Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5342/2022 ~ М-5099/2022 от 13.10.2022

Дело № 2-5342/2022

УИД № 34RS0002-01-2022-007551-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Волгоград                                       20 декабря 2022 года

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Волынец Ю.С.

при секретаре судебного заседания Мартиросян С.Г.,

с участием представителя истцов ФИО3, ФИО4 – ФИО8,

представителя ответчика администрации <адрес> – ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО2, к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном, реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО2, обратились в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном, реконструированном состоянии, признании права собственности, указав в обоснование иска, что являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В целях благоустройства, произведена перепланировка, позволяющая повысить уровень комфортности проживания, без предварительного согласования с органом местного самоуправления истцом была произведена реконструкция жилого дома.

Согласно техническому заключению выполненная реконструкция не нарушает права и интересы граждан, не оказала влияния на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию, не создает угрозу жизни и здоровью людей.

По указанным основаниям, просит суд признать за ФИО3 и ФИО4, ФИО5, ФИО2 право собственности на самовольно реконструированный <адрес>, общей площадью 117,8 кв.м., жилой площадью 44,5 кв.м.

Истцы ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах, и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО2, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель истцов – ФИО8, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании поддержала изложенные в иске доводы, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика администрации <адрес> ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала относительно заявленных исковых требований, дала пояснения по делу.

Третье лицо ФИО12, будучи надлежащим образом извещенной о времени и дне слушания, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, ввиду следующего.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.

Органы местного самоуправления принимают решение о сносе самовольной постройки в порядке, установленном законом.

По настоящему делу судом установлено.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО10, ФИО11, в общую долевую собственность был приобретен жилой дом с подвалом, общей площадью 43,5 кв.м. с кадастровым номером 34:34:030094:89, земельным участком площадью 300 кв.м., с кадастровым номером 34:34:030094:140, расположенные по адресу: <адрес>, доли распределены следующим образом: ФИО3 и ФИО4 по 9/20 доли, несовершеннолетние ФИО5 и ФИО2 по 1/20 доли в праве общей долевой собственности.

В целях благоустройства, в интересах членов семьи, без предварительного согласования с органом местного самоуправления истцами, в период с 2016 по 2021 г.г., была произведена реконструкция жилого <адрес>, расположенного по <адрес>, а именно: была выполнена реконструкция и перепланировка подвала и 1-го этажа в результате чего, площадь помещения подвала увеличилась до 59,9 кв.м. Площадь первого этажа увеличена до 57,9 кв.м. Таким образом, общая площадь жилого дома составила 117, 8 кв.м.

До настоящего времени изменение конфигурации подвала и 1-го этажа документально не оформлено. Технического паспорта домовладения на момент приобретения у истцов не сохранилось.

С момента приобретения жилого дома истцами, площадь подвального помещения была расширена до площади всего жилого дома, за счет переноса кухни площадью 28,2 кв.м, обозначенной в Техническом паспорте цифрой 1, двух подсобных помещений под цифрой 2 и 3, площадью 17,2 и 13,6 кв. м. Обустроено водоотведение и система водоснабжения.

Первый этаж на момент приобретения представлял собой помещение, состоящее из холодного коридора, небольшой кухни и 2- х комнат, одна из которых жилая, вторая - гардеробная комната.

В настоящее время истцами всё помещение утеплено, перенесены стены, в результате чего образовано три больших комнаты, 2 из которых, площадью 15,9 (3) и 15,7 (2) кв.м. - детские, третья комната - спальня (4), площадью 12,9 кв.м., указанные комнаты соединены между собой коридором площадью 8,5 (l) кв.м. Так же обустроен санузел (5) площадью 4,9 кв.м, лестница в подвальное помещение.

Как следует из технического заключения ООО «Центркран» от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе обследования установлено следующее:

Фундаменты. Внешних признаков неравномерной осадки грунтов основания и фундаментов не обнаружены. Техническое состояние оценивается как работоспособное.

Наружные несущие стены. Дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность, не обнаружено. Техническое состояние оценивается как работоспособное.

Перекрытия. Дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность, не обнаружено. Техническое состояние оценивается как работоспособное.

Крыша. В ходе обследования механических и биологических повреждений не обнаружено. Техническое состояние оценивается как работоспособное.

Кровля. Дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность (видимых дефектов) не обнаружено. Техническое состояние оценивается как работоспособное.

Анализ результатов обследования строительных конструкций жилого дома по адресу: <адрес>, №, позволяет сделать следующие выводы:

1. Техническое состояние строительных конструкций классифицируется как работоспособное, и соответствует требованиям СП 70.13330.2012. «Несущие и ограждающие конструкции».

2. Тепловая защита жилого строения соответствует требованиям СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий».

3. Имеющееся инженерное оборудование находится в исправном состоянии.

4. Объемно-планировочное решение жилого строения соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

5. Процент застройки земельного участка не превышает 50%, что соответствует требованиям Правил землепользования и застройки городского округа город-герой Волгоград, глава 8, ст.23, п.6, пп. 14.

Строительные конструкции жилого дома, соответствуют строительно-техническим нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, а так же не создают угрозу жизни и здоровью людей, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом ст.36 п.8 (3), соответствуют требованиям к надежности и безопасности, установленные частью 2статьи 5, статьями 7, 8 и 10 384- Ф3(2).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК (решения о согласовании проекта) или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Принимая во внимание, что сохранение самовольно произведенной истцами перепланировки и переустройства не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем, суд принимает решение о сохранении произведенных изменений, устанавливая общую площадь жилого <адрес> в <адрес> после реконструкции 183,8 кв.м., жилую площадь – 101,1 кв.м.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В настоящее время истцы лишены возможности признать право собственности на самовольную постройку.

Поскольку судом было установлено, что права сособственников дома и соседей смежных участков нарушены не были, обеспечение требований механической безопасности объекта самовольной постройки проверено экспертным путём, о чем в материалах гражданского дела имеется вышеназванное техническое заключение, выполненное ООО «Центркран», суд приходит к выводу о том, что за истцами на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в самовольно реконструированном и перепланированном состоянии, общей площадью 117, 8 кв.м., жилой площадью - 44,5 кв.м., может быть признано право собственности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО2, к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном, реконструированном состоянии, признании права собственности – удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в самовольно реконструированном и перепланированном состоянии, общей площадью 117, 8 кв.м., жилой площадью - 44,5 кв.м.

Признать за ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном и перепланированном состоянии, общей площадью № кв.м. из которых - подвал№ кв.м. - первый этаж, распределив по № доли в праве общей долевой собственности за ФИО3 и ФИО4, по № доли в праве общей долевой собственности за несовершеннолетними ФИО2 и ФИО5.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в апелляционном порядке через Дзержинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Справка: в соответствии со ст. 107, 199 ГПК РФ решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                  подпись

ВЕРНО

Судья                                                                             Ю.С.Волынец