Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1905/2022 ~ М-1902/2022 от 19.09.2022

Дело № 2 - 1905/2022

59RS0044-01-2022-002520-80    

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Горнозаводск 27 октября 2022 года

Чусовской городской суд Пермского края ( постоянное судебное присутствие в г. Горнозаводск) в составе :

председательствующего судьи А.А.Башировой,

с участием представителя истца А.А.,

при секретаре судебного заседания Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.Е. к администрации Горнозаводского городского округа, Управлению земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского городского округа Пермского края, Л.З. о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

Т.Е. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Горнозаводского городского округа, Управлению земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского городского округа, Л.З. о признании права собственности в порядке приобретательной давности на гаражный бокс, расположенный по адресу: Пермский край, Горнозаводский городской округ, адрес, в районе адрес.

В судебное заседание истец Т.Е.,, извещенная судом надлежащим образом о слушании дела не явилась.

В судебном заседании представитель истца –адвокат А.А. настаивала на исковых требованиях по доводам искового заявления.

Согласно текста искового заявления, Т.Е. дата приобрела у Л.З. по расписке гаражный бокс, общей площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: Пермский край, Горнозаводский городской округ, адрес, в районе адрес. денежные средства за гараж в сумме 10 000 рублей истец лично передала продавцу Л.З. в день совершения сделки. В настоящее время правоустанавливающие документы на гараж у истца отсутствуют, поскольку прежний владелец гаража- Л.З. надлежащим образом право собственности на гараж не оформила. Данный гараж поставлен на технический учет, имеет технический паспорт. В настоящее время земельный участок, расположенный под гаражом оформлен, ему присвоен кадастровый номер, он поставлен на кадастровый учет. Проведены кадастровые работы. При обращении в администрацию с заявлением об оформлении прав на гаражный бокс в порядке законодательства о гаражной амнистии, ей было отказано. Однако она, начиная с марта 2002 года открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется данным гаражом, производит его ремонт, оплачивает коммунальные услуги,, однако право собственности на гараж зарегистрировать не может, поскольку у нее отсутствуют документы на землю под гараж и на сам гараж. В связи с чем полагает, что имеются все основания для признания за ней права собственности на спорный объект недвижимости по основаниям, предусмотренным ст.234 ГК РФ.

Ответчик Управление земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского городского округа, в суд представителя не направили, просили рассмотреть дело без участия представителя, представили отзыв, согласно которого возражений относительно доводов истца не имеют, в случае предоставления истцом доказательств, подтверждающих давностное добросовестное, открытое, непрерывное владение недвижимым имуществом, не возражают против признания за Т.Е. права собственности на спорный гараж в порядке ст.234 ГК РФ.

Ответчик администрация Горнозаводского городского округа в суд представителя не направили, просили рассмотреть дело без участия представителя, представили отзыв, согласно которого решение вопроса по иску оставляют на усмотрение суда. в администрации отсутствуют сведения об отведении кому-либо вышеназванного земельного участка под строительство гаража. На основании постановления администрации Горнозаводского городского округа от дата ..., по заявлению Т.Е., утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, из земель населенных пунктов, зона застройки индивидуальными жилыми домами, разрешенное использование: размещение гаражей для собственных нужд, общей площадью 36 кв.м. вышеуказанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет дата, ему присвоен кадастровый .... Данный земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, в пределах земельных участков с особыми условиями использования территории, не расположен. дата Т.Е. обращалась в УЗИО Горнозаводского городского округа с заявлением об оформлении на данный земельный участок договора аренды, а также об оформлении права собственности на гаражный бокс, однако ей было отказано в связи с отсутствием документов.

Ответчик Л.З., извещенная судом надлежащим образом о слушании дела, в судебное заседание не явилась. Представила заявление, согласно которого указала, что у бывшего хозяина земельного участка, на котором расположен гараж, Ю.А. было письменное разрешение на строительство на данном участке капитального гаража по адресу: адрес, в районе адрес.

Третье лицо Территориальное управление Росимущества в Пермском крае, извещенное судом надлежащим образом о слушании дела, в судебное заседание своего представителя не направили.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, заслушав пояснения свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ... от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Из указанных положений следует, что добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Как установлено в судебном заседании, согласно сведений ГУП ЦТИ ( л.д.27-30,52-55-технический паспорт) спорный объект недвижимости- гаражный бокс, расположенный по адресу: Пермский край, Горнозаводский городской округ, адрес, в районе адрес состоит на техническом учете с дата. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

На момент рассмотрения дела спорное недвижимое имущество имеет следующие характеристики: гараж площадью 34,4 кв.м., год постройки-1987 год, расположенный по адресу: адрес, в районе адрес.

Согласно заключения кадастрового инженера (л.д.31-38) от дата,, данный объект недвижимости расположен в границах земельного участка, имеющего следующие характеристики: кадастровый ..., местоположение: Пермский край. Горнозаводский городской округ, адрес, район адрес. площадь земельного участка-36 кв.м., площадь здания составляет 27,3 кв.м. в данном гараже имеется овощная яма.

На основании заявления Т.Е. от дата об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, постановления администрации Горнозаводского городского округа от дата ... утверждена схема расположения земельного участка по адресу: Горнозаводский городской округ. адрес, район адрес, на кадастровом плане территории, из земель населенных пунктов, зона застройки индивидуальными жилыми домами, разрешенное использование: размещение гаражей для собственных нужд, общей площадью 36 кв.м.

Вышеуказанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет дата, ему присвоен кадастровый ... (л.д.48- выписка из ЕГРН).

Данный земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, в пределах земельных участков с особыми условиями использования территории, не расположен.

дата Т.Е. обращалась в УЗИО Горнозаводского городского округа с заявлением об оформлении на данный земельный участок договора аренды, а также об оформлении права собственности на гаражный бокс, однако ей было отказано в связи с отсутствием документов.

Согласно заключения ..., выданного дата ООО «Землемер», гаражный бокс, расположенный по адресу: Пермский край, Горнозаводский район, пос. Пашия. ул.1 мая. В районе адрес, возведен на основании необходимой на тот момент разрешительной документации, используется по прямому назначению, поддерживается в надлежащем состоянии, а также соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил. Не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Истец указывает на то, что приобрел спорный гаражный бокс дата у прежнего собственника Л.З., о чем свидетельствует представленная в материалы дела расписка от дата ( л.д. 9).

В подтверждение сделки Т.Е. передала Л.З. денежные средства за дом в размере 10 000 рублей, что подтверждается распиской от дата. Данное обстоятельство стороной ответчика не оспорено.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что в марте 2002 года Л.З. без оформления необходимых документов возмездно передала спорный гаражный бокс во владение Т.Е., которая сразу же после этого стала пользоваться спорным объектом недвижимости.

Опрошенные свидетели С.А., А.С. суду пояснили, что в 2002 году Т.Е. по расписке приобрела у Л.З. гараж по адресу: адрес, в районе адрес, которым пользуется по настоящее время: ставит автомобиль, хранит в овощной яме овощи, производит ремонт гаража, чистит зимой его от снега.

Свидетель А.В. в судебном заседании суду пояснил, что он является владельцем гаража, расположенного по адресу: Горнозаводский городской округ, адрес, в районе адрес. Данный гараж он строил сам, своими силами, на свои средства. Данный гараж он строил вместе с Л.З. и Морозовым, в середине 80-х годов. Гараж строили на троих, все три гаража стоят в ряд, на одном общем фундаменте. На строительство гаража у них было одно разрешение на один земельный участок для строительства 3 гаражей. Л.З. пользовался своим гаражом. Пока проживал в поселке Пашия. затем в конце 90-х годов он переехал в Горнозаводск, и сейчас совсем уехал из Горнозаводска. Гараж продал.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, их показания подтверждаются совокупностью письменных доказательств, указанных выше.

Таким образом, по мнению суда, в судебном заседании установлен и доказан факт открытого, непрерывного, добросовестного владения Т.Е. гаражом, расположенным по адресу: Горнозаводский район. пос. адрес, в районе адрес как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет ( с 2002 года). Суд считает, что в ходе судебного заседания нашло свое подтверждение то обстоятельство, что истец в установленном законом порядке, в пределах границ отведенного земельного участка, приобрел гараж, который соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил. Не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Доказательств обратного суду не представлено.

Каких-либо правопритязаний на спорный объект недвижимости от третьих лиц в судебном заседании не установлено.

С учетом изложенного имеются основания для признания за Т.Е. права собственности на гаражный бокс, расположенный по вышеуказанному адресу, в силу приобретательной давности, все необходимые для этого условия соблюдены.

Признание за Т.Е. права собственности на гаражный бокс является основанием для оформления вещного права на объект в установленном порядке.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Признать за Т.Е. право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: Пермский край, Горнозаводский городской округ, адрес. В районе адрес.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на жилой дом в установленном порядке в компетентном органе Россреестра.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд ( постоянное судебное присутствие в г. Горнозаводск) в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья А.А.Баширова