Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-903/2024 ~ М-116/2024 от 15.01.2024

2-903/2024

61RS0005-01-2024-000176-43

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

О ПРЕКРАЩЕНИИ ПРОИЗВОДСТВА ПО ДЕЛУ

В СВЯЗИ С УТВЕРЖДЕНИЕМ МИРОВОГО СОГЛАШЕНИЯ

15 марта 2024 года г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Гелета А.А.,

при секретаре Столярчук Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макриденко Ю. А. к ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» о взыскании неустойки, признании условий договора недействительными; по встречному исковому заявлению ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» к Макриденко Ю. А. о взыскании стоимости дополнительной площади объекта долевого участия,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону с настоящими исковыми требованиями ссылаясь на то, что 15.10.2021 года между истцом (Участник долевого строительства) и ООО Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с условиями которого ответчик обязуется построить многоэтажный жилой дом с встроенно-пристроенными помещениями по <...> и передать указанный в п. 2.1 Договора объект долевого строительства - <...> собственность Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется в предусмотренные в настоящем договоре сроки, размере и порядке уплатить обусловленную Договором цену и принять указанную квартиру в Объекте, завершенном строительством, при наличии разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 3.1 договора цена договора составляет 5530455 руб. Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате цены договора.

В соответствии с п. 6.1 Договора Застройщик обязуется ввести в эксплуатацию Объект в 4-м квартале 2022 года (т.е. в срок не позднее 31.12.2022 года).

Этим же пунктом договора сторонами согласован срок передачи квартиры Участнику долевого строительства – в течение 120 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, т.е. в срок до 30.04.2023 года.

Вместе с тем приобретенная истцами <...> была передана истцу по Акту приема-передачи лишь 30.10.2023 года.

27.10.2023 года в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости уплатить неустойку в размере 334 592,53 руб., которая оставлена без ответа.

Также, указывает, что согласно п. 5.1.5 Договора участия в долевом строительстве, если суммарная площадь объекта по результатам обмеров БТИ будет больше проектной площади объекта, более чем на 0,5 квадратных метра. Участник обязуется оплатить стоимость дополнительной площади Объекта в течение 10 рабочих дней с момента получения от застройщика соответствующего уведомления, содержащего сведения об общей площади объекта, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика. Указанные уведомления направляются Застройщиком заказным письмом по адресу для корреспонденции Участника, указанному в договоре, либо вручаются лично под расписку.

В соответствии с п. 7.2 Договора участия в долевом строительстве № от 15.10.2021 года в случае просрочки участником исполнения обязательств, предусмотренных п. 5.1.5 настоящего договора, участник обязан уплатить застройщику пени в размере 0,1% от указанной в п. 3.2 настоящего Договора цены Договора за каждый день просрочки. Считает п. 7.2 договора недопустимым, поскольку его условия ущемляют права потребителя.

На основании изложенного истец просила суд взыскать с ответчика ООО Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» пользу в истца неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 года по 29.10.2023 года в размере 334592,53 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 40000 руб. Признать п. 7.2 Договора № участия в долевом строительстве от 15.10.2021 года недействительным.

Возражая против исковых требований представитель ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» в порядке ст. 137 ГПК РФ обратился в суд со встречным исковым заявлением к Макриденко Ю. А. о взыскании стоимости дополнительной площади объекта долевого участия, указывая что в соответствии с п. 5.1.5 Договора участия в долевом строительстве, если суммарная площадь объекта по результатам обмеров БТИ будет больше проектной площади объекта, более чем на 0,5 квадратных метра. Участник обязуется оплатить стоимость дополнительной площади Объекта в течение 10 рабочих дней с момента получения от застройщика соответствующего уведомления, содержащего сведения об общей площади объекта, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика. Указанные уведомления направляются Застройщиком заказным письмом по адресу для корреспонденции Участника, указанному в договоре, либо вручаются лично под расписку.

Проектная площадь квартиры № 84 литер 1 этаж 15, являющийся объектом долевого строительства по договору, составляет 81,45 кв.м, определенная в соответствии с п. 2.2 Договора площадь квартиры после обмеров БТИ составляет 85,82 кв.м. Увеличение составляет 4,37 метра, что в соответствии со стоимостью одного квадратного метра в соответствии с п. 3.1 договора составляет 296723 руб. От Макриденко Ю.А. денежные средства в адрес застройщика не поступали.

На основании изложенного, просил суд взыскать с Макриденко Ю.А. в пользу ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» стоимость дополнительной площади объекта долевого участия в размере 296723 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 6167 руб.

В адрес суда от истца Макриденко Ю.А., представителя ответчика Агуряна А.А. поступило ходатайство о прекращении производства по делу ввиду взаимного урегулированием спора и в связи с достижением мирового соглашения.

Стороны просили производство по делу прекратить, и утвердить мировое соглашение, по условиям которого:

Стороны договариваются между собой о том, что по настоящему мировому соглашению ответчик обязуется выплатить истцу денежную сумму в общем размере 50000 руб., в течение десяти рабочих дней с момента утверждения судом настоящего соглашения, путем перечисления денежных средств на нижеуказанные банковские реквизиты истца, из которых:

-неустойку за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № № от ... г. в размере 50000 рублей.

Банковские реквизиты истца:Получатель: Макриденко Ю. А. Номер счета:№ Банк получателя:... этом истец отказывается от своих исковых требований к ответчику, заявленных по делу №2-903/2024, находящегося на рассмотрении Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону в полном объеме, а также обязуется не предъявлять требования об оплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта за иной период. Между тем, ответчик отказывается от права взыскания основного долга за увеличение фактической площади <...>, расположенной по адресу: <...>, строение 5, вытекающего из договора участия в долевом строительстве № от 15..10.2021 г. в размере 296723 руб. 00 коп. и обязуется не предъявлять требования по оплате неустойки за нарушение сроков оплаты за увеличенную площадь объекта. Обязанности ответчика в рамках настоящего мирового соглашения считаются исполненными надлежащим образом с момента поступления на банковский счет истца денежных средств в размере 50000 руб. В случае нарушения размера, порядка и сроков оплаты денежных средств, предусмотренных условиями настоящего соглашения, истец вправе получить исполнительный лист на принудительное исполнение и взыскание с ответчика денежных средств в размере 50000 руб.Сторонам разъяснено и понятно содержание и последствия ст.ст. 39,173,221 ГПК РФ. Претензий и иных требований, в том числе требований по взысканию судебных расходов, штрафов, процентов/пени, стороны по настоящему делу друг к другу не имеют. Изучив материалы дела, суд считает заявленное ходатайство подлежащим удовлетворению, поскольку в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, стороны могут окончить дело мировым соглашением, которое должно быть принят судом.

Согласно ст. 220 п. 3 ГПК РФ производство по делу подлежит прекращению при утверждении мирового соглашения сторон.

Мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон и выполнение ими изложенных в нем условий не нарушает интересы других лиц.

Условия мирового соглашения письменно изложены сторонами и приобщены к материалам дела.

Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. ст. 173, 221 ГПК РФ.

Согласно ст. 153.11 ГПК РФ мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим мировым соглашением.

Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII настоящего Кодекса на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству лица, заключившего мировое соглашение.

Руководствуясь ст. ст. 39, 220-221, 153.10, 153.11, 224-225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░:

1. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ 50000 ░░░., ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░:

-░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░░ ... ░. ░ ░░░░░░░ 50000 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░:

░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░. ░.

░░░░░ ░░░░░:№

░░░░ ░░░░░░░░░░:№

░░░: №

░░░░.░░░░:№

░░░:№

░░░: №

SWIFT –░░░:№

░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ №2-903/2024, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, <...> ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░░ 15..10.2021 ░. ░ ░░░░░░░ 296723 ░░░. 00 ░░░. ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 50000 ░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 50000 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 39,173,221 ░░░ ░░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░░/░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░; ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░: