Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1486/2021 ~ М-1068/2021 от 15.04.2021

УИД: 18RS0001-02-2021-001000-21

Строка 125г.

Дело № 2-1486/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     27 мая 2021 года Ленинский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

     председательствующего судьи Семеновой Е.А.,

     при секретаре Пушиной А.Н.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шутова С.Б. к Администрации Ленинского района г. Ижевска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

     Истец Шутов С.Б. обратился в суд с иском к Администрации Ленинского района г. Ижевска о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес> перепланированном состоянии в соответствии с планом и экспликацией жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

      Требование мотивировано тем, что он является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. В целях благоустройства жилого помещения и улучшения уровня жизни была произведена перепланировка. Перепланировка была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы других лиц. В настоящее время Администрация Ленинского района г. Ижевска отказывает в сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

     В судебном заседании истец Шутов С.Б. заявленные требования поддержал, пояснил, что он является собственником квартиры по адресу: <адрес>. В жилом помещении проживает один. Им в квартире была произведена перепланировка, а именно, дверной проем между ванной и коридором был заложен, демонтирована перегородка между туалетом и ванной , в результате чего образовался совмещенный санузел площадью <данные изъяты> кв.м., в санузле была произведена гидроизоляция пола, вся сантехника осталась на месте. О том, что указанную перепланировку необходимо было согласовать с Администрацией Ленинского района, не знал. Соседи претензий по перепланировке не предъявляют.

      Представитель ответчика - Администрации Ленинского района г. Ижевска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие ответчика, возражений по иску не имеет.

      Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

      Суд, выслушав пояснения истца, изучив и исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

      В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является Шутов С.Б., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

      Согласно поквартирной карточки в спорном жилом помещении зарегистрирован собственник Шутов С.Б. (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.).

     В квартире без согласования с Администрацией Ленинского района гор. Ижевска и без проекта произведенных работ, собственником была произведена перепланировка квартиры, а именно: дверной проем между ванной и коридором был заложен, демонтирована перегородка между туалетом и ванной , в результате чего образовался совмещенный санузел площадью <данные изъяты> кв.м., в санузле была произведена гидроизоляция пола.

     ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию Ленинского района г. Ижевска с заявлением о согласовании перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес>. В согласовании было отказано по тем основаниям, что на момент обращения в Администрацию Ленинского района г. Ижевска перепланировка спорного жилого помещения собственником уже произведена при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 ЖК РФ, следовательно, данная перепланировка жилого помещения является самовольной (ст. 29 ЖК РФ). Собственнику квартиры рекомендовано в срок до ДД.ММ.ГГГГ провести работы по приведению жилого помещения в прежнее состояние, либо сохранить жилое помещение в перепланированном (или) переустроенном состоянии по решению суда (письмо и.о. Главы Администрации Ленинского района г. Ижевска Гайнуллина Р.И. от ДД.ММ.ГГГГ).

     Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения дела, суд приходит к следующим выводам.

     В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

     Согласно п.п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 года, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

     Изучив экспликации к поэтажному плану здания (строения) по состоянию ДД.ММ.ГГГГ год и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к выводу, что в указанном жилом помещении была произведена перепланировка.

     Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

    Согласно п.п.1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

     На основании п. 1 ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ (выполненная без согласования), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, является самовольной.

     Таким образом, произведенная в жилом помещении по адресу: <адрес> перепланировка является самовольной, поскольку совершена при отсутствии основания ее проведения – решения органа местного самоуправления.

     Учитывая, что перепланировкой и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 ЖК РФ установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

     В тоже время, в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

     Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.

     Как следует из экспликации к поэтажному плану здания (строения) спорной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ проведенная в ней перепланировка соответствует требованиям законодательства, не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных граждан, не представляет угрозы их жизни и здоровью, что подтверждается полученными согласованиями компетентных органов (Фонд пожарной безопасности, ООО «УК ПАРТНЕР», начальник отдела регулирования застройки Ленинского района).

     С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что произведенная в спорном жилом помещении по адресу: <адрес> перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований не возражал. При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии.

     Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░░░░░.

     ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

     ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28 ░░░ 2021 ░░░░

       ░░░░░                                                                 ░.░. ░░░░░░░░

2-1486/2021 ~ М-1068/2021

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Шутов Сергей Борисович
Ответчики
Администрация Ленинского района г. Ижевска
Суд
Ленинский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики
Судья
Семенова Елена Анатольевна
Дело на сайте суда
leninskiy--udm.sudrf.ru
16.04.2021Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
16.04.2021Передача материалов судье
16.04.2021Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
16.04.2021Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
16.04.2021Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
27.05.2021Судебное заседание
28.05.2021Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
02.06.2021Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
27.10.2021Дело оформлено
27.10.2021Дело передано в архив

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее