Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1180/2023 ~ М-850/2023 от 27.03.2023

Дело № 2-1180/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2023 года с. Старосубхангулово

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мустафиной З.З.,

при ведении протокола помощником судьи Ишмуратовой Н.Х.,

рассмотрев коллективное исковое заявление Ишкининой Лейлы Азатовны, Ишкинина Газиза Фасхетдиновича к Администрации МР Бурзянский район РБ об установлении частного сервитута,

У С Т А Н О В И Л:

Ишкинина Л.А. и Ишкинин Г.Ф. (далее истцы) обратились в суд с коллективным исковым заявлением к Администрации МР Бурзянский район РБ об установлении частного сервитута на земельный участок кадастровый №..., расположенного по адресу: .... В обоснование заявленных требований указали, что истец является собственником земельного участка, кадастровый №..., по адресу: ..., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ... N №...

Смежный земельный участок площадью 2159 кв. м, кадастровый №..., по адресу: ..., при­надлежит на праве собственности Ответчику, что также удостоверяется впиской из ЕГРН.

Доступ на земельный участок, принадлежащий ему на праве собственности, возможен только через земельный участок Ответчика. Иных подходов к его земельному участку не имеется, поскольку, к участку истца имеется проезд со стороны дороги общего пользования. Согласно выписок из ЕГРН, земельные участки под кадастровыми номерами №... правообладатель Администрация муниципального района Бурзянский район РБ и №... правообладатель Ишкинина Л.А. образовались после разделения единого земельного участка под кадастровым номером №.... Входная часть в земельные участки осталась за земельным участком, закрепленным за Администрацией МР Бурзянский район РБ (фото прилагается), в связи с чем, они не могут проехать и пройти на свой земельный участок, ими было подано заявление в Администрацию МР Бурзянский район РБ со схемой земельного участка для установления сервитута. На участке с кадастровым номером №..., который является единственным имеющим проезд с дорог общего пользования проездом к земельному участку истцов, установлены ворота, режимом работы которого управляет Администрацию МР Бурзянский район РБ.

В соответствии со ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Согласно п. 3 ст. 274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Со стороны истца были обращения об установлении сервитута, Апелляционным определением Верховного суда от ... по делу №... Было указано о праве Ишкинина Г.Ф. и Ишкинина Л.А., как собственники недвижимого имущества о предоставлении права ограниченного пользования соседним участком (частного сервитута).

Согласно статье 216 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут, наряду с пра­вом собственности, является вещным правом.

Пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что соб­ственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования сосед­ним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний зе­мельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не пре­пятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Таким образом, единственной возможностью получить доступ к своему земельному участку путем предоставления прохода через земельный участок Ответчика является обращение в суд с настоящим исковым заявлением.

Просят установить частный сервитут в отношении земельного участка общей площадью на земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый №..., по адресу: ..., сроком 20 лет принадлежащего Администрации муниципального района Бурзянский район Республики Башкортостан, предоставив им право прохода через указанный участок к принадлежащему на праве собственности земельному участку с кадастровым номером №..., расположенному по адресу: ..., Право прохода определить следующим образом: для обеспечения беспрепятственного доступа, согласно схемы установления сервитута. Взыскать с ответчика судебные расходы.

Протокольным определением суда в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований к участию в деле привлечены ООО «ГИП Электро», МУП Алакуян, Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по РБ.

На судебное заседание административные истцы Ишкинин Г.Ф. и Ишкинина Л.А. не явились, в своем заявлении, направленном в адрес суда, просили рассмотреть дело без их участия, заявленные требования поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации МР Бурзянский район РБ, на судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования не признает, просил отказать в удовлетворении по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Третьи лица - ООО «ГИП Электро», МУП Алакуян, Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по РБ в судебное заседание не явились, об уважительности причины неявки суд не известили.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст.23ЗК РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с п. 1, 3 ст.274 ГК РФсобственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В соответствии с п. 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)(далее по тексту – Обзор) сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом). Согласно п. 9 Обзора при наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут. В соответствии с п. 8 Обзора не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Ишкининой Л.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером №..., с разрешенным видом использования – для размещения административного здания, расположенный по адресу: ... что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №... от ....

Согласно выписки из ЕГРН Муниципальному району Бурзянский район РБ принадлежит на праве собственности:- земельный участок, общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером №..., с разрешенным видом использования – коммунальное обслуживание, расположенный по адресу: ... запись о государственной регистрации №... от ...

В особых отметках указано: посредством данного участка обеспечен доступ к земельному участку с кадастровым номером: 02:18:160208:39. Сведения о видах разрешенного использования имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право зарегистрировано на данный объект недвижимости с видами разрешенного использования «для иных видов жилой застройки».

Границы указанного земельного участка истца с кадастровым номером №... установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается сведениями ЕГРН.

Границы земельного участка с кадастровым номером №... также установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается сведениями из ЕГРН).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ..., №... Ишкинина Л.А. является собственником нежилого здания - общей площадью 189,1 кв.м., расположенного по адресу: ...

Администрацией муниципального района Бурзянский район Республика Башкортостан отказано в удовлетворении заявления в связи с тем, что согласно утвержденного ПЗЗ Старосубхангуловский сельский совет муниципального района Бурзянский район РБ от ... №..., нежилое здание, с кадастровым номером №..., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: №... находится в градостроительной зоне «П-1».

Для разрешения вопросов требующих специальных познаний по определению суда от ... по коллективному иску Ишкининой Лейлы Азатовны и Ишкинина Газиза Фасхетдиновича к Администрации муниципального района Бурзянский район РБ об установлении частного сервитута на земельный участок кадастровый №..., расположенного по адресу: ... назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам Общества с ограниченной ответственностью «Региональное Бюро независимой экспертизы и оценки «Стандарт». На разрешение которой поставлены следующие вопросы:

- Возможен ли доступ собственникам земельного участка, кадастровый №..., расположенного по адресу: ... для прохода и проезда через земельный участок с кадастровым номером №..., без установления сервитута?

- Установить границы сервитута для прохода и проезда собственникам земельного участка, кадастровый №..., расположенного по адресу: ...

- Каким образом возможно обеспечить доступ на территорию сервитута?

- Возможно ли обеспечить доступ на территорию сервитута путем устройства двери, калитки в ограждении – если да, то с какой стороны?

- Указать наиболее оптимальные варианты установления сервитута для прохода и проезда собственникам земельного участка, кадастровый №..., расположенного по адресу: ..., в течение всего календарного года;

-имеется ли альтернативный проезд с дороги общего пользования к земельному участку истцов?

- Определить и указать размер платы за сервитут по вариантам установления сервитута, предложенным экспертом.

Согласно заключению эксперта №... от ... сделаны выводы:

Первый вопрос

Возможен ли доступ собственникам земельного участка, кадастровый №..., расположенного по адресу: ... для прохода и проезда через земельный участок с кадаст­ровым номером №... без установления сервитута?

Доступ собственникам земельного участка, кадастровый №..., распо­ложенного по адресу: РБ, ..., для прохода и проезда через земельный участок с кадастровым номером №... без установления сервитута невозможен по следующим причинам:

1)                 Земельный участок с кадастровым номером №... полностью огорожен,

2)                 Имеется проходная с дежурным охранником.

3)                 Установлены автоматические откатные ворота, открывающиеся с пульта охранника.

4)                 Перед воротами вывешен запрещающий проезд знак.

Второй вопрос

Установить границы сервитута для прохода и проезда собственникам земельного участка, кадастровый №..., расположенного по адресу: ...

Границы сервитута для прохода и проезда собственникам земельного участка, кадастро­вый №..., расположенного по адресу: ... требуется принять следующим образом:

1)                 УКАЗАНА Схема расположения сервитута.

2)                 Таблица фактических координат поворотных точек, длин сторон и дирекционных уг­лов границ наложенного сервитута на земельный участок с кадастровым номером 02:18:160208:34.

№№	Координаты		Длина	Дирекционный угол
точки	X	У	линии, м

56	477303.17	2260180.16	1.19	19° 39" 14"
57	477304.29	2260180.56	4.70	19° 37" 45"
58	477308.72	2260182.14	8.49	60° 33" 54"
59	477312.89	2260189.53	17.10	107° 27"36"
60	477307.76	2260205.84	3.00	203° 44" 58"
61	477305.01	2260204.63	15.47	287° 24" 57"
62	477309.64	2260189.87	6.06	240° 33’36"
63	477306.66	2260184.59	3.48	199° 37’ 54"
64	477303.38	2260183.42	1.30	199° 49" 56"
65	477302.16	2260182.98	3.00	289° 42" 19"

Третий вопрос

Каким образом возможно обеспечить доступ на территорию сервитута?

Доступ (проезд) на территорию сервитута возможно обеспечить только через ворота, ограждающие территорию земельного участка с кадастровым номером 02:18:160208:34, расположенного по адресу: ...

Четвертый вопрос

Возможно ли обеспечить доступ на территорию сервитута путем устройства две­ри, калитки в ограждении - если да, то с какой стороны?

Обеспечить доступ на территорию сервитута путем устройства двери, калитки в ограж­дении невозможно.

Доступ на территорию сервитута возможен только через ворота откатные земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ...

Пятый вопрос

Указать наиболее оптимальные варианты установления сервитута для прохода и проезда собственникам земельного участка, кадастровый №..., расположенного по адресу: ..., в течение всего календарного года;

Согласно проведенного исследования наиболее оптимальным вариантом установления сервитута для прохода и проезда собственникам земельного участка, кадастровый №..., расположенного по адресу: ... течение всего календарного года является только один вари­ант, а именно, через территорию земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ...

Шестой вопрос

Имеется ли альтернативный проезд с дороги общего пользования к земельному участку истцов?

Согласно проведенного обследования расположения земельных участков с кадастровыми номерами №... и №... и выявленного сложного рельефа местно­сти, имеющего природные впадины в виде оврага с правой межевой границы земельного участка с кадастровым номером №... было установлено, что альтернативный проезд с дороги общего пользования к земельному участку истцов с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ... отсутствует.

Согласно статье 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Изучив данное заключение эксперта, суд приходит к выводу о том, что оно выполнено компетентным лицом, в полном объеме отвечают требованиям статьи 86 ГПК РФ, заключение содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы, научно обоснованы. Из приложений к заключениям эксперта следует, что эксперт имеет соответствующую квалификацию и стаж экспертной работы, тем самым исследование выполнено надлежащим уполномоченным лицом - экспертом, квалификация которого сомнений не вызывает. При экспертном исследовании использованы специальные методики, выводы в заключениях эксперта научно обоснованы, ясны, понятны, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Оценивая заключение эксперта по внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами, суд приходит к выводу о том, что данное экспертное заключение является наиболее объективным доказательством, в полном мере отражающим фактические обстоятельства дела.

С учетом изложенного суд признает указанное заключение эксперта допустимым доказательством по делу, в связи с чем принимает выводы эксперта за основу и считает возможным установление сервитута по указанным экспертом варианту.

В части платы на пользование сервитутом суд исходит из заключения эксперта по расчету платы за сервитут, в котором плата за сервитут рассчитана исходя из размера годовой арендной платы участка площадью аналогичной площади испрашиваемого сервитута. Размер годовой платы за сервитут 20040, 00 рублей. С указанным расчетом суд соглашается. Иных расчетов платы за сервитут участниками процесса не предоставлено.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцами подано ходатайство о взыскании расходов по проведению землеустроительной экспертизы на сумму 85000 рублей, в подтверждении приложены квитанция перевода Сбербанк- Онлайн на сумму 36000 рублей и 49000 рублей, итого85000 рублей.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по проведению землеустроительной экспертизы на сумму 85000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №..., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ «░░░░░░░░».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ««░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ «░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20040 ( ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ... ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ №... ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ №... ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ..., ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ( ░░░░ №..., ░░░ №..., ░░░ №..., ░░░░ №...), – ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ... ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░( ░░░░ №..., ░░░ №... ░░░ №..., ░░░░ №...) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ... ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ №... ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ..., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 300 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░( ░░░░ №..., ░░░ №... ░░░ №..., ░░░░ №...) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ... ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ №... ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ... ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ №... ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ..., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ 85000 ░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░.░░. 107 - 108 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ 25.09.2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░