Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1029/2023 ~ M927/2023 от 15.08.2023

         Дело 2-1029/2023

УИД39RS0022-01-2023-001056-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2023     года                          г. Черняховск

Черняховский городской суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи Ефременковой В.В.,

при секретаре судебного заседания Горбуновой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Градспецстрой» к Илюшкину ФИО6 о предоставлении доступа в жилое помещение для обследования общего имущества,    

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Градспецстрой» обратилось в суд с иском, в котором просит обязать Илюшкина О.Р. предоставить доступ в жилое помещение по адресу <адрес> представителям управляющей компании для осмотра санитарного состояния внутриквартирного оборудования и общего имущества в целях возможного проведения дезинфекционных мероприятий.

Требования иска мотивированы тем, что истец на основании договора управления от 09.02.2010 года является организацией обслуживающей многоквартирный     дом <адрес>. Ответчик является собственником квартиры № <адрес> в доме. Ответчик содержит принадлежащее ему жилое помещение и находящиеся в нем элементы общего имущества с нарушением санитарно-гигиенических норм, в связи с чем в квартире образовался очаг распространения тараканов. Письмо с требованием предоставления доступа в жилое помещение было направлено в адрес ответчика, от его получения он уклонился. Доступ в квартиру предоставлен не был, в связи с чем провести осмотр квартиры для проверки санитарного состояния квартиры, общего имущества, оборудования не представилось возможным, о чем был составлен акт.

В судебном заседании представитель истца Нилов П.В. требования иска поддержал. Пояснил, что в квартиру отключена подача электроэнергии за неуплату. Жильцы дома неоднократно обращались с жалобами на антисанитарию в квартире ответчика. Необходимо провести проверку состояния технического оборудования в квартире, так как создается угроза жизни и здоровью жильцов дома.

Ответчик Илюшкин О.Р., извещавшийся надлежащим образом о времени и месте разбирательства дела, в суд не явился, от получения судебной корреспонденции уклонился, направленная по месту его регистрации и месту жительства, почтовая корреспонденция возвратилась с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениями, содержащимися в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", неуважительность причины неявки суд вправе признать и тогда, когда он посчитает доставленным юридически значимое сообщение, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая изложенное, суд рассмотрел дело по существу в отсутствие ответчика Илюшкина О.Р..

Третье лицо Брыжахина Е.Л. пояснила, что она проживает в квартире, расположенной на одной лестничной площадке с квартирой ответчика. После его вселения в квартиру в 2022 году в подъезде, в квартирах жильцов дома появились тараканы. Квартира ответчика находится в антисанитарном состоянии. Жильцы дома неоднократно обращались с жалобами. Ответчик препятствует доступу в жилое помещение для проведения надлежащего осмотра.

Выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст.1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 3 ч. 3 ЖК РФ, проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законны основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступления или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилым помещениями, утвержденными Правительством РФ.

Статьей 30 ЖК РФ предусмотрены права и обязанности собственника жилого помещения, в том числе обязанность поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями.

В соответствии с подпунктом "е" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 (далее - Правила), потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.

Судом установлено, что ООО «Градспецстрой» на основании Договора № 9 от 09.02.2010 года осуществляет управление многоквартирным домом № <адрес> <адрес>. В соответствии с договором в обязанности управляющей компании входит оказание услуг по содержанию и выполнению работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно сведениям, представленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калининградской области, собственником квартиры по адресу <адрес> является Илюшкин ФИО7.

В адрес администрации муниципального образования « Черняховский муниципальный округ», а также управляющей компании неоднократно в 2023 году поступали обращения жильцов <адрес> на антисанитарное состояние квартиры № дома.

В адрес ответчика 27 июня 2023 года направлено письмо с указанием даты и времени проведения проверки для обеспечения доступа в жилое помещение, которое был заблаговременно направлено собственнику жилого помещения Илюшкину О.Р. по адресу его регистрации и места жительства.

Однако корреспонденция не была получена Илюшкиным О.Р. в связи с неявкой адресата.

Представители Управляющей компании 12 июля 2023 года к 14.00 часам прибыли к квартире <адрес>. Однако, доступ в квартиру предоставлен не был, в связи с чем провести осмотр квартиры не представилось возможным, что следует из акта проверки от 12 июля 2023 года.

Поскольку содержание жилого помещения в антисанитарном состоянии может повлечь за собой нарушения прав и законных интересов либо создать угрозу жизни и здоровью граждан проживающих в многоквартирном доме, препятствуя доступу в квартиру сотрудникам Управляющей компании, ответчик злоупотребляет своими правами, нарушая тем самым, права истца, в рамках возложенных на него функций. При этом только посредством осмотра квартиры можно оценить состояние жилого помещения.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащим удовлетворению.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию, оплаченная государственная пошлина в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Градспецстрой» удовлетворить.

Обязать Илюшкина ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> предоставить работникам ООО «Градспецстрой» доступ в жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> для осмотра санитарного состояния внутриквартирного оборудования и общего имущества.

Взыскать с Илюшкина ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> в пользу ООО «Градспецстрой» ИНН 3914120673 оплаченную государственную пошлину в сумме 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд, в течение месяца со дня принятия.

Мотивированное решение изготовлено 22 сентября 2023 года

Судья                            В.В. Ефременкова