Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-145/2024 (2-1403/2023;) ~ М-1301/2023 от 01.12.2023

Дело № марта 2024 года

29RS0№-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

Исакогорский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Александрова А.А.

при секретаре Касьяновой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску ООО «АРХДОК» к Тамашевской Я. Л. о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просила вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на здание с кадастровым номером 29:22:080906:16 по адресу: <адрес>, стр.1, от Тамашевской Яны Л. к обществу с ограниченной ответственностью «АРХДОК» (ОГРН 1172901013064) на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ с прекращением ипотеки в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) (государственная регистрация от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №).

В обоснование указано, что определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А05-12647/2017 было возбуждено производство по делу о банкротстве Ефремова А. А..

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А05-12647/2017 Ефремов А.А. был признан несостоятельным (банкротом), в отношении него была введена процедура реализации имущества гражданина сроком на 6 месяцев.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А05-12647/2017 финансовым управляющим должника Ефремова А.А. был утвержден Шадрин С.Е.

ДД.ММ.ГГГГ финансовым управляющим должника Ефремова А.А. - Шадриным С.Е. было опубликовано сообщение № о проведении торгов по продаже недвижимого имущества Ефремова А.А. (далее также - Объекты недвижимости), находящегося в залоге у залогового кредитора - Банка ВТБ (ПАО), а именно:

(    нежилого здания, наименование - здание столярного цеха, площадь - 4053,8 кв.м., этажей - 2, адрес: <адрес>, стр.1, кадастровый № (далее - Здание столярного цеха);

(    нежилого здания, наименование - лесопильный цех, площадь - 2991,2 кв.м., этажей - 4, адрес: <адрес>, стр.2, кадастровый № (далее - Объект-1);

(    нежилого здания, наименование - здание цеха стыковки, площадь - 953 кв.м., этажей - 2, адрес: <адрес>, стр.4, кадастровый № (далее - Обьект-2);

(    права аренды земельного участка площадью 4295 +/- 23 кв.м., местоположение: <адрес>, стр.1, кадастровый № (далее - Объект-3).

ДД.ММ.ГГГГ между Ефремовым А.А. в лице финансового управляющего Шадрина С.Е. и ООО «АРХДОК» был заключен договор купли-продажи № (далее - Договор, Договор купли-продажи), согласно которому Ефремов А.А. (продавец) в лице Шадрина С.Е. передает ООО «АРХДОК» Объекты недвижимости, а ООО «АРХДОК» обязуется оплатить их цену и принять данное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ Ефремов А.А. в лице финансового управляющего Шадрина С.Е. и ООО «АРХДОК» обратились в Управление Росреестра по <адрес> и Ненецкому автономному округу (далее - Росреестр) с заявлением о государственной регистрации права собственности на Объекты недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ Ефремов А.А. умер.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности ООО «АРХДОК» на Объекты №№ было зарегистрировано.

Право собственности Общества на Здание столярного цеха не было зарегистрировано в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ право собственности на Здание столярного цеха перешло от Ефремова А.А. к его наследнику - Тамашевской Я.Л. (дата и номер государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ №).

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, по вызову суда не явились (представителей не направили).

Третьи лица Управление Росреестра по <адрес> и НАО, ПАО Банк ВТБ, извещавшиеся надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, по вызову суда представителей не направили.

Представитель третьих лиц Ефремова А. А., Ефремова М. А. ( Тамашевская Я.Л., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, по вызову суда не явилась.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 ст. 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А05-12647/2017 было возбуждено производство по делу о банкротстве Ефремова А. А..

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А05-12647/2017 Ефремов А.А. был признан несостоятельным (банкротом), в отношении него была введена процедура реализации имущества гражданина сроком на 6 месяцев.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А05-12647/2017 финансовым управляющим должника Ефремова А.А. был утвержден Шадрин С.Е.

ДД.ММ.ГГГГ между Ефремовым А.А. в лице финансового управляющего Шадрина С.Е. и ООО «АРХДОК» был заключен договор купли-продажи №, согласно которому Ефремов А.А. (продавец) в лице Шадрина С.Е. передает ООО «АРХДОК» Объекты недвижимости, а ООО «АРХДОК» обязуется оплатить их цену и принять данное имущество.

Объекты недвижимости были оплачены Обществом в полном объеме, что подтверждается п. 2.1 Договора, платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Ефремов А.А. в лице финансового управляющего Шадрина С.Е. и ООО «АРХДОК» обратился в Управление Росреестра по <адрес> и Ненецкому автономному округу (далее - Росреестр) с заявлением о государственной регистрации права собственности на Объекты недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ Ефремов А.А. умер.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности ООО «АРХДОК» на Объекты №№ было зарегистрировано. Право собственности Общества на Здание столярного цеха зарегистрировано не было в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ право собственности на Здание столярного цеха перешло от Ефремова А.А. к его наследнику - Тамашевской Я.Л. (дата и номер государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ №).

В связи со смертью Ефремова А.А. нотариусом Московской городской нотариальной палаты Ништ З.Л. было открыто наследственное дело №.

Наследство Ефремова А.А. было принято его супругой - Тамашевской Я.Л. и его несовершеннолетними детьми - Ефремовым А. А., Ефремовым М. А..

ДД.ММ.ГГГГ наследниками Ефремова А.А. было подписано соглашение о разделе наследственного имущества.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, на Здание столярного цеха ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Тамашевской Яны Л.. Право зарегистрировано на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемого пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенных нотариусом Ништ З.Л.

Также в ЕГРН в отношении здания столярного цеха зарегистрированы ограничения (обременения) прав: в виде ипотеки (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, залогодержатель: Банк ВТБ 24 (Публичное акционерное общество)), а также в виде ипотеки (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, залогодержатель: Банк ВТБ 24 (Публичное акционерное общество)).

Согласно п.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

Учитывая изложенное, покупатель недвижимого имущества (истец) вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к ответчику как к универсальному правопреемнику продавца (п. 62 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Договор купли-продажи, заключенный между Ефремовым А.А. (в лице финансового управляющего Шадрина С.Е.) и ООО «АРХДОК» соответствует требованиям гражданского законодательства, исполнен сторонами в полном объеме.

Препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на Здание к Обществу на основании указанной сделки является смерть продавца - Ефремова А.А. и регистрация перехода права собственности на Здание к его наследнику - Тамашевской Я.Л.

Учитывая сложившуюся правовую ситуацию, отсутствие у истца иной возможности защиты своих прав, вытекающих из заключенного договора, суд приходит к выводу о возможности применения п.3 ст. 551 ГК РФ по аналогии.

Таким образом, требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на Здание столярного цеха является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Как следует из ЕГРН, в отношении Здания столярного цеха зарегистрирована ипотека в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) по договорам ипотеки №-з01 от ДД.ММ.ГГГГ, №-з01 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.18.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» продажа заложенного имущества в соответствии с настоящей статьей влечет за собой прекращение залога в отношении конкурсного кредитора, по требованию которого обращено взыскание на предмет залога. При продаже заложенного имущества требования конкурсного кредитора по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, подлежат удовлетворению за счет средств, вырученных от продажи заложенного имущества. Не удовлетворенные за счет стоимости предмета залога требования конкурсного кредитора по обязательствам, которые были обеспечены залогом имущества должника, удовлетворяются в составе требований кредиторов третьей очереди.

Пунктом 12 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» разъяснено, что продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве (пунктами 4,5,8 -19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111, абзацем третьим пункта 4.1 статьи 138), приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, абзацу шестому пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве.

Поскольку Здание столярного цеха было приобретено ООО «АРХДОК» на торгах по продаже заложенного имущества должника Ефремова А.А., ипотека, зарегистрированная в отношении данного здания в пользу конкурсного кредитора - Банка ВТБ 24 (ПАО) (от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №), подлежит прекращению.

На основании изложенного иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «АРХДОК» к Тамашевской Я. Л. о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на здание столярного цеха с кадастровым номером 29:22:080906:16, от Тамашевской Яны Л. к Обществу с ограниченной ответственностью «АРХДОК» (ОГРН 1172901013064) на основании Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ между Ефремовым А. А. в лице финансового управляющего Шадрина С.Е. и обществом с ограниченной ответственностью «АРХДОК» с прекращением записей об ипотеке в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

Взыскать с Тамашевской Яны Л. в пользу общества с ограниченной ответственностью «АРХДОК» (ОГРН 1172901013064) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Исакогорский районный суд <адрес> в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                             А.А.Александров