Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-376/2022 ~ М-379/2022 от 02.11.2022

УИД 31RS0019-01-2022-000511-81                                                                              №2-376/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

поселок Ровеньки                                                                                       30 ноября 2022 года

Ровеньский районный суд Белгородской области в составе

председательствующего судьи                                                                                   Головчанова О.Н.

при секретаре                                                                                                               Дуленко Е. В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ягороваса С.А. к администрации городского поселения «Поселок Ровеньки» Ровеньского района Белгородской области о признании права собственности на нежилое помещение

при участии:

истца Ягороваса С. А., его представителя Зубкова И. А.

у с т а н о в и л :

Ягоровас С. А. просит признать за ним право собственности на нежилое помещение – гараж, площадью 514,6 кв.м., с кадастровым номером №, распложенное по <адрес>.

В обоснование требований он сослался на то, что по договору купли-продажи от 14.08.2002 г. приобрел у СПК (колхоз) «Родина» указанное нежилое помещение, распложённое на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности, однако сразу не зарегистрировал за собой переход права собственности на приобретённое имущество. При обращении в 2021 г. за регистрацией права на приобретенный объект недвижимости, ему было отказано в приеме документов, поскольку в договоре купли-продажи не полно указаны характеристики приобретенного объекта недвижимости, что не позволяет его идентифицировать. Поскольку СПК (колхоз) «Родина» ликвидировано, он не имеет возможности внести изменения и дополнения в договор купли-продажи.

В судебном заседании истец и его представитель требования поддержали по изложенным основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, указав, что не возражает против исковых требований и что земельный участок, на котором расположено помещение гаража, не состоит на кадастровом учете.

Исследовав представленные доказательства, суд признает исковые требования обоснованными.

Решением арбитражного суда Белгородской области от 01.11.2001 г. по делу №А08-4355/01-10 установлен факт принадлежности СПК (колхоз) «Родина» на праве собственности нежилого помещение – гаража, 1969 года постройки, площадью 514,6 кв.м., распложенного по <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН от 18.11.2021 г., указанное нежилое помещение – гараж. поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. В ЕГРН право собственности на указанное помещение зарегистрировано за СПК (колхоз) «Родина».

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ от 07.07.2021 г., СПК (колхоз) «Родина» прекратило свою деятельность 24.02.2004 г. в связи с ликвидацией

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

На основании п. 1, 2 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В силу положений ст. 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена продаваемого недвижимого имущества.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем, согласно положений п. 1 ст. 556 ГК РФ, осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как указано в договоре купли-продажи от 14.08.2022 г., СПК (колхоз) «Родина» продал Ягоровас С. А. здание гаража по <адрес> за 30000 руб., который принадлежит продавцу на основании решения арбитражного суда Белгородской области от 01.11.2001 г. по делу №А08-4355/01-10.

    Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 14.08.2002 г. и акта приема-передачи от 14.08.2022 г., Ягоровас С. А. уплатил СПК (колхоз) «Родина» указанную в договоре стоимость гаража, а СПК (колхоз) «Родина» передало ему приобретенное имущество. То есть обязательства сторон по договору купли-продажи были исполнены в полном объеме.

    Договор купли-продажи от 14.08.2002 г. составлен в установленной законом форме, содержит данные, позволяющие установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору и цену продаваемого имущества. Несмотря на то, что в договоре купли-продажи не указана площадь продаваемого гаража и субъект РФ, где такое помещение расположено, эти неточности не вызывают сомнения в том, что предметом договора купли-продажи является именно нежилое помещение – гараж, площадью 514,6 кв.м., распложенное по <адрес>, поскольку в договоре купли-продажи имеется указание на правоустанавливающий документ – решение арбитражного суда Белгородской области от 01.11.2001 г. по делу №А08-4355/01-10, где такие данные указаны.

Таким образом, представленные суду доказательства подтверждают, что Ягоровас С. А. 14.08.2002 г. приобрел у СПК (колхоз) «Родина» принадлежавшее СПК нежилое помещение – гараж, площадью 514,6 кв.м., распложенное по <адрес>, которое имеет кадастровый номер №.

Поскольку продавец имущества ликвидирован, то истец не имеет возможности внести дополнения в договор купли-продажи и самостоятельно зарегистрировать переход на себя права собственности на пробредённое имущество.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

О взыскании судебных расходов истиц не просил.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░ №) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░ №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░░░░ 514,6 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░:                                                                                                   ░░░░░░░░░░ ░. ░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06.12.2022 ░.