Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5623/2022 ~ М-3981/2022 от 26.05.2022

№ 2-5623/2022

УИД 66RS0001-01-2022-004615-70

Решение изготовлено в окончательной форме 28.07.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2022 года г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга

в составе председательствующего судьи Мурзагалиевой А.З.,

при секретаре судебного заседания Ермаковой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Паршакова Павла Владимировича, Патрушевой Галины Саркисовны к жилищно – строительному кооперативу «Очеретина 8» об установлении факта, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого пояснил, что 11.10.2014 между Паршаковым П.В., Патрушевой Г.С. и ЖСК «Западный-1» заключен договор № паевого участия в строительстве.

В соответствии с п. 2.1 договора, ЖСК участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», расположенный в квартале улиц Институтская – Барклая - Тимофеева – Ресовского – Серафимы Дерябиной в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга. По окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого дома, указанного в п. 1.1 договора, и исполнения членом ЖСК обязательств по внесению паевых взносов ЖСК обязуется передать члену ЖСК однокомнатную квартиру, общей суммарной площадью 37, 4 кв.м., строительный номер №, находящуюся на 1 этаже указанного строящегося дома № Патрушевой Г.С. – ? пая, что составляет 18, 7 кв.м., Паршакову П.В. – ? пая, что составляет 18, 7 кв.м.

Размер паевого взноса составил 2 431 000 руб. (п. 3.1 договора), оплата которого осуществляется, в соответствии с графиком, до 11 октября (Приложение №3).

По окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса при исполнении членами ЖСК обязательств по внесению паевых взносов, ЖСК «Западный-1» обязалось передать членам ЖСК – истцам квартиру, площадью 37, 4 кв.м., строительный номер №, находящуюся в МКД №, секции № по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>.

06.11.2014 истцам выдана справка о полной выплате паевого взноса по договору от 11.10.2014.

16.12.2014 истцам передана спорная квартира по акту приема – передачи от квартиры (под отделку).

11.03.2022 истцы обратились в Управление Росреестра СО с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение.

21.03.2022 Управлением Росреестра СО в адрес истцов направило уведомление о приостановлении государственной регистрации,, в связи с непредставлением документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в отношении вышеуказанного объекта недвижимости, а именно, справки о полной выплате паевого взноса по договору от 11.10.2014.

ЖСК «Очеретина 8» создано в результате реорганизации ЖСК «Западный-1» путем выделения из него, является правопреемником.

Строительство многоквартирного жилого комплекса «Западный» велось на законных основаниях. В настоящее время спорная квартира возведена, обязанность по оплате паевого взноса в полном объеме исполнена истцами, квартира передана в их пользование.

В связи с изложенным, истцы просят установить факт выплаты Паршаковым П.В., Патрушевой Г.С. паевого взноса в полном объеме, признать право общей долевой собственности на квартиру № <адрес> в г. Екатеринбурге про ? доли в праве собственности за каждым.

Стороны, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Представитель истцов просила рассмотреть настоящее дело в свое отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Суд, с учетом мнения истца, определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (к недвижимым вещам согласно пункту 1 статьи 130 данного кодекса относятся и объекты незавершенного строительства).

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом жилищно-строительного кооператива (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из ч. 1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу ч.1 ст. 125 Жилищного кодекса Российской Федерации, порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

Пунктом 16 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, право осуществлять строительство объектов капитального строительства предоставляется на основании разрешения, документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.

Исходя из смысла положений ст. 130, п. п. 1, 4 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 124, 129 Жилищного кодекса Российской федерации, право собственности на объект незавершенного строительства как новую вещь приобретается лицом, создавшим данную вещь. Право собственности члена жилищного кооператива возникает на основании выплаты паевого взноса, объектом права является жилое помещение. При этом предоставление жилого помещения в домах в силу положений ст. 124 Жилищного кодекса Российской Федерации, производится на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором аренды земельного участка № от 30.10.2012, согласно которому на основании Постановления Администрации г. Екатеринбурга от 21.02.2011 №518 (в редакции постановления Администрации г. Екатеринбурга от 22.10.2012 № 4585) Администрация г. Екатеринбурга предоставила ЖК «Западный» во временное владение и пользование на срок до 20.02.2016 за плату земельный участок, расположенный в квартале улиц <адрес> в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга, общей площадью 20 638 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер участка №, для строительства малоэтажных жилых домов и трансформаторной подстанции.

На основании разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Екатеринбурга разрешено строительство объекта капитального строительства по проекту «Проект малоэтажной застройки жилых домов в квартале улиц <адрес> в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга» 18 малоэтажных блокированных жилых дома застройки блока №, в том числе жилого дома № №.

15.05.2012 между ЖК «Западный» (Застройщик) и <иные данные> (Инвестор) заключен договор инвестирования строительства, согласно которому Инвестор финансирует строительство жилых домов с инфраструктурой общей площадью ориентировочно 75 000 кв.м., на земельных участках, расположенных в квартале улиц <адрес> в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга путем перепроектирования в малоэтажную застройку, согласования в установленном порядке, осуществления его строительства, ввода в эксплуатацию как собственными силами и средствами, так и силами и средствами других лиц, привлеченных Инвестором для реализации инвестиционного проекта по настоящему договору.

Согласно договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между <иные данные> (Заказчик) и ЖСК «Западный-1» (Инвестор), Заказчик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок осуществить на земельных участках, принадлежащих на праве аренды ЖК «Западный» проектирование, согласование в установленном законом порядке и строительство многоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», расположенного на земельном участке в квартале улиц <адрес> в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга и передать часть находящихся в нем жилых помещений Инвестору в соответствии с п. 3.1 настоящего договора. В рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор обязуется за счет собственных (привлеченных) средств произвести финансирование строительства объекта.

В ходе судебного разбирательства судом также установлено, что определением Арбитражного суда Свердловской области от 23.05.2017 по делу № А60-2443/2017 требования <иные данные> к должнику ЖСК «Западный-1» о признании его несостоятельным (банкротом) признаны обоснованными, в отношении должника введена процедура банкротства – наблюдение; временным управляющим должника утвержден Горностаев Е.Л.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 31.10.2017 в отношении ЖСК «Западный –1» открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, конкурсным управляющим должника утвержден Горностаев Е.Л.

Впоследствии, конкурсным управляющим ЖСК «Западный-1» утверждена Шичкина А.А.

На момент рассмотрения настоящего дела производство по делу о признании ЖСК «Западный-1» несостоятельным (банкротом) окончено.

Также установлено, что 12.10.2017 произведена реорганизация ЖСК «Западный-1», из него выделены <иные данные> ЖСК «Очеретина 8», <иные данные>

Как следует из материалов дела, 11.10.2014 между Паршаковым П.В., Патрушевой Г.С. и ЖСК «Западный-1» заключен договор № паевого участия в строительстве, согласно которому ЖСК участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», который расположен в квартале улиц <адрес> в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга, по окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса и исполнении членом ЖСК обязательств по внесению паевых взносов, ЖСК обязался передать члену ЖСК однокомнатную квартиру, общей площадью 38,65 кв.м., строительный номер №, расположенную на 2 этаже в строящемся жилом доме №№ (п. 2.1 договора).

Согласно передаточного акта от 07.11.2016, ЖСК «Западный -1» передал ЖСК «Очеретина, 8» права и обязанности, в том числе, по договору № паевого участия в строительстве.

После получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, при условии выполнения членом ЖСК всех обязательств, предусмотренных договором, ЖСК передает члену ЖСК все необходимые документы для оформления права собственности на квартиру: справку о полной оплате; акт приема-передачи (п. 2.4 договора).

Согласно п. 3.1 договора, размер паевого взноса составил 2 431 000 руб., который член ЖСК вносит в порядке и сроки, указанные в приложении № 3.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что истцы произвели оплату паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой от 06.11.2014, выданной ЖСК «Западный-1».

Данное обстоятельство подтверждается актом приема – передачи квартиры (под отделку) от 16.12.2014, согласно которому ЖСК «Западный-1» передал истцам квартиру.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства установлен факт исполнения истцами обязательств по выплате паевого взноса по договору паевого участия в строительстве, а также факт передачи им спорного помещения.

Многоквартирному дому, в котором расположено спорное жилое помещение, присвоен милицейский адрес: г. Екатеринбург, <адрес>.

Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ, указанный многоквартирный дом введен в эксплуатацию.

Вместе с тем, реализовать свое право на регистрацию перехода права собственности на спорное жилое помещение истец не имеет возможности, поскольку истцу не переданы необходимые документы, в частности, в связи с тем, что истцу не выдана справка о выплате паевого взноса, выданная ЖСК «Очеретина 8».

Ранее судом установлено, что истцом в полном объеме оплачен паевой взнос, многоквартирный дом введен в эксплуатацию, квартира передана истцу по акту приема- передачи.

При данных обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.

Иных требований, либо требований по иным основаниям, на рассмотрение суда не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 13, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Паршакова Павла Владимировича, Патрушевой Галины Саркисовны к жилищно – строительному кооперативу «Очеретина 8» об установлении факта, признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Установить факт полной выплаты Паршаковым Павлом Владимировичем, Патрушевой Галиной Саркисовной паевого взноса по договору паевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Паршаковым Павлом Владимировичем, Патрушевой Галиной Саркисовной право общей долевой собственности на <адрес> в г. Екатеринбурге, по ? доли в праве собственности за каждым.

Взыскать с жилищно – строительного кооператива «Очеретина 8» в пользу истца государственную пошлину 7 155 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявшее заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

     Судья