Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-253/2023 ~ М-159/2023 от 23.03.2023

Дело № 2-253/2023

поступило в суд 23.03.2023 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2023 года          г. Чулым

Чулымский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи         Решетниковой М.В.

с участием прокуроров Чулымского района Вайн А.И., Шеманской Е.А.

при секретаре Скультецкой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Чулыма Новосибирской области к Никитиной Надежде Прокопьевне, Никитину Вячеславу Борисовичу о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к Никитиной Н.П., Никитину В.Б. о признании утратившими право пользования жилым помещением, указав, что администрация <адрес> является собственником жилого помещения - жилого дома по адресу: <адрес> на основании решения Чулымского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, по которому указанное имущество было признано муниципальной собственностью. В данном помещении зарегистрированы ответчики: Никитина Надежда Прокопьевна (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) и Никитин Вячеслав Борисович (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), однако долгое время в указанном помещении никто не проживает и администрация <адрес> данное помещение никому не предоставляла.

Просит признать Никитину Надежду Прокопьевну и Никитина Вячеслава Борисовича утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> (л.д. 5-6).

В судебном заседании представитель администрации <адрес> ФИО6 поддержав заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что решением Чулымского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за администрацией <адрес> было признано право муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимости- жилой <адрес>. Жилой <адрес> находится в аварийном состоянии, обрушается, ветхий, в нем длительное время, более 10 лет, никто не проживает, за ним никто не ухаживает, не следит, электричество в дом отключено, земельный участок зарос травой, т.е. объект недвижимости являлся бесхозяйным. В доме собираются посторонние лица, имеется угроза его возгорания,. После того как жилой дом был признан муниципальной собственностью, установлено, что в нем зарегистрированы Никитина Н.П. и Никитин В.Б., однако они в жилом помещении не проживают, наследниками собственника жилого дома, который умер, не являются, каких либо прав на объект недвижимости не имеют, т.е. утратили право пользования жилым помещением.

Ответчик Никитина Н.П. согласившись с заявленными исковыми требованиями, пояснила, что собственником жилого дома являлся сожитель бабушки ее мужа – ФИО7, брак между ними зарегистрирован не был. Они с супругом, их дети, в том числе сын Никитин В.Б. были вселены в жилой <адрес> его собственником, как члены семьи, зарегистрированы в нем, затем собственник дома уехал <адрес>, где умер. С супругом они прекратили брачные отношения, но брак не расторгали, она с детьми около 15 лет назад выселилась из дома, в нем остался проживать ее супруг, сначала жил один, потом с сожительницей. Около 10 лет назад супруг погиб. Она, сын Никитин В.Б. в жилой дом больше не вселялись, не проживали и не проживают в нем, прав на жилой дом не имеют, т.к. не являются наследниками собственника дома. Нуждающимися в жилье в установленном порядке ни она, ни Никитин В.Б., не признаны, на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении не состоят.

Ответчик Никитин В.Б. в судебном заседании согласившись с заявленными требованиями, пояснил, что жилой <адрес> заброшен, разрушается, в нем жить невозможно, ремонт в нем он не делал, прав на жилое помещение не имеет. Он не живет в доме длительное время, но зарегистрирован в нем, зарегистрироваться в другом жилом помещении не имеет возможности.

Выслушав представителя истца, ответчиков, прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 и ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что собственником жилого дома являлся ФИО7, знает, что некоторое время в <адрес> <адрес> проживала семья Никитиных, в том числе ответчики, однако много лет в нем они не проживают, дом ветхий, рушится, в нем проживать не возможно.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании показала, что около 10 лет в <адрес> никто не проживает, он заброшен, разрушается, в нем жить нельзя, электричества в доме нет, оно обрезано, она обкашивает траву около дома по своей инициативе, садит овощи на небольшом участке. Ответчики в доме не проживают длительное время, около 15 лет в него проникают посторонние лица, имеется опасность его возгорания.

Решением Чулымского районного суда <адрес> признано право муниципальной собственности <адрес> на бесхозяйный объект недвижимости: жилой <адрес>, площадью 32,2 кв.м., с кадастровым номером № (л.д. 7-10)

Как следует из информации ОМВД России по <адрес>, справки по результатам обращения в отделение АСР УВМ ГУ МВД России по <адрес>, регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес> имеют: Никитина Надежда Прокопьевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, и Никитин Вячеслав Борисович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 30, 37).

Таким образом, на основании пояснений ответчиков, свидетелей, письменных материалов дела суд приходит к выводу о том, что жилой <адрес> принадлежал на праве собственности ФИО7, который предоставлял объект недвижимости в пользование Никитиным, так как проживал с бабушкой ФИО10 – супруга ответчика, при этом брак между ними зарегистрирован не был, договор, письменное соглашение о порядке пользования жилым помещением не заключались.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из решения суда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО7 умер в 2004 году, наследственное дело к имуществу ФИО7 не заводилось, от наследников заявлений ни о принятии наследства, ни об отказе от наследства не поступало. Никитин В.Б. и Никитина Н.П. наследниками ФИО7 не являются, не состоят с ним в родственных отношениях. Договор купли-продажи жилого помещения между ответчиками и собственником объекта недвижимости, не заключался, как и не совершалась иная сделка о его отчуждении.

Семейные отношения между Никитиной Н.П. и ФИО10 были прекращены, в связи с чем, ответчики добровольно, более 10 лет назад, выехали из жилого дома на другое постоянное место жительство, более в жилое помещение не вселялись, в нем не проживали, ФИО10 10 лет назад умер.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что жилой <адрес> <адрес> являлся бесхозяйным, в нем длительное время никто не проживал, никто в регистрирующий орган, после его постановки на учет как бесхозяйного объекта, с заявлением о принятии недвижимого имущества во владение, пользование, распоряжение, с заявлением о приобретении в собственность, не обращался, в том числе и ответчики.

Решением Чулымского районного суда Новосибирской области от 05 мая 2022 года признано право муниципальной собственности г. Чулыма Новосибирской области на бесхозяйный объект недвижимости: жилой <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН, правообладателем земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> является администрация <адрес>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-15)

Согласно выписки из ЕГРН, правообладателем жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный №, является администрация <адрес>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-17)

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

    Таким образом, объект недвижимости является муниципальной собственностью <адрес>. В <адрес> ответчик Никитина Н.П. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Никитин В.Б. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, однако, в жилом помещении более 10 лет они не проживают, в него не вселялись. При таких обстоятельствах, имеются основания для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу : <адрес>.

В соответствии с ч.3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Оснований для приобретения права собственности ответчиками на спорный объект недвижимости, суд не усматривает. Как уже отмечалось судом, более 15 лет ответчики не проживают в жилом <адрес> в <адрес>, дом заброшен, разрушается, т.е. основания считать, что ответчики добросовестно, открыто и непрерывно владели как своим собственным недвижимым имуществом в течение восемнадцати лет (приобретательная давность), отсутствуют, с такими требованиями ответчики в суд не обращались. При этом, бесхозяйная недвижимая вещь в 2020 году была принята на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого она находится. Права на жилой дом ответчики не заявляли. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, администрация <адрес> обратилась в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Решением суда право муниципальной собственности <адрес> признано.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, заявленные истцом исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.

Наличие регистрации по месту жительства ответчиков в спорном жилом помещении, не порождает у них прав пользования этим домом. Регистрация является лишь способом учета граждан, носящий уведомительный характер и отражающий факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Согласно ст.7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с изложенным суд находит исковые требования администрации <адрес> о признании Никитиной Н.П.. Никитина В.Б. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств, позволяющих суду принять иное решение по иску, не представлено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ (░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░) ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 05 ░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-253/2023 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░,

░░░ 54RS0042-01-2023-000220-49