Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-180/2022 ~ М-77/2022 от 28.02.2022

Дело №

УИД 26RS0№-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

      «18» апреля 2022 года                                              <адрес>

Красногвардейский районный суд <адрес>

        в составе: председательствующего судьи Самойловой Т.В.,

        при секретаре Чавыкиной И.А.,

с участием представителя истца Павленко М.В. - Овсянников Г.В., выступающего на основании доверенности <адрес>2 от 29.09.2020 года (сроком действия три года),

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Красногвардейского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Павленко М.В. к администрации Красногвардейского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество – коровник,

у с т а н о в и л:

Павленко М.В., обратилась в суд с иском к администрации Красногвардейского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество – коровник, с учетом внесенных изменений, просит суд: признать за истцом - Павленко М.В. право собственности на нежилое здание – коровник, площадью 1753,4 кв.м., кадастровый № (ранее -     кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, б/н.

В обоснование иска, истица указала, что в её владении находится нежилое здание – коровник, площадью 1753,4кв. м, кадастровый №, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 26:01:120002:19, площадью 25783.

Указанное имущество перешло в её владение в 2003 году, на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Открытым акционерным обществом (ОАО) «Медвеженское», в лице генерального директора Кель Т.А. (продавец) и Павленко М.В. (покупатель).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Медвеженское», от Павленко М.В., на основании договора купли – продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, принято 270000 (двести семьдесят тысяч) рублей.

В качестве документов на нежилое здание – коровник, продавцом ей был передан технический паспорт, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с обязательством предоставления в последующем документов о праве собственности, чего сделано не было. Затем, ДД.ММ.ГГГГ, деятельность юридического лица – сельскохозяйственного предприятия «Медвеженское» акционерного общества открытого типа (СХП «Медвеженское» АООТ (ОАО) была прекращена, в связи с его ликвидацией.

Регистрация перехода права на недвижимое имущество (нежилое здание – коровник), не была произведена своевременно, по причинам от истицы не зависящим.

С 2003 года, истица владеет имуществом - нежилым зданием «коровник», как своим собственным, открыто и добросовестно, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало. За время владения нежилым зданием ею был произведен ремонт крыши здания, забора, укреплен фасад, сделана отмостка, заменены окна.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника или других лиц, к ней не предъявлялось. Права на спорное имущество никто не предъявлял

При покупке нежилого здания «коровник», площадью 1753,4 кв.м., он имел кадастровый номер был 26:01:000000:1049, затем стал 26:01:000000:1806, при этом, это один и тот же объект.

Истец Павленко М.В., в судебное заседание не явилась, согласно представленному заявлению, просит рассмотреть дело в своё отсутствие, с участием её представителя, на требованиях иска настаивает.

В судебном заседании представитель истца Павленко М.В. – Овсянников Г.В., на удовлетворении требований иска настаивает, по основаниям, в нём изложенным, с учетом дополнительно представленного измененного искового заявления, просит суд о признании за истцом Павленко М.В. права собственности на недвижимое имущество – коровник, площадью 1753,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, б/н., перешедший во владение истца в 2003 году, на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Медвеженское» и гр.Павленко М.В., с определением стоимости объекта в 270000 (двести семьдесят тысяч) рублей, внесенных истцом ОАО «Медвеженское» и передачей покупателю недвижимого имущества в день подписания договора и внесения денежных средств продавцу – ДД.ММ.ГГГГ.

За всё время владения нежилым зданием «коровник», истец открыто и добросовестно владеет им, как своим собственным, не скрывая свои права на него, осуществив необходимые работы по благоустройству здания. В период ведения КФХ, использовала здание как склад.

В течение всего срока владения данной недвижимостью, претензий от бывшего собственника или других лиц, не предъявлялось. Права на спорное имущество никто не предъявлял. Затем, при возникновении вопросов относительно земельного участка, на котором был расположен спорный объект недвижимости, и который находился в пользовании истца, на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (сроком на 10 лет), истцу стало известно о том, что имущество - нежилое здания «коровник», площадью 1753,4 кв.м., имевший, на момент покупки, кадастровый №, по решению Красногвардейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по административному иску прокурора <адрес>, в интересах неопределеннного круга лиц, признано бесхозяйным, с обязательством администрации муниципального образования <адрес> обратиться с заявлением о постановке его на учет как бесхозяйного, что было исполнено. Кадастровый номер объекта на тот момент был 26:01:000000:1806, но при этом, это один и тот же объект. Тогда как данный объект недвижимости не являлся бесхозяйным, поскольку на тот момент, истец владел им как своим собственным более 15 лет.

Определением Красногвардейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Красногвардейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, было отменено по новым обстоятельствам.

Определением Красногвардейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, производство по делу было прекращено, в связи с отказом истца - прокурора <адрес> от иска.

Предъявлять иск к бывшему собственнику недвижимости не представляется возможным в связи с ликвидацией юридического лица.

При этом, истец вправе потребовать признать за ним право собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности, поскольку он добросовестно, открыто и непрерывно владеете им как своим собственным более 18 лет.

С учетом изложенного, просит об удовлетворении требований иска.

Представитель ответчика - администрации Красногвардейского муниципального округа <адрес>, в судебное заседание не явился, представив суду письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, против удовлетворения заявленных требований, с учетом изменений, не возражают.

Представитель третьего лица - Красногвардейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, в суд не явились, направив ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, и принимая во внимание, что явка в судебное заседание является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, с учетом представленных ими письменных заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие, что не препятствует рассмотрению дела, суд определил о рассмотрении дела при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из нижеследующего:

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу пунктов 1, 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим её собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Как разъяснено в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статьей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно статье 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Суд соглашается с доводами иска и представителя истца в судебном заседании, считая, что истцом представлены доказательства владения им спорным имуществом, с ДД.ММ.ГГГГ, то есть, с момента заключения Договора купли – продажи (нежилого здания – коровника) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Медвеженское» <адрес> и Павленко М.В..

В договоре определены надлежащим образом существенные условия, в частности, предметом договора (п.1) является: нежилое здание – коровник, кадастровый №, площадью 1753,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, б/н, на земельном участке с кадастровым номером 26:01:121002:19, что совпадает с предметом исковых требований. Пункт 2 Договора отражает, что передача денежных средств и недвижимости, произошла до подписания договора; согласно п.4, Договор вступает в силу с момента его подписания.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «Медвеженское» <адрес>, продало нежилое здание – коровник, находящееся по адресу: <адрес>, физическому лицу Павленко М.В., за 270000 рублей. От имени юридического лица СХП «Медвеженское» АООТ договор подписан Кель Т.А., являющейся в тот период генеральным директором, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, и, согласно произведенной записи Межрайонной инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам № по <адрес>, свидетельствующей о прекращении юридического лица, в связи с его ликвидацией, на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, дата прекращения – ДД.ММ.ГГГГ СХП «Медвеженское» АООТ (ГРН 2042600551167, дата внесения записи, содержащей указанные сведения – ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Медвеженское», от Павленко М.В., на основании Договора купли – продажи нежилого здания (коровник) от ДД.ММ.ГГГГ, принято 270000 (двести семьдесят тысяч) рублей.

Кроме того, судом установлено, что Павленко М.В., ранее занимаясь КФХ, в целях занятия сельскохозяйственным производством, заключался договор аренды земельного участка с кадастровым номером 26:01:121002:19, площадью 25 783 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование «обеспечение сельскохозяйственного производства», последний от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 10 лет, который, решением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, признан недействительной (ничтожной) сделкой. С применением последствий недействительности сделки, ввиду допущенных администрацией района нарушений, выраженных в не размещении на официальном сайте Российской Федерации www.norgi.gov.ru, информации о возможном предоставлении земельного участка в аренду.

Согласно техническому паспорту, по сведениям Красногвардейского филиала ГУП КТИ Министерства жилищно-коммунального хозяйства, право собственности на нежилое здание - коровник, инвентаризационный №, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь 1753,4 кв.м, год постройки 1984, было зарегистрировано АООТ СХП «Медвеженский», реестровый №, дата записи ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2022-40903854, нежилое здание – коровник, общей площадью 1753,4 кв.м., год постройки 1984, кадастровый №, кадастровый квартал 26:01:000000, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, б/н; назначение - «нежилое»; Сведения об объекте недвижимости имеют статус - «актуальные, ранее учтенные»; Сведения необходимые для разделов: 2 -(сведения о зарегистрированных правах; 4 –описание местоположения объекта недвижимости; 5 – план расположения помещения - отсутствуют (л.д.43).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2022-40903824, нежилое здание – коровник животноводческий комплекс, общей площадью 1753,4 кв.м., год постройки 1984, кадастровый №, инвентарный №, кадастровый №; условный №/А расположенный по адресу: <адрес> б/н, назначение - «нежилое»; виды разрешенного использования - "нежилое здание". Сведения об объекте недвижимости имеют статус - «актуальные, ранее учтенные»; правообладатель Открытое Ационерное общество «Медвеженское»; Вид, номер, дата и время государственной регистрации права: собственность, 26-01/1-3/2001-5 от ДД.ММ.ГГГГ, 00:00:00. Сведения необходимые для раздела «4» – сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, - данные отсутствуют; Ограничение прав и обременение объекта недвижимости (раздел-5) – не зарегистрировано.

Из представленной информации Управления Росреестра по СК от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что согласно сведениям ЕГРН имеется информация о государственной регистрации права за Открытое Акционерное Общество «Медвеженское», в отношении объекта недвижимого имущества: нежилого здания – коровник животноводческий комплекс, кадастровый № (ранее присвоенный кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес> для государственной регистрации права явилось соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, наличие государственной регистрации (26-01/1-3/2001-5 от 26.11.2001г.) права собственности продавца недвижимого имущества: нежилого здания «коровник», находящегося в собственности продавца (с 26.11.2001г.), в момент заключения договора купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ, позволяло продавцу распорядиться принадлежащим ему имуществом, и, что также является основанием для признания такого договора действительным, а сделку, совершенную по купле – продаже нежилого здания – коровника. Совершенную в соответствии с действующим законодательством.

Судом было установлено, что Решением Красногвардейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по административному иску прокурора <адрес> в интересах неопределеннного круга лиц к администрации муниципального образования Медвеженского сельсовета <адрес> о признании незаконным бездействие, выразившееся в не обращении в Красногвардейский отдел Управаления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о принятии на учет как бесхозяйного недвижимого имущества - здания коровника и возложении обязанности обратиться с заявлением о постановке на учет, были удовлетворены требования иска.

Решение суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступило в законную силу, и было предъявлено к исполнению.

В последующем, Определением Красногвардейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, было удовлетворено заявление главы Медвеженского сельсовета <адрес>, исполнение решения Красногвардейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, было отсрочено, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Далее, Определением Красногвардейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворено заявление администрации Красногвардейского муниципального округа <адрес>, (муниципальное образование Медвеженского сельсовета <адрес> заменено на администрацию Красногвардейского муниципального округа <адрес>, в связи с реорганизацией и перераспределением полномочий на основании Решения Совета депутатов Красногвардейского муниципального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О правопреемстве органов местного самоуправления вновь образованного муниципального образования Красногвардейский муниципальный округ <адрес>»), исполнение решения Красногвардейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, было отсрочено сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Красногвардейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, решение Красногвардейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по административному иску прокурора <адрес> в интересах неопределеннного круга лиц к администрации муниципального образования Медвеженского сельсовета <адрес> о признании незаконным бездействие, выразившееся в не обращении в Красногвардейский отдел Управаления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о принятии на учет как бесхозяйного недвижимого имущества - здания коровника и возложении обязанности обратиться с заявлением о постановке на учет, отменено по новым обстоятельствам:

Определением Красногвардейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ административное исковое заявление прокурора <адрес> в интересах неопределеннного круга лиц к администрации муниципального образования Медвеженского сельсовета <адрес> о признании незаконным бездействие, выразившееся в не обращении в Красногвардейский отдел Управаления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о принятии на учет как бесхозяйного недвижимого имущества - здания коровника и возложении обязанности обратиться с заявлением о постановке на учет, было прекращено, в связи с отказом истца от иска.

На момент вынесения судебного решения от ДД.ММ.ГГГГ обязательстве внесения сведений в ЕГРН о том, что имущество является бесхозяйным, оно таковым не являлось, поскольку на тот момент, истец владел им как своим собственным, около 17 лет.

Согласно доводам иска, пояснениям представителя истца, показаниям свидетелей, с ДД.ММ.ГГГГ, по настоящее время, истица Павленко М.В. пользуется недвижимым имуществом, нежилым зданием – коровником, кадастровый номер на момент покупки: 26:01:000000:1049, и, в настоящее время - 26:01:000000:1806, площадью 1753,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, б/н, на земельном участке с кадастровым номером 26:01:121002:19, надлежащим образом выполняет обязанности собственника.

Допрошенные в судебном заседании свидетели, подтвердили факт владения и пользования истцом Павленко М.В. нежилым зданием «коровник», как своим собственным.

Так свидетель Зацепин В.А. показал в судебном заседании, что являясь жителем поселка «Медвеженский», он неоднократно выполнял работы по найму у Павленко М.В.. Осуществляя сельскохозяйственные работы на полях, в период занятия Павленко М.В. крестьянским фермерским хозяйством, он неоднократно выполнял различные работы по перевозке на хранение сельскохозяйственной продукции, оборудования, и других предметов обихода, в здание бывшего коровника, которое Павленко М.В. приобрела в ОАО «Медвеженское», перед его ликвидацией. Точное время он назвать не может, но было это примерно 15 – 17 назад. С этого времени Павленко М.В. постоянно пользуется данным помещением. Он также перевозил кровельный материал, для ремонта кровли данного коровника. Он подтверждает, что здание преобразилось в связи с проведенными работами Павленко М.В.. Была отремонтирована кровля, вставлены окна, отремонтирован фасад, произведены внутренние улучшения. Он считает собственником здания Павленко М.В., которая пользуется и распоряжается им.

Свидетель Куксов В.И. в судебном заседании показал, что являясь уроженцем и жителем <адрес>, он хорошо знаком с Павленко М.В.. С 2003 года, когда он стал проживать по <адрес>, он стал работать по найму, выполнял строительные и ремонтные работы. После того как Павленко М.В. выкупила у ОАО «Медвеженский» здание «коровник», он работал у неё по найму, производил ремонт этого здания, который они с супругом намерены были использовать под склад. Они производили уборку внутри помещения, выносили мусор, которого там накопилось много. Затем, в течение 2004, они отремонтировали кровлю, изготовили и поставили окна, двери. Также производили очистку территории вокруг здания. Спустя некоторое время, примерно в 2006-2007 г.г., они сделали отмостку вокруг здания, занимались благоустройством внутри помещения, местами бетонировали полы и въезд в здание. После чего, в каком именно году, он не помнит, они ремонтировали фасад здания. Кроме того, они практически ежегодно нанимались очищать территорию, прилегающую к зданию от сорняков. Ввиду отсутствия постоянной работы, в течение нескольких лет, в период сельскохозяйственных работ, он работал по найму у Павленко М.В. и у её супруга, которые имеют поля и занимаются выращиванием сельскохозяйственной продукции, которая свозилась в здание коровника, используемого под склад.

Павленко М.В. и по настоящее время занимается фермерским хозяйством. Он знает семью Павленко М.В., как собственников этого здания – коровника, которое они используют под склад. Других собственников этого здания, он не знает.

В ходе судебного заседания подтверждено, что истец Павленко М.В., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, владеет спорным имуществом, осуществляет его ремонт и содержание. Таким образом, давностное владение истца спорным объектом, началось с ДД.ММ.ГГГГ, и, на момент подачи иска в суд (ДД.ММ.ГГГГ), истец владеет имуществом более 18 лет (18 лет 03 мес.16 дн).

В силу положений статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец имеет право на защиту своего давностного владения, в том числе требовать устранения всяких нарушений его права.

В пункте 58 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

С учетом ликвидации продавца - юридического лица, суд учитывает, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за признанием за ним права собственности или регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно договора купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Медвеженское» <адрес> в лице генерального директора Кель Т.А. и гр. Павленко М.В., заключен договор купли-продажи нежилого здания – коровник, с кадастровым номером 26:01:000000:1049, площадью 1753,4 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, б\н, на земельном участке с кадастровым номером 26:01:120002:19, с установлением продажной цены нежилого здания – коровник в 270 000 (в двести семьдесят тысяч) рублей, внесенных Павленко М.В. в кассу ОАО «Медвеженское», согласно приходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли – продажи вступил в силу с момента его подписания продавцом и покупателем.

Согласно техническому паспорту, по сведениям Красногвардейского филиала ГУП КТИ Министерства жилищно-коммунального хозяйства, право собственности на нежилое здание - коровник, инвентаризационный №, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь 1753,4 кв.м, год постройки 1984, было зарегистрировано АООТ СХП «Медвеженский», реестровый №, дата записи ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи в последующем не был зарегистрирован в установленном законом порядке и не может быть зарегистрирован в настоящее время, суд приходит к выводу, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным указанного договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом, поскольку после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения.

Кроме того, установленные обстоятельства по исполнению продавцом, с одной стороны, обязательств по передаче недвижимого имущества истцу и исполнения обязательств покупателем (истцом) по оплате стоимости недвижимого имущества, в соответствии с положениями абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, является основанием для удовлетворения рассматриваемых исковых требований и признании право собственности на спорное нежилое здание «коровник», инвентаризационный №, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь 1753,4 кв.м, год постройки 1984, - за Павленко М.В..

Приходя к данному выводу, суд так же исходит из разъяснений, отраженных в п. п. 60, 61 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Об этом говорится в п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ).

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии с абз. 3 п. 2 ст. 13 Закона N 122-ФЗ государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при наличии государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в ЕГРП.

В судебном заседании нашло своё подтверждение, что ранее возникшие права на данный объект в ЕГРП были зарегистрированы за Открытое Акционерное Общество «Медвеженское», в отношении объекта недвижимого имущества: нежилого здания – коровник животноводческий комплекс, кадастровый № (ранее присвоенный кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>. Основанием для государственной регистрации права явилось соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено представленной информацией Управления Росреестра по СК от ДД.ММ.ГГГГ.

Из смысла приведенных выше норм следует, что лицо приобретает права на распоряжение недвижимым имуществом как собственник только после государственной регистрации права собственности.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования иска подлежат удовлетворению, поскольку истец вправе потребовать признать за ним право собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности, так как он добросовестно, открыто и непрерывно владеете им как своим собственным более 18 лет (п. 1 ст. 234 ГК РФ, п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ).

При подаче в суды общей юрисдикции исковых заявлений, содержащих требование о признании права собственности на недвижимое имущество, связанного с последующей регистрацией этого права, должна уплачиваться государственная пошлина в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, размер которой зависит от стоимости имущества, как при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке (Письмо Минфина России от ДД.ММ.ГГГГ N 03-05-06-03/3979).

При этом истец, в просительной части иска, просит расходы по оплате госпошлины отнести на истца Павленко М.В., в целях не ущемления денежных интересов ответчика, уплатив госпошлину в сумме 11700 рублей, исходя из оценки объекта, стоимостью в 850000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Павленко М.В. к администрации Красногвардейского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество: «коровник» животноводческий комплекс, кадастровый № (ранее кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, - удовлетворить.

Признать за Павленко М.В., право собственности на нежилое здание – коровник, площадью 1753,4 кв.м., кадастровый № (ранее кадастровый 26:01:000000:1049), расположенный по адресу: <адрес> б/н.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца Павленко М.В. на нежилое здание – коровник, площадью 1753,4 кв.м., кадастровый № (ранее - кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес> б/н.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Красногвардейский районный суд <адрес> в течение месяца исчисляемого 30 днями, начиная (с учетом выходных дней), с ДД.ММ.ГГГГ.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы (представления) можно получить на Интернет-сайте <адрес>вого суда www.stavsud.ru.

                    Судья                                                          Т.В.Самойлова