Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2826/2023 ~ М-2596/2023 от 01.12.2023

К делу № 2-2826/2023                                         УИД:23RS0013-01-2023-003514-45

РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

г. Гулькевичи                                                                                  22 декабря 2023 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Соколенко А.В.,

при секретаре Переверзевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Морозова В.И. к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом, как своим собственным в течение срока приобретательной давности, признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательской давности,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит установить в отношении него факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом: земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, общей площадью 495 кв.м., и жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 34,1 кв.м., в том числе жилой площадью 16,8 кв.м., 1992 года постройки, как своим собственным в течение срока приобретательной давности, а именно с 2003 года; признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, общей площадью 495 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: земельные участки садоводческих товариществ; и жилой дом (литер А), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 34,1 кв.м., в том числе жилой площадью 16,8 кв.м., площадью, определенной в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Ростеестра от 23.10.2020 №П/0393 - 36,9 кв.м., 1992 года постройки, материал стен – кирпичные, в силу приобретательной давности; установить, что решение суда является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на осуществление государственного кадастрового учёта и регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, общей площадью 495 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: земельные участки садоводческих товариществ; и жилой дом (литер А), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 34,1 кв.м., в том числе жилой площадью 16,8 кв.м., площадью, определенной в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Ростеестра от 23.10.2020 №П/0393 - 36,9 кв.м., 1992 года постройки, материал стен - кирпичные.

Свои требования обосновал тем, что он, добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет недвижимым имуществом: земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, общей площадью 495 кв.м., и жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 34,1 кв.м., в том числе жилой площадью 16,8 кв.м., 1992 года постройки, в течение 20 лет, а именно с 2003 года. Зарегистрированное право собственности на указанный земельный участок и жилой дом у него отсутствует, поскольку сделка по отчуждению указанных объектов недвижимости между предыдущим собственником и им состоялась в устной форме, при этом он уплатил деньги за земельный участок и жилой дом, получив на руки членскую книжку и ключи от жилого дома, более предыдущего собственника земельного участка и жилого дома он не видел. На протяжении 20 лет, в течение которых он владеет указанным имуществом, иные граждане своих прав не заявляли. Однако, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № правообладателем земельного участка является В.Е.. Он, как собственник недвижимости своевременно и в полном объеме уплачивает членские взносы, что подтверждается отметками в членской книжке, справкой председателя Совета правления СНТ «<данные изъяты>», долгов по оплате членских взносов не имеет. Земельный участок поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №. Им также в целях оформления в установленном законом порядке права собственности на жилой дом, выстроенный самовольно, выполнена первичная техническая инвентаризация жилого здания, получен технический паспорт на жилой дом, выполненный отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация Краевое БТИ» по Гулькевичскому району от 10.08.2023. Также получено техническое заключение о соответствии нормативным требованиям, предъявляемым к жилым домам объекта индивидуального жилищного строительства - жилой дом, литер «А», расположенного по адресу: <адрес>, выполненное отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация Краевое БТИ» по Гулькевичскому району от 23.08.2023. Таким образом, истец считает, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, на основании чего вправе обратиться с данным исковым заявлением в суд, поскольку иного, иначе как судебного порядка защиты нарушенных прав, не имеет.

В судебное заседание истец не явился, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал что, исковые требования поддерживает в полном объеме, на удовлетворении иска настаивает.

Представитель ответчика администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района глава поселения В.А. в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, указал, что с исковым заявлением ознакомлен, просил направить копию решения суда в указанный адрес.

Представитель третьего лица председатель Совета правления СНТ «<данные изъяты>» С.С. в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что исковые требования истца признает в полном объеме, не возражает против удовлетворения. Факт добровольного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности подтверждает. Членские взносы истцом оплачены в полном объеме, на основании чего ранее выдана была справка.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен, дело слушанием отложить не просил, против заявленных исковых требований истца возражений не представил.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с абз.1 п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст.234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п.п.15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п.п.19-21 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

По смыслу абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу ст.268 ГПК РФ или ч.3 ст.222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В судебном заседании установлено, что истец пользуется и владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, общей площадью 495 кв.м., и расположенным на нем жилым домом, общей площадью 34,1 кв.м., в том числе жилой площадью 16,8 кв.м., 1992 года постройки, с 2003 года, своевременно и в полном объеме уплачивает членские взносы, что подтверждается отметками в членской книжке, справкой председателя Совета правления СНТ «<данные изъяты>», согласно которой истец, Морозов В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеет земельный участок по адресу: <адрес>, с 2003 года и является членом СНТ «<данные изъяты>». Долгов по оплате членских взносов не имеет.

Сделка по отчуждению указанных объектов недвижимости между предыдущим собственником и истцом состоялась в устной форме.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № правообладателем земельного участка является В.Е..

На протяжении 20 лет, в течении которых истец владеет и пользуется указанным имуществом, иные граждане, в том числе и В.Е., своих прав не заявляли, на учет в качестве бесхозяйного недвижимого имущества не поставлено, в муниципальной собственности не находится.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет №.

Истцом выполнена первичная техническая инвентаризация жилого здания, получен технический паспорт на жилой дом, выполненный отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация Краевое БТИ» по Гулькевичскому району от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического заключения о соответствии нормативным требованиям, предъявляемым к жилым домам объекта индивидуального жилищного строительства - жилой дом, литер «А», расположенного по адресу<адрес>, выполненного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация Краевое БТИ» по Гулькевичскому району от 23.08.2023, на основании проведенного анализа технической документации, анализа требований предъявляемых к помещениям в жилых домах по составу и площади в соответствии с СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», технических и объемно-планировочных характеристик объекта индивидуального жилищного строительства - жилой дом, литер «А», общей площадью 34,1 кв.м., жилой площадью 34,1 кв.м., является объектом капитального строительства и по основным нормативным требованиям - планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (освещению, инсоляции, электроснабжению, отоплению, канализации) соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к жилым домам.

Оборудование инженерными сетями помещения №4: отопление, электричество, даёт обоснование образованию комнаты - части жилого дома, предназначенной для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме. Площадь комнаты №4 войдёт в общую площадь жилого дома. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст.16, п.4).

Оборудование инженерными сетями помещений №№1, 2, 3, 5: электричество, отопление, водоснабжение, канализация, даёт обоснование образованию помещений вспомогательного использования предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещений вспомогательного использования войдёт в общую площадь жилого дома. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст.16, п.4).

Расположение объекта индивидуального жилищного строительства - жилой дом, литер «А», не затрагивает интересы других (третьих) лиц и соответствует следующим условиям (п.3 ст.222 ГК РФ):

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Расположение объекта индивидуального жилищного строительства - жилой дом, литер «А», затрагивает интересы других (третьих) лиц и не соответствует следующим условиям (п.3 ст.222 ГК РФ):

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта.

Объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, литер «А», является объектом капитального строительства.

По своему функциональному назначению помещения можно использовать как литер «А»: помещение №1 - коридор, площадь 3,3 кв.м.; помещение №2 - коридор, площадь 2,0 кв.м.; помещение №3 - совмещённый сан.узел, площадь 1,7 кв.м.; помещение №4 - жилая комната, площадь 16,8 кв.м.; помещение №5 - кухня, площадь 10,3 кв.м. Общая площадь 34,1 кв.м., основная площадь 16,8 кв.м.

Разрешая заявленные требования истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства, и дав им оценку по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что основания для признания права собственности за истцом в силу приобретательной давности на спорные земельный участок и жилой дом имеются, поскольку истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным, иные граждане своих прав не заявляли, на учете в качестве бесхозяйного недвижимого имущества не состоит, в муниципальной собственности не находится.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 495 ░░.░., ░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 34,1 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 16,8 ░░.░., 1992 ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 495 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░; ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░; ░ ░░░░░ ░░░ (░░░░░ ░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 34,1 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 16,8 ░░.░., ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 23.10.2020 №░/0393 - 36,9 ░░.░., 1992 ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 495 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░; ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░; ░ ░░░░░ ░░░ (░░░░░ ░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 34,1 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 16,8 ░░.░., ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 23.10.2020 №░/0393 - 36,9 ░░.░., 1992 ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░                                                            ░.░. ░░░░░░░░░