Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3440/2022 ~ М-2661/2022 от 12.07.2022

Дело № УИД 76RS0№-06 изг. 18.08.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2022 года                          г. Ярославль

    Кировский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Барышевой В.В.,

при секретаре Ляминой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению судебного пристава-исполнителя Отделения судебных приставов по Кировскому и Ленинскому районам города Ярославля Управления Федеральной службы судебных приставов по Ярославской области Чулюковой Оксаны Вячеславовны к Коротаевой Ларисе Германовне, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженке <адрес>, паспорт № выдан 28.03.2010 ОУФМС России по Ярославской области в Кировском районе г. Ярославля, об обращении взыскания на долю в праве собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

    Судебный пристав-исполнитель ОСП по Кировскому и Ленинскому районам г. Ярославля УФССП России по ЯО Чулюкова О.В. обратилась с исковыми требованиями к Коротаевой Л.Г. об обращении взыскания на долю в праве собственности на объект недвижимого имущества. В обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что в производстве ОСП по Кировскому и Ленинскому районам г. Ярославля УФССП России по ЯО находится исполнительное производство № от 29.11.2018 с предметом исполнения: взыскание денежных средств с Коротаевой Л.Г. в пользу АО «Вознесенский» в размере 1 016 783,76 руб. Материалами исполнительного производства установлено, что Коротаевой Л.Г. на праве собственности принадлежит 67/1000 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 1676 кв.м., расположенное по адресу <адрес>. Иного имущества, на которое возможно было бы обратить взыскание в рамках исполнительного производства, у должника не имеется. На основании положений ст.ст. 68,69,77,85 Федерального закона № 229-ФЗ от 02.10.2007 «Об исполнительном производстве» истец просит обратить взыскание на имущество должника Коротаевой Л.Г., а именно на 67/1000 долей в праве собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 1676 кв.м., по адресу <адрес>

    Истец в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела, дело рассмотрено в его отсутствие.

    Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела, представила письменные возражения на исковое заявление, в котором против удовлетворения заявленных требований возражала.

     Представитель третьего лица АО «Вознесенский» по доверенности Буклинова О.Н. исковые требования поддержала.

    Представители третьих лиц Черниговой Л.В., Стрелковой С.В. по доверенности Рухленко Е.А., Галкина В.С. против удовлетворения исковых требований возражали, указывая на то, что Коротаева Л.Г. являлась собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, и одновременно являлась собственником 67/1000 долей в праве общей долевой собственности на места общего пользования с кадастровым номером №, площадью 1676 кв.м., по адресу <адрес>. Нежилые помещения здания по адресу <адрес> ( техподполья, мансарды, помещения технического этажа) собственниками помещений нежилого здания были сформированы как места общего пользования и поставлены на кадастровый учет. Протоколом общего собрания собственников помещений здания торгового центра определены доли собственников нежилых помещений здания в общем имуществе. 05.02.2020 между Коротаевой Л.Г. и Черниговой Л.В. заключено соглашение об отступном, по условиям которого Коротаева Л.Г. передала в собственность Черниговой Л.В. нежилое помещение с кадастровым номером №. Право собственности Черниговой Л.В. на нежилое помещение с кадастровым номером № было в установленном порядке зарегистрировано. 21.02.2022 между Черниговой Л.В. и Стрелковой С.В. заключен договор купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером №, право собственности Стрелкиной С.В. на указанное помещение зарегистрировано. В силу положений ст.ст. 249,289,290 ГК РФ при переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН. Таким образом, приобретя право собственности на принадлежавшее Коротаевой Л.Г. нежилое помещение с кадастровым номером №, Стрелкина С.В. приобрела право собственности на 67/1000 долей в праве общей долевой собственности на места общего пользования нежилого здания по адресу <адрес> с кадастровым номером №. Поскольку Коротаева Л.Г. собственном спорного имущества не является, спорное имущество представляет собой места общего пользования нежилого здания, не выделенные для самостоятельного использования, в удовлетворении исковых требований должно быть отказано.

    Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

    Материалами дела установлено, что в производстве ОСП по Кировскому и Ленинскому районам г. Ярославля УФССП России по ЯО находится исполнительное производство № от 29.11.2018 с предметом исполнения: взыскание денежных средств с Коротаевой Л.Г. в пользу АО «Вознесенский» в размере 1 016 783,76 руб.

    Согласно выписке из ЕГРН на имя Коротаевой Л.Г. зарегистрированы 67/1000 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 1676 кв.м., расположенное по адресу <адрес>

    Как следует из справки, представленной АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 28.04.2022 помещение с кадастровым номером № общей площадью 1676 кв.м., расположенное по адресу г. <адрес> представляет собой места общего пользования нежилого здания торгового центра по указанному адресу. Данные помещения ( места общего пользования) состоят из помещений технического подполья, тамбуров, лестничных клеток, теплоузла, коридоров, электрощитовой, туалетов, умывальных комнат, венткамеры, то есть нежилых помещений, предназначенных для обслуживания нежилых помещений здания торгового центра и не имеющих самостоятельного значения.

    Коротаева Л.Г. являлась собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>.

    05.02.2020 между Коротаевой Л.Г. и Черниговой Л.В. заключено соглашение об отступном, по условиям которого Коротаева Л.Г. передала в собственность Черниговой Л.В. нежилое помещение с кадастровым номером №. Право собственности Черниговой Л.В. на нежилое помещение с кадастровым номером № было в установленном порядке зарегистрировано.

    21.02.2022 между Черниговой Л.В. и Стрелковой С.В. заключен договор купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером №, право собственности Стрелкиной С.В. на указанное помещение зарегистрировано.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее - постановление Пленума № 64), отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ. В силу изложенного, собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

    Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 289 ГК РФ).

    Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 ГК РФ).

    Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    При переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это (пункт 3, абзац 2 пункта 5 постановления Пленума № 64).

    Таким образом, Коротаева Л.Г., передав право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № на основании соглашения об отступном Черниговой Л.В., в силу указанных норм права утратила право собственности на долю в праве собственности на общее имущество здания, независимо от того, что за ней сохранилась регистрация пава собственности на долю в местах общего пользования.

    В соответствии с частью 1 статьи 38 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что переход доли в праве общей собственности на общее имущество возможен только при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме и только приобретателю такого помещения.

    При этом возникновение рассматриваемого права на долю в праве общей собственности не зависит от воли приобретателя помещения в многоквартирном доме.

    Согласно части 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.    

     Таким образом, с момента отчуждения Коротаевой Л.Г. принадлежащего ей нежилого помещения с кадастровым номером № и регистрации права собственности на указанное нежилое помещение за Черниговой Л.В., к Черниговой Л.В. в силу закона перешло и право долевой собственности на помещения, являющиеся общим имуществом здания, а затем после отчуждения нежилого помещения с кадастровым номером № Стрелковой С.В., право собственности на 67/1000 долей в праве общей долевой собственности на места общего пользования нежилого здания по адресу <адрес> с кадастровым номером № перешло к Стрелковой С.В.

    Поскольку должник по исполнительному производству Коротаева Л.Г. собственником 67/1000 долей в праве общей долевой собственности на места общего пользования нежилого здания по адресу <адрес> с кадастровым номером № в настоящее время не является, оснований для обращения взыскания на указанное имущество не имеется.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    В удовлетворении исковых требований отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения через Кировский районный суд г. Ярославля.

Судья:                             В.В.Барышева