Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-370/2022 ~ М-238/2022 от 18.03.2022

Гр.дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

16 мая 2022 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Ивановой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 и 3-му лицу СНТ «Березовая роща» о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 и 3-му лицу СНТ «Березовая роща» о признании права собственности на земельный участок.

Требования истца основаны на том, что за СНТ «Березовая роща» постановлением ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был закреплен земельный участок общей площадью 25 Га. Этим же постановлением между рядом граждан были распределены земельные участки под садоводство. Участок № площадью 6 соток был закреплен за ФИО6, которая после предоставления ей земельного участка была включена в список членов с/т «Березовая роща». Однако с момента включения ее в члены с/т земельным участком не пользовалась, взносы не оплачивала, участок не окашивала, построек не возводила, следовательно, бремя содержания своего земельного участка и обязанностей члена товарищества не несла и не исполняла. В связи с тем, что участок не обрабатывался и пришел в запустение, обязанностей перед СНТ собственник не нес, товарищество предложило передать этот и аналогичные участки другим членам товарищества в связи с фактическим отказом прежних собственников от своей собственности. Истцу предложили занять спорный земельный участок с условием его обработки и оплаты задолженности по целевым и членским взносам прошлого владельца. Истец на предложение СНТ согласился. Решением общего собрания СНТ от ДД.ММ.ГГГГ истцу был передан спорный земельный участок. После передачи истец оплатила вступительный взнос и задолженность предыдущего владельца за спорный земельный участок. Ей была выдана членская книжка садовода. Истец с моменты оплаты вступительного взноса и задолженности за спорный земельный участок, добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении более 20 лет, фактически владеет и пользуется земельным участком как своим собственным, несет бремя его содержания, оплачивает членские, целевые взносы, а также обрабатывает земельный участок, окашивает его. Факта владения земельным участком не скрывает, регулярно присутствует на общем собрании членов СНТ в качестве собственника двух земельных участков, оплату целевых и членских взносов производит также за два земельных участка, в ходе субботников проводит уборку территории, прилегающей как к своему, так и к спорному земельному участку. Каких-либо претензий по поводу владения земельным участком его предыдущим владельцем с 1998 года или СНТ «Березовая роща» по настоящее время не предъявлялось. ФИО6 умерла. ФИО4 является наследником по закону после ее смерти. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ истцу в удовлетворении иска было отказано на том основании, что спорный земельный участок принадлежит ФИО4 только с 2003 года, следовательно, на момент судебного разбирательства срок приобретательной давности в отношении спорного земельного участка следует исчислять с 2006 года. Таким образом, срок приобретательной давности для предъявления требований о признании права собственности на спорный земельный участок истек в 2021 году. На основании изложенного, просит признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

          В судебном заседании представитель истца – ФИО7 иск поддержал.

Ответчик ФИО4 в суд не явилась, извещалась по месту регистрации. Конверт возвращен в суд за истечением срока хранения.

Представитель 3-го лица СНТ «Березовая роща» ФИО10 в судебном заседании пояснил, что иск поддерживает, на протяжении 20 лет он не видел собственника земельного участка. ФИО3 участвовала в субботниках, общих собраниях. Она постоянно живет на даче. У истца был участок мужа, этот участок был ей передан дополнительно. Она срубила ветки, построила навес, сделала грядки. ФИО3 пользуется этим участком, огородила его.

             Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

    В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

    Судом установлено, что земельный участок № по адресу: <адрес>, с/т «Березовая роща», севернее д.Бельское, был предоставлен на праве собственности ФИО6 на основании постановления ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14). ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследником к ее имуществу является ФИО4, что установлено решением ФИО2 районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу.

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, в котором просит признать за ней право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности, так как ФИО6, а в последующем ее наследники, участком не пользовались, и в 1998 году спорный земельный участок был передан истцу. С этого момента она считала себя правообладателем указанного земельного участка, обрабатывала его, уплачивала членские и целевые взносы.

      В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как следует из материалов дела, ФИО3 спорный земельный участок был предоставлен решением общего собрания с/т «Березовая роща» от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов с/т «Березовая роща» (л.д.9). Данное решение общего собрания никем не оспорено и недействительным не признано.

С указанного времени ФИО3, как член садоводческого товарищества, более 20 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорным участком, как своим собственным, обрабатывает его, оплачивает целевые и членские взносы, участвует в общих собраниях СНТ в качестве собственника участка, что следует из справки СНТ «Березовая роща» (л.д.10).

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается не только при отчуждении собственником своего имущества, гибели или уничтожении имущества, но и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом, без намерения сохранить какие-либо права на него.

В данном случае титульный собственник, а впоследствии его наследник, не использовали участок с момента вступления в члены товарищества, не исполняли обязанности члена товарищества, не уплачивали членские и целевые взносы, не обеспечивали надлежащее содержание имущества, то есть совершенные ими действия определенно свидетельствуют об устранении от прав собственника земли. Доказательств обратного суду не представлено.

Кроме того, доказательством отказа ФИО6, а впоследствии ее наследника от прав на земельный участок является отсутствие регистрации права собственности на земельный участок (л.д.11-13), а также отсутствие в период с 1998 года (начало пользования истцом земельным участком) по настоящее время каких-либо притязаний в отношении земельного участка и совершение действий по владению, пользованию и несению расходов по содержанию спорного имущества на протяжении более 20 лет.

При таких обстоятельствах суд признает за ФИО8 в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Березовая роща» северо-восточнее д.Бельское, уч.198, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

    Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Талдомский районный суд в течение 7 дней со дня получения им копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья            И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

составлено 23.05.2022

Решение не вступило в законную силу.