Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2326/2023 ~ М-1704/2023 от 11.08.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2023 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Ковалевой М. А. к Блиндер Э. А., Козлову О. А., Козлову А. О. о признании жилого дома, домом блокированной застройки, выделении части автономного жилого блока, признании права собственности на часть жилого дома-автономного жилого блока, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец просит суд признать жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), с кадастровым номером: № общей площадью ... домом блокированной застройки, выделить из дома блокированной застройки, расположенного по адресу: (адрес), с кадастровым номером №, общей площадью ... часть - автономный жилой блок, по адресу: (адрес), состоящий из фундамента под жилым помещение общей площадью ... признать за Ковалевой М. А. право собственности на часть жилого дома - автономный жилой блок, по адресу: (адрес), состоящий из фундамента общей площадью ... прекратить право общей долевой собственности на жилой дом № по (адрес) Ковалевой М. А. (требования уточнены в порядке ст.39 ГПК РФ).

Требования мотивированы тем, что Ковалевой М. А. на праве собственности принадлежало жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: (адрес), с кадастровым номером №, общей площадью ... с инвентарным номером №, на основании решения Рузского районного суда Московской области от (дата), вступившего в законную силу (дата), что подтверждается записью регистрации № от (дата) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Блиндер Э. А. на праве собственности принадлежало

жилое помещение ( квартира), расположенная по адресу: (адрес), с кадастровым номером №, общей площадью ... с инвентарным номером №, на основании решения Рузского районного суда Московской области от (дата), вступившего в законную силу (дата), что подтверждается записью регистрации № от (дата) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В данном жилом доме произошёл пожар.

Козлову О. А., Козловой С. Н., Козлову А. О., Козловой Г. О., ... на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: (адрес), с кадастровым номером №, с инвентарным номером № общей площадью ... на основании договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала от (дата), что подтверждается записью регистрации № от (дата) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Вышеуказанные квартиры были расположены в жилом доме с кадастровым номером: №, общей площадью ... и является его неотъемлемой частью.

Жилое помещение Ковалевой М. А. представляло собой изолированную часть жилого дома, назначение: жилое помещение, этаж 1, общая площадь ...

Жилое помещение Блиндер Э. А. предоставляло собой изолированную часть жилого дома, назначение: жилое помещение, этаж 1, общая площадь ...

Жилое помещение Козлова О. А., Козловой С.

Н., Козлова А. О., Козловой Г. О., ... представляет собой изолированную часть жилого дома, назначение: жилое помещение, этаж 1, общая площадь ... Каждому из сособственников принадлежит ... доля в праве собственности на квартиру.

В жилом доме были организованы три отдельных входа. Споров и разногласий между соседями по поводу порядка пользования жилым домом с кадастровым номером: №, общей площадью ... по адресу: (адрес) не было.

Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом по адресу: (адрес), согласно которому фактически имеются изолированные части дома с самостоятельными входами.

В пользовании истицы Ковалевой М. А. находится часть жилого дома - Блок, состоящий из фундамента под жилым помещением общей площадью ...

В пользовании Блиндер Э. А. находилась часть жилого дома - Блок, состоящий из помещений: помещение 1 ... веранда площадью ... помещение 2 ... веранда Площадью ...; помещение 3 ... кухня площадью ... помещение 4 ... ванная площадью ...; помещение 5 ... жилая площадью ... помещение 6 ... жилая площадью ...; помещение 7 ... шкаф площадью ... помещение 8 ... жилая площадью ...; помещение 9 ... ванная плошадью ... помещение 1 О ... кухня площадью ... помещение 11 ... жилая площадью ... помещение 12 ... жилая площадью ...; помещение 13 ... жилая площадью ... помещение 14 ... жилая площадью ... Блиндер Э.А. снесла сгоревшую часть жилого дома и возвела новый жилой дом.

В пользовании Козлова О. А., Козловой С. Н., Козлова А. О., Козловой Г. О., ... находится часть жилого дома - Блок, состоящий из помещений помещение 1 ... веранда площадью ... помещение 2 ... туалет площадью ...; помещение 3 ... коридор площадью ... помещение 4 ... жилая площадью ...; помещение 5 ... жилая площадью ...; помещение 6 ... подсобное площадью ...; помещение 7 ... кухня площадью ... итого общей площадью ...

Порядок пользования домом сложился на протяжении длительного времени. Изменения в доме с момента постройки не производились, в связи С чем Ковалева М.А. полагает, что выделение принадлежащей ей доли в ЖИЛОЙ блок не нанесет вреда общему имуществу. При этом в трех квартирном доме имеется поквартирно самостоятельная система отопления, энергоснабжения, водоснабжения, канализации, на протяжении длительного периода времени сложился определенный порядок пользования жилым домом, возможность по выделению автономных жилых блоков имеется.

Согласно техническому паспорту на дом, составленному по состоянию на (дата), жилой дом фактически с момента постройки и на протяжении длительного периода времени фактически разделен в натуре, имеет несколько отдельных входов, которыми и пользуются в настоящее время стороны спора. Фактический порядок пользования помещениями жилого дома сложился с момента постройки.

Ковалевой М.А. была получена выписка из ЕГРН. И, исходя из выписок, ей было установлено, что в графе "Вид жилого помещения" на кадастровом

учете их часть дома значится как "квартира", а не часть жилого дома. Данный факт, по мнению Ковалевой М.А. нарушает ее права, так как в настоящее время жилой дом сгорел и в дальнейшем будет невозможно надлежащим образом оформить разрешение на реконструкцию и земельный участок, на котором расположена принадлежащая ей часть жилого дома.

Истец намерена зарегистрировать свою часть жилого дома как отдельный объект недвижимости, поскольку в помещениях жилого дома, занимаемых Ковалевой М.А., Блиндер Э.А. и семьей Козловых оборудованы, отдельные входы для сторон и помещения разделены глухой стеной. Таким образом, расположение помещений жилого дома позволяет на практике произвести раздел жилого дома в натуре между собственниками и выделить

их в блоки.

Данный жилой дом частично сгорел. Для получения разрешения на реконструкцию Ковалева М.А. вынуждена обратиться в суд.

Истец Ковалева М.А. в судебное заседание не явилась о дне слушания дела, месте и времени надлежащим образом извещен, направил в суд своего представителя по ордеру.

Представитель истца Ковалевой М.А. по ордеру, адвокат Абанина И.А. в судебное заедание не явилась о дне слушания дела, месте и времени надлежащим образом извещена, от нее в суд поступило заявление, в котором она просит суд рассмотреть данное дело в её отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Ответчик Блиндер Э.А. в судебное заседание не явилась о дне слушания

дела, месте и времени надлежащим образом извещена, от неё в суд поступило заявление в котором она просит суд рассмотреть данное дело в её отсутствие, с иском согласна.

Ответчик Козлов О.А. в судебное заседание не явился о дне слушания дела, месте и времени надлежащим образом извещен, от него в суд поступило заявление в котором он просил суд рассмотреть данное дело в его отсутствие, с иском согласен.

Ответчик Козлова С.Н., действующая в своих интересах и интересах ... в судебное заседание не явил ась о дне слушания дела, месте и времени надлежащим образом извещена, от неё в суд поступило заявление в котором она просит суд рассмотреть данное дело в её отсутствие, с иском согласна.

Ответчик Козлова Г. 0. в судебное заседание не явилась о дне слушания дела, месте и времени надлежащим образом извещена, от неё в суд поступило заявление в котором она просит суд рассмотреть данное дело в её отсутствие, с иском согласна.

Ответчик Козлов А.О. в судебное заседание не явился о дне слушания дела, месте и времени надлежащим образом извещен, от него в суд поступило заявление в котором он просил суд рассмотреть данное дело в его отсутствие, с иском согласен.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным кодексом.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (часть 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Градостроительное зонирование территории регламентируется Градостроительным кодексом Российской Федерации, в пункте 7 статьи 1 которого содержится понятие территориальных зон, то есть зон, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Согласно статье 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации границы территориальных зон устанавливаются на карте градостроительного зонирования, а виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства указываются в градостроительном регламенте. Карта градостроительного зонирования и градостроительные регламенты входят в состав правил землепользования и застройки.

Согласно ст. 49 ч. 2 ГрК РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

По делу установлено, Ковалевой М. А. на праве

собственности принадлежала жилое помещение ( квартира), расположенная по адресу: (адрес), с кадастровым номером №, общей площадью ... с инвентарным номером № на основании решения Рузского районного суда Московской области от (дата), вступившего в законную силу (дата), что подтверждается записью регистрации № от (дата) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Блиндер Э. А. на праве собственности принадлежало

жилое помещение ( квартира), расположенная по адресу: (адрес) с кадастровым номером №, общей площадью ... с инвентарным номером №, на основании решения Рузского районного суда Московской области от (дата), вступившего в законную силу (дата), что подтверждается записью регистрации № от (дата) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Козлову О. А., Козловой С. Н., Козлову А. О., Козловой Г. О., ... на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: (адрес) с кадастровым номером №, с инвентарным номером №, общей площадью ... на основании договора

купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала от (дата), что подтверждается записью регистрации № от (дата) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Вышеуказанные квартиры расположены в жилом доме с кадастровым

номером: №, общей площадью ... и является его неотъемлемой частью.

Жилое помещение Ковалевой М. А. представляло собой изолированную часть жилого дома, назначение: жилое помещение, этаж 1, общая площадь ...

Жилое помещение Блиндер Э. А. представляло собой изолированную часть жилого дома, назначение: жилое помешение, этаж 1, общая площадь ...

Жилое помещение Козлова О. А., Козловой С. Н., Козлова А. О., Козловой Г. О., ... представляет собой изолированную часть жилого дома, назначение: жилое помещение, этаж 1, общая площадь ... Каждому из сособственников принадлежит ... доля в праве собственности на квартиру.

В жилой дом организованы три отдельных входа. Споров и разногласий между соседями по поводу порядка пользования жилым домом с кадастровым номером: №, общей площадью ..., по адресу: (адрес) нет.

Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом по адресу: (адрес), согласно которому фактически имеются изолированные части дома с самостоятельными входами.

Данный жилой дом частично сгорел.

В настоящее время в пользовании истицы Ковалевой М. А. находится часть жилого дома - Блок, состоящий из фундамента под жилым помещением общей площадью ...

В пользовании Блиндер Э. А. находилась часть жилого дома - Блок, состоящий из помещений: помещение 1 ... веранда площадью ... помещение 2 ... веранда площадью ... помещение 3 ... кухня площадью ...; помещение 4 ... ванная площадью ...; помещение 5 ... жилая площадью ... помещение 6 ... жилая площадью ... помещение 7 ... шкаф площадью ... помещение 8 ... жилая площадью ...; помещение 9 ... ванная площадью ... помещение 10 ... кухня площадью ... помещение 11 ... жилая площадью ...; помещение 12 ... жилая площадью ... помещение 13 ... жилая площадью ...; помещение 14 ... жилая площадью ... которая также сгорела.

Блидман Э.А. в настоящее время возведено новое строение.

В пользовании Козлова О. А., Козловой С. Н., Козлова А. О., Козловой Г. О., ... находится часть жилого дома - Блок, состоящий из помещений помещение 1 ... веранда площадью ... помещение 2 ... туалет площадью ... помещение З ... коридор площадью ... помещение 4 ... жилая площадью ... помещение 5 ... жилая площадью ... помещение 6 ... подсобное площадью ... помещение 7 ... кухня площадью ... итого общей площадью ...

Порядок пользования домом сложился на протяжении длительного

времени. Изменения в доме с момента постройки не производились, в связи с чем Ковалева М.А. полагает, что выделение принадлежащей ей доли в жилой блок не нанесет вреда общему имуществу. При этом в трех квартирном доме имеется поквартирно самостоятельная система отопления, энергоснабжения, водоснабжения, канализации, на протяжении длительного периода времени сложился определенный порядок пользования жилым домом, возможность по выделению автономных жилых блоков имеется.

Согласно техническому паспорту на дом, составленному по состоянию на (дата), жилой дом фактически с момента постройки и на протяжении длительного периода времени фактически разделен в натуре, имеет несколько отдельных входов, которыми и пользуются в настоящее время стороны спора. Фактический порядок пользования помещениями жилого дома сложился с момента постройки.

Ковалевой М.А. была получена выписка из ЕГРН. И, исходя из выписок, ей было установлено, что в графе "Вид жилого помещения" на кадастровом учете их часть дома значится как "квартира", а не часть жилого дома. Данный факт, по мнению Ковалевой М.А. нарушает ее права, так как в настоящее время жилой дом сгорел и в дальнейшем будет невозможно надлежащим образом оформить разрешение на реконструкцию и земельный участок, на котором расположена принадлежащая ей часть жилого дома.

Истец намерена зарегистрировать свою часть жилого дома как отдельный объект недвижимости, поскольку в помещениях жилого дома, занимаемых Ковалевой М.А., Блиндер Э.А. и семьей Козловых оборудованы, отдельные входы для сторон и помещения разделены глухой стеной. Таким образом, расположение помещений жилого дома позволяет на практике произвести раздел жилого дома в натуре между собственниками и выделить их в блоки.

Расположение помещений жилого дома позволяет на практике произвести раздел жилого дома в натуре между собственниками и выделить их в блоки.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, в том числе заключение специалиста, представленное истцом в материалы дела, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: (адрес) является домом блокированной застройки, в связи с чем суд полагает необходимым выделить из дома блокированной застройки, расположенного по адресу: (адрес), общей площадью ... часть _ автономный жилой блок, состоящий из фундамента под жилым помещением общей площадью ... признать за истцом право собственности на часть жилого дома - автономный жилой блок, по адресу:

(адрес), состоящий из фундамента общей площадью ... прекратить право общей долевой собственности на жилой дом (адрес) истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ковалевой М. А. удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), с кадастровым номером: №, общей площадью ... домом блокированной застройки.

Выделить из дома блокированной застройки, расположенного по адресу: (адрес), с кадастровым номером № общей площадью ... часть - автономный жилой блок по адресу:

(адрес), состоящий из фундамента под жилым помещением общей площадью ...

Признать за Ковалевой М. А. право собственности на часть жилого дома - автономный жилой блок, по адресу: (адрес), состоящий из фундамента общей площадью ...

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом (адрес) Ковалевой М. А..

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 20 сентября 2023 года.

Судья Н.Ю. Ануфриева