Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1703/2022 ~ М-1485/2022 от 03.06.2022

Дело №

УИД 50RS0046-01-2022-001871-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 16 декабря 2022 года.

Мотивированное решение составлено 22 декабря 2022 года.

г. Ступино Московской области 16 декабря 2022 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Купряшина Д.Ю. при секретаре Мосальской Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Болгова ФИО10 и Ленок ФИО11 к Администрации городского округа Ступино Московской области об исключении сведений из ЕГРН об объекте недвижимости; о внесении изменений в сведения ЕГРН об объекте недвижимости, в порядке исправления реестровой ошибки; об установлении границ земельных участков

УСТАНОВИЛ:

Болгов А.Н. и Ленок В.П. обратились в Ступинский городской суд Московской области с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Администрации городского округа Ступино Московской области в котором просили:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №;

В порядке исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Муниципальному образованию Ступинский муниципальный район <адрес> на праве собственности. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 15164 кв.м.

В порядке исправления реестровой ошибки, внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Городскому округу Ступино Московской области на праве собственности. Изменить местоположение части границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1465 кв.м.;

В порядке исправления реестровой ошибки, внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границы территориальной зоны СП-3. Изменить местоположение части границы территориальной зоны СП-3, установив местоположение по уточненным координатам земельных участков с кадастровыми номерами № и № после исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН об их местоположении;

Установить местоположение границ земельного участка, образуемого под объектом незавершенного строительства с кадастровым номером №, принадлежащим истцам Ленок ФИО11 и Болгову ФИО10 на праве долевой собственности, площадью 1584 кв.м.;

Установить нахождение объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № и формируемого под ним земельного участка в полном объеме в территориальной зоне П (Производственная зона);

Указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, а также о местоположении границы территориальной зоны СП-3.

Исковые требования Болгова А.Н. и Ленок В.П. обоснованы тем, что им на праве общей долевой собственности принадлежит объект незавершенного строительства (далее – здание): солдатский клуб на 600 мест, инв. №, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер №.

При проведении кадастровых работ выяснилось, что имеется пересечение границ земельных участков, находящихся в муниципальной собственности с кадастровыми номерами №, №, № по сведениям ЕГРН с границами принадлежащего нам здания и земельного участка под ним по фактическому пользованию.

Также при проведении указанных кадастровых работ было установлено, что границы принадлежащего нам здания и земельного участка под ним по фактическому пользованию имеют пересечение с границей территориальных зон, установленной в генеральном плане и проекте землепользования и застройки г.о. Ступино Московской области, утвержденных Советом депутатов городского округа Ступино Московской области.

Указанные обстоятельства возникли в результате реестровой ошибки и ошибочного определения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № а так же границы территориальной зоны.

Истцы Болгов А.Н. и Ленок В.П., будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились.

Представитель истцов Кириллов С.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании, подтвердил изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы, поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Представители ответчика Администрации городского округа Ступино Московской области Морозова Т.А. и Курганов С.А., действующие на основании доверенности, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, о причинах своей не явки суд не известили. Ранее в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица представители Совета депутатов городского округа Ступино Московской области и Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области, так же в судебное заседание не явились; о времени и месте судебного разбирательства указанные третьи лица были извещены надлежащим образом, в связи с чем суд счёл возможным рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Суд, выслушав объяснения и доводы представителя истца, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Исходя из положений п. 7 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

На основании ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

Пунктом 7 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

Согласно п. 1 ст. 23 указанного Федерального закона акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органамив порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцам Болгова А.Н. и Ленок В.П. на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым)принадлежит объект незавершенного строительства (далее – здание, ОНС): солдатский клуб на 600 мест, инв. №, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер №, условный кадастровый номер №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выписками из ЕГРН (л.д. 13-14, 25-30).

Указанный объект недвижимости расположен в пределах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № площадью 1471 кв.м., разрешенное использование: для государственных надобностей, категория земель: земли населённых пунктов, расположенным по адресу: <адрес>, является Городской округ Ступино Московской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером №, площадью 15166 кв.м., разрешенное использование: для государственных надобностей, категория земель: земли населённых пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 31175 кв.м., разрешенное использование: для государственных надобностей, категория земель: земли населённых пунктов, расположенного по адресу: <адрес> является Муниципальное образование Ступинский муниципальный район Московской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 658 кв.м., разрешенное использование: для государственных надобностей, категория земель: земли населённых пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, является Акционерное общество "Московская областная энергосетевая компания", что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

При проведении кадастровых работ по установлению границ спорного объекта недвижимости с кадастровым номером № было установлено, что имеется пересечение границ земельных участков, находящихся в муниципальной собственности с кадастровыми номерами №, №, № по сведениям ЕГРН с границами принадлежащего истцам здания и земельного участка под ним по фактическому пользованию, что говорит о наличии реестровой ошибки. Кроме того границы здания и земельного участка под ним по фактическому пользованию имеют пересечение с границей территориальных зон, установленной в генеральном плане и проекте землепользования и застройки г.о. Ступино Московской области (л.д. 31-41).

Устранить возникшие наложения границ и внести изменения в сведения ЕГРН во внесудебном порядке не представилось возможным, что следует из ответов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ, а также решения и ответов администрации г.о. Ступино Московской области (л.д. 50-56).

Определением Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу была назначена землеустроительная судебная экспертиза (л.д. 114-117).

Согласно заключению землеустроительной судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, проведённой экспертом Воробьевым Д.Е., при сравнении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № с местоположением контура (фактические границы) объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, были выявлены пересечения (наложения) границ.

Общая площадь всех пересечений (наложений) составляет – 4 кв.м.Из них:

- пересечение ОНС с земельным участком с кадастровым номером № составляет 2 кв.м., максимальное наложение границ при этом 0,4м.;

- пересечение ОНС с земельным участком с кадастровым номером № составляет 2 кв.м., максимальное наложение границ при этом 0,6м.

Пересечение с земельным участком с кадастровым номером № не учитывалось, в связи с необходимостью исключением сведений о нем из ЕГРН. Пересечение с земельным участком с кадастровым номером №, учитывалось с учетом требований ст. 11.4. ЗК РФ о необходимости сохранения его в измененных границах.

Пересечение с границей земельного участка с кадастровым номером №, не учитывалось как пересечение, так как определенные координаты ОНС при экспертном осмотре, не превышали удвоенного значения предельно допустимой погрешности при наложении на границы такого земельного участка по сведениям ЕГРН.

По результатам обследования объекта незавершенного строительства, принадлежащего истцам, изменений во внешним контуре такого объекта (местоположении его внешних стен) не произошло и полностью соответствует техническому паспорту на дату ДД.ММ.ГГГГ Следов изменения конструкций внешних стен при обследовании не обнаружено (вновь выстроенное крыльцо не учитывается экспертом).

Земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, были образованы из исходного земельного участка с кадастровым номером №.

Экспертом сделан вывод о том, что выявленные пересечения (наложения) границ возникли в результате имеющейся в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, реестровых ошибок.

Таким образом, для исключения реестровой ошибки необходимо:

- Так как земельный участок с кадастровым номером №, имеет статус – Временный, то в виду отсутствии с таким земельным участком регистрационных действия, после ДД.ММ.ГГГГ, он должен был быть исключен из ЕГРН.

- В сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, необходимо внести изменения в части, где он пересекаются с границами объекта незавершенного строительства с кадастровыми номером №, принадлежащий истцам.

- В сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, необходимо внести изменения, приняв за его границы, границы исключаемого временного земельного участка с кадастровым номером №, с учетом уточнения части границ, где такая граница является смежной по отношению к объекту незавершенного строительства.

Границы территориальной зоны совпадает с границами земельного участка с кадастровым номером №, где она является смежной с границами объекта незавершенного строительства, принадлежащего истцам.

В связи с тем, что в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № выявлена реестровая ошибка, и следовательно в местоположении границ земельных участках с кадастровыми номерами №, №, образованных из такого земельного участка, реестровая ошибка была продублирована, значит и местоположение границы территориальной зоны, в части где имеются пересечения указанных земельных участков и ОНС -определена с ошибкой.

Такая ошибка в соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, считается реестровой и подлежит исправлению в том числе на основании вступившем в законную силу решением суда.

Для приведения соответствия с исправленными границами земельных участков, необходимо внести изменение в графическое описание местоположения границ территориальных зон, а именно в перечень координат характерных точек этих границ (приложение к ПЗЗ), в части указания координат территориальной зоны СП-3 (Зона иного специального назначения), в соответствии с уточненными координатами земельных участков с кадастровыми номерами: №, № (л.д. 178-221).

Оценивая выводы указанной судебной экспертизы, суд считает их достоверными, а заключение эксперта объективным. В представленном экспертном заключении содержатся подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на все поставленные судом вопросы.

Заключение землеустроительной судебной экспертизы сторонами не оспаривается.

Суд, с учетом заявленных исковых требований, считает целесообразным принять предложенный вариант заключения землеустроительной судебной экспертизы, поскольку согласно предложенному варианту устраняется наличие реестровой ошибки, и это не приведёт к нарушению прав и законных интересов сторон, а также смежных землепользователей.

Споров относительно местоположения фактических границ земельных участков, принадлежащих сторонам, не имеется.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд находит исковые требования Болгова А.П. и Ленок В.П. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Болгова ФИО10 и Ленок ФИО11 к Администрации городского округа Ступино Московской области, удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 15166 кв.м., разрешенное использование: для государственных надобностей, категория земель: земли населённых пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий временный статус.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения (координатах) границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 15164 кв.м., разрешенное использование: для государственных надобностей, категория земель: земли населённых пунктов, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий Муниципальное образование Ступинский муниципальный район Московской области, в порядке исправления реестровой ошибки, установив местоположение границ земельного участка согласно заключению землеустроительной судебной экспертизы в следующих координатах характерных точек:

Обозначение характерных точек границ	Координаты (МСК-50) м.		СКП Mt, м.
	X	Y
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№.1
«вырез»	1-й исключаемый контур из земельного участка (№)
Обозначение характерных точек границ	Координаты (МСК-50) м.		СКП Mt, м.
	X	Y
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
«вырез»	2-й исключаемый контур из земельного участка (№)
Обозначение характерных точек границ	Координаты (МСК-50) м.		СКП Mt, м.
	X	Y
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения (координатах) границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1465 кв.м., разрешенное использование: для государственных надобностей, категория земель: земли населённых пунктов, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащий городскому округу Ступино Московской области, в порядке исправления реестровой ошибки, установив местоположение границ земельного участка согласно заключению землеустроительной судебной экспертизы в следующих координатах характерных точек:

Обозначение характерных точек границ	Координаты (в метрах)				Средняя квадратическая погрешность (м.)
	Существующие		Уточненные
	X	Y	X	Y
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границы территориальной зоны СП-3 в части описания границы территориальной зоны СП-3, установив местоположение границы территориальной зоны СП-3 согласно заключению землеустроительной судебной экспертизы в следующих границах:

Обозначение характерных точек части границы территориальной зоны	Координаты (МСК-50) м.		СКП Mt, м.
	X	Y
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Установить местоположение границ земельного участка, образуемого под объектом незавершенного строительства с кадастровым номером №, принадлежащего на праве общей долевой собственности Ленок ФИО11 и Болгову ФИО10, площадью 1584 кв.м. согласно заключению землеустроительной судебной экспертизы в следующих границах:

Обозначение характерных точек части границы территориальной зоны	Координаты (МСК-50) м.		СКП Mt, м.
	X	Y
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Установить нахождение объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № и формируемого под ним земельного участка в полном объеме в территориальной зоне П (Производственная зона).

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами:№, №, №, а также о местоположении границы территориальной зоны СП-3.

Копию решения направить стороне, не присутствовавшей в судебном заседании.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Федеральный судья Купряшин Д.Ю.