Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-789/2022 ~ М-692/2022 от 30.08.2022

№ 2-789/2022

                                                                                            25RS0009-01-2022-002043-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18.11.2022                                                                                                    г. Лесозаводск

    Лесозаводский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Вечерской Г.Н.,

при секретаре судебного заседания Сабановой М.П.,

с участием истца Сухарь В.И.,

ответчицы Сухарь Е.А.,

третьего лица Криловец О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сухарь Владимира Ивановича к Сухарь Елене Анатольевне о разделе расходов на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками жилого помещения,

    УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит разделить пополам расходы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг между двумя собственниками квартиры, расположенной по адресу: ххххххх, между Сухарь Е.А. и Сухарь В.И.

В судебном заседании истец в обоснование уточненных требований указал, что он и ответчица являются собственниками вышеуказанного жилого помещения. Им обоим принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Брачные отношения между ними (сторонами) прекращены 25.02.2020. На основании решения Лесозаводского районного суда Приморского края 26.04.2022 определен порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: Приморский край, г. Лесозаводск, ул. Ленинская, д. 41, кв. 6, в пользование Сухарь Е. А. выделена комната площадью 10,7 кв.м; в пользование Сухарь В.И. выделена комната площадью 17 кв. м; места общего пользования (кухня, коридор, санузел, ванная комната) выделены им в совместное пользование. С него (истца) в пользу ответчицы взыскана компенсация за пользование имуществом, приходящимся на долю Сухарь Е.А. в размере 945 руб. ежемесячно. Ответчица в указанной квартире не проживает, имеет ключи от квартиры и возможность пользоваться своим имуществом. Он (Сухарь В.И.) полностью вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Неоднократно он (истец) обращался к Сухарь Е.А., чтобы она оплачивала свою часть начисляемых коммунальных платежей, без учета услуг электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, поскольку данными услугами она не пользуется. Однако, ответчица не желает производить оплату. Лицевой счет разделен по устной договоренности только по ТСЖ. Оплату за коммунальные услуги, предоставляющие «Примтеплоэнерго», «Водоотведение», «ДЭК», «Капитальный ремонт», «Водоконал» он (Сухарь В.И.) оплачивает в размере 100%. Представители коммунальных служб, обслуживающих спорное жилое помещение, ему (истцу) пояснили, что разделят лицевые счета между ним и Сухарь Е.А., только на основании решения суда. В связи с чем, он вынужден был обратиться с иском в суд об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в равных долях (пополам).

Ответчица в судебном заседании уточненные исковые требования признала частично. Суду пояснила, что с истцом они являются собственниками спорного жилого помещения в равных долях. По решению суда от 26.04.2022, ей выделена комната площадью 10.7 кв.м., а истцу 17 кв.м. За использование истцом имуществом, приходящим на её долю, он выплачивает ей (Сухарь Е.А.) ежемесячно компенсацию в размере 945 руб. Она (ответчица) на протяжении 1,5 лет в квартире не проживает, туда не заходит. Проживать там не намерена. По её (Сухарь Е.А.) устному заявлению был разделен лицевой счет за вывоз мусора и она производит оплату в размере 50%. С октября 2022 года КГКУП «Примтеплоэнерго» был разделен лицевой счет и она (ответчица) оплачивает за отопление своей комнаты в размере 10.7 кв. и за половину помещений общего пользования. Таким образом, она (Сухарь Е.А.) согласна на раздел лицевых счетов за фактические квадратные метры, которые были определены ей и истцу на основании решения суда. Электроэнергией она (ответчица) не пользуется, в связи, с чем не согласна о разделе данного лицевого счета. Считает, что истец должен оформить лицевой счет на себя и оплачивать за потребленную им электроэнергию в размере 100%. Истец проживает в квартире один. Она (ответчица) арендует иное жилое помещение, что подтверждается договором социального найма от 01.01.2022. Лицевой счет КГУП «Приморский экологический оператор» разделен между ней (Сухарь Е.А.) и истцом. С октября 2022 года за отопление она (ответчица) производит оплату за определенные ей на основании решения суда фактические квадратные метры. Согласна, чтобы раздел счетов ТСН «Согласие» и Фонд ПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов ПК», был произведен исходя из площади квартиры, Сухарь Е.А. за 22,7 кв.м., Сухарь В.И. за 29 кв. м. В остальной части истцу в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Представитель третьего лица Лесозаводского отделения филиала ПАО «ДЭК»-«Дальэнергосбыт» Криловец О.В. с исковыми требованиями не согласна, пояснила, что лицевой счет по потреблению электроэнергии разделить невозможно, поскольку, квартира общая, стоит один прибор учета, и, следовательно, один лицевой счет. Прибор учета показывает количество потребления электроэнергии и действующим законодательством не определен раздел лицевого счета. Возможен способ оплаты согласно выделенных сторонам квадратных метров. В этом случае сторонам будут выставляться квитанции на каждого в долевом соотношении. В настоящее время лицевой счет открыт на Сухарь Е.А.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Из п. 1 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

На основании п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Пунктом 4 данной статьи предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено и следует из выписки из ЕГРН, квартира, расположенная по адресу: ххххххх является собственностью Сухарь Е.А. и Сухарь В.И., доля каждого в праве ?. Сухарь Е.А. зарегистрирована по указанному адресу с 07.10.2016, Сухарь В.И. с 30.04.2003.

Принадлежащая сторонам квартира имеет общую площадь 51,7 кв.м.

Решением Лесозаводского районного суда от 26.04.2022 определен порядок пользования квартирой расположенной по адресу: ххххххх, в соответствии с которым в пользование Сухарь Е. А. выделена комната площадью 10,7 кв. м; в пользование Сухарь В.И. выделена комната площадью 17 кв. м; места общего пользования (кухня, коридор, санузел, ванная комната) выделены им в совместное пользование. С Сухаря В.И. в пользу Сухарь Е.А. взыскана компенсация за пользование ее имуществом (3.15 кв.м.), в размере 945 руб. ежемесяцно.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского края от 25.07.2022 вышеуказанное решение оставлено без изменения.

Исходя из общей площади квартиры (51,7 кв.м.), определенные вышеуказанным решением места общего пользования составляет 24 кв.м., таким образом, в фактическом пользовании у Сухарь В.И. находится 29 кв.м. (из них 12 кв.м. места общего пользования), Сухарь Е.А. находится 22,7 кв.м. (из них 12 кв.м. места общего пользования).

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что порядок и размер участия Сухарь В.И. и Сухарь Е.А. в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, следует определять исходя из фактически выделенных квадратных метров, на каждого собственника и соразмерно занимаемых ими в квартире квадратных метров.

Доводы ответчицы о том, что она не проживает в квартире, а потому не должна нести расходы за потребленную истцом электроэнергию, холодную, горячую воду, за отведение сточных вод, не может служить основанием для освобождения ее от обязанности по несению расходов на содержание, ремонт, предоставляемых коммунальных услуг, в соответствии принадлежащей ей доли, поскольку не является юридически значимым обстоятельством по настоящему делу. Участие собственника в расходах является обязательным, и данное правило носит императивный характер.

Таким образом, собственники жилого помещения обязаны вносить плату за содержание жилого помещения вне зависимости от фактического проживания в жилом помещении.

При этом ответчица не лишена права обратиться в управляющую компанию с заявлением о перерасчете коммунальных услуг, которыми она не пользуется в связи с не проживанием в спорном жилом помещении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░ 29 ░░.░., ░░░3 22,7 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 25.11.2022.

      ░░░░░                                                                                                  ░.░. ░░░░░░░░░