Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1204/2023 (2-9043/2022;) ~ М-8966/2022 от 06.12.2022

Дело №2-1204/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2023 года            г. Щёлково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Малинычевой Т.А.

при помощнике судьи Новиковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кинякиной ФИО15 к Рузаевой ФИО16 действующей за себя и как законный представитель Чикина ФИО17 Чикиной ФИО18, Чикину ФИО19, Чикиной ФИО20, действующей за себя и как законный представитель Чикиной ФИО21, Чикина ФИО22, Чикиной ФИО23 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Кинякина ФИО24 уточнив исковые требования обратилась в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к Рузаевой ФИО25 действующей за себя и как законный представитель Чикина ФИО26 Чикиной ФИО27, Чикину ФИО28 Чикиной ФИО29 действующей за себя и как законный представитель Чикиной ФИО30, Чикина ФИО31, Чикиной ФИО32 об установлении границ земельного участка. В обоснование исковых требований указала, что ей на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежат 4/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 4 837 кв.м., находящийся по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН. Согласно данным ЕГРН, сособственником земельного участка является Чикин ФИО33 умерший в 2019 году. Наследниками принадлежащего Чикину Р.Н имущества являются ответчики, которые не зарегистрировали права на имущество, оставшееся после его смерти. Согласно данным ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В целях установления границ земельного участка Кинякина Т.Н. обратилась к кадастровому инженеру, которым был изготовлен межевой план земельного участка. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № государственный кадастровый учет земельного участка в связи с уточнением местоположения границ приостановлен ввиду того, что с заявлением о государственном кадастровым учетом обратилось ненадлежащее лицо.

Таким образом, истец оказалась лишена возможности установить границы принадлежащего ей на праве общей долевой собственности земельного участка.

На основании изложенного просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером № находящегося по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Щелковский, вблизи посёлка Образцово.

В судебное заседание истец не явился, извещен, её представитель, действующий на основании доверенности, Шабакаев Д.А. просил иск удовлетворить в полном объеме, рассмотрев дело в отсутствие истца.

В судебное заседание ответчики Чикина Т.Л., действующая за себя и как законный представитель Чикина М.Р, Чикиной М.Р., а также Чикин Н.Р., Чикина И.О., действующая за себя и как законный представитель Чикиной В.Р., Чикина К.Р., Чикиной Е.Р. не явились, извещены надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные доказательства, с учетом экспертного заключения, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Право заявить такое требование принадлежит также лицу, владеющему имуществом на ином законном основании (ст. 305 ГК РФ).

Требование об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Таким образом, требование об установлении границ земельного участка является спором о праве, который направлен на устранение неопределенности в прохождении границ земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. ч. 4, 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с ч. 13 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» (далее также - Приказ № 90), утверждены Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения.

Согласно пункту 13 Приказа № 90, при определении местоположения характерных точек, изображенных на карте (плане), величина средней квадратической погрешности принимается равной 0,0005 метра в масштабе карты (плана).

Если в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ земельного участка или границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с другими лицами, владеющими смежными участками на праве собственности или ином вещном праве (независимо от наличия в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на указанные земельные участки либо сведений о координатах характерных точек их границ или иного описания местоположения границ). Предметом согласования является определение местоположения границы земельного участка, являющейся границей другого земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», ст. 64 ЗК РФ).

В судебном заседании установлено, что согласно данным Единого государственного реестра недвижимости собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4 837 кв.м., являются Кинякина Т.Н. – доля в праве 4/5, а также Чикин Р.Н. – доля в праве 1/5.

Из представленного суду ответа на запрос нотариуса, наследниками к имуществу Чикина Р.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются: Чикин ФИО34, Чикина ФИО35, Чикин ФИО36, Чикина ФИО37 Чикина ФИО38, Чикин ФИО39, Чикина ФИО40 о чем выданы свидетельства о праве на наследство по закону. Земельный участок с кадастровым номером №, 1/5 доля в праве собственность на который принадлежала Чикину Р.Н., включен в наследственную массу, однако сведений о регистрации прав наследников нет.

Согласно ч. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Определением Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

По результатам проведенного исследования, эксперт указал, что в дополнительно представленном эксперту гражданском деле № имеется копия кадастрового дела по разделу земельного участка с кадастровым номером № (стр. 63-137 гр. дела № том I), в результате раздела которого и образовался земельный участок с кадастровым номером № площадью 4837 кв.м.

Данный участок соответствует границам земельного участка, отображенного в эскизе Генерального плана данной территории (стр. 118 гр. дела № том I), то есть земельный участок в этой площади формировался для обеспечения доступа к земельным участкам, одновременно образовавшимся в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером № (см. Фрагмент №1)

В результате данного сравнения выявлено, что границы земельного участка площадью 4837 кв.м. имеют наложения на реестровые границы следующих земельных участков:

- с кадастровым номером № (земельный участок является дорогой, границы которой были учтены позднее, чем производился раздел земельного участка с кадастровым номером №

- с кадастровым номером №

- с кадастровым номером №

- с кадастровым номером № (границы которого установлены в соответствии с Решением Щелковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № (стр. 74-75 гр. дела № том III).

Причиной наложения на реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № является установление границ данного земельного участка Решением Щелковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гр. делу № (стр. 74-75 гр. дела № том III).

Кроме того, в рамках проведения геодезических измерений были определенным границы уреза воды Бисеровского пруда, расположенного в пос. Образцово, с целью определения наложения границ земельного участка с кадастровым номером № на береговую полосу данного водоема. Откладывая ширину береговой полосы равную 20 метров, также выявлено незначительное наложение границ земельного участка площадью 4837 кв.м. на береговую полову. (см. Приложение №1).

Обобщая выше проведенные исследования, экспертом на обозрение суда представлен вариант уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № при котором учтены реестровые границы всех земельных участков, расположенных на исследуемой территории, а также границы береговой полосы водного объекта. Площадь земельного участка по данному варианту составит 3204 кв.м. (см. Приложение №2)

Таким образом, в рамках исследования по вопросу №1 был предложен единственный вариант уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № площадью 3204 кв.м., при котором учтены реестровые границы всех земельных участков, расположенных на исследуемой территории, в тех местах, где отсутствуют реестровые границы – часть границы от точки 9 до точки 10 использовались ранее установленные границы, от точки 16 до точки 17 с южной стороны (со стороны водного объекта) использовалась ширина береговой полосы водного объекта. (см. Приложение №2).

Используя Региональную географическую информационную систему Московской области и уточняемые границы земельного участка с кадастровым номером № по предложенному варианту выявлено, что земельный участок полностью расположен в Приаэродромной территории. Других наложений на границы зон, которые бы могли ограничить использование земельного участка, не выявлено. (см. Фрагмент №2)

С учетом изложенного, экспертом в заключении представлен единственный вариант уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № при котором учтены реестровые границы всех земельных участков смежных землепользователей, расположенных на исследуемой территории. Площадь земельного участка по данному варианту составит 3204 кв.м., координаты представлены в Таблице №1.

Заключение эксперта получено в соответствии с нормами ГПК РФ, является относимым и допустимым доказательством по делу, оснований не доверять заключению эксперта, имеющего соответствующую квалификацию и опыт работы, у суда не имеется. Эксперт имеет высшее специальное образование. Заключение эксперта мотивировано, имеется ссылка на специальную литературу, сделан подробный анализ осмотра земельного участка. Осмотр земельного участка производился на месте, что свидетельствует об объективности выводов, данных экспертом в указанном заключении. Заключение экспертизы сторонами не оспорено.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковое заявление Кинякиной Т.Н. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кинякиной ФИО41 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № находящегося по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> в соответствии с каталогом координат:

Каталог координат уточняемых границ земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес> Система координат МСК-50, зона № (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь земельного участка – 3204 кв.м.
№ точки	Координата X	Координата Y	Ср. квадр. Погрешность положения характерной точки (Мt), м
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                 Т.А. Малинычева