Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1563/2024 (2-7612/2023;) ~ М-6701/2023 от 12.12.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2024 года                                                         <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Апудиной Т.Е.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

у с т а н о в и л:

Администрация <адрес> обратилась в Центральный районный суд <адрес> с иском к ФИО1, которым просит взыскать в качестве задолженности по основному долгу по договору аренды земельного участка за период с марта 2020 по октябрь 2023 в сумме 260 224,44 руб., неустойку за просрочку исполнения обязательств по оплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 115 553,28 руб., а также пени за неисполнение решения судов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 335 504,38 руб.

В обоснование исковых требований указано, что между Администрацией <адрес> и ООО «Ресурсэнерго» заключен договор аренды земельного участка № НК от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым в аренду передана земельная доля, расположенная по адресу: <адрес>. Земельный участок передан под прочее производство (п. 1 договора) для эксплуатации встроенного помещения площадью 1022,9 кв.м, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку арендатор продолжал пользоваться земельным участком после окончания срока действия договора аренды, в силу ст. 621 ГК РФ договор был продлен на неопределенный срок. В связи с приобретением ДД.ММ.ГГГГ права собственности на объекты недвижимости, находящиеся на спорном земельном участке, в договор аренды в качестве арендатора вступил ФИО3 Ответчик свою обязанность по внесению платы не исполняет, в связи с чем произведен расчет задолженности по арендной плате, начислена неустойка в соответствии с п.3.3 договора. Ранее Администрация <адрес> обращалась в суд с требованиями о взыскании долга по договору аренды за более ранний период, определением Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 взыскана денежная сумма в размере 141 427,09 руб. Решение суда не исполнено. Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу администрации взыскана денежная сумма в размере 432583,51 руб. Решение суда не исполнено.

Заочным решением Комсомольского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу администрации взыскана задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9246,60 руб., неустойку в размере 162 333,02 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил, ходатайств об отложении либо о рассмотрении дела в их отсутствие не просил.

В связи с неявкой ответчика в судебное заседание, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, на основании ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит иск администрации <адрес> обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.) устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу подпункта 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования <адрес> (Арендодатель) и ООО «Ресурсэнерго» (Арендатор) заключен договор № нк от ДД.ММ.ГГГГ краткосрочной аренды земельной доли (земель несельскохозяйственного назначения) площадью <адрес> кв.м., кадастровый №, под встроенное помещение площадью <адрес> кв. м по адресу: <адрес>, Большой конный, 5А, помещение используется под прочее производство, срок договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер арендной платы определен в п. 3.1 договора аренды и устанавливается исходя из утвержденных в нормативном порядке ставок и коэффициентов.

В связи с тем, что арендатор продолжал пользоваться земельным участком и после окончания срока действия, относительно чего Администрация муниципального образования <адрес> не возражала, договор аренды на основании статьи 621 ГК РФ был продлен на неопределенный срок.

Согласно сведениям из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел в собственность помещение (литера А) инвентарный №, площадью 1 <данные изъяты> кв. м (цокольный, 1 - 3 этажи) по адресу: <адрес>, Большой конный полуостров, 5А.

    Регистрация перехода права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ, объекту недвижимости ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №.

Согласно кадастрового паспорта помещения, вышеуказанное помещение расположено в здании с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного в кадастровом квартале <данные изъяты>.

Согласно сведениям из ЕРГН помещение с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <адрес> кв.м преобразовано в несколько помещений.

Как следует из Выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик с ДД.ММ.ГГГГ является собственником помещений с кадастровыми номерами: <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>; <данные изъяты>, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>

Из материалов дела следует, что в связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 обязанности по уплате аренды земельного участка, на котором расположено приобретенное им недвижимое имущество, Администрация <адрес> обращалась в суд с иском о взыскании арендной платы за период с апреля 2016 по октябрь 2016.

Решением Автозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении данных требований было отказано, поскольку не был подтвержден факт заключения с ФИО1 договора аренды в отношении вышеуказанного земельного участка.

Однако апелляционным определением Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ данное решение было отменено и постановлено новое, которым с ФИО1 в пользу Администрации <адрес> взыскана арендная плата за пользование земельным участком за период с апреля 2016 по октябрь 2016 в размере 141427,09 руб., а также неустойка, предусмотренная договором аренды, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13123,72 руб.

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу администрации взыскана задолженность по арендной плате за период с ноября 2016 по декабрь 2018 в размере 432583,40 руб., неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 000 рублей, неустойка на сумму, взысканную апелляционным определением Самарского областного суда, в размере 40 000 рублей. В части взыскания суммы основного долга в резолютивной части указано, что решение считать исполненным полностью, в части взыскания пени – считать исполненным в сумме 20 995 рублей 49 копеек, к взысканию окончательно определена сумма пени в размере 99004,51 руб.

Апелляционным определением Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 – без удовлетворения.

Заочным решением Комсомольского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу администрации взыскана задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9246,60 руб., неустойку в размере 162 333,02 руб., а всего 376 733,02 руб.

В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Суд считает, что обстоятельства, установленные апелляционным определением Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора, поскольку сторонами спора являются те же лица, спор связан с наличием у ответчика обязанности по внесению арендных платежей в отношении одного и того же земельного участка, но за разные временные периоды.

Таким образом, суд считает доказанной обязанность ответчика ФИО1 по оплате аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Большой конный полуостров, 5А, на котором расположены помещения, принадлежащие ФИО1 на праве собственности.

В связи с тем, что ответчиком не представлены доказательств оплаты аренды земельного участка, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании начисленной арендной платы за период с марта 2020 года по октябрь 2023, в размере 260 224,44 рублей.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, предусмотрена обязанность должника по уплате кредитору неустойки (пени), сумма которой определяется договором или законом.

В соответствии с пунктом 3.3. договора аренды земельного участка за нарушение сроков перечисления арендной платы по Договору арендатору начисляется пени в размере 0,1% не перечисленных сумм за каждый день просрочки.

Поскольку ответчиком не представлены доказательств оплаты аренды земельного участка, удовлетворению также подлежат требования истца о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 115 553,28 рублей.

В связи с тем, что ответчиком не представлены доказательства исполнения вышеуказанных судебных актов, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на взысканную по апелляционному определению Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, решению Комсомольского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сумму основного долга, в размере 335 504,38 руб.

Указанный расчет неустойки ответчиком не оспорен, судом принимается при вынесении решения.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, т.е. в размере 10 312,82 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.10, 12, 56, 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации <адрес> удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> в пользу администрации <адрес> задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с марта 2020 года по октябрь 2023, в размере 260 224,44 руб., неустойку в размере 451 057,66 руб.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход местного бюджета г.о.Тольятти 10 312,82 руб.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Центральный районный суд <адрес> в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Ответчиком решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                                           Т.Е. Апудина