Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2438/2024 ~ М-841/2024 от 07.02.2024

№ №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2024 года г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе: председательствующего судьи Сучилкиной И.С., при секретаре Васильевой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Северная усадьба» к Хоменя Анатолию Вацлавовичу, Московой Виктории Владимировне, Кузнецову Дмитрию Геннадьевичу, Кремневу Вячеславу Михайловичу, Поповой Ларисе Львовне, Дрокиной Ольге Юрьевне о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок,

установил:

ООО «Северная усадьба» обратилось в суд с иском о признании права собственности на 1266/29080 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у Хоменя А.В. нежилое помещение (кадастровый №), расположенное по указанному адресу, площадью 253,2 кв.м, которое располагается в нежилом здании с кадастровым номером №, площадью 978,9 кв.м, и размещено на земельном участке с кадастровым номером № площадью 5816 кв.м. Поскольку ООО «Северная усадьба» приобрело недвижимое имущество, расположенное на земельном участке, истец с учетом изменения исковых требований, просит признать отсутствующим доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № (общая площадь 5816 кв.м, адрес: <адрес>) Московой В.В. на долю в праве собственности 5306/5816 (№ от ДД.ММ.ГГГГ), Хоменя А.В. на долю 82/5816 в праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ), Кузнецова Д.Г. на долю в праве собственности 287/11632 (№ от ДД.ММ.ГГГГ), Кремнева В.М. на долю в праве собственности 145/11632 (№ от ДД.ММ.ГГГГ), Дрокиной О.Ю. на долю в праве собственности 85/5816 № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5 на долю в праве собственности 127/5816 № от ДД.ММ.ГГГГ); признать право обшей долевой собственности на земельный участок (кадастровый №, общая площадь 5816 кв.м, адрес: <адрес>) ООО «Северная усадьба» (ИНН №, ОГРН №) доля в праве 2532/14123, Хоменя А.В. доля в праве 10043/141230, Кузнецова Д.Г. доля в праве 72215/141230, Кремнева В.М. доля в праве 19185/141230, Дрокиной О.Ю. доля в праве 871/14123, Поповой Л.Л. доля в праве 3087/141230).

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация Петрозаводского городского округа, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Московая В.В., Кузнецов Д.Г., Кремнев В.М., Попова Л.Л., УФССП России по Республики Карелия.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца произведено изменение процессуального статуса Московой В.В., Кузнецова Д.Г., Кремнева В.М., Поповой Л.Л. с третьих лиц на соответчиков и в качестве соответчика привлечена Дрокина О.Ю,.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ПАО Росбанк, ПАО Национальный банк Траст, ПАО Банк ВТБ 24, Пысларь Л.В., ООО «Карельский Экологический Оператор», ООО СФО Капиталл Плюс, АО «ПКС-Водоканал», ООО «Управляющая компания Траст», ИП Блинникова Е.А.

Истец ООО «Северная усадьба» о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, его представитель Дедов И.Л., действующий по доверенности, уточненные требования поддержал, на взыскании судебных расходов не настаивал.

Представитель ответчиков Поповой Л.Л., Дрокиной О.Ю. – Бордаченко А.В., действующий по доверенности, в судебном заседании выразил согласие с исковыми требованиями, с расчетом долей в праве на земельный участок, представленный представителем истца, согласился.

Ответчик Хоменя А.В. в судебном заседании выразил согласие с исковыми требованиями, с расчетом долей в праве на земельный участок, представленный представителем истца, согласился.

Ответчики Кремнев В.М., Кузнецов Д.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления, согласно которым просили о рассмотрении дела в их отсутствие, выразили согласие с заявленными требованиями.

Ответчик Москова В.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Другие участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст.36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Согласно ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из п.15 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2018) следует, что, если при отчуждении помещений в здании невозможен выдел земельного участка, расположенного под данными помещениями, земельный участок поступает в общую долевую собственность продавца и покупателя. Право собственности на долю в праве на земельный участок возникает у покупателя помещений в силу закона с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на помещения в здании.

Как разъяснено в п.52 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Признание зарегистрированного права отсутствующим с погашением соответствующей записи в ЕГРП является самостоятельным способом защиты нарушенного права. Выбор одного из предусмотренных способов защиты нарушенного права принадлежит тому лицу, чье право нарушено. Исковая давность на требование владеющего и реестрового собственника о признании своего права отсутствующим не распространяется, так как оно является разновидностью негаторного иска.

Суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ Хоменя А.В. (продавец) и ООО «Северная усадьба» (покупатель) заключили договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 253,2 кв.м. Кадастровый номер помещения –№. Стоимость помещения – 5000000 руб.

Право собственности ООО «Северная усадьба» на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 253,2 кв.м, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 5816 кв.м, расположено нежилое здание, площадью 978,9 кв.м., кадастровый №, что подтверждается выписками из ЕГРН.

При этом право собственности на земельный участок с кадастровым номером 10:01:0010126:32, на котором расположено нежилое здание с кадастровым номером № и, соответственно, указанное нежилое помещение, истцу продавцом по договору не отчуждалось.

Кроме того, на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 5816 кв.м, помимо нежилого здания с кадастровым номером № расположены следующие нежилые здания: здание, площадью 87,1 кв.м., кадастровый №, здание, площадью 49,8 кв.м., кадастровый №, здание, площадью 144,7 кв.м., кадастровый №, здание, площадью 70,3 кв.м., кадастровый №, здание, площадью 81,5 кв.м., кадастровый №.

Выписками из ЕГРН подтверждается, что собственником нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 87,1 кв.м., является Дрокина О.Ю., здания с кадастровым номером № (гараж), площадью 49,8 кв.м. – Хоменя А.В., здания с кадастровым номером № – Хоменя А.В (19/50 доли), Попова Л.Л. (31/50 доли), здания с кадастровым номером №, площадью 144,7 кв.м – Кремнев В.М (1/2 доли), Кузнецов Д.Г. (1/2 доли), здания с кадастровым номером №, площадью 70,3 кв.м – Кузнецов Д.Г., здания с кадастровым номером №, площадью 81,5 кв.м – Хоменя А.В., помещения с кадастровым номером №, площадью 253,2 кв.м – ООО «Северная усадьба», помещения с кадастровым номером № площадью 119,5 кв.м – Кремнев В.М., помещения с кадастровым номером №, площадью 231,2 кв.м – Кузнецов Д.Г., помещения с кадастровым номером №, площадью 121,9 кв.м – Кузнецов Д.Г., помещения с кадастровым номером №, площадью 226,4 кв.м – Кузнецов Д.Г.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Министерство природных ресурсов продало ООО «Научно-Исследовательский институт «Автомаркет» и Поповой Л.Л. земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 5816 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, при этом доля Поповой Л.Л. в праве собственности на земельный составляет 127/5816, доля ООО «Научно-Исследовательский институт «Автомаркет» в праве собственности на земельный составляет 5689/5816.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Научно-Исследовательский институт «Автомаркет» продало Дрокиной О.Ю. долю в праве собственности в размере 85/5816 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 5816 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный договор заключен в связи с продажей по ранее заключенному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ одноэтажного кирпичного здания, общей площадью 87,1 кв.м, по адресу: <адрес>.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Научно-Исследовательский институт «Автомаркет» продало Кремневу В.М., Кузнецову Д.Г. одноэтажное административное здание, нежилое, общей площадью 144,7 кв.м, по адресу: <адрес> и долю в праве собственности в размере 145/5816 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 5816 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Недвижимое имущество приобретено Кремневым В.М., Кузнецовым Д.Г. в общую долевую собственности, доли указанных лиц на приобретаемое имущество признаются равными.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Научно-Исследовательский институт «Автомаркет» продало Московой В.В. долю в праве собственности в размере 5377/5816 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 5816 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Теребухина Н.И. продала Поповой Л.Л. долю в праве собственности на здание гаража в размере 31/50, общей площадью 49,8 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Научно-Исследовательский институт «Автомаркет» продало Потапову А.Н. долю в праве собственности на здание гаража в размере 19/50, общей площадью 49,8 кв.м, по адресу: <адрес>.

Впоследующем ДД.ММ.ГГГГ Потапов А.Н. продал Хоменя А.В. долю в праве собственности на здание гаража в размере 19/50, общей площадью 49,8 кв.м, по адресу: <адрес>.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Московая В.В. продала Кузнецову Д.Г. нежилое помещение, здание склада, общей площадью 70,3 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>, и долю в праве собственности на земельный участок, на котором располагается здание склада, в размере 71/5816 с кадастровым номером № общей площадью 5816 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Научно-Исследовательский институт «Автомаркет» продало Потапову А.Н. здание тренажерного зала, нежилое, общей площадью 81,5 кв.м, по адресу: <адрес>, и долю в праве собственности в размере 85/5816 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 5816 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Впоследующем ДД.ММ.ГГГГ Потапов А.Н. продал Хоменя А.В. здание тренажерного зала, нежилое, общей площадью 81,5 кв.м, по адресу: <адрес>, и долю в праве собственности в размере 85/5816 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 5816 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Московая В.В. продала Кузнецову Д.Г. нежилое помещение, общей площадью 119,5 кв.м, эт.1 по адресу: <адрес> пом.4.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Московая В.В. продала Кузнецову Д.Г. нежилое помещение, общей площадью 121,9 кв.м, эт.1 по адресу: <адрес>.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Титов М.И. продал Кузнецову Д.Г. нежилое помещение, общей площадью 226,4 кв.м, эт.1 по адресу: <адрес>.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Московая В.В. продала Кузнецову Д.Г. нежилое помещение, общей площадью 231,2 кв.м, эт.1,2 по адресу: <адрес>

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Московая В.В. продала Потапову А.Н. нежилые помещения, общей площадью 253,2 кв.м, эт.1 по адресу: <адрес>

Впоследующем ДД.ММ.ГГГГ Потапов А.Н. продал Хоменя А.В. нежилые помещения, общей площадью 253,2 кв.м, эт.1 по адресу: <адрес>, Набережная Неглинская, д.44, номера помещений на поэтажном плане 1,2,3,4,4а.

А Хоменя А.В. ДД.ММ.ГГГГ продал ООО «Северная усадьба» нежилое помещение, общей площадью 253,2 кв.м, эт.1 по адресу: <адрес>.

На момент обращения в суд долевыми собственниками земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 5816 кв.м, являются Хоменя А.В. (82/5816 доли), Московая В.В. (5306/5816 доли), Кузнецов Д.Г. (287/11632 доли), Кремнев В.М. (145/11632 доли), Дрокина О.Ю. (85/5816 доли), Попова Л.Л. (127/5816 доли).

Вместе с тем, Московая В.В., являющаяся собственником 5306/5816 доли земельного участка с кадастровым номером №, не владеет на праве собственности имуществом в нежилом здании с кадастровым номером №, либо иным недвижимым имуществом, расположенном на спорном земельном участке.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе, такие права и обязанности возникают из судебного решения их установившего (пп.3).

В соответствии с п.5 ст.10 ГК РФ, в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

В силу п.1 ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст.209 ГК РФ) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с п.3 ст.261 ГК РФ собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

На основании ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Аналогичные положения содержит и п.2 ст.552 ГК РФ.

Подпунктом 5 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу абз.6 п.4 ст.35 ЗК РФ отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Отчуждение Московой В.В. имущества без отчуждения прав собственности на земельный участок при продаже нежилых помещений в нежилом здании с кадастровым номером №, является способом распоряжения имуществом и не может нарушать принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта недвижимости.

Учитывая, что Московая В.В. продала все принадлежащие ей нежилые помещения в здании с кадастровым номером №, а также иное недвижимое имущество, расположенное на спорном земельном участке, с момента перехода права собственности на нежилые помещения и здания Московая В.В. не может являться участником долевой собственности на земельный участок.

В соответствии с ч.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимое имущество, находящееся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Иск о признании права отсутствующим может быть осуществлен только тогда, когда нарушенное право не может быть защищено иным правовым способом, т.е. такой иск имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски. Со стороны истца представлены доказательства невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

Таким образом, земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота (ст.130 ГК РФ), однако по смыслу п.п.5 п.1 ст. 1, а также п.4 ст.35 ЗК РФ не может быть произведено отчуждение здания, строения, сооружения отдельно от земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением и необходимого для их использования.

В силу указанных норм приобретатель здания, строения, сооружения, нежилого помещения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение, нежилое помещение.

Исходя из системного толкования ст.ст.12, 209 ГК РФ, а также разъяснений, содержащихся в постановлении от 29.04.2010 №10/22 (п.58), иск о признании права собственности может быть рассмотрен и удовлетворен (при наличии правовых оснований) только в случае, если он предъявлен лицом, фактически владеющим спорным имуществом.

Право собственности на долю в праве на земельный участок возникает у покупателя помещений в силу закона с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на помещения в здании (ст.131, п.2 ст.223, п.4 ст.244 ГК РФ).

Аналогичная правовая позиция отражена в п.15 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ №1 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018.

В силу ст.ст.273, 552 ГК РФ, в редакции Федерального закона от 26.06.2007 №118-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части приведения их в соответствие с Земельным кодексом Российской Федерации», действующей с 03.07.2007, п.1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации, разъяснений, содержащихся в п.41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», абз.3 п.1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», при отчуждении собственником здания и земельного участка, на котором оно расположено, помещений в этом здании, у покупателя помещений и продавца возникает режим общей долевой собственности на земельный участок (п.4 ст.244 ГК РФ).

Отчуждая нежилые помещения и здания, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 5816 кв.м, ответчик Московая В.В. утратила и право общей долевой собственности на общее имущество (спорной земельный участок), так как в силу положений ст.273 ГК РФ земельный участок не может быть отчужден отдельно от права собственности на нежилое помещение или здание, следовательно, требование ООО «Северная усадьба» о признании отсутствующим права Московой В.В. на 5306/5816 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5816 кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, обоснованно и подлежит удовлетворению.

Кроме того, отчуждение Московой В.В. имущества без отчуждения прав собственности на земельный участок при продаже нежилых помещений в нежилом здании с кадастровым номером №, повлекло за собой нарушение прав всех собственников нежилых помещений в указанном здании и собственников нежилых зданий, расположенных на спорном земельном участке, что в свою очередь привело к тому, что у собственников нежилых помещений в нежилом здании с кадастровым номером № отсутствует право собственности на спорный земельный участок, а собственники нежилых зданий владеют долями спорного земельного участка непропорционально зарегистрированным за ними права собственности на нежилые здания, следовательно, требования ООО «Северная усадьба» о признании отсутствующими прав Хоменя А.В. на 82/5816 доли, Кузнецова Д.Г. на 287/11632 доли, Кремнева В.М. 145/11632 доли, Поповой Л.Л. на 127/5816 доли, Дрокиной О.Ю. на 85/8516 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5816 кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, обоснованны и подлежат удовлетворению, при этом суд учитывает, что данные ответчики выразили согласие с заявленными требованиями.

В ходе рассмотрения дела, представитель истца представил к заявлению в порядке ст.39 ГПК РФ, расчет площадей земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с площадями нежилых помещений и зданий, расположенных на нем, в случае раздела.

Согласно расчету, земельный участок с кадастровым номером № площадью 5816 кв.м, на котором расположены 6 нежилых зданий по адресу: <адрес>: здание с кадастровым номером №, общей площадью 87,1 кв.м; здание с кадастровым номером №, общей площадью 144,7 кв.м, здание с кадастровым номером №, общей площадью 70,3 кв.м, здание с кадастровым номером № общей площадью 81,5 кв.м, здание с кадастровым номером №, общей площадью 49,8 кв.м, а также здание с кадастровым номером № общей площадью 978,9 кв.м, которое состоит из 5 помещений, общая сумма площадей помещений составляет 952,2 кв.м, всего общая сумма площадей всех нежилых зданий и нежилых помещений составляет 1412,3 кв.м:

- здание с кадастровым номером №, общей площадью 87,1 кв.м в собственности Дрокиной О.Ю.;

- здание с кадастровым номером № общей площадью 49,8 кв.м в общей долевой собственности Хоменя А.В. доля 19/50, и Поповой Л.Л. доля 31/50;

- здание с кадастровым номером №, общей площадью 70,3 кв.м в собственности Кузнецова Д.Г.;

- здание с кадастровым номером №, общей площадью 144,7 кв.м в общей долевой собственности Кремнева В.М. доля 1/2, и Кузнецова Д.Г. доля 1/2;

- здание с кадастровым номером №, общей площадью 81,5 кв.м в собственности Хоменя А.В.;

- помещение с кадастровым номером № (здание с кадастровым номером № площадью 253,2 кв.м в собственности ООО «Северная усадьба»;

- помещение с кадастровым номером № (здание с кадастровым номером №), площадью 119,5 кв.м в собственности Кремнева В.М.;

- помещение с кадастровым номером № (здание с кадастровым номером №), площадью 231,2 кв.м в собственности Кузнецова Д.Г.;

- помещение с кадастровым номером № (здание с кадастровым номером №), площадью 121,9 кв.м в собственности Кузнецова Д.Г.;

- помещение с кадастровым номером № (здание с кадастровым номером №), площадью 226,4 кв.м в собственности Кузнецова Д.Г.

В случае раздела земельного участка под данными нежилыми зданиями и помещениями путем математических вычислений доли и площади данного участка распределятся следующим образом: Хоменя А.В. доля 10043/141230, Кузнецов Д.Г. доля 72215/141230, Кремнев В.М. доля 19185/141230, Дрокина О.Ю. доля 871/14123, Попова Л.Л. доля 3087/141230, ООО «Северная усадьба» доля 2532/14123.

Данный расчет не оспорен сторонами по делу, и суд принимает его в качестве доказательства по делу, оценив представленные в деле доказательства, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, суд полагает возможным удовлетворить заявленные ООО «Северная Усадьба» требования в полном объеме, учитывая, что признание права общей долевой собственности на спорный земельный участок за указанными лицами пропорционально площади принадлежащим им нежилых помещений и зданий приведет к восстановлению их нарушенного права.

С учетом изложенного, за истцом надлежит признать право собственности на 2532/14123 доли, за Хоменя А.В. - на 10043/141230 доли, за Кузнецовым Д.Г. – на 72215/141230 доли, за Кремневым В.М. – на 19185/141230 доли, за Поповой Л.Л. – на 3087/141230 доли, за Дрокиной О.Ю. – на 871/14123 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 10:01:0010126:32, площадью 5816 кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.

На возмещении судебных расходов истец не настаивал. Исходя из разъяснений, содержащихся в п.19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», судебные издержки, понесенные стороной истца, судом не распределяются, относятся на счет истца, что соответствует принципу добросовестности лиц, участвующих в деле, и не нарушает баланс прав и интересов сторон (ст.ст.12, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Северная усадьба» удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Хоменя А.В. (паспорт <данные изъяты>) на 82/5816 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 5816 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать отсутствующим право собственности Московой В.В. (паспорт <данные изъяты>) на 5306/5816 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 5816 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим право собственности Кузнецова Д.Г. (паспорт <данные изъяты>) на 287/11632 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 5816 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим право собственности Кремнева В.М. (паспорт <данные изъяты>) на 145/11632 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 5816 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим право собственности Поповой Л.Л. (паспорт <данные изъяты>) на 127/5816 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 5816 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим право собственности Дрокиной О.Ю. (паспорт <данные изъяты>) на 85/5816 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 5816 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Северная усадьба» (ИНН №) право собственности на 2532/14123 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Хоменя А.В. (паспорт <данные изъяты>) право собственности на 10043/141230 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Кузнецовым Д.Г. (паспорт <данные изъяты>) право собственности на 72215/141230 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Кремневым В.М. (паспорт <данные изъяты> право собственности на 19185/141230 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Поповой Л.Л. (паспорт <данные изъяты>) право собственности на 3087/141230 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Дрокиной О.Ю. (паспорт <данные изъяты>) право собственности на 871/14123 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного решения.

Судья И.С.Сучилкина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.