Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-344/2023 ~ М-154/2023 от 09.02.2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2023 года                          г.Слюдянка

Слюдянский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Казариной Н.А., при секретаре Дроздовой С.В., с участием истца Турдикуловой Г. М., представителя, действующего в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ Клименко Ю.Л., ответчика Сенько А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-344/2023 по иску Турдикуловой Г. М. к Сенько А. И. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру,

у с т а н о в и л:

Истец Турдикулова Г.М. обратилась с иском в суд, в обоснование которого указала, что по договору купли-продажи квартиры от "ДАТА" приобрела в собственность квартиру по адресу: "АДРЕС", у А. в лице ее представителя Сенько А. И..

В соответствии с абзацем 7 договора она оплатила до подписания 250000 рублей, оставшуюся сумму должна была оплатить не позднее "ДАТА".

"ДАТА" Управлением Росреестра по Иркутской области был зарегистрирован указанный договор и ее право собственности, а также ипотека в силу закона в пользу А..

"ДАТА" ею был произведен полный расчет с продавцом – она передала ее представителю остаток суммы, и посчитала, что все вопросы завершены, при этом прекращение обременения в виде ипотеки ею не было сделано в силу юридической неграмотности.

"ДАТА" А. умерла. Ее единственным наследником является ответчик, который был также ее представителем при сделке.

Договор купли-продажи от "ДАТА" полностью исполнен, деньги за проданную квартиру ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

Истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

В связи с чем, просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру общей площадью 31,6 кв. м, кадастровый № ***, расположенную по адресу: "АДРЕС", № *** от "ДАТА".

В судебном заседании истец Турдикулова Г.М. и ее представитель Клименко Ю.Л. исковые требования поддержали и настаивали на их удовлетворении в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Сенько А.И. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, о чем представил суду соответствующее заявление.

Выслушав истца, его представителя, ответчика, проанализировав в судебном заседании в соответствии со ст.67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п.1 ст.19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Судом установлено, что "ДАТА" по договору купли-продажи истец Турдикулова Г.М. приобрела у А., "ДАТА" рождения, квартиру, расположенную по адресу: "АДРЕС".

Договор заключен А. в лице представителя по нотариальной доверенности Сенько А.И.

Согласно условиям договора стоимость квартиры соглашением сторон была определена в 500 000 рублей, ими был определен следующий порядок оплаты: сумма в размере 250000 рублей уплачена покупателем до подписания настоящего договора, а 250 000 рублей должна была быть уплачена покупателем в срок до "ДАТА".

Суду представлен оригинал расписки от "ДАТА", из которой следует, что Сенько А.И. собственноручно указал, что получил остаток денег в полном размере за квартиру по адресу: "АДРЕС", от Турдикуловой Г.М. "ДАТА" в размере 250 000 рублей, претензий не имеет, просил снять обременение.

Таким образом, судом установлено, что истец исполнил свои обязательства по договору купли-продажи от "ДАТА" в полном объеме.

В выписке ЕГРН от "ДАТА" на квартиру с кадастровым номером № ***, расположенной по адресу: "АДРЕС", указано, что Турдикулова Г.М. является собственником указанной квартиры. "ДАТА" в отношении вышеуказанной квартиры зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу А., возникшее на основании договора купли-продажи квартиры от "ДАТА", номер государственной регистрации № *** от "ДАТА", срок действия с "ДАТА" по "ДАТА".

Таким образом, оценив представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу о том, что заключая договор купли-продажи квартиры, стороны достигли соглашения по всем его существенным условиям, в том числе определили стоимость имущества, порядок расчета. Судом достоверно установлено, что истец, как покупатель квартиры, исполнила свои договорные обязательства по оплате стоимости в полном объеме. Вместе с тем, снять существующее ограничение права в виде ипотеки в силу закона, не представляется возможным, поскольку продавец А. после произведенных с ней расчетов не обратилась в Росреестр с заявлением о снятии обременения.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи о наличии в отношении квартиры обременения препятствует истцу в реализации их прав собственников на распоряжение квартирой по своему усмотрению, имеются основания для удовлетворения исковых требований о прекращении существующего ограничения (обременения) права – ипотеки в силу закона.

В силу п.4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р е ш и л:

Исковые требования Турдикуловой Г. М. к Сенько А. И. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру удовлетворить.

Прекратить существующее ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру общей площадью 31,6 кв. м, с кадастровым номером № ***, расположенную по адресу: "АДРЕС", № *** от "ДАТА".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Слюдянский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.    

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 17 апреля 2023 г.