Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4301/2023 ~ М-3071/2023 от 03.08.2023

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2023 года                        <адрес>, МО

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,

при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Слободка», третьи лица Администрация г.о. Истра, Управление Росреестра по <адрес> об установлении границы земельного участка в связи с перераспределением,

установил:

в Истринский городской суд обратилась ФИО1 с уточненным исковым заявлением к СНТ «Слободка» об исключении из ЕГРН сведений о площади <данные изъяты> местоположении границы земельного участка <данные изъяты> расположенного по адресу: МО, г.о. Истра, <адрес>, СНТ «Слободка», уч. 75, внесении в ЕГРН новых сведений о площади 1 000 кв. м и местоположении границы земельного участка <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> При проведении кадастровых работ установлено, что часть земельного участка <данные изъяты> находится в зоне санитарной охраны ВЗС №. Кадастровым инженером подготовлен проект перераспределения границ земельного участка <данные изъяты>.

Истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО4 заявленные требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик СНТ «Слободка» в лице председателя ФИО5 не возражал против удовлетворения требований.

Третьи лица Администрация г.о. Истра, Управление Росреестра по <адрес> представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» к имуществу общего пользования относятся расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества.

Статьей 17 данного Закона предусмотрено, что распоряжение имуществом общего пользования, распределение образованных за счет земель товарищества земельных участков гражданам относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества. Аналогичные положения содержала ранее действовавшая статья 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

В силу ст. 22 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в действие с ДД.ММ.ГГГГ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является правообладателем земельного участка <данные изъяты> <данные изъяты> Сведения о характерных точках границы земельного участка внесены в ЕГРН.

Распоряжением Министерства экологии и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РМ СНТ «Слободка» предоставлено право пользования участком недр местного значения, расположенным вблизи <адрес> г.о. Истра, для добычи подземных вод для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из протокола № общего отчетно-выборного собрания членов СНТ «Слободка» принято решение в связи с пересечением кадастровыми границами земельного участка <данные изъяты> зоны санитарной охраны источника питьевого водоснабжения площадью 252 кв. м, принадлежащего Буглай Е.В. на праве собственности, Общее собрание решило с взаимного согласия Общего собрания СНТ «Слободка» и Буглай Е.В. перераспределить границы смежных земельных участков с <данные изъяты> и <данные изъяты>, предоставив <данные изъяты> земельный участок площадью 352 кв. м, в координатах схемы, которая прилагается к протоколу из земель общего пользования СНТ «Слободка» для включения в границы участка с <данные изъяты> Часть земельного участка площадью 252 кв. м включить в границы зоны санитарной охраны источника водоснабжения СНТ «Слободка». Считать, что увеличение площади земельного участка ФИО1, полученной в ходе перераспределения границ смежных земельных участков сторон, обоснована его неравноценностью, полученной за счет изменения конфигурации участка №.

ФИО1 является правообладателем земельного участка <данные изъяты>

Согласно заключению ООО «СТРОЙИНДУСТРИЯ+» по результатам обследования земельного отвода, занятого скважиной №, специалистом установлено: скважина по всему периметру огорожена забором из сетки рабицы на металлических столбах. В целях подъезда и обслуживания объекта ВЗС оборудована въездная и входная группа.

<адрес> земельного участка, занятого ВЗС №, составляет <данные изъяты> м, что соответствует в допуске площади отвода, вычисленной по координатам, указанным в Схеме Приложения №.

В ходе сопоставительного анализа координат характерных точек местоположения отвода ВЗС №, переведенной в систему координат <данные изъяты> координатами характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> специалистом установлено: часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>ФИО1) площадью <данные изъяты> попадает в границы фактического отвода ВЗС №, определенного условиями Лицензии на пользование недрами № МСК 92063 ВЭ.

Taким образом, установленный специалистом факт взаимного пересечения (наложения) границ земельных участков истца и ответчика, с одной стороны, не позволяет ответчику СНТ «Слободка» выполнить в срок до ДД.ММ.ГГГГ п.3 условия выдачи лицензии в части установления зоны санитарной охраны источника питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством <адрес>, с другой стороны, истица ФИО1 фактически лишена права свободно владеть, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению частью земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Специалистом разработан и представлен на рассмотрение суда 1 (один) Вариант установления границ земельного участка с <данные изъяты> путем перераспределения границ земельных участков с <данные изъяты>

По Варианту № специалистом предложено перераспределить границы земельного участка с <данные изъяты> следующим образом: исключить из состава границ земельного участка с <данные изъяты> часть земельного участка площадью <данные изъяты> в соответствии с Таблиией№-П3.

Включить в состав границ земельного участка с <данные изъяты> часть земельного участка общего пользования с <данные изъяты>

Установить границы земельного с <данные изъяты>, в координатах в соответствии с Таблицей №-П.4.

В силу ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений, учитывая заключение эксперта, суд полагает возможным исключить из ЕГРН сведения о площади 900 кв. м и местоположении границы земельного участка <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, <адрес>, СНТ «Слободка», уч. 75, внести в ЕГРН новых сведений о площади 1 000 кв. м и местоположении границы земельного участка <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>

В этой связи, сведения ЕГРН о площади и характерных точках границы земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты> подлежат уточнению в порядке ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

    При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о площади 900 кв. м и местоположении границы земельного участка <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>

Внести в ЕГРН новые сведения о площади 1000 кв. м и местоположении границы земельного участка <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> в соответствии с геоданными таблицы:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Председательствующий

    мотивированное решение

    составлено ДД.ММ.ГГГГ