Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-674/2023 (2-11149/2022;) ~ М-10986/2022 от 07.11.2022

Дело № 2-674/2023

УИД 35RS0010-01-2022-015475-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда                    06 февраля 2023 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Папушиной Г.А.,

при секретаре Бабушкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилкомфорт» к Санталову Д. В. о взыскании задолженности по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилкомфорт» (далее- ООО «Жилкомфорт») обратилось в суд с иском к Администрации города Вологда о взыскании задолженности по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Требования мотивировало тем, что с 01 декабря 2021 года на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 31 октября 2021 года, ООО «Жилкомфорт» является управляющей организацией, выполняющей работы и оказывающей услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>. У собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> образовалась задолженность по внесению платы за содержание жилого помещения и за капитальный ремонт.

Просит взыскать с надлежащего ответчика задолженность по оплате жилого помещения и расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 20 635 рублей 33 копеек, из них: 6 238 рублей 74 копейки - задолженность за содержание жилого помещения и текущий ремонт общего имущества за период с февраля 2022 года по сентябрь 2022 года, 253 рубля 82 копейки пени за просрочку внесения платы за содержание жилого помещения за период с февраля 2022 года по 01 ноября 2022 года, 12 548 рублей 22 копейки долг по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с января 2019 года по сентябрь 2022 года, 1 594 рубля 55 копеек пени за просрочку внесения взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирном доме с 06 августа 2019 года по 01 ноября 2022 года, расходы по уплате государственной пошлины в размере 819 рублей 06 копеек.

Определением Вологодского городского суда Вологодской области от 06 декабря 2022 года, внесенным в протокол предварительного судебного заседания, произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации города Вологды надлежащим наследником Санталова Д.В.

В судебном заседании представитель истца ООО «Жилкомфорт» по доверенности Плешков Д.С. заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик Санталов Д.В. согласился с заявленными требованиями. Пояснил, что долг погасит в течение месяца.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и собранные по нему доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; у собственника помещения - с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (статья 153 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес> являлась ФИО1

Согласно записи акта о смерти № от 08 февраля 2019 года ФИО1 умерла 05 февраля 2019 года.

Наследником, принявшим наследство после смерти ФИО1, является ее сын- Санталов Д.В. (заявление о принятии наследства от 18 мая 2019 года).

Наследственное имущество состоит из:

квартиры, общей площадью 28,3 кв.м с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость 1 072 781 рубль 12 копеек;

квартиры, общей площадью 60 кв.м с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость 2 474 466 рублей 60 копеек;

прав на денежные средства, находящиеся в подразделении № 8638/0001 Северо-Западного банка ПАО Сбербанк на счете №, с причитающимися процентами, в подразделении № 8638/0010 Северо-Западного банка ПАО Сбербанк счете № (счет банковской карты), с причитающимися процентами; в подразделении № 8638/10098 Северо-Западного банка ПАО Сбербанк счетах №№, №, с причитающимися процентами и компенсациями, общая сумма 610 704 рубля 90 копеек;

земельного участка площадью 817 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> кадастровая стоимость 110 629 рублей 97 копеек;

жилого дома общей площадью 86,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость 430 859 рублей 25 копеек;

земельного участка площадью 879 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость 119 025 рублей 39 копеек;

неполученной наследодателем пенсии за выслугу лет за февраль 2019 года в сумме 4 000 рублей.

Таким образом, собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО2

Согласно акту сверки взаимных расчетов за февраль 2022 год по сентябрь 2022 год по лицевому счету № ООО «Жилкомфорт» произвело начисления по оплате жилого помещения на сумму 7 738 рублей 74 копейки, в мае 2022 года была произведена оплата в размере 1 500 рублей, на сентябрь 2022 год остаток задолженности по лицевому счету № по оплате жилого помещения составляет 6 238 рублей 74 копейки.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с января 2019 года по сентябрь 2022 года по лицевому счету № ООО «Жилкомфорт» произвело начисления по оплате взносов за капитальный ремонт жилого помещения в размере 12 548 рублей 22 копеек.

Расчет задолженности судом проверен, является верным, обоснованным, ответчиком не оспорен.

Факт ненадлежащего исполнения потребителем – собственником жилого помещения Санталовым Д.В. обязанностей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в вышеуказанном размере подтвержден материалами дела.

Принимая во внимание вышеизложенное и учитывая, что долг за содержание жилого помещения и капитальный ремонт образовался после смерти наследодателя, а именно в период, когда собственником жилого помещения являлся Санталов Д.В., который в силу закона как собственник жилого помещения несет обязанность по оплате за содержание жилого помещения, суд на основании положений статьи 210 ГК РФ приходит к выводу о взыскании с Санталова Д.В. задолженности по оплате за содержание жилого помещения за период с февраля 2022 года по сентябрь 2022 года в размере 6 238 рублей 74 копейки, задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт за период с января 2019 года по сентябрь 2022 года в размере 12 548 рублей 22 копеек.

В соответствии со статьей 155 части 14 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца пени за просрочку внесения платы за содержания жилья за период с февраля 2022 года 01 ноября 2022 года составляет 253 рубля 82 копейки, пени за просрочку внесения взносов за капительный ремонт за период с 06 августа 2019 года по 01 ноября 2022 года – 1594 рубля 55 копеек.

Расчет проверен судом, является арифметическим верным, соответствующим положениям постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах», устанавливающего, что с 01 августа 2022 года до 01 января 2024 года пени за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, коммунальные услуги, взносов на капремонт начисляют и уплачивают исходя из минимальной ключевой ставки Банка России, выбранной из двух величин: ставки, действовавшей на 27 февраля 2022 года (9,5% годовых), или ставки на день фактической оплаты (исполнения обязательства), а также постановления Правительства Российской Федерации от 02 апреля 2020 года № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», предусматривающего установления моратория в отношении неустойки, подлежавшей начислению в период с 06 апреля 2020 года до 01 января 2021 года за несвоевременное (неполное) исполнение обязательства по оплате коммунальных ресурсов.

В связи с удовлетворением исковых требований, на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика Санталова Д.В. в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 819 рублей 06 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с Санталова Д. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № № <данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомфорт» ОГРН 1123525018539 задолженность по оплате жилого помещения за период с февраля 2022 года по сентябрь 2022 года в размере 6 238 рублей 74 копеек, пени за период с февраля 2022 года по 01 ноября 2022 года в размере 253 рубля 82 копеек, задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с января 2019 года по сентябрь 2022 года в размере 12 548 рублей 22 копеек, пени за период с 06 августа 2019 года по 01 ноября 2022 года в размере 1 594 рублей 55 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 819 рублей 06 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                           Г.А.Папушина

Мотивированное решение изготовлено 13.02.2023.