Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-762/2024 (2-6301/2023;) ~ М-6043/2023 от 08.11.2023

Дело №2- 762/12-2024г.

46RS0030-01-2023-010035 -55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2024 года г.Курск

Ленинский районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи:                     Машошиной С.В.,

при секретаре:          Бондаревой А.С.,

с участием представителя истца по доверенности: Никитиной О.С.,

ответчика: Соловьевой Т.И.,

представителя ответчика по доверенности: Коневой О.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Курска к Соловьевой Татьяне Ивановне о признании квартиры коммунальной, признании права собственности и прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Курска обратился в Ленинский районный суд г.Курска с иском к ответчику Соловьевой Т.И., в котором с учетом уточнения исковых требований просит признать <адрес> кадастровый №, расположенную на 3 -м этаже по адресу: <адрес>, коммунальной квартирой; признать за Муниципальным образованием «Город Курск» право собственности на комнату, площадью 17,4 кв.м. (комната 42 в соответствии с поэтажным планом и экспликацией к нему, согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ) в коммунальной <адрес>, кадастровый №, расположенной на 3 -м этаже по адресу: <адрес>; признать за Соловьевой Т.И. право собственности на комнату, площадью 11,3 кв.м. (комната 40 в соответствии с поэтажным планом и экспликацией к нему, согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ.) в коммунальной <адрес>, кадастровый №, расположенной на 3 – м этаже по адресу: <адрес>. Также, просит признать туалет (комнату 38 в соответствии с поэтажным планом и экспликацией к нему), ванную (комнату 39 в соответствии с поэтажным планом и экспликацией к нему), коридор (комнату 41 в соответствии с поэтажным планом и экспликацией к нему) в <адрес>, кадастровый №, расположенной на 3-м этаже по адресу: <адрес>, общим имуществом в коммунальной <адрес>, кадастровый №, расположенной на 3 –м этаже по адресу: <адрес>. Кроме того, просят прекратить право общей долевой собственности Муниципального образования «Город Курск» и Соловьевой Т.И. на <адрес>, кадастровый №, расположенную на 3 этаже по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленного требования в иске указано следующее. Квартира №, расположенная на 3 -м этаже по адресу: <адрес>, площадью 35,6 кв.м. кадастровый №, принадлежит на праве общей долевой собственности Муниципальному образованию «Город Курск» - 31/50 долей и Соловьевой Т.И.- 19/50 долей. ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Курска и Соловьевой Т.И. было заключено соглашение о реальном разделе квартиры и прекращении долевой собственности, согласно которому собственники в целях прекращения общей долевой собственности исходя из фактического владения имуществом договорились произвести реальный раздел квартиры пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности следующим образом: Соловьева Т.И. приобретает в собственность комнату, площадью 11,3 кв.м., муниципальное образование «Город Курск» в лице Комитета приобретает в собственность комнату площадью 17,4 кв.м.; содержание, владение и использование мест общего пользования будет осуществляться на равных с момента подписания настоящего соглашения; выделение доли в натуре производится в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. № № в государственной регистрации права собственности на комнату Комитету было отказано. Ссылаясь на то, что заявленные требования направлены на решение вопроса о возможности признания комнат в спорной квартире самостоятельными объектами права, что позволит истцу и ответчику в полной мере реализовать их права как собственников, Комитет обратился в суд с указанными требованиями.

В судебном заседании до объявления судом перерыва представитель истца по доверенности Никитина О.С. заявленные требования с учетом уточнения поддержала, просила удовлетворить. Дополнительно в ходе рассмотрения данного гражданского дела пояснила, что данный иск заявлен в интересах Соловьевой Т.И. с целью предоставления ей комнаты по договору социального найма. Поскольку у муниципального образования и ответчика в собственности находятся доли в квартире, а не жилые помещения, указанное препятствует предоставлению комнаты по договору социального найма.

Ответчик Соловьева Т.И. в судебное заседание не явилась. В представленном в суд заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В представленном в суд возражении указала, что возражает против раздела квартиры, при этом, указала, что имеет право на получение комнаты в <адрес> по договору социального найма.

Проанализировав заявленные требования, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту, включая судебную, указанных прав и свобод, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8; статья 19 части 1 и 2; статья 35 части 1 и 2 статья 4, часть 1, статья 46 часть 1).

Из названных положений Конституции Российской Федерации, предопределяющих правовое положение участников гражданского оборота, в том числе, при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, во взаимосвязи с ее статьями 15 (часть 2) и 17 (часть 3) вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 31 мая 2005 года N 6-П и от 22 апреля 2011 года N 5-П).

По смыслу приведенных положений Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с положениями ее статей 17 (часть 3) и 55 (части 1 и 3), необходимость ограничений федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения жилым помещением предопределяется целями защиты конституционно значимых ценностей, в том числе, прав и законных интересов других лиц. Это означает, что регламентация права собственности на жилое помещение, как и прав и обязанностей иных лиц, законно владеющих и пользующихся жилым помещением, в том числе, при переходе права собственности на него, должна осуществляться на основе баланса интересов всех участников соответствующих правоотношений.

Вместе с тем, как следует из Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 3 ноября 1998 года N 25-П, законодательное регулирование отношений в жилищной сфере должно обеспечивать возможность использования дифференцированного подхода к оценке тех или иных жизненных ситуаций в целях избежания чрезмерного и необоснованного ограничения конституционных прав и свобод.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 4 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии с пунктом 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 1,2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно пунктам 1 - 3 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (часть 4 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Жилое помещение предназначено для проживания граждан (часть 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, одним из критериев отнесения помещения, в том числе дома, квартиры, комнаты, к жилым является его пригодность для постоянного проживания граждан. Требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, установлены Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47.

Так, в числе требований, которым должно отвечать жилое помещение, - объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение в многоквартирном доме, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях (кроме прихожей и коридора), возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики (пункт 20 указанного положения).

В соответствии с частью 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Согласно статье 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире.

Таким образом, право общей долевой собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире, в силу закона, имеет ряд обременений, и обладает особым правовым режимом, исключающим применение некоторых положений ГК РФ, регулирующих режим общей долевой собственности, в частности: ст. 246 ГК РФ (распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности), ст. 247 ГК РФ (владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности).

В силу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (ч. 2).

Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит понятия «коммунальная квартира», однако, в силу предписаний статей 41 - 43, 59 Жилищного кодекса Российской Федерации под коммунальной квартирой понимается квартира, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, не являющихся членами одной семьи, которые обладают самостоятельными правами в отношении занимаемых ими комнат, возникшими на основании отдельных договоров, сделок, иных действий, предусмотренных законодательством, совместно использующим вспомогательные помещения (места общего пользования квартиры) и инженерное оборудование в местах общего пользования.

В судебном заседании было установлено, что <адрес>, расположенная на 3 –м этаже по адресу: <адрес>, площадью 35,6 кв.м. кадастровый №, принадлежит на праве общей долевой собственности Муниципальному образованию «Город Курск» - 31/50 долей и Соловьевой Т.И.- 19/50 долей, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Курска и Соловьевой Т.И. было заключено соглашение о реальном разделе квартиры и прекращении долевой собственности, согласно которому собственники в целях прекращения общей долевой собственности исходя из фактического владения имуществом договорились произвести реальный раздел квартиры пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности следующим образом: Соловьева Т.И. приобретает в собственность комнату, площадью 11,3 кв.м., муниципальное образование «Город Курск» в лице Комитета приобретает в собственность комнату, площадью 17,4 кв.м.; содержание, владение и использование мест общего пользования будет осуществляться на равных с момента подписания настоящего соглашения; выделение доли в натуре производится в соответствии с техническим планами от ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. № в государственной регистрации права собственности на комнату Комитету было отказано.

Ссылаясь на то, что заявленные требования направлены на решение вопроса о возможности признания комнат в спорной квартире самостоятельными объектами права, что позволит истцу и ответчику в полной мере реализовать свои права как собственников, Комитет обратился в суд с указанными требованиями.

Судом установлено, что ответчик Соловьева Т.И. пользуется жилой комнатой, площадью 11,3 кв.м., вторая жилая комната в указанной квартире имеет площадь 17,4 кв.м.

Для осуществления государственного кадастрового учета заявителями представлен технический паспорт, согласно которому спорные жилые комнаты являются смежными и обособленными от других помещений (комнат), имеют отдельные выходы к местам общего пользования, в связи с этим спорные жилые помещения могут выступать в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества и быть учтены в государственном кадастре недвижимости как самостоятельные объекты.

При этом, требование о признании права на объекты недвижимости - комнаты, не изменяет правовой режим помещений и их целевое назначение, поскольку происходит лишь трансформация права долевой собственности в конкретные жилые помещения – комнаты.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Курска удовлетворить.

Признать <адрес>, кадастровый №, расположенную на 3 – м этаже по адресу: <адрес>, коммунальной квартирой.

Признать за Муниципальным образованием «Город Курск» право собственности на комнату, площадью 17,4 кв.м. (комната № в соответствии с поэтажным планом и экспликацией к нему, согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ в коммунальной <адрес>, кадастровый №, расположенной на 3 – м этаже по адресу: <адрес>.

Признать за Соловьевой Татьяной Ивановной право собственности на комнату, площадью 11,3 кв.м. (комната № в соответствии с поэтажным планом и экспликацией к нему, согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ.) в коммунальной <адрес>, кадастровый №, расположенной на 3 – м этаже по адресу: <адрес>.

Признать туалет (комната № в соответствии с поэтажным планом и экспликацией к нему), ванную (комната № в соответствии с поэтажным планом и экспликацией к нему), коридор ( комната № в соответствии с поэтажным планом и экспликацией к нему) в <адрес>, кадастровый №, расположенной на 3 –м этаже по адресу: <адрес>, общим имуществом в коммунальной <адрес>, расположенной на 3 –м этаже по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Муниципального образования «Город Курск» и Соловьевой Татьяны Ивановны на <адрес>, кадастровый №, расположенную на 3 -м этаже по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 26 июня 2024г.

Судья: