Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-706/2024 (2-6198/2023;) ~ М-5641/2023 от 14.12.2023

Дело № 2-706/2024

(34RS0002-01-2023-008502-36)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2024 года                                                                город Волгоград

Дзержинский районный суд города Волгограда в составе

председательствующего судьи Землянухиной Н.С.,

при секретаре судебного заседания Щербининой К.К.,

с участием представителя истца Сырыцина Д.В. – Сырыциной Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску Сырыцина Данила Васильевича к администрации Дзержинского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

истец Сырыцин Д.В. обратился в суд с иском к администрации Дзержинского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований указано на то, что Сырыцин Д.В. является собственником квартиры <адрес>.

В целях повышения благоустройства занимаемой квартиры произведены перепланировка и переустройство. В настоящее время истец пользуется жилым помещением в его перепланированном и переустроенном виде.

Перепланировка и переустройство жилого помещения обусловлены следующими выполненными работами:

-демонтированы ненесущая перегородка и часть ненесущей перегородки из пазогребневых гипсовых плит, в том числе с дверным блоком между помещениями коридора, жилой, кухни;

-демонтирован дверной блок и заделан дверной проем между помещениями коридора и жилой;

-возведены перегородки, в том числе с дверным блоком, при этом изменилась конфигурация и площадь помещений коридора, жилой, кухни и образовалось помещение кладовой;

-устроен дверной проем в ненесущей перегородке из пазогребневых гипсовых плит между помещениями кладовой и жилой, установлена раздвижная дверь;

-выполнена обшивка (выравнивание) стены в помещении санузла;

-установлено сантехническое оборудование в помещении санузла с подключением к существующим инженерным сетям.

Согласно техническому заключению перепланировка и переустройство квартиры <адрес> не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности помещений квартиры и иных помещений жилого дома в целом, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и интересы третьих лиц.

С целью согласования выполненных перепланировки и переустройства истец обратился в администрацию Дзержинского района Волгограда.

Администрация разъяснила истцу о том, что данный вопрос может быть разрешен в судебном порядке.

Доказательством того, что перепланировка и переустройство квартиры <адрес> не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, является техническое заключение, выполненное МУП «Центральное межрайонное БТИ».

По указанным основаниям истец просит суд сохранить квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 46,6 кв.м.

Истец Сырыцин Д.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщил, оформил доверенность на представителя.

Представитель истца Сырыцина Д.В. – Сырыцина Т.И. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований Сырыцина Д.В. настаивает.

Представитель ответчика администрации Дзержинского района Волгограда в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующим выводам.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Следовательно, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В силу пунктов 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Судом установлено, что на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 18 сентября 2018 года, договора долевого участия в строительстве от 06 декабря 2017 года Сырыцин Д.В. с 14 декабря 2018 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 23 октября 2023 года.

В целях повышения благоустройства вышеуказанного жилого помещения без предварительного согласования с органом местного самоуправления истцом Сырыциным Д.В. выполнены работы по перепланировке и переустройству квартиры, которые заключались в следующем: демонтаж ненесущей перегородки и части ненесущей перегородки из пазогребневых гипсовых плит, в том числе с дверным блоком между помещениями коридора, жилой, кухни; демонтаж дверного блока и заделка дверного проема между помещениями коридора и жилой; возведение перегородки, в том числе с дверным блоком, при этом изменилась конфигурация и площадь помещений коридора, жилой, кухни (поз. 1, 3, 4 – после перепланировки и переустройства) и образовалось помещение кладовой (поз. 2 - после перепланировки и переустройства); устройство дверного проема в ненесущей перегородке из пазогребневых гипсовых плит между помещениями кладовой и жилой (поз. 2, 3 - после перепланировки и переустройства), установление раздвижной двери; выполнение обшивки (выравнивания) стены в помещении санузла (поз. 5 - после перепланировки и переустройства); установление сантехнического оборудования в помещении санузла с подключением к существующим инженерным сетям (поз. 5 - после перепланировки и переустройства).

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о ее сохранении. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки и переустройства ввиду их несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания права истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению МУП Центральное межрайонное «Бюро технической инвентаризации» о техническом состоянии основных строительных конструкций квартиры <адрес>, на момент обследования (октябрь 2023 года) основные строительные конструкции квартиры <адрес>, находятся в работоспособном состоянии. Выполненные перепланировка и переустройство не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности помещений квартиры и иных помещений жилого дома в целом, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и интересы третьих лиц, что позволит проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию объекта в соответствии с функциональным назначением.

Указанное заключение ответчиком не опровергнуто, судом принимается в качестве допустимого, достоверного доказательства по делу, от лиц, участвующих в деле, ходатайства о назначении судебной экспертизы не поступало.

Исходя из того, что перепланировка и переустройство спорного жилого помещения отвечают строительным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, которое заключается в следующем: демонтаж ненесущей перегородки и части ненесущей перегородки из пазогребневых гипсовых плит, в том числе с дверным блоком между помещениями коридора, жилой, кухни; демонтаж дверного блока и заделка дверного проема между помещениями коридора и жилой; возведение перегородки, в том числе с дверным блоком, при этом изменилась конфигурация и площадь помещений коридора, жилой, кухни (поз. 1, 3, 4 – после перепланировки и переустройства) и образовалось помещение кладовой (поз. 2 - после перепланировки и переустройства); устройство дверного проема в ненесущей перегородке из пазогребневых гипсовых плит между помещениями кладовой и жилой (поз. 2, 3 - после перепланировки и переустройства), установление раздвижной двери; выполнение обшивки (выравнивания) стены в помещении санузла (поз. 5 - после перепланировки и переустройства); установление сантехнического оборудования в помещении санузла с подключением к существующим инженерным сетям (поз. 5 - после перепланировки и переустройства).

При таких данных, исковые требования Сырыцина Д.В. к администрации Дзержинского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Сырыцина Данила Васильевича (паспорт серия №) к администрации Дзержинского района Волгограда (ИНН 3443900373) о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, которые заключаются в следующем: демонтаж ненесущей перегородки и части ненесущей перегородки из пазогребневых гипсовых плит, в том числе с дверным блоком между помещениями коридора, жилой, кухни; демонтаж дверного блока и заделка дверного проема между помещениями коридора и жилой; возведение перегородки, в том числе с дверным блоком, при этом изменилась конфигурация и площадь помещений коридора, жилой, кухни (поз. 1, 3, 4 – после перепланировки и переустройства) и образовалось помещение кладовой (поз. 2 - после перепланировки и переустройства); устройство дверного проема в ненесущей перегородке из пазогребневых гипсовых плит между помещениями кладовой и жилой (поз. 2, 3 - после перепланировки и переустройства), установление раздвижной двери; выполнение обшивки (выравнивания) стены в помещении санузла (поз. 5 - после перепланировки и переустройства); установление сантехнического оборудования в помещении санузла с подключением к существующим инженерным сетям (поз. 5 - после перепланировки и переустройства).

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Волгограда.

Мотивированное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств 05 февраля 2024 года.

Судья                                                                                  Н.С. Землянухина