Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1770/2023 ~ М-1500/2023 от 15.08.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Шадринский районный суд Курганской области в составе: председательствующего судьи Журавлевой Н.Ю., при секретаре Поспеловой О.Ю.,

с участием прокурора Стадника P.O., представителя истца Разливинских А.С.,

действующей на основании доверенности № от 03.07.2023,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Шадринске Курганской области

19 сентября 2023 года

гражданское дело по иску Калонова Р.С. к Трофимову А.Р. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Калонов Р.С. обратился с иском к Трофимову А.Р. о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи от 07.06.2023 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных в г.Шадринске, ул. ..., .... В соответствии с п.3.9, в жилом доме на момент подписания договора проживал и был зарегистрирован О.Е.В., который обязался сняться с регистрационного учета. 07.06.2023 из ОВД МО МВД России «Шадринский» получены сведения о том, что в жилом доме по ул. ..., ... в г.Шадринске зарегистрирован Трофимов А.Р. Ответчик членом семьи не является, по указанному адресу фактически не проживает, его личные вещи в доме отсутствуют. Истец лишен возможности во вйесудебном порядке урегулировать спор, поскольку фактическое место жительства Трофимова А.Р. ему не известно. Регистрация ответчика в жилом доме нарушает права истца свободно пользоваться и распоряжаться жилым помещением, возлагает на него дополнительные обязанности. Просил признать Трофимова А.Р. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным в г.Шадринске, ул. ..., д. ....

Истец Калонов Р.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Представитель истца Разливинских А.С. заявленные исковые требования поддержала по доводам иска. Дополнительно пояснила о том, что ранее по адресу: г.Шадринск, ул...., ... располагался жилой дом, состоящий из двух половин. 1/2 доля дома принадлежала О.Е.В., другая часть дома - семье Трофимовых. Половина дома, принадлежащая Трофимовым, была полностью уничтожена в результате пожара. Прежний собственник О.Е.В. выкупил у Трофимовых земельный участок, переоформил документы на принадлежащее ему жилое помещение, поставил его на кадастровый учет как индивидуальный жилой дом, впоследствии продал его истцу. Ответчик в жилом помещении, принадлежащем истцу, не проживает, вещей его в доме не имеется, членом семьи истца не является, прав на данное жилое помещение не имеет.

Ответчик Трофимов А.Р. в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания был извещен судом надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Отдел по вопросам миграции МО МВД России «Шадринский» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, свидетелей, заключение прокурора, исследовав письменные материалы, приходит к выводу об удовлетворении требований.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 07.06.2023 года, заключенного между Калоновым Р.С. и Б.М.А., действующей от имени продавца О.Е.В., истец является собственником жилого дома и двух земельных участков, расположенных в г.Шадринске, ул. ..., ....

Как следует из п.9 договора купли-продажи от 07.06.2023, в жилом доме по указанному адресу на момент подписания договора был зарегистрирован и проживал продавец О.Е.В., который обязался сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с даты регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости к покупателю.

Право собственности истца на жилое помещение и земельные участки зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Из выписки из ЕГРН от 23.08.2023 следует, что ранее жилой дом по ул. ..., ... принадлежал О.Е.В.

Согласно адресной справке № Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Шадринский» в жилом доме по ул. ..., д. ... в г.Шадринске помимо продавца зарегистрирован Трофимов А.Р., ... года рождения.

В соответствии с информацией отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Курганской области Трофимов А.Р. с 24.11.1986 по настоящее время зарегистрирован по адресу: г.Шадринск, ул. ..., д. ....

В судебном заседании также были опрошены свидетели.

Так, свидетель О.Е.В. пояснил, что является бывшим собственником жилого дома по адресу: ул. ..., д. ... г. в Шадринске. Проживал в данном доме с детства. Жилой дом ранее состоял из двух половин. В одной половине проживал он с родителями, в другой - Т.Т.М. с сыном Трофимовым А.Р. Половина дома, принадлежащая Трофимовым, в 2015 году полностью была уничтожена в результате пожара. Т.Т.М.. продала ему принадлежащий ей земельный участок, приобрела себе жилье в Шадринском районе. Затем на свою половину дома он оформил документы как на индивидуальный жилой дом. В июне 2023 года продал жилой дом с земельными участками Калонову Р.С. В доме до настоящего времени значится зарегистрированным Трофимов А.Р.

Опрошенная в качестве свидетеля Б.М.А. указала о том, что в 2023 году О.Е.В. продал Калонову Р.С. жилой дом и земельный участок по адресу: г.Шадринск, ул...., д. .... Ответчик ранее проживал и до сих пор значится зарегистрирован во второй половине дома, которая была уничтожена пожаром.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не предусмотрено законом (ст.292 ГК РФ).

Калонов Р.С. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул. ..., д. .... Ответчик в указанном жилом помещении не проживает, права на указанное жилое помещение не имеет, не является членом семьи истца, доказательства наличия соглашения о праве пользования ответчиком жилым помещением, принадлежащем истцу, суду не представлено. Следовательно, право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекращено, при этом, оснований для сохранения для ответчика права проживания в спорном жилом помещении не установлено. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении лишает истца, как собственника имущества, законного права по распоряжению жилым помещением, ограничивает права владения и пользования спорным жилым помещением.

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований и признании Трофимова А.Р. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул. ..., д. ....

В соответствие с п.п. «е» п. 31 раздела 5 Правил регистрации и снятии граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 года, вступившее в законную силу решение суда о выселении гражданина из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия данного гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Суд, исследовав имеющиеся по делу доказательства в совокупности, приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, поскольку регистрация гражданина по месту жительства носит уведомительный характер и сама по себе без реализации права пользования жилым помещением не свидетельствует о возникновении жилищного права

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Калонова Р.С. удовлетворить.

Признать Трофимова А.Р. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул. ..., д. ....

Настоящее решение суда является основанием для снятия Трофимова А.Р. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул. ..., д. ....

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Шадринский районный суд Курганской области.

Судья Журавлева Н.Ю.