Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-438/2022 ~ М-376/2022 от 25.07.2022

УИД 55RS0017-01-2022-000567-98

Дело № 2-438/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

12 августа 2022 года                                          р.п. Крутинка Омской области

Крутинский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Гусарского В.Ф., при секретаре Андракович Т.В., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Приходько О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Новокарасукского сельского поселения Крутинского муниципального района Омской области к Рычкову Алексею Владимировичу о расторжении договора,

установил:

администрация Крутинского муниципального района <адрес> обратилась в суд с поименованным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новокарасукского сельского деления Крутинского муниципального района <адрес> (арендодатель) и Рычковым А.В. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым администрация предоставила арендатору во владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 55:10:000000:571, площадью 2 125 000 кв.м., с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес> - р.<адрес>, Участок находится примерно в 6 км. от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Новокарасукское сельское поселение, грива Павина, уч. I-К, а арендатор. в свою очередь, обязался своевременно вносить арендную плату за указанный земельный участок. Срок аренды установлен сторонами на 8 лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, земельный участок с кадастровым номером: 55:10:000000:571 был передан ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В силу п. 2.1 договора арендная плата определяется согласно протоколу в размере 7 862 руб. 50 коп. в год (без НДС). Исходя из п. 2.2 договора арендатор уплачивает арендную плату равными частями ежемесячно до 1 числа месяца, за который производится оплата, по реквизитам, указанным в разделе 9 договора. Однако арендатор не исполнил свои обязательства по оплате в установленные договором сроки и на сегодняшний день задолженность по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 17 035 руб. 30 коп. ДД.ММ.ГГГГ взыскатель направил в адрес ответчика досудебную претензию № с требованием оплатить задолженность. Претензия была получена должником лично, что подтверждается его подписью на бланке претензии, но ответа на нее так и не поступило в адрес истца. Задолженность должником не была погашена, в связи, с чем истец ДД.ММ.ГГГГ направил уведомление о расторжении договора аренды № земельного участка, в котором Ответчику было предложено ДД.ММ.ГГГГ в 10 час. 00 мин. явиться по адресу истца для подписания соглашения о расторжении вышеуказанного договора, но Ответчик от подписи в получении уведомления отказался и в назначенное время не явился. ДД.ММ.ГГГГ должник оплатил 10 000 руб. 00 коп., но всю сумму задолженности не погасил и на сегодняшний день она составляет 7 035 руб. 30 коп., полагает данную задолженность основанием для расторжения договора. Просит суд расторгнуть договор аренды № земельного участка, с кадастровым номером: 55:10:000000:571, площадью 2 125 000 кв. м. с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес> р.<адрес>, Участок находится примерно в 6 км от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Новокарасукское сельское поселение, грива Павина, уч. 1-К между Администрацией Новокарасукского сельского поселения Крутинского муниципального района и Рычковым Алексеем Владимировичем.

В судебном заседании представитель истца администрации Новокарасукского сельского поселения Крутинского муниципального района <адрес> ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Рычков А.В. извещенный надлежаще о времени и месте рассмотрения дела по адресу, указанному в материалах дела, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По общему правилу, предусмотренному подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе, при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По правилам ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу правового регулирования предусмотренного ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.609 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новокарасукского сельского деления Крутинского муниципального района <адрес> (арендодатель) и Рычковым А.В. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, предоставляемого с аукциона, №, в соответствии с которым администрация предоставила арендатору во владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 55:10:000000:571, площадью 2 125 000 кв.м., с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес> - р.<адрес>, Участок находится примерно в 6 км. от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Новокарасукское сельское поселение, грива Павина, уч. I-К, а арендатор. в свою очередь, обязался своевременно вносить арендную плату за указанный земельный участок. Срок аренды установлен сторонами на 8 лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись об обременении (вид - аренда) земельного участка, с кадастровым номером 55:10:000000:571, площадью 2 125 000 кв.м. с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес> - р.<адрес>, участок находится примерно в 6 км. от ориентира по направлению на запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>, Новокарасукское сельское поселение, грива Павина, уч. I-К, установленного в пользу Рычкова Алексея Владимировича, основание - договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, предоставляемого с аукциона, № от ДД.ММ.ГГГГ. Правообладателем указана - администрация Новокарасукского сельского поселения Крутинского муниципального района <адрес>.

Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, земельный участок с кадастровым номером: 55:10:000000:571 был передан ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 договора арендная плата определяется согласно протоколу в размере 7 862 руб. 50 коп. в год (без НДС).

По правилам п. 2.2 договора арендатор уплачивает арендную плату равными частями ежемесячно до 1 числа месяца, за который производится оплата, по реквизитам, указанным в разделе 9 договора.

Однако арендатор не исполнил свои обязательства по оплате в установленные договором сроки.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика досудебную претензию № с требованием оплатить задолженность. Претензия была получена должником лично, что подтверждается его подписью на бланке претензии, но ответа на нее так и не поступило в адрес истца.

Задолженность должником не была погашена, в связи, с чем истец ДД.ММ.ГГГГ направил уведомление о расторжении договора аренды № земельного участка, в котором ответчику было предложено ДД.ММ.ГГГГ в 10 час. 00 мин. явиться по адресу истца для подписания соглашения о расторжении вышеуказанного договора, но ответчик от подписи в получении уведомления отказался и в назначенное время не явился.

В соответствии с п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу п.1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по арендной плате составляет 7 035 руб. 30 коп.

Суд соглашается с доводами истца о необходимости расторжения поименованного договора аренды земельного участка, поскольку ответчик против расторжения договора аренды не возражает, не осуществляет оплату арендной платы по договору, имеет непогашенную задолженность по арендным платежам.

Другие доводы и доказательства к этим доводам ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ не представлены.

При таких обстоятельствах суд считает возможным расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, предоставляемого с аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Новокарасукского сельского поселения Крутинского муниципального района <адрес> и Рычковым Алексеем Владимировичем, паспорт серии 52 05 №, выданный ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел <адрес>, с кадастровым номером 55:10:000000:571, площадью 2 125 000 кв.м. с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес> - р.<адрес>, участок находится примерно в 6 км. от ориентира по направлению на запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>, Новокарасукское сельское поселение, грива Павина, уч. I-К.

Решение суда в указанной части является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи об обременении (вид - аренда) земельного участка с кадастровым номером 55:10:000000:571, площадью 2 125 000 кв.м. с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес> - р.<адрес>, участок находится примерно в 6 км. от ориентира по направлению на запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>, Новокарасукское сельское поселение, грива Павина, уч. I-К, установленного в пользу Рычкова А.В.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ 52 05 №, ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 55:10:000000:571, ░░░░░░░░ 2 125 000 ░░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> - ░.<░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ 6 ░░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░, ░░. I-░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                    ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 12.08.2022

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 19.08.2022

░░░░░                                                    ░.░. ░░░░░░░░░