Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-559/2023 от 24.03.2023

Мотивированное решение 20.04.2023

№ 2-1-559/2023

66RS0035-01-2022-001952-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2022 года г. Красноуфимск

Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Байдина С.М., при секретаре Григорьевой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ачитского городского округа к Криворучко (Колесниковой) Н. Н. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

    Администрация Ачитского городского округа обратилась в суд с иском к Криворучко (Колесниковой) Н.Н. в котором просила:

- расторгнуть договор аренды № 17 от 19.04.2016, заключенный между администрацией Ачитского городского округа и Криворучко (Колесниковой) Н.Н.;

- взыскать с ответчика 272 248 рублей 11 копеек основного долга по арендной плате с апреля 2016 по август 2022 года; 272 351 рубль 27 копеек пени за период с 02.12.2016 по 18.08.2022;

- продолжить начисление пени на сумму основного долга в размере 272 248 рублей 11 копеек по договору аренды с 20.08.2022 до дня фактической оплаты долга.

    В обоснование требований истцом было указано, что 19.04.2016 между администрацией Ачитского городского округа (арендодатель) и Колесниковой Н.Н. (арендатор), на основании протокола аукциона № 2/2 от 12.04.2016 заключен договор аренды земельного участка (номер) сроком на 49 лет. Предметом договора является земельный участок общей площадью 139 226 кв.м. с кадастровым номером (номер), категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с разрешенным использованием – сельскохозяйственное использование. 21.10.2021 произведена государственная регистрация договора. Арендная плата составляет 43 482 рубля 48 копеек. По состоянию на 19.10.2021 у арендатора имеется задолженность по договору аренды (номер) от 19.04.2016 в сумме 448 013 рублей 33 копейки, в том числе: 247 945 рублей 18 копеек – долг по арендным платежам; 200 068 рублей 12 копеек пени за период с 02.12.2016 по 19.10.2021. Образовавшаяся задолженность арендатором не погашена.

    Заочным решением Красноуфимского районного суда Свердловской области от 06.10.2022 требования администрации Ачитского городского округа удовлетворены.

    Определением Красноуфимского районного суда от 24.03.2023 заочное решение отменено, производство по делу возобновлено.

    Администрация Ачитского городского округа ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. При этом уточнила исковые требования, а именно, просит:

- расторгнуть договор аренды (номер) от 19.04.201, заключенный между администрацией Ачитского городского округа (арендодатель) и Криворучко (Колесниковой) Н.Н. (арендатор);

- взыскать с ответчика Криворучко (Колесниковой) Н.Н. 58 731 руб. 13 коп. – основной долг по арендной плате с 07.12.2021 по 13.04.2023, 7 248 руб. 47 коп. – пени за период с 07.12.2021 по 13.04.2023;

- продолжить начисление пени на сумму основного долга в размере 58 731 руб. 13 коп. по договору аренды со дня вынесения решения судом до дня фактической оплаты долга.

    В обоснование уточненных требований истцом указано, что Датой расторжения договора (номер) от 19.04.2016 между администрацией Ачитского городского округа и Криворучко (Колесниковой) Н.Н. может быть только дата решения суда, вынесенного по результатам рассмотрения настоящего гражданского дела. Период взыскания задолженности, в связи с признанием ответчика Криворучко Н.Н. несостоятельной (банкротом), должен исчисляться с 07.12.2021 по 13.04.2023.

    Ответчик в судебное заседание не явилась. Явку своего представителя не обеспечила. Ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла.

    Из письменного отзыва представителя ответчика следует, что ознакомившись с уточненными исковыми требованиями сторона ответчика согласна с исковыми требованиями частично, а именно согласны расторгнуть договор аренды (номер) от 19.04.2016 и суммой исковых требований в размере 65 979 руб. 60 коп. Не согласны с требованием о продолжении начисления пени.

    Исследовав материалы, дела суд приходит к следующему.

    В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно положениям статей     309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний     отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ч. 1 ст. 421 ГК РФ).

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 450, ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении.

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Пунктами 1, 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы, в том числе является арендная плата.

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу положений ч. 2, 3 ст. 213.28 Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" по итогам рассмотрения отчета о результатах реализации имущества гражданина арбитражный суд выносит определение о завершении реализации имущества гражданина. После завершения расчетов с кредиторами гражданин, признанный банкротом, освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина (далее - освобождение гражданина от обязательств).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что 12.04.2016 состоялся аукцион, открытый по числу участников и по форме подачи предложений о цене предмета аукциона (размер годовой арендной платы), на право заключения договора аренды земельного участка общей площадью 139 226 кв.м. (13,9226 га), с кадастровым номером (номер), категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – сельскохозяйственное использование. Данное обстоятельство подтверждается протоколом № 2/2 от 12.04.2016 (л.д. 18-20).Согласно п. 11, 13 протокола 2/2 от 12.04.2016 об итогах аукциона, победителем признана Колесникова Н.Н.

19.04.2016 между 19.04.2016 между администрацией Ачитского городского округа (арендодатель) и Колесниковой Н.Н. (арендатор), на основании протокола аукциона № 2/2 от 12.04.2016 заключен договор аренды земельного участка № 17 сроком на 49 лет. (л.д. 21-27)

Предметом договора является земельный участок общей площадью 139 226 кв.м. с кадастровым номером (номер), категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Свердловская (номер), с разрешенным использованием – сельскохозяйственное использование.

21.10.2021 произведена государственная регистрация договора.

В соответствии с разделом 3 Договора арендная плата составляет 43 482 рубля 48 копеек в год. Обязательство по внесению Арендатором арендной платы возникает с момента фактического вступления Арендатора во владение м пользование земельным участком – а именно с 19.04.2016.Арендная плата перечисляется Арендатором ежегодно до 01 декабря текущего года.

Согласно п. 6.2 Договора аренды в случае невнесения Арендатором рендной платы в установленный настоящим договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности до ее полного погашения. Прекращение либо расторжение настоящего договора не освобождает Арендатора от уплате задолженности по арендным платежам и штрафных санкций.

Пунктом 8.2 договора аренды предусмотрено, что досрочное расторжение настоящего договора по требованию Арендодателя возможно на основании решения суда в случае:

- использования арендуемого земельного участка не по целевому назначению;

- не использование арендуемого земельного участка по целевому назначению;

- использование арендуемого земельного участка способами, приводящими к порче плодородного слоя почв, ухудшению экологической обстановки;

- неуплаты арендной платы более двух месяцев в сроки, установленные Договором.

20.10.2021 за № 2121 Администрацией Ачитского городского округа в адрес Колесниковой Н.Н. направлена претензия на сумму 444 797 руб. 18 коп., содержащая также предложение расторгнуть договор аренды и освободить земельный участок.

В соответствии с актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 18.08.2022 года размер задолженности Колесниковой Н.Н. по договору аренды земельного участка составляет 544 599 руб. 38 коп., в том числе 272 248 руб. 11 коп. основной долг по арендной плате с апреля 2016 по август 2022 года; 272 351 рубль 27 копеек пени за период с 02.12.2016 по 18.08.2022.

Судом принимается представленный истцом расчет (акт сверки), поскольку он составлен мотивировано. Не доверять такому доказательству у суда оснований не имеется.

Из ответа отдела ЗАГС г. Красноуфимска Управления ЗАГС Свердловской области от 04.10.2022 следует, что 13.03.2018 осуществлена запись акта о перемене имени Колесниковой Н.Н. на Криворучко Н.Н. (местом хранения АГС является отдел ЗАГС г. Первоуральска в Шалинском районе Управления ЗАГС Свердловской области).

    Решением Арбитражного суда Свердловской области от 11.08.2020 по делу № А60-12485/2020 Криворучко Н.Н. признана несостоятельной (банкротом) и в отношении нее введена процедура реализации имущества сроком на 6 месяцев.

    Определением Арбитражного суда Свердловской области от 06.12.2021 процедура реализации имущества завершена. В отношении Криворучко Н.Н. применены положения п. 3 ст. 213.28 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» об освобождении от обязательств.

    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что, Криворучко Н.Н. была освобождена и от обязательств по внесению арендной платы по договору (номер) аренды земельного участка от 19.04.2016 за период с момента заключения по 06.12.2021 включительно.

    Из представленного администрацией Ачитского городского округа расчета арендной платы и пени, следует, что за период с 07.12.2021 по 13.04.2023 задолженность по арендной плате составляет 58 731 руб. 13 коп., задолженность по пени составляет 7 248 руб. 47 коп.

Судом принимается представленный истцом расчет (акт сверки), поскольку он составлен мотивировано.

Возражений со стороны ответчика, относительно расчета задолженности не представлено.

Суд принимает исследованные письменные документы как допустимые и относимые доказательства, считая их достоверными. У суда не имеется оснований не доверять указанным доказательствам.

На основании анализа и оценки в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ представленных доказательств, суд пришел к выводу о том, что между истцом и ответчиком 19.04.2016 был заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 139 226 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, сроком на 49 лет.. По состоянию на 13.04.2023 за Арендатором имеется задолженность в размере: 58 731 руб. 13 коп. – задолженность по арендной плате и 7 248 руб. 47 коп. – задолженность по пени.

Доказательств погашения задолженности на момент рассмотрения дела по существу, суду не представлено.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (ч. 1 ст. 395).

Поскольку суд пришел к выводу о необходимости расторжения договора аренды земельного участка, то начисление пени за неправомерное удержание денежных средств (непогашение задолженности по арендной плате) должно осуществлять по правилам ст. 395 ГК РФ со дня следующего за днем вынесения решения суда.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, об обоснованности требований истца, в связи с чем, они подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с положениями ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации судами общей юрисдикции государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:

- при подаче искового заявления имущественного характера подлежащего оценке, при цене иска: от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей;

- при подаче искового заявления неимущественного характера: для физических лиц - 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Ачитского городского округа удовлетворить.

Расторгнуть договор (номер) аренды земельного участка от 19.04.2016 заключенный между администрацией Ачитского городского округа и Криворучко (Колесниковой) Н. Н. в отношении земельного участка общей площадью 139 226 кв.м. с кадастровым номером (номер), категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с разрешенным использованием – сельскохозяйственное использование

Взыскать с Криворучко ФИО3 (<****>) в пользу администрации Ачитского городского округа (ИНН/КПП 6637001388/661901001) задолженность по договору (номер) аренды земельного участка от 19.04.2016 за период с 07.12.2021 по 13.04.2023 в размере: 58 731 руб. 13 коп. основной долг по арендной плате; 7 248 руб. 47 коп. пени. Всего взыскать 65 979 (шестьдесят пять тысяч девятьсот семьдесят девять) рублей 60 копеек.

Взыскать с Криворучко ФИО3 (<****>) в пользу администрации Ачитского городского округа (ИНН/КПП 6637001388/661901001) проценты в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму задолженности 58 731 рубль 13 копеек с 14.04.2023 до момента фактического исполнения решения суда.

Взыскать с Криворучко ФИО3 (<****>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 179 (две тысячи сто семьдесят девять) рублей 39 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.М. Байдин