Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-635/2023 ~ М-414/2023 от 07.04.2023

к делу № 2-635/2023 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     06 июня 2023 года                                   г. Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе

председательствующего судьи Чич А.Х.,

при секретаре Уджуху М.Г.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Четыз ФИО6 к Администрации муниципального образования «Город Адыгейск», при третьем лице Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Четыз М.Я. обратилась в суд с иском к Администрации МО «Город Адыгейск», при третьем лице Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея о признании права собственности на пристройку к квартире и сохранении квартиры в реконструированном виде.

В обоснование иска указано, что он – Четыз М.Я. является собственником квартиры общей площадью 49,50 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 03.09.2002 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.10.2002 г. сделана запись регистрации № 01-01/05-2/2002-288, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 07.04.2003 г. Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Адыгея и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 17.11.202 г.

Также ему на праве собственности принадлежит прилегающий к данной квартире земельный участок площадью 718,12 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: : <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка № от 07.05.2009 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.06.2009 г. сделана запись регистрации № 01-01-05/001/2009-738, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 22.06.2009 г. Управлением Федеральной регистрационной служб по Республике Адыгея и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 17.11.2022 г. Категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации и обслуживания квартиры.

На принадлежащем ей земельном участке ею была возведена пристройка к квартире, и настоящее время квартира вместе с пристройкой и произведенными перепланировкой и переустройством имеет площадь 105, кв.м.

При обращении в администрацию МО «Город Адыгейск» ему было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры (пристройки) в связи с отсутствием документов, необходимых для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию согласно ст.55 Градостроительного Кодекса РФ.

После реконструкции квартиры им заказана техническая экспертиза в ООО «Строй-Сервис», согласно выводам которой реконструированная квартира по адресу: Республики Адыгея, <адрес>, общей площадью 105,7 кв.м с возведением пристроек, перепланировкой и переустройством соответствует нормам сводов правил СП 4.13130.2013 «Система противопожарной защиты. Ограничения распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно - планировочным и конструированным решениям» и СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», не    нарушает права и охраняемые законом интересы.

Просит удовлетворить иск и признать за ним право собственности на реконструированную квартиру.

Истец Четыз М.Я. в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск просит удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации МО «Город Адыгейск» в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представлен отзыв, из которого следует, что администрация просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации и принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея, в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представлен отзыв, из которого следует, что не возражает против удовлетворения исковых требований и просит рассмотреть в отсутствие представителя.

На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся ответчика и третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, исследовав представленные материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав, что прямо предусмотрено абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п.п.3 п.1).

В соответствии с правилами п.п.1 ст.51ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных п.17 ст.51ГрК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец Четыз М.Я. является собственником квартиры общей площадью 49,50 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 03.09.2002 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.10.2002 г. сделана запись регистрации № 01-01/05-2/2002-288, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 07.04.2003 г. Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Адыгея и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 17.11.202 г.

Истцу Четыз М.Я. на праве собственности принадлежит прилегающий к данной квартире земельный участок площадью 718,12 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: : <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка № 143 от 07.05.2009 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.06.2009 г. сделана запись регистрации № 01-01-05/001/2009-738, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 22.06.2009 г. Управлением Федеральной регистрационной служб по Республике Адыгея и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 17.11.2022 г. Категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации и обслуживания квартиры.

На принадлежащем истцу земельном участке была возведена пристройка к квартире, и настоящее время квартира вместе с пристройкой и произведенными перепланировкой и переустройством имеет площадь 105, кв.м.

При обращении в администрацию МО «Город Адыгейск» ему было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры (пристройки) в связи с отсутствием документов, необходимых для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию согласно ст.55 Градостроительного Кодекса РФ.

После реконструкции квартиры им заказана техническая экспертиза в ООО «Строй-Сервис», согласно выводам которой реконструированная квартира по адресу: Республики Адыгея, <адрес>, общей площадью 105,7 кв.м с возведением пристроек, перепланировкой и переустройством соответствует нормам сводов правил СП 4.13130.2013 «Система противопожарной защиты. Ограничения распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно - планировочным и конструированным решениям» и СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», не    нарушает права и охраняемые законом интересы.

В соответствии с ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ходатайств о назначении судебной экспертизы сторонами не заявлялось.

Суд находит акт технической экспертизы, подготовленный ООО «Строй-Сервис» допустимым и достоверным доказательством по делу, оснований не доверять не имеется.

Участниками процесса акт не оспаривался.

Учитывая мнение администрации МО «Город Адыгейск», которая просила принять решение на усмотрение суда, а также все иные доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

С момента реконструкции квартиры никто не предъявлял требования о сносе, никаких притязаний не было, споров о правах на эту постройку тоже не было.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п.31 ППВС №10/22 признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                РЕШИЛ:

Исковые требования Четыз    ФИО7 к Администрации муниципального образования «Город Адыгейск», при третьем лице Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: <адрес> реконструированном виде.

Признать за Четыз ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на реконструированную квартиру с кадастровым номером: 01:09:0103017:72, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 105,7 кв.м.

Настоящее решение является основанием для учета изменений сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия.

     Председательствующий                                А.Х. Чич

     Копия верна