Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-67/2023 (2-408/2022;) ~ М-383/2022 от 24.10.2022

Дело № 2-67/2023

24RS0029-01-2022-000550-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    15 февраля 2023 года                                                                                      пгт. Козулька

Козульский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Чижиковой О.В.,

при секретаре Кетовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бельского С.А. к Андреевой К.А., ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» МО РФ по Центральному военному округу ЖКС № 18 и снятии ареста и запрета на совершение регистрационных действий,

УСТАНОВИЛ:

Бельский С.А. обратился в суд с иском к Андреевой К.А., ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» МО РФ по Центральному военному округу ЖКС № 18 и снятии ареста и запрета на совершение регистрационных действий, требования мотивируя тем, что он является собственником 1/3 доли квартиры площадью 55,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора безвозмездной передачи жилья в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ. Также долевым собственником 2/3 доли квартиры является Бельский А.Н., в 1/3 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону (после смерти супруги ФИО1). Многоквартирный дом по <адрес> признан аварийным (распоряжение главы поселка от ДД.ММ.ГГГГ №-р) и подлежит расселению в 2021 году в рамках реализации муниципальной адресной программы Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в поселке Козулька» на 2019-2025 годы, утвержденной постановлением главы поселка от ДД.ММ.ГГГГ №-п. ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием поселок Козулька Козульского района Красноярского края и Бельским С.А., ФИО1, Бельским А.Н. заключено соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения. ДД.ММ.ГГГГ стороны обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю с заявлением о переходе права собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> в качестве правоустанавливающего документа заявителями представлено вышеуказанное соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ за № о приостановлении государственной регистрации права, действия по государственной регистрации права собственности в отношении указанного объекта недвижимости приостановлены, в связи с тем, что при проведении правовой экспертизы документов, установлено, что в ЕГРН внесена запись о запрете на совершение действий по регистрации: ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по Козульскому району на основании заочного решения Ачинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство № в отношении должника Бельского С.А. о взыскании в пользу взыскателя Андреевой К.А. материального ущерба причиненного в результате дорожно-транспортного происшествия в размере 617 402 руб. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по Козульскому району в рамках возбужденного исполнительного производства № вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении жилого помещения – <адрес> доля, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по Козульскому району на основании заочного решения мирового судьи судебного участка № 44 в Козульском районе Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство № в отношении должника Бельского С.А. о взыскании в пользу взыскателя ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны РФ задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по Козульскому району в рамках возбужденного исполнительного производства№ вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении жилого помещения – квартиры 1/3 доля, расположенной по адресу: <адрес>. В связи с чем, просит снять арест и запрет на совершение регистрационных действий по исполнительным производствам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ возбужденного в отношении должника Бельского С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с квартиры расположенной по адресу<адрес>.

Определение суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по Красноярскому краю, МО поселка Козулька Козульского района Красноярского края.

Определение суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Бельский А.Н.

Истец Бельский С.А., извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в зал судебного заседания не явился.

Ответчики Андреева К.А., ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» МО РФ по Центральному военному округу ЖКС № 18, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и своевременно.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по Красноярскому краю, МО поселка Козулька Козульского района Красноярского края, Бельский А.Н., ОСП по Козульскому району, уведомленные о месте, дате и времени судебного заседания своевременно и надлежаще, в судебное заседание не явились.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно статье 12 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 118-ФЗ "О судебных приставах" в процессе принудительного исполнения судебных актов и актов других органов, предусмотренных федеральным законом об исполнительном производстве, судебный пристав-исполнитель принимает меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов. Приставы осуществляют арест, изъятие, передачу на хранение и реализацию арестованного имущества, совершают иные действия, предусмотренные федеральным законом об исполнительном производстве.

Статьей 64 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" предусмотрено, что исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.

Статьей 68 названного закона установлено, что мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному производству.

Конкретные исполнительные действия осуществляются судебным приставом-исполнителем в зависимости от обстоятельств соответствующего исполнительного производства. При этом целью осуществления исполнительных действий является дальнейшее своевременное применение мер принудительного исполнения, общий перечень которых изложен в статье 68 Федерального закона.

Согласно статье 80 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" арест может быть наложен только на имущество должника.

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", перечень исполнительных действий, приведенный в части 1 статьи 64 Закона об исполнительном производстве, не является исчерпывающим, и судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов (пункт 17 части 1 названной статьи), если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства (статьи 2 и 4 Закона об исполнительном производстве), не нарушают защищаемые федеральным законом права должника и иных лиц. К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий).

Как усматривается из материалов дела, истец Бельский С.А. является собственником 1/3 доли квартиры площадью 55,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора безвозмездной передачи жилья в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ. Также долевым собственником 2/3 доли квартиры является Бельский А.Н., в 1/3 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону (после смерти супруги ФИО1).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по Козульскому району на основании заочного решения Ачинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство № в отношении должника Бельского С.А. о взыскании в пользу взыскателя Андреевой К.А. материального ущерба причиненного в результате дорожно-транспортного происшествия в размере 617 402 руб.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по Козульскому району в рамках возбужденного исполнительного производства № вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении жилого помещения – <адрес> доля, расположенной по адресу: <адрес> в соответствии с которыми объявлены запреты на совершение регистрационных действий и действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества указанной квартиры, с поручением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с момента получения настоящего постановления не проводить регистрационные действия в отношении указанного имущества.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по Козульскому району на основании заочного решения мирового судьи судебного участка № 44 в Козульском районе Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство № в отношении должника Бельского С.А. о взыскании в пользу взыскателя ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны РФ задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по Козульскому району в рамках возбужденного исполнительного производства№ вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении жилого помещения – квартиры 1/3 доля, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с которыми объявлены запреты на совершение регистрационных действий и действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества указанной квартиры, с поручением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с момента получения настоящего постановления не проводить регистрационные действия в отношении указанного имущества.

Согласно справки администрации поселка Козулька Козульского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по <адрес>, признан аварийным (распоряжение главы поселка от ДД.ММ.ГГГГ №-р) и подлежит расселению в 2021 году в рамках реализации муниципальной адресной программы Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в поселке Козулька» на 2019-2025 годы, утвержденной постановлением главы поселка от ДД.ММ.ГГГГ №. (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием поселок Козулька Козульского района Красноярского края и Бельским С.А., ФИО1, Бельским А.Н. заключено соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения.

Постановлением Правительства Красноярского края от 30.03.2021 №167-п утвержден порядок предоставления субсидии собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, на приобретение (строительство) другого жилого помещения (далее - Порядок).

Согласно п. 1.1 Порядка, порядок предоставления субсидии собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, на приобретение (строительство) другого жилого помещения определяет условия и порядок предоставления субсидии собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, на приобретение (строительство) другого жилого помещения.

Субсидия предоставляется в рамках реализации региональной адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае" на 2019 - 2025 годы, утвержденной Постановлением Правительства Красноярского края от 29.03.2019 N 144-п.

Согласно п. 1.2 Порядка субсидия предоставляется органом местного самоуправления муниципального образования Красноярского края, принявшим решение об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - орган местного самоуправления).

Субсидия предоставляется собственникам при соблюдении следующих условий:

на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, а также на дату подачи заявления о предоставлении субсидии у собственника отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования;

собственник приобрел право собственности на занимаемое жилое помещение до признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением собственников, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствовали иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения социального использования;

ранее собственник не пользовался правом на получение субсидии в рамках реализации региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, реализуемых на территории Красноярского края;

собственником после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции не совершались действия по отчуждению жилых помещений, пригодных для постоянного проживания, находящихся в его собственности (пункт 1.3).

Согласно п. 1.5 Порядка собственник вправе принять решение о расходовании средств субсидии на оплату: цены договора купли-продажи одного или нескольких жилых помещений (квартиры, комнаты, индивидуального жилого дома), приобретаемого в индивидуальную, общую долевую, совместную собственность, участником которой является получатель субсидии; цены договора участия в долевом строительстве, предметом которого является жилое помещение, в том числе путем размещения средств субсидии на счете эскроу (далее - договор участия в долевом строительстве); цены договора строительного подряда на строительство индивидуального жилого дома (далее - договор подряда).

Пунктом 3.13 Порядка предусмотрено, что соглашение о предоставлении субсидии подписывается собственником в порядке, утвержденном органом местного самоуправления, одновременно с соглашением об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд.

Таким образом, ввиду наличия запрета регистрационных действий на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> его собственники, не могут реализовать свое право и на получение государственной поддержки в виде субсидии на приобретение жилого помещения, пригодного и безопасного для проживания.

Установив вышеуказанные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что на момент вынесения судебным приставом-исполнителем постановлений (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) о запрете регистрационных действий в отношении спорной квартиры, многоквартирный <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления № администрации поселка Козулька Козульского района Красноярского края был признан аварийным и подлежащим сносу, а также было принято решение по расселению жильцов указанного многоквартирного дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ, наложение запрета регистрационных действий в отношении спорного объекта недвижимости нарушает право истца на получение выплаты возмещения по программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в поселке Козулька» на 2019-2025 года, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем, заявленные истцами исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бельского С.А. к Андреевой К.А., ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» МО РФ по Центральному военному округу ЖКС №18 о снятии ареста и запрета на совершение регистрационных действий, удовлетворить.

Снять арест и запрет на совершение регистрационных действий по исполнительным производствам от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, возбужденных в отношении должника Бельского С.А., <личные данные> с квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Козульский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий судья                                                                              О.В.Чижикова

Мотивированное решение изготовлено 20.02.2023 г.