Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5353/2023 ~ М-4738/2023 от 08.11.2023

Дело № 2-5353/2023

УИД: 61RS0023-01-2023-006075-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2023 г.      г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Курбатова В.А., при секретаре Рыбниковой Ю.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никулева И.Г., Никулева О.Г. к Администрации г.Шахты третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении права собственности, внесении изменений в сведения ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Никулев И.Г., Никулев О.Г. обратились в Шахтинский городской суд Ростовской области с иском к Администрации г.Шахты третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении права собственности, внесении изменений в сведения ЕГРН ссылаясь на то, что решением <адрес> городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за Никулевым И.Г., Никулевым О.Г. в порядке наследования признано право собственности (по ? доли за каждым) на объект незавершенного строительства лит. «С», степень готовности - 78%, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный объект незавершенного строительства был построен отцом истцов Н.Г.В. на месте снесенного им жилого дома лит. «А» с кадастровым номером №, площадью 55.7 кв.м., находившегося также по адресу: <адрес> и принадлежавшего ему на праве собственности. Н.Г.В. умер ДД.ММ.ГГГГ При жизни Н.Г.В. после сноса им указанного жилого дома в установленном законом порядке не оформил прекращение своих прав на жилой дом и не снял его с кадастрового учета в Едином государственном реестре недвижимости. В настоящее время указанные обстоятельства препятствуют осуществить государственный кадастровый учет и зарегистрировать право истцов на указанный выше объект незавершенного строительства, поскольку он расположен на месте снесенного жилого дома, сведения о котором, а также права, на который до настоящего времени содержатся в ЕГРН.

На основании изложенного истцы просили прекратить право собственности Н.Г.В. на жилой дом с кадастровым номером №, находившийся по адресу: <адрес> и снять его с кадастрового учета.

Истцы и их представитель Наумов А.А. в судебное заседание не явились, представили заявление в котором просили заявленные исковые требования удовлетворить, дело рассмотреть в их отсутствие.

Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Изучив материалы дела, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 235 ГК РФ предусмотрены основания прекращения права собственности.

Частью 1 статьи 235 ГК РФ установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Пунктом 3 части 3 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что решением <адрес> городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за Никулевым И.Г., Никулевым О.Г. в порядке наследования признано право собственности (по ? доли за каждым) на объект незавершенного строительства лит. «С», степень готовности - 78%, расположенный по адресу: <адрес>. Судом было установлено, что указанный объект незавершенного строительства был построен отцом истцов Н.Г.В.. на отведенном Администрацией г.Шахты для этих целей земельном участке на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно распоряжения Мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Н.Г.В. было разрешено строительство вышеуказанного жилого дома, одновременно со сносом находящегося на данном земельном участке домовладения лит. «А», и хозпостроек, а так же списать домовладение из жилого фонда.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что домовладение с кадастровым номером №, лит «А» находившиеся по адресу: <адрес> и состоит на кадастровом учете.

Из заключения БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что при натурном обследовании домовладения по адресу: <адрес> было выявлено, что на земельном участке возведен объект незавершенного строительства лит. «С» (степень готовности - 78%). Анализируя архивные данные МУП <адрес> БТИ было установлено, что объект лит. «С» построен в той части земельного участка, где ранее располагался жилой дом лит. «А» (общей площадью 55,7 кв.м, 1928 года постройки), снос которого зафиксирован при регистрации текущих изменений ДД.ММ.ГГГГ. Однако, согласно кадастровым сведениям жилой дом лит. «А» числится на кадастровом учете с кадастровым номером № Данный факт является препятствием для постановки на кадастровый учет объекта незавершенного строительства лит. «С».

Таким образом, установлено, что домовладение с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> уничтожено путем сноса собственником Н.Г.В. по своей воле.

Указанные обстоятельства препятствуют осуществить государственный кадастровый учет и зарегистрировать право истцов на объект незавершенного строительства, поскольку он расположен на месте снесенного жилого дома, сведения о котором, а также права, на который до настоящего времени содержатся в ЕГРН.

Следовательно имеются основания для прекращения права собственности Никулева Г.В. на домовладение с кадастровым номером № в силу положений ч. 1 ст. 235 ГК РФ.

Более того, так как фактически, спорный объект недвижимости прекратил свое существование, то данные обстоятельства подлежат государственному кадастровому учету и государственной регистрация прав.

Как установлено судом, земельный участок, на котором возведен новый объект недвижимости с литером «С», а так же числится старый объект недвижимости с литером «А» находится в ведении Администрации г.Шахты, следовательно заявленные требования истцов непосредственно связаны с исполнением Администрации г.Шахты своих полномочий, что свидетельствует о невозможности удовлетворения ходатайства представителя Администрации г.Шахты о замене ненадлежащего ответчика.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ №), ░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░ (░░░ №) ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ (░░░ №) – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29.12.2023.

░░░░░                         ░.░. ░░░░░░░░