Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-531/2023 (2-4092/2022;) ~ М-4246/2022 от 10.11.2022

                                                                                           К делу № 2-531/2023

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    г. Геленджик                                                                                             09 января 2023г.

    Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего Попова П.А.,

             при ведении протокола помощником судьи Рыдзевской О.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зобян Г.С. к Парамоновой Л. В. о признании обременения отсутствующим,

    УСТАНОВИЛ:

Зобян Г.С. обратился в суд с иском к Парамоновой Л.В. о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО9 на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

В обоснование исковых требований указал, что им приобретен земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, с торгов, организованных финансовыми управляющими ФИО7 и ФИО8. После подачи заявлений в МФЦ для регистрации права собственности на указанный земельный участок, регистрация была приостановлена, так как выявлено наличие обременения в виде ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО9. Обременение в виде ипотеки установлено в счет обеспечения обязательств по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (продавец - ФИО9, покупатели - ФИО3 и ФИО4), дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 23-23-12/045/2011-344. ФИО9 скончался ДД.ММ.ГГГГ. Единственной наследницей имущества ФИО9 является его супруга Парамонова Л. В.. Договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 23-23-12/045/2011-344, полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости Продавцу (ФИО9) переданы, тем самым обязательство, обеспеченное обременением, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данного обременения. В связи со смертью ФИО9 не представляется возможным обратиться с заявлением о прекращении ипотеки и как следствие зарегистрировать право собственности Зобян Г.С. на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, что нарушает права истца.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, направив в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчица в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск признала в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно материалам дела Зобян Г.С., приобретен земельный участок с кадастровым номером 23:40:0403080:54, расположенный по адресу: <адрес>, с торгов, организованных финансовыми управляющими ФИО7 и ФИО8, какие-либо строения на земельном участке отсутствуют, что подтверждается актом обследования земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи имущества гр. РФ ФИО3 с финансовым управляющим ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи имущества гр. РФ ФИО4 с финансовым управляющим ФИО8

Наличие обременения в виде ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО9 не позволяет истцу зарегистрировать право собственности на земельный участок.

Обременение в виде ипотеки установлено в счет обеспечения обязательств по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (продавец - ФИО9, покупатели - ФИО3 и ФИО4), дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №.

ФИО9 скончался ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти, выданной ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС города-курорта Геленджика управления ЗАГС Краснодарского края.

Единственной наследницей имущества ФИО9 является его супруга Парамонова Л. В., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В пункте 52 постановления Пленумов N 10/22 разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Зобян Г.С. удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО9 на земельный участок площадью 679 кв.м, с кадастровым номером 23:40:0403080:54, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме через горсуд.

Судья: