Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-872/2023 ~ М-858/2023 от 21.11.2023

Гражданское дело № 2-872/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская

Крыловского района Краснодарского края         «07» декабря 2023 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Павловской И.Н.,

при секретаре Павловской О.В.,

    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балицкого Н.П. , Балицкого В.П. к администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Крыловского сельского поселения о признании права собственности на реконструированный жилой дом

                    У с т а н о в и л:

    В суд обратились Балицкий Н.П., Балицкий В.П. к администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Крыловского сельского поселения о признании права собственности на реконструированный жилой дом.

    В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на следующие обстоятельства.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ, истец Балицкий В.П. является собственником ? доли жилого дома общей площадью 64,2 м.кв., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № расположенного на земельном участке площадью 3000 кв. м., с кадастровым номером 23:14:0301003:349, принадлежащем истцу на праве общей долевой собственности, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, истец Балицкий Н.П. является собственником ? доли жилого дома общей площадью 64,2 м.кв., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № расположенного на земельном участке площадью 3000 кв. м.,с кадастровым номером 23:14:0301003:349, принадлежащем истцу на праве общей долевой собственности, расположенных по адресу: <адрес>.

За время проживания в жилом доме, расположенном по адресу: Россия, <адрес>, истцами, с целью улучшения жилищных условий, самовольно, без специального разрешения была проведена реконструкция жилого дома с увеличением габаритов основного строения за счет сноса пристройки литер «а» и возведения пристроек литер «А2,Г», в связи с чем увеличилась площадь жилого дома с 64,2 кв.м. до 94,9 кв. м.

Согласно технического заключения № выданного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Крыловскому району жилой дом является объектом недвижимости, находится в удовлетворительном техническом состоянии пристройка литер «а2» в хорошем техническом состоянии и соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Жилой дом частично соответствует требованиям, предъявляемым к категории жилого помещения и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    В связи с вышеуказанными обстоятельствами просят суд признать за ними право собственности на жилой дом в <адрес>, за каждым по ? доле.

         В судебное заседание истцы Балицкий Н.П. и Балицкий В.П. не явились, в заявлении, адресованном суду, просили рассмотреть гражданское дело без их участия.

    В судебное заседание представитель Администрации МО Крыловский район не явился, предоставили заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя и об отсутствии возражений против исковых требований Балицких .

    В судебное заседание представитель администрации Крыловского сельского поселения также не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении требований в отсутствие представителя администрации, возражений против исковых требований не выразили.

      Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

     Судом установлено, что истец Балицкий Н.П. является собственником ? доли земельного участка категории земель - земли населенных пунктов, для ведения личного хозяйства, площадью - 3000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №.

    Судом установлено, что истец Балицкий В.П. является собственником ? доли земельного участка категории земель - земли населенных пунктов, для ведения личного хозяйства, площадью - 3000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №.

    На указанном выше земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцам каждому по ? доле на основании свидетельств о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись № и №.

    За время проживания в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, истцами, с целью улучшения жилищных условий, самовольно, без специального разрешения была проведена реконструкция жилого дома с увеличением габаритов основного строения за счет сноса пристройки литер «а» и возведения пристроек литер «А2,Г», в связи с чем увеличилась площадь жилого дома с 64,2 кв.м. до 94,9 кв. м.

      Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Согласно п.25-26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

    Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

    Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

    В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.     Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

    Согласно технического заключения №, выданного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Крыловскому району следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является объектом недвижимости, находится в удовлетворительном техническом состоянии, пристройка литер «а2» в хорошем техническом состоянии и соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Жилой дом частично соответствует требованиям, предъявляемым к категории жилого помещения и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований Балицких .

       Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р е ш и л:

    Исковые требования Балицкого Н.П. , Балицкого В.П. к администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Крыловского сельского поселения о признании права собственности на реконструированный жилой дом, удовлетворить.

    Признать за Балицким Н.П. , <данные изъяты> право собственности на ? долю жилого дома литер «А», общей площадью 94, 9 кв. метров, жилой площадью 33,9 кв. метров, площадь, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от 23.10.2020 года № П/0393- 98,8 кв. метров, число этажей надземной части-1, год постройки- 1957 год, материал стен- саманный кирпич, обл. кирпичом; пристройки литер «а1», 1982 года постройки, материал стен- кирпичные; пристройки литер «а2», материал стен- кирпичные, инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>.

    Признать за Балицким В.П. , <данные изъяты> право собственности на ? долю жилого дома литер «А», общей площадью 94, 9 кв. метров, жилой площадью 33,9 кв. метров, площадь, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от 23.10.2020 года № П/0393- 98,8 кв. метров, число этажей надземной части-1, год постройки- 1957 год, материл стен- саманный кирпич, обл. кирпичом; пристройки литер «а1», 1982 года постройки, материал стен- кирпичные; пристройки литер «а2», материал стен- кирпичные, инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить регистрацию права общей долевой собственности Балицкого Н.П. на1/2 долю жилого дома литер А, общей площадью 64,2 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, погасить запись регистрации в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Прекратить регистрацию права общей долевой собственности Балицкого В.П. на1/2 долю жилого дома литер А, общей площадью 64,2 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, погасить запись регистрации в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья