Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-67/2018 (2-739/2017;) ~ М-787/2017 от 20.12.2017

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

город Балтийск                             30 января 2018 года

Судья Балтийского городского суда Калининградской области Смыкова Г.А.,

при секретаре Черновой С.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Ананьеву Александру Александровичу о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании с Ананьева А.А. денежных средств в размере 1 966 538,18 руб., в том числе 1 677 323,76 руб. – суммы задолженности, состоящей из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 236 689,50 руб. – суммы процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25% со дня увольнения ответчика с военной службы (с 26.08.2015 по 14.11.2017); 52 524,92 руб. – пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Также просит взыскать с ответчика проценты за пользование целевым жилищным займом с 15.11.2017 по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25%.

Кроме того, истец просит произвести взыскание, в том числе, путем обращения взыскания на задолженное имущество, а именно – квартиру, с кадастровым номером «…», расположенную по адресу: адрес 1, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации по итогам проведённой судебно-оценочной экспертизы, а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов. В случае если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения заявленных требований, истец просит недостающие денежные средства взыскать за счёт личного имущества ответчика.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что на основании п. 2 ст. 14 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», между ФГКУ «Росвоенипотека» и Ананьевым А.А. был заключен договор целевого жилищного займа «…», предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы (далее по тексту договор ЦЖЗ). Целевой жилищный заем был предоставлен на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита (по кредитному договору (договору займа) от 26.11.2012 «…»), предоставленного некоммерческой организацией «Фонд жилищного и социального строительства Калининградской области» для приобретения в собственность ответчика жилого помещения с кадастровым номером «…», расположенного по адресу: адрес 1, общей площадью 63,7 кв.м, и состоящего из трех комнат, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтённых на именном накопительном счете ответчика, в размере 1 016 548 руб., а также на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счёт накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счёте ответчика.

Указывает, что квартира приобретена с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, п. 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 № 370, п. 4 договора ЦЖЗ, считается находящимся одновременно в залоге у АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и у истца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований НО «Фонд жилищного и социального строительства Калининградской области».

В настоящее время законным владельцем составленной ответчиком закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от 26.11.2012 «…» является АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калининградской области.

Кроме того, ссылается на то, что на основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из департамента жилищного обеспечения Министерства Обороны России, именной накопительный счет Ананьева А.А. закрыт 26.02.2016 (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части – 26.08.2015) без права на использование накоплений.

Поскольку Ананьев А.А. был досрочно уволен с военной службы 26.08.2015, и у него отсутствовали основания для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, истцом в адрес ответчика 18.03.2016 был направлен график возврата задолженности с получением которого ответчик обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. 31.01.2017 истцом в адрес ответчика было направлено требование о погашении задолженности, однако обязательств по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней согласно графику погашения задолженности ответчик не производит. По состоянию на 14.11.2017 у ответчика образовалась задолженность в размере 1 966 538,18 руб.

Ссылаясь на ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» полагает, что заложенное по договору об ипотеке имущество, на которое по решению суда обращено взыскание может быть реализовано путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной центы заложенного имущества. Указывает, что согласно договора ЦЖЗ стоимость спорной квартиры оценивается в 2 910 000 руб.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, иск принят с нарушением правил подсудности, поскольку ответчик с 18.04.2014 зарегистрирован по адресу:
адрес 1.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Бараненков В.В., не возражал против передачи дела по подсудности в тот суд, к подсудности которого оно отнесено законом.

Третье лицо АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», а также ВТБ 24 (ПАО), привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, уведомленные о месте и времени рассмотрение дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Ананьева М.А., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явилась. Извещение о времени и месте судебного заседания, направлено в её адрес заблаговременно, и возвращено в суд за истечением срока хранения и неявкой адресата.

Ответчик в судебное заседание не явился. Судом направлены извещения и вызовы в судебное заседание по адресу регистрации и проживания Ананьева А.А., имеющимся в материалах дела.

Из материалов дела следует, что извещение о времени и месте судебного заседания, направлено в адрес ответчика заблаговременно, и возвращено в суд за истечением срока хранения и неявкой адресата. Таким образом, судом предприняты меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, предоставления возможности эффективно участвовать в рассмотрении дела, а также соблюдения прав ответчика на справедливое судебное разбирательство.

В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Возвращение судебного извещения по истечению срока хранения и неявкой адресата свидетельствует о том, что ответчик отказался от получения судебного извещения.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 47 Конституции РФ никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

    Согласно п. 3 ч. 2 ст. 33 ГПК РФ, в случае выявления нарушения правил подсудности на стадии рассмотрения дела, суд передает дело на рассмотрение другого суда.

    В соответствии со ст. 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Статья 20 ГК РФ указывает, что местом жительства гражданина признается то место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Как следует из искового заявления, ответчик зарегистрирован по адресу:
адрес 2. Вместе с тем, по сведениям УВМ УМВД России по Калининградской области ответчик Ананьев А.А. с 18.04.2014 поставлен на регистрационный учет по адресу: адрес 1
(л.д. 77).

Эти же сведения подтверждаются поквартирной карточкой, представленной ООО «Управляющая Компания «Мой Дом-1» (л.д. 103)

Исковое заявление поступило в Балтийский городской суд 20.12.2017 (л.д. 2). Таким образом, при рассмотрении дела судом установлено, что Ананьев А.А. на день предъявления иска в суд был зарегистрирован по месту жительства: адрес 1, а следовательно, дело было принято к производству Балтийского городского суда с нарушением правил подсудности.

    Учитывая все вышеизложенное, исходя из установленных ГПК РФ правил территориальной подсудности иск ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Ананьеву А.А. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество подлежит рассмотрению Московским районным судом города Калининграда.

     На основании изложенного, руководствуясь ст. 28, 33 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

    ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 15-░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░                                         ░.░. ░░░░░░░