Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4088/2023 ~ М-2835/2023 от 18.07.2023

                                        Дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем России?скои? Федерации

<адрес>                                                                                           18 октября 2023 года

Истринский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре: ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к ФИО2, 3-е лицо: Администрация городского округа Истра, о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

по встречному иску ФИО2 к ФИО1, 3-е лицо: Администрация городского округа Истра, о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки. В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2) принадлежит жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> совладельцем жилого дома с кадастровым номером № является ФИО2 (доля в праве 1/2).

Ответчик ФИО2 обратился в суд с встречным иском к ФИО1 о признании жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

В обосновании заявленных требований истцы указали, что жилой дом находящийся в долевой собственности, расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, который также находился в общей долевой собственности истцов. По соглашению между ними участок разделен на два участка: площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №.

В настоящее время возникло необходимость прекратить право общей долевой собственности на дом, в связи с чем они обратились к кадастровому инженеру.

Полагают, что дом обладает всеми признаками жилого дома блокированной застройки, ввиду чего просят удовлетворить заявленные требования.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просил иск первоначальный и встречный удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и истец по встречному иску в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представитель ФИО2 по доверенности в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в ходатайстве указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель 3-го лица Администрация городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на праве общей долевой собственности (доля в праве ?) принадлежит жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> выписке из ЕГРН также собственником жилого дома (доля в праве ?) является ФИО2 (л.д.<данные изъяты>).

Согласно материалам дела, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства (л.д.<данные изъяты>).

Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с КН №. Границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства установлены (л.д.<данные изъяты>).

Заключением специалиста ФИО5 установлено, что жилой дом с КН № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, обладает всеми признаками жилого дома блокированной застройки. Фактически жилой дом с КН № состоит из двух автономных жилых блоков, каждый из которых расположен на отдельном земельном участке, между ФИО1 и ФИО2 сложился порядок пользования каждый своим жилым блоком. Жилой дом с КН № состоит из двух смежных независимых частей, разделенных капитальной стеной без общих проходов. Автономные блоки не имеют общего входа, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, имеют индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Блок жилого дома блокированной застройки, находящийся в пользовании ФИО1 имеет площадь <данные изъяты> кв.м и расположен на земельном участке с КН №, принадлежащем на праве собственности ФИО1 Блок жилого дома блокированной застройки, используемый ФИО2, расположен на его земельном участке с КН № и имеет площадь <данные изъяты> кв.м (л.д.<данные изъяты>).

На основании ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 263 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с ч. 3 п. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Исходя из ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки либо к многоквартирному дому. В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений.

В силу положений ст.8.1. ГК РФ:

1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется в соответствии с положениями Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в действие с 01 января 2017 года.

В соответствии с ч.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Поскольку представленными доказательствами установлено, что занимаемые жилые помещения представляют собой части здания (блок) жилого дома блокированной застройки, суд находит требования ФИО1 и ФИО2 о признании жилого дома с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, подлежащими удовлетворению.

Согласно положениям статьи 247 ГК РФ:

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно заключению специалиста ФИО5 жилой дом с кадастровым номером № возведен для проживания 2 семей, для каждой из которых предусмотрено отдельное жилое помещение, состоящее из комнат и вспомогательных помещений, с отдельным выходом из каждого жилого помещения на прилегающий отдельный земельный участок. Выдел доли вышеуказанного жилого дома в праве собственности, возможен. Специалистом предложен один вариант раздела жилого дома, соответствующий сложившемуся порядку пользования жилым домом, переоборудование по данному варианту раздела не требуется.

Проверив доводы сторон, и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Произвести между ФИО1 и ФИО2 реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО1 право собственности на ? доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 блок жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, по адресу <адрес> <адрес>.

Прекратить за ФИО2 право собственности на ? доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 блок жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке площадью 541 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу <адрес>, <адрес> <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца.

Судья Истринского

городского суда                             О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено     07.11.2023г.