Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3217/2021 ~ М-3112/2021 от 20.08.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес>ёв                                     20 декабря 2021 года

Королевский городской суд <адрес> в составе судьи Шишкова С.В., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> от ФИО6 к ФИО2.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что он на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенного им с ФИО3 приобрел у последней в собственность <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Условия заключенного между ним и ФИО3 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ им были исполнены, оплата стоимости приобретаемой квартиры произведена в полном объеме. Однако Истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на указанную выше квартиру, поскольку Ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, его представитель действующий на основании доверенности ФИО7 в судебное заседание явился, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал, просил иск удовлетворить в полном объеме, основываясь на доводах, изложенных в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела была извещена надлежащим образом в установленном законом порядке.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

По смыслу данной нормы права, суд вправе рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в случае, если имеются достоверные данные о его надлежащем извещении о времени и месте судебного заседания.

Исходя из положений части 4 статьи 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав мнение представителя истца, изучив письменные материалы дела, оценив, представленные сторонами доказательства в их совокупности, с учетом требований ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 ст.131 ГК РФ).

Согласно п.п. 1,3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по Договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в праве по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ФИО2 приобрел у ФИО3 в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по цене 3 000 000 рублей.

Пунктом 14 Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в соответствии со ст.556 ГК РФ договор купли-продажи квартиры является документом, подтве6рждающим передачу квартиры ФИО2 без каких-либо актов и дополнительных документов.

Заключенный между ФИО2 и ФИО3 договор купли-продажи квартиры соответствует требованиям закона, а ФИО3 на день заключения указанного выше Договора являлась собственником продаваемой квартиры.

ФИО2 исполнил условия Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и оплатил ФИО3 стоимость квартиры в размере 3 000 000 рублей, что подтверждается распиской.

В свою очередь ФИО3 уклонилась от предоставления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, документов необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на указанную выше квартиру к истцу.

В результате указанных действий ответчика государственная регистрация перехода права собственности на указанную квартиру к ФИО2 не была произведена.

Из пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратился к ФИО3 с требованием о предоставлении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, документов необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на указанную выше квартиру, чего ФИО3 исполнено не было.

Частью 7 ст.15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Как следует из ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец приобрел квартиру на основании соответствующего требованиям закона договора купли-продажи, однако государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект недвижимости к истцу не была произведена по причине того, что вторая сторона договора уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> от ФИО3 к ФИО2.

На основании изложенного и руководствуясь ст.551 ГК РФ, ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №) от ФИО3 к ФИО2.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное жилое помещение за ФИО2

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течении месяца через Королевский городской суд <адрес> со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья