Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-227/2014 ~ М-224/2014 от 20.10.2014

Дело № 2-227/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2014 г. с. Дубёнки

Дубёнский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Татаркиной Г.Г., при секретаре Кудосиной Л.Н., с участием истцов Наумкина А.И., Наумкиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наумкина А.И., Наумкиной Н.П., Федориной Л.А., Наумкиной Т.А. к администрации Дубёнского сельского поселения Дубёнского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру,

установил:

Наумкина Н.П., Наумкин А.И., Федорина Л.А., Наумкина Т.А. обратились в суд с иском к администрации Дубёнского сельского поселения Дубёнского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру, обосновав свои требования следующим.

На основании свидетельства о государственной регистрации права истцам на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 52 кв.м. В 2002 году к дому была построена пристройка, в результате общая площадь квартиры увеличилась и составила 85,2 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, но необходимых для этого документов получено не было. В настоящее время истцы не имеют возможности зарегистрировать своё право на указанное жилое помещение с учётом увеличения его площади. Истцы просят признать за ними право общей совместной собственности на квартиру, общей площадью 85,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>., исключить запись регистрации № в Едином государственном реестре прав о праве общей совместной собственности выше перечисленных истцов на квартиру площадью 52 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

    В судебном заседании истцы Наумкин А.И. и Наумкина Т.А. исковые требования уточнили, просили прекратить право общей совместной собственности Наумкиной Н.П., Наумкиной А.И., Федориной Л.А., Наумкиной Т.А. на квартиру площадью 52 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.; исключить запись регистрации № в Едином государственном реестре прав о праве общей совместной собственности выше перечисленных истцов на квартиру площадью 52 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>; признать за ними право общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 85,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> по 1/4 доли за каждым. Суду пояснили, что возведённый ими пристрой не нарушает права и интересы других лиц.

    Истцы Наумкина Н.П. и Федорина Л.А. в судебное заседание не явились, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором указали, что свои исковые требования поддерживают в полном объёме по изложенным в нём основаниям.

Представитель ответчика - администрации Дубёнского сельского поселения Дубёнского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, представил в суд письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, с указанием на то, что возражений против заявленных исковых требований не имеет.

Руководствуясь частью пятой статьи 167 ГПК Российской Федерации суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Свой вывод суд основывает следующим:

    В судебном заседании установлено, что истцам на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 52 кв.м., о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.06.1999 г. сделана запись регистрации № и 27.12.2004 г. выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 13 АЕ 668823. Указанная квартира расположена на принадлежащем истцу Наумкину А.И. на праве собственности земельном участке, что также подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 20.07.1992 г., выданным решением исполкома Дубёнского сельского совета Дубёнского района Республики Мордовия.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в ответе на запрос 14.11.2014 г. сообщается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок имеется запись о регистрации права общей совместной собственности на квартиру общей площадью 52 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> за Наумкиным А.И., Наумкиной Н.П., Федориной Л.А., Наумкиной Т.А.

Проживая в указанном жилом доме в 2002 году в целях улучшения жилищных условий и увеличения площади, своими силами и на свои денежные средства истцами произведена реконструкция принадлежащей им квартиры, а именно: к существующему основному строению выполнен пристрой общей площадью 33,2 кв.м.

В результате вышеуказанных действий и уточнения линейных размеров помещений общая площадь изменилась с 52 кв.м. на 85.2 кв.м.

Указанные изменения внесены в Технический паспорт квартиры, составленный Дубёнским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Мордовия по состоянию на 24.12.2008 г.

В результате проведённой реконструкции существенно изменилась площадь и конфигурация жилого дома, то есть фактически был создан новый объект. Реконструкция была произведена без соответствующих разрешений, то есть является самовольной.

Реконструкция произведена в принадлежащей истцами квартире, расположенной на принадлежащем им земельном участке.

При осуществлении реконструкции жилого помещения, истцом были соблюдены все санитарные и противопожарные нормы и правила, что подтверждается представленными документами.

Согласно справке администрации от 20.11.2014 г. Дубёнского муниципального района Республики Мордовия, реконструкция указанной квартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности здания, квартира пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создаёт угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно статье 218 ГК Российской Федерации, право собственности на новую вещь, или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьёй 219 ГК Российской Федерации право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Самовольной постройкой в соответствии со статьёй 222 ГК Российской Федерации, признаётся жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданным без получения для этого необходимых разрешений.

В соответствии с частью 3 статьи 222 ГК Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно статье 263 ГК Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их переустройство или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК Российской Федерации). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведённое или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведённой собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьёй 222 ГК РФ.

На основании пункта 26 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав,- если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу части 4 статьи 29 ЖК Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, судом установлено, что реконструкция квартиры по адресу: <адрес> осуществлена собственниками, реконструкция квартиры произведена в границах принадлежащего истцу земельного участка, разрешенный вид использования участка не нарушен, произведенная реконструкция квартиры соответствует всем необходимым нормам и правилам, существенных отступлений от них не имеется, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, эксплуатация дома возможна, в связи с чем суд находит возможным признать право собственности на реконструированную квартиру за его собственниками.

С учётом вышеизложенного суд считает необходимым прекратить право общей совместной собственности Наумкиной Н.П., Наумкиной А.И., Федориной Л.А., Наумкиной Т.А. на квартиру площадью 52 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.; исключить запись регистрации № в Едином государственном реестре прав о праве общей совместной собственности выше перечисленных истцов на квартиру площадью 52 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Рассматривая требование истцов о признании общей совместной собственности на жилое помещение, суд с учётом положений части 5 статьи 196 ГПК Российской Федерации суд приходит к выводу о признании за ними право общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 85,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> по 1/4 доли за каждым.

Свой вывод основывает следующим.

Согласно пункту 3 статьи 244 ГК Российской Федерации общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По действующему законодательству возникновение совместной собственности предусмотрено статьёй 256 ГК Российской Федерации, когда право общей совместной собственности возникает на имущество, нажитое супругами во время брака и статьёй 257 ГК Российской Федерации, в соответствии с которой имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Наумкиной Н.П., Наумкина А.И., Федориной Л.А., Наумкиной Т.А. удовлетворить.

Прекратить право общей совместной собственности Наумкиной Н.П., Наумкина А.И., Федориной Л.А., Наумкиной Т.А. на квартиру общей площадью 52 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Исключить запись регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве общей совместной собственности Наумкиной Н.П., Наумкина А.И., Федориной Л.А., Наумкиной Т.А. на квартиру общей площадью 52 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности Наумкиной Н.П. ДД.ММ.ГГГГ рождения, Наумкина А.И. ДД.ММ.ГГГГ рождения, Федориной Л.А. ДД.ММ.ГГГГ рождения, Наумкиной Т.А. ДД.ММ.ГГГГ рождения, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 85,2 кв.м., в том числе жилой 71,6 кв.м. по 1/4 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Дубёнский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Дубёнского районного суда

Республики Мордовия Г.Г. Татаркина