Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1249/2024 ~ М-21/2024 от 09.01.2024

16RS0049-01-2024-000096-52

                                            2.120

     Дело №2-1249/2024

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М      Р О С С И Й С К О Й      Ф Е Д Е Р А Ц И И

26 февраля 2024 года                                город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани РТ в составе:

председательствующего судьи                 Султановой И.М.,

при секретаре судебного заседания             Габдрахманове И.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайнутдинова Р. Р. к обществу с ограниченной ответственностью «Мегаполис Груп» о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения стоимости квартиры, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Зайнутдинов Р.Р. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Мегаполис Груп» о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения стоимости квартиры, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов.

В обоснование иска истец указал, что --.--.---- г. между ООО «МЕГАПОЛИС ГРУП» и ООО «Промнефтесервис» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№-- от --.--.---- г..

Согласно пункту 4.1.1. Договора стоимость жилых помещений составляет сумму в размере 1 448 142 960 рублей из расчета 264 000 рублей за 1 кв. м.

В пункте 4.2. Договора указано, что цена Договора подлежит изменению, если Фактическая площадь объектов долевого строительства отличается от Проектной площади, о чем стороны составляют дополнительное соглашение к настоящему Договору. В этом случае для определения окончательной Цены Договора, подлежащей оплате Участником долевого строительства, Стороны устанавливают стоимость одного квадратного метра жилого помещения, равную 264 000 рублей, которая умножается на фактическую площадь Объектов долевого строительства.

По договору уступки прав требования (цессии) от --.--.---- г. с согласия Застройщика права требования по договору участия в долевом строительстве №-- от --.--.---- г. в отношении одной из квартир многоквартирного дома, а именно: квартиры №202, общей площадью 54,33 кв.м, расположенной на 44 этаже здания по адресу ... ... перешли к истцу (п.1 Договора об уступке права требования по Договору №-- участия в долевом строительстве многоквартирного дома от --.--.---- г. от --.--.---- г.).

Истец, будучи новым участником долевого строительства, надлежащим образом выполнил все взятые на себя обязательства, однако Застройщиком истцу передана Квартира не соответствующая условиям договора.

Так, согласно Акту приема-передачи от --.--.---- г., заключенному между истцом и ответчиком, истцу передана квартира общей площадью 53,3 кв.м, что на 1,03 квадратных метров меньше площади, указанной в пункте 1 Договора об уступке права требования по Договору №-- участия в долевом строительстве многоквартирного дома от --.--.---- г. от --.--.---- г., при этом, стоимость квартиры была оплачена ответчику в полном объеме.

Между истцом и ответчиком не заключались какие-либо соглашения о допустимости отклонений от условий договора в части площади квартиры по окончании строительства, соответственно, передача истцу квартиры меньшей площади произведена ответчиком в отсутствие на то законных оснований.

Таким образом, Застройщик по требованию истца обязан возвратить последнему в счет соразмерного уменьшения цены договора в связи с уменьшением общей проектной площади квартиры излишне уплаченные Застройщику денежные средства в размере 271 920 рублей (264 000 руб.* 1,03 кв.м.).

--.--.---- г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с предложением оплаты стоимости недостающих квадратных метров Квартиры. Согласно трек-номеру почтового отправления №-- данная претензия получена ответчиком --.--.---- г., однако до настоящего времени ответчик свои обязательства в добровольном порядке не исполнил, что и послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Таким образом, с учетом получения ответчиком претензии --.--.---- г., срок для добровольного удовлетворения претензионных требований истца истек у ответчика --.--.---- г. (воскресенье).

Поскольку последним днем для добровольного удовлетворения ответчиком правомерных претензионных требований истца являлся выходной не рабочий день – --.--.---- г. в связи с чем срок исполнения обязательства истек у ответчика --.--.---- г. - в ближайший рабочий день.

Поскольку по состоянию на --.--.---- г. обязательство ответчиком не было исполнено, с --.--.---- г. подлежит начислению неустойка, предусмотренная статьей 23 Закона «О Защите прав потребителя» в размере 1% от цены товара за каждый день просрочки.

Таким образом, расчет неустойки подлежит исчислению по следующей формуле 271 920 рублей (стоимость 1,03 кв. м.) *1% * 70 (кол-во дней просрочки на дату искового заявления (--.--.---- г.)) = 190 344 рублей.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ООО «МЕГАПОЛИС ГРУП» в пользу Зайнутдинова Р. Р. 271 920 рублей в счет соразмерного уменьшения цены договора №-- участия в долевом строительстве многоквартирного дома от --.--.---- г., 190 344 рублей неустойки, с последующим начислением неустойки в размере 1 % от суммы долга за каждый день просрочки по день фактической оплаты задолженности, 15 000 рублей компенсации морального вреда, 30 000 рублей расходов истца на оплату юридических (представительских) услуг, штраф.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, возражал против применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, направила в суд отзыв на исковое заявление, в котором просила отказать в удовлетворении исковых требований, указав, что договором была предусмотрена окончательная стоимость квартиры, в связи с чем, требования об уменьшении цены договора №-- участия в долевом строительстве многоквартирного дома от --.--.---- г. удовлетворению не подлежат. Кроме того, просрочка исполнения обязательств по Договору была обусловлена приостановкой строительства жилого дома по независящим от застройщика причинам. В случае удовлетворения исковых требований просила применить ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требований о взыскании штрафа отказать в полном объеме.

Выслушав представителя истца и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между ООО «МЕГАПОЛИС ГРУП» и ООО «Промнефтесервис» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№-- от --.--.---- г..

Согласно пункту 4.1.1. Договора стоимость жилых помещений составляет сумму в размере 1 448 142 960 рублей из расчета 264 000 рублей за 1 кв. м.

В пункте 4.2. Договора указано, что стороны договорились, что цена Договора подлежит изменению, если Фактическая площадь объектов долевого строительства отличается от Проектной площади, о чем стороны составляют дополнительное соглашение к настоящему Договору. В этом случае для определения окончательной Цены Договора, подлежащей оплате Участником долевого строительства, Стороны устанавливают стоимость одного квадратного метра жилого помещения, равную 264 000 рублей, которая умножается на фактическую площадь Объектов долевого строительства, определенную на основании обмеров, полученных в результате проведения технической инвентаризации и/или кадастровых работ по Дому и Объектам долевого строительства в частности. Стоимость одного квадратного метра Объектов долевого строительства, указанная в настоящем пункте Договора, является окончательной и изменению не подлежит.

В соответствии с пунктом 4.3.3 Договора доплата и возврат денежных средств Участнику долевого строительства, в случае отличия фактической площади Объектов долевого строительства, относящихся к жилым помещениям от Проектной площади Объектов долевого строительства в большую или меньшую стороны, выявленного при уточнении плошали Объектов долевого строительства по данным обмеров полученных в результате проведения технической инвентаризации и/или кадастровых работ по Дому и Объектам долевого строительства в частности, осуществляется на основании дополнительного соглашения, подписываемого Сторонами, на условиях такого дополнительного соглашения.

На основании Договора уступки прав требования (цессии) от --.--.---- г. с согласия Застройщика права требования по договору участия в долевом строительстве №-- от --.--.---- г. в отношении ... ..., общей площадью 54,33 кв.м, расположенной на 44 этаже здания по адресу ... ..., перешли к истцу Зайнутдинову Р.Р.

Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №-- усматривается, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ... ... введен в эксплуатацию --.--.---- г..

Из Акта приема-передачи квартиры в натуре от --.--.---- г. следует, что квартира по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №-- от --.--.---- г. была Застройщиком передана истцу, общая площадь передаваемой квартиры составила 53,3 кв.м, что на 1,03 кв.м меньше чем предусмотрено договором. Указанный акт истцом и ответчиком подписан.

--.--.---- г. истцом была направлена ответчику претензия с просьбой уплатить денежные средства в счет соразмерного уменьшения стоимости квартиры, однако, ответчик оставил претензию без ответа.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 4 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

Данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектном решении). В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно площадью квартиры в основном определяется ее цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.

Статьей 19 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

Покупателю должна быть предоставлена полная и достоверная информация об объекте долевого строительства, подлежащем передаче участнику долевого строительства, а переданный объект должен полностью соответствовать условиям договора и проектной документации.

Таким образом, передача застройщиком участнику долевого строительства квартиры меньшей площади свидетельствует о несоответствии площади передаваемого объекта предмету договора и является отступлением от условий договора, предусматривающих характеристики объекта долевого строительства, в частности его размер.

Пунктами 1 и 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 данного федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря года №214-ФЗ).

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

В силу части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (подпункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ).

По смыслу указанной нормы, отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться в том числе в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора. При этом, по смыслу статей 5 и 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ, договором могут быть установлены лишь определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.

Как следует из материалов дела, условиями договора №-- не согласован размер определенных отступлений передаваемого объекта долевого строительства от проектной площади, как в части ее уменьшения, так и в части ее превышения.

При таких обстоятельствах участник долевого строительства не может быть лишен права требовать соразмерного уменьшения цены договора, в случае уменьшения площади переданного помещения.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию 271 920 рублей в счет соразмерного уменьшения покупной цены квартиры.

Поскольку обязательство ответчиком не было исполнено требования истца о взыскании законной неустойки законны и подлежат удовлетворению.

При исчислении размера неустойки суд исходит из следующего.

В соответствии с положениями главы 23 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств должником, имеет компенсационный характер, и представляет собой меру, влекущую наступление негативных последствий для лица, в отношении которого она применяется, является средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, и не должна служить способом обогащения лица, требующего ее уплаты.

В силу части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

В этом смысле у суда по существу возникает обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела, как того требует ст. 67 ГПК РФ.

Таким образом, с учетом направления истцом претензии от --.--.---- г., неустойка подлежит взысканию за период с --.--.---- г. по --.--.---- г..

Таким образом, исходя из стоимости соразмерного уменьшения покупной цены квартиры 271 920 рублей, периода просрочки с --.--.---- г. по --.--.---- г. размер неустойки составил 377 968 рублей 80 копеек (271 920 рублей * 139 * 1%).

Однако, суд считает, что размер неустойки подлежащей взысканию с ответчика явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, учитывая установленные по делу обстоятельства, с учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности, а также соблюдая баланс интересов сторон, принципы разумности и справедливости, учитывая сроки нарушения ответчиком исполнения обязательства по договору, суд считает возможным снизить подлежащую взысканию неустойку по договору, взыскав с в пользу истца неустойку в размере 80 000 рублей.

Требование истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 1% от стоимости соразмерного уменьшения покупной цены квартиры в размере 271 920 рублей за каждый день просрочки, начиная с --.--.---- г. и до фактической оплаты задолженности, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Одновременно истцом заявлены требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа.

Постановлением Правительства РФ от 23 марта 2022 года №442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» установлены особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу настоящего постановления по 30 июня 2023 года включительно.

Согласно пункту 2 постановления Правительства РФ от 23 марта 2022 года №442 к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

Согласно разъяснениям, данным в Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 2 (2022), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12 октября 2022 года, названное постановление не содержит положений, которые прямо исключают возможность применения Закона о защите прав потребителей к отношениям по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

При этом пункт 2 постановления №442 устанавливает, что к данным правоотношениям применяются положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Кроме того, в силу статьи 9 Федерального закона от 26 января 1996 года №15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом о защите прав потребителей и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Поскольку Законом №214-ФЗ вопрос о взыскании компенсации морального вреда не урегулирован, то к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства гражданину, заключившему договор участия в долевом строительстве исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются положения статьи 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», в том числе и после 25 марта 2022 года.

В настоящем случае установленное нарушение прав истцов в качестве потребителя имело место после прекращения действий постановления Правительства РФ от 23 марта 2022 года №442 и постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года №479.

Согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно пункту 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Принимая во внимание, что истцу как потребителю, был причинен моральный вред, суд с учетом степени перенесенных нравственных страданий истца, вины ответчика считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей.

Согласно положениям части 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа, подлежащего взысканию в пользу потребителей, в соответствии с законом составляет 50% от взыскиваемой суммы, что в денежном выражении составляет 177 460 рублей.

При этом данный размер штрафа несоразмерен последствиям нарушения ответчиком своих обязательств и с учетом просьбы представителя ответчика в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит снижению до 60 000 рублей.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Зайнутдинова Р. Р. к обществу с ограниченной ответственностью «Мегаполис Груп» о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения стоимости квартиры, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с защитой нарушенных прав в суде, истец понес расходы по оплате юридических услуг в размере 30 000 рублей, что подтверждается Договором на оказание юридических услуг от --.--.---- г. и Распиской от --.--.---- г., которые в силу статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, подлежат возмещению в разумных пределах.

С учетом обстоятельств дела, сложности и количества, проведенных по делу судебных заседаний, участия представителя истца в судебных заседаниях, суд считает разумным и достаточно обоснованным размер расходов истцов в сумме 12 500 рублей, которые подлежат возмещению за счет ответчика

Государственная пошлина, от уплаты которой, истец был освобожден при подаче иска в суд, по правилам статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198    Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Зайнутдинова Р. Р. к обществу с ограниченной ответственностью «Мегаполис Груп» о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения стоимости квартиры, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мегаполис Груп»     (ИНН №--) в пользу Зайнутдинова Р. Р. (ИНН №--) 271 920 (двести семьдесят одна тысяча девятьсот двадцать) рублей в счет соразмерного уменьшения покупной цены квартиры; неустойку в размере 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек; компенсацию морального вреда в размере 3 000 (три тысяч) рублей; 12 500 (двенадцать тысяч пятьсот) рублей в счет возмещения юридических услуг и штраф в размере    60 000 (шестьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мегаполис Груп»     (ИНН №--) в пользу Зайнутдинова Р. Р. (ИНН №--) неустойку в размере 1% от стоимости соразмерного уменьшения покупной цены квартиры в размере 271 920 (двести семьдесят одна тысяча девятьсот двадцать) рублей, за каждый день просрочки, начиная с --.--.---- г. и до фактической оплаты задолженности.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью       «Мегаполис Груп» (ИНН №--) государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, в размере    7 019 (семь тысяч девятнадцать)рублей 20 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований      Зайнутдинова Р. Р. к обществу с ограниченной ответственностью «Мегаполис Груп» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов     отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено --.--.---- г..

Судья (подпись) Султанова И.М.