке скола подлежит ремонту при плюсовых температурах. Не защищенные парапеты стен в уровне кровли от атмосферных осадков оцинкованной листовой сталью или ж/бетонными парапетами плитами подлежат ремонту. Металлические конструкции ворот в отдельных ячейках гаражей, подвергнуты коррозии, подлежат очередной окраске. Мягкая кровля над строениями, прослужившая 2,5 срока между ремонтами подлежит капитальному ремонту. Для защиты фундаментов строений от атмосферных и паводковых вод необходимо устройство отмостков вокруг строений. На территории проезжей части необходим ямочный ремонт, а желательно выполнить твердое покрытие проездов. Строения гаражного кооператива «Сириус плюс» по <адрес> могут эксплуатироваться по своему назначению.

Истец оплачивает членские взносы в установленном законом порядке, в настоящее время им полностью выплачены паевые взносы, задолженностей он не имеет.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

    Владение и пользование земельным участком, предоставленным на праве постоянного (бессрочного) пользования определяется ст. 20 Земельного кодекса РФ, ст. 269 Гражданского кодекса РФ.

    Согласно ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

    Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Таким образом, поскольку истцом фактически в полном объёме внесен паевой взнос за гараж, которым она владеет, путем осуществления всех необходимых платежей, строительство гаража осуществлено на земельном участке, отведенном для указанных целей, в самовольно выстроенном нежилом строении, где не установлено нарушений предусмотренных противопожарных, санитарно-эпидемиологических и технических требований, из чего можно сделать вывод о возможности использования гаража по его прямому назначению, не нарушая права и законные интересы третьих лиц, хотя проектная документация, разрешение на строительство всех гаражей, а также разрешение на их ввод в эксплуатации у ответчика отсутствует, что препятствует регистрации права собственности в установленном законом порядке, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный гараж на основании п.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░) № ░░░░░ ░░░░░░░░ 16 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░» ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░    ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 29 ░░░ 2023 ░░░░