Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-68/2021 (2-2709/2020;) ~ М-2716/2020 от 20.08.2020

УИД 21RS0024-01-2020-003601-76

№2-68/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2021 года г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Тигиной С.Н., при секретаре судебного заседания Егоровой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Дома юстиции гражданское дело по исковому заявлению Исматовой И.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей - Исматова А.А. и Исматова М.А., к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» о взыскании денежных средств, уплаченных по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, ввиду его расторжения, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

Исматова И.В., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей - Исматова А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Исматова М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Лидер» (далее – ООО «СЗ «Лидер») о взыскании денежных средств, уплаченных по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №, в размере 1208026 руб., ввиду его расторжения; пеней (процентов за пользование денежными средствами) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 371348,34 руб.; компенсации морального вреда в размере 10000 руб.; штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденной судом в пользу потребителя денежной суммы в размере 794687,17 руб.; расходов по уплате государственной пошлины в размере 8994 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Исматовой И.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей - Исматова А.А. и Исматова М.А., (участники долевого строительства) и ООО «Лидер» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>, объектом которого является: однокомнатная квартира под строительным номером 111, ориентировочной общей проектной площадью 44,82 кв.м., расположенная на пятом этаже многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями и подземной автостоянкой, поз. 1, по строительному адресу: Чувашская Республика, г.Чебоксары, в микрорайоне, ограниченном улицами Гагарина, Мопра, Ярмарочная, на земельном участке с кадастровым номером №. Стороны договорились, что предмет договора оценивается в 1776921 руб. Обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства исполнены в полном объеме, в том числе и за счет средств материнского (семейного) капитала. Согласно п. п. 1.6 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, объект долевого строительства не передан истцам по акту приема-передачи до настоящего времени. Руководствуясь положениями п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона №214-ФЗ, истец в одностороннем порядке отказался от исполнения договора, направив ДД.ММ.ГГГГ в адрес застройщика соответствующее уведомление. Требования истца о возврате уплаченной по договору денежной суммы и процентов за пользование денежными средствами застройщиком оставлены без удовлетворения. В связи с изложенным, истец Исматова И.В., со ссылкой на положения Закона РФ «О защите прав потребителей» и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обратилась в суд с вышеназванными исковыми требованиями.

Истец Исматова И.В., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей- Исматова А.А. и Исматова М.А., в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте разбирательства дела извещена надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Лидер» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте разбирательства дела извещен надлежащим образом. Суду представлены письменные возражения на иск, в которых представитель ответчика в удовлетворении заявленных Исматовой И.В. требований просит отказать в полном объеме. В случае удовлетворения иска просит применить положения ст. 333 ГК РФ, снизив размеры, подлежащих взысканию неустойки и штрафа, а также уменьшить размер компенсации морального вреда. Гражданское дело представитель ответчика просит рассмотреть без его участия.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Калининского района г.Чебоксары в лице отдела охраны детства и Государственного учреждения - Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в г.Чебоксары Чувашской Республики - Чувашии в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте разбирательства дела извещены надлежащим образом, суду представлены заявления о рассмотрении дела без их участия. Представителем пенсионного органа указано на то, что в случае удовлетворения иска и расторжения договора участия в долевом строительстве средства материнского (семейного) капитала должны быть возвращены на счет территориального органа Пенсионного фонда России.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике - Чувашии в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте разбирательства дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, их представителей.

Рассмотрев требования истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст. 10 Закона).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Исматовой И.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей - Исматова А.А. и Исматова М.А., (участники долевого строительства) и ООО «Лидер» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>, объектом которого является: однокомнатная квартира под строительным номером 111, ориентировочной общей проектной площадью 44,82 кв.м., расположенная на пятом этаже многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями и подземной автостоянкой, поз. 1, по строительному адресу: Чувашская Республика, <адрес>, в микрорайоне, ограниченном <адрес>, Мопра, Ярмарочная, на земельном участке с кадастровым номером 21:01:030113:4745.

Стороны договорились, что предмет договора оценивается в 1776921 руб.

В соответствии с п. 2.2 договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № участники долевого строительства оплачивают вышеуказанную цену в следующем порядке:

- 200000 руб. – не позднее трех дней с момента регистрации договора в Управлении Росреестра по Чувашской Республике;

- 433026 руб. - за счет средств материнского (семейного) капитала на основании сертификата на материнский (семейный) капитал № серии МК-6, выданного ДД.ММ.ГГГГ на имя Исматовой И.В. на основании решения Управления Пенсионного фонда РФ (государственного учреждения) в <адрес> ЧР – Чувашии в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №;

- в период по ДД.ММ.ГГГГ вносить по 100000 руб. каждый месяц, в срок не позднее 30 числа каждого месяца;

- 43895 руб. - в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В счет оплаты цены договора Исматовой И.В. были внесены денежные средства в сумме 775000 руб. (ДД.ММ.ГГГГ - 200000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 130000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 90000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 115000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 100000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 140000 руб.), что подтверждается представленными суду копиями квитанций (л.д.13-16).

Денежные средства материнского (семейного) капитала в размере 433026 руб. также были направлены в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №, в подтверждение чего суду представлены копии решения от ДД.ММ.ГГГГ и уведомления о прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки.

Согласно п. 1.6 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома планируемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома – 4 квартал 2019 года, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела также следует, что действие вышеназванного разрешения на строительство ДД.ММ.ГГГГ продлено до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.57-58).

В соответствии с п. 1 ч. 1.1 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства (ч. 1.1 ст. 9 Закона).

Согласно ч. 2 ст. 9 закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (ч. 4 ст. 9).

Как установлено судом, ответчик нарушил условие договора о сроке передачи объекта, поскольку объект долевого строительства, не передан истцу в установленный договором срок - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Исматова И.В. направила в адрес ООО «СЗ «Лидер» уведомление о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № и возврате уплаченной по договору денежной суммы, процентов за пользование денежными средствами (л.д.17-20).

Уведомление получено ООО «СЗ «Лидер» - ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-22).

Нарушение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок, в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» дало Исматовой И.В. право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, которое она реализовала, направив застройщику соответствующее уведомление и предложив ему подписать соглашение о расторжении договора по указанному основанию.

Таким образом, в силу ч. 4 ст. 9 вышеназванного Федерального закона договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № считается расторгнутым во внесудебном порядке со дня направления уведомления - ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывалось выше, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами.

Поскольку договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства, уплаченные по договору, должны были быть возвращены в срок по ДД.ММ.ГГГГ (включительно), чего ответчиком ООО «СЗ «Лидер» не сделано. Данный факт ответчиком не оспаривается, в нарушение положений ст. ст. 56, 57 ГПК РФ доказательств обратного не представлено.

Однако, разрешая вопрос о взыскании в пользу истца денежных средств, уплаченных по договору участия в долевом строительстве, судом учитывается следующее.

Федеральным законом №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» установлены дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий, обеспечивающих этим семьям достойную жизнь. Право на получение дополнительных мер государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, в том числе и у женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка, начиная с дата, независимо от места их жительства.

Частью 3 статьи 7 названного Закона предусмотрено, что лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе для улучшения жилищных условий.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 10 названного Закона средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является лицо, осуществляющее отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения.

В соответствии с п. 19 ныне действующих Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 №862 в случае прекращения договора счета эскроу в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при расторжении договора участия в долевом строительстве средства материнского (семейного) капитала подлежат возврату в Пенсионный фонд Российской Федерации (территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации) на счет, с которого осуществлялось перечисление средств, в течение 5 банковских дней.

Пенсионный фонд Российской Федерации (территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации) вносит сведения о возвращенных средствах материнского (семейного) капитала в информацию о лице, по заявлению которого осуществлялось перечисление средств (части средств) материнского (семейного) капитала, содержащуюся в федеральном регистре лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки.

При таких обстоятельствах, с учетом позиции Государственного учреждения - Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в г.Чебоксары чувашской Республики - Чувашии и необходимости защиты прав и законных интересов несовершеннолетних детей, последующего возобновления права на дополнительные меры государственной поддержки, суд приходит к выводу о том, что денежные средства в размере 433026 руб., уплаченные за счет средств материнского капитала, в связи с расторжением договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат передаче в распоряжение Пенсионного фонда для последующего возобновления права истца на дополнительные меры государственной поддержки (материнский (семейный) капитал), а в пользу истца с ответчика подлежит взысканию уплаченная по договору сумма в размере 775000 руб., внесенная за счет собственных денежных средств.

При этом проценты за пользование денежными средствами подлежат начислению только с денежных средств, уплаченных истцом по договору за счет собственных средств, поскольку в силу положений Федерального закона от 29.12.2006 №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» проценты за пользование денежными средствами материнского капитала не подлежат начислению, в связи с чем оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика ООО «СЗ «Лидер» процентов за пользование денежными средствами (являющимися средствами материнского капитала) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 143937,84 руб. не имеется.

С учетом установленных обстоятельств и вышеназванных положений действующего законодательства, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами за весь период пользования с даты внесения истцом соответствующей части платежа.

Согласно п. 1 Указания ЦБ РФ от 11.12.2015 №3894 «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования и ключевая ставка Банка России составляли 4,25%.

Датой окончания периода начисления процентов за пользование денежными средствами по каждому платежу суд определяет - ДД.ММ.ГГГГ, исходя из следующего.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 №423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», вступившего в силу 03 апреля 2020 года, проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 года, не начисляются.

Таким образом, размер процентов за пользование денежными средствами составит - 184944,40 руб., исходя из следующего расчета:

200000 руб. х 963 х 2 х 1/300 х 4,25% = 54570 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ);

130000 руб. х 953 х 2 х 1/300 х 4,25% =35102,16 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ);

90000 руб. х 911 х 2 х 1/300 х 4,25% =23230,50 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ);

115000 руб. х 883 х 2 х 1/300 х 4,25% = 28771,08 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ);

100000 руб. х 669 х 2 х 1/300 х 4,25% = 18955 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ);

140000 руб. х 613 х 2 х 1/300 х 4,25% =24315,66 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

По правилам п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно п. 73 Постановления бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

По смыслу приведенных правовых норм обязательным условием для уменьшения неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в пользу гражданина, является наличие обоснованного заявления застройщика о таком ее уменьшении, сделанного при рассмотрении дела судом.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства ГК РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Критериями для установления несоразмерности неустойки по делам о нарушении договора участия в долевом строительстве в каждом конкретном случае могут быть: цена договора, длительность периода и причины нарушения обязательств застройщиком, принятие застройщиком мер к завершению строительства, исполнение застройщиком своих обязательств, последствия для участника долевого строительства вследствие нарушения застройщиком срока передачи объекта строительства и иные обстоятельства.

Таким образом, при наличии заявления застройщика об уменьшении подлежащих взысканию с него неустойки и штрафа суду следует с учетом всех фактических обстоятельств дела установить разумный баланс между размером убытков, причиненных гражданину, и начисленной суммой неустойки и штрафа.

При этом названный баланс должен исключать получение гражданином - участником долевого строительства необоснованной и несоразмерной выгоды вследствие взыскания неустойки и штрафа, также как и необоснованное освобождения застройщика от ответственности за нарушение обязательства.

Из представленных суду в подтверждение доводов о необходимости применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения размера процентов за пользование денежными средствами (и штрафа) документов усматривается, что поведение застройщика явно недобросовестным не является.

Учитывая то, что ООО «СЗ «Лидер» обратилось с заявлением об уменьшении размера процентов за пользование денежными средствам и штрафа, представив доказательства того, что просрочка сдачи объекта была вызвана объективными причинами, учитывая цену договора, степень выполнения обязательств застройщиком, длительность периода просрочки исполнения обязательства и ее причины, отсутствие серьезных последствий нарушения обязательства для участника долевого строительства, суд усматривает исключительные основания для применения положений ст. 333 ГК РФ и уменьшения размера неустойки (процентов за пользование денежными средствами), ввиду ее явной несоразмерности последствиям нарушения ответчиком обязательства.

Соответственно, суд находит разумным и справедливым взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование денежными средствами в размере 75000 руб.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Доводы истца о причинении ему морального вреда вследствие нарушения ответчиком обязательств суд находит убедительными и считает достаточным с точки зрения разумности и справедливости присудить истцу компенсацию морального вреда в размере 5000 руб. При этом суд учитывает характер нарушения, допущенного ответчиком, период просрочки исполнения обязательств по договору.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По делу установлено, что ответчик, получив уведомление, а затем и исковое заявление, никаких действий по добровольному исполнению требований истца не предпринял, в связи с чем с него подлежит взысканию предусмотренный законом штраф.

Исходя из присуждаемой истцу денежной суммы, размер подлежащего взысканию в пользу истца штрафа составит 427500 руб.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, отсутствие у истца каких-либо негативных последствий вследствие неисполнения ответчиком в добровольном порядке его требования, суд считает, что штраф, об уменьшении которого заявлено стороной ответчика, в размере 427500 руб. не соответствует последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, подлежит снижению до 50000 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных Исматовой И.В. к ООО «Специализированный застройщик «Лидер» требований о взыскании процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа суд отказывает.

Кроме этого, в соответствии с положениями ст. ст. 98, 103 ГПК РФ ст. 103 ГПК РФ и п.п. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 8994 руб. и в доход местного бюджета - 3506 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» в пользу Исматовой И.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей – Исматова А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Исматова М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, денежные средства в размере:

- 775000 (семьсот семьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек - в счет возврата денежных средств, уплаченных по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №;

- 75000 (семьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек - проценты за пользование денежными средствами, начисленные ввиду несвоевременного исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №:

- 5000 (пять тысяч) рублей 00 копеек - компенсацию морального вреда;

- 50000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек - штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» в пользу Государственного учреждения - Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Чебоксары Чувашской Республики - Чувашии денежную сумму в размере 433026 (четыреста тридцать три тысячи двадцать шесть) рублей 00 копеек – в счет перечисленных средств материнского (семейного) капитала по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» в пользу Исматовой И.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей Исматова А.А. и Исматова М.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 8994 (восемь тысяч девятьсот девяносто четыре) рубля 00 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» в доход местного бюджета – муниципального образования г.Чебоксары Чувашской Республики государственную пошлину в размере 3506 (три тысячи пятьсот шесть) рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части требований Исматовой И.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей - Исматова А.А. и Исматова М.А., к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» о взыскании процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда и штрафа отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 21 января 2021 года.

Судья                          С.Н. Тигина