Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2/2022 (2-336/2021;) ~ М-269/2021 от 30.03.2021

        Дело № 2-2/2022

        УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 мая 2022 года                                                                                         пгт. Кировское

Кировский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Церцвадзе Г.Д.

при секретаре Асановой Э.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гордеевой Н.А. к Батюшиной Е.В., Захаренкову А.В., Захаренкову В.Е. 3-е лицо Администрация г. Старый Крым о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, выделении доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, встречным требованиям Батюшиной Е.В. к Гордеевой Н.А., Захаренкову А.В., Захаренкову В.Е. 3-е лицо Администрация г. Старый Крым о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, выделении доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Гордеева Н.А. обратилась в суд с иском указав, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 2/5 доли жилого дома площадью 188,4 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, лит. А, А1, а, а1,а2, а3 с кадастровым №, с соответствующими долями хозяйственных построек на основании договора дарения, удостоверенного частным нотариусом Кировского районного нотариального округа Хмелевским А.В. от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №.

Право собственности на указанные 2/5 доли жилого дома и хозяйственные постройки в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за истцом в Едином государственном реестре недвижимости.

Решением № Старокрымского городского совета Кировского района АР Крым № от ДД.ММ.ГГГГ Гордеевой Н.А. предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,0637 га, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику Батюшиной Е.В. на праве общей долевой собственности принадлежит 70/200 долей указанного жилого дома с хозяйственными постройками на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Кировской государственной нотариальной конторы от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Также ? доля указанного жилого дома с хозяйственными постройками принадлежала ФИО1, умершей в ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время наследственные права на указанную долю не оформлены, в жилом доме зарегистрирован и проживает Захаренков В.Е.

Так как заключить соглашение о прекращении долевой собственности не представляется возможным, в связи со смертью одного из собственников, истец вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, выделении доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности.

Истец просит признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 188,4 кв. м. с кадастровым № жилым домом блокированной застройки; выделить в натуре 2/5 доли в праве общей собственности Гордеевой Н.А., признав за ней право частной собственности на часть жилого дома; прекратить право общей долевой собственности Гордеевой Н.А. на указанный жилой дом.

Впоследствии истец неоднократно уточняла заявленные исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, в конечном итоге просила сохранить жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 258,4 кв. м. в перепланированном и реконструированном состоянии.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 258,4 кв. м. с кадастровым № жилым домом блокированной застройки.

Выделить в натуре 2/5 долей в праве общей собственности Гордеевой Н.А., признав за ней право частной собственности на автономный жилой блок в составе жилого дома литер «А» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: 1-1 холл, площадью 45,9 кв.м., 1-2 кухня, площадью 16,2 кв.м., 1-3 санузел, площадью 8,5 кв.м., 1-4 жилая комната, площадью 19,2 кв.м., 1-5 жилая комната, площадью 19,3 кв. м., 1-6 жилая комната, площадью 33,3 кв.м., а всего общей площадью 144,7 кв. м., в том числе жилая – 74,2 кв. м., вспомогательная – 70,5 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Гордеевой Н.А. на жилой дом с хозяйственными постройками, расположенные по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами №, №, №.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков по делу привлечены Захаренков А.В., Захаренков В.Е.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечена Администрация г. Старый Крым в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Батюшина Е.В. обратилась со встречными исковыми требованиями к Гордеевой Н.А., Захаренкову А.В., Захаренкову В.Е.

Истец по встречному иску просит сохранить жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 258,4 кв. м. в перепланированном и реконструированном состоянии.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 258,4 кв. м. с кадастровым № жилым домом блокированной застройки

Выделить в натуре 70/200 долей в праве общей собственности Батюшиной Е.В., признав за ней право частной собственности на автономный жилой блок в составе жилого дома с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: 3-1 прихожая, площадью 7,70 кв.м., 3-2 коридор, площадью 12,3 кв.м., 3-3 жилая, площадью 10 кв.м., 3-4 жилая комната, площадью 13,6 кв.м., 3-5 комната, площадью 19,7 кв. м., 3-6 кладовая, площадью 3,6 кв.м., 3-7 кухня, площадью 8,3 кв.м., 3-8 ванная, площадью 6 кв. м., а всего общей площадью 81,2 кв. м., в том числе жилая – 43,3 кв. м., вспомогательная – 37,9 кв.м., сарай площадью 15,6 кв. м. с кадастровым №.

Прекратить право общей долевой собственности Батюшиной Е.В. на жилой дом с хозяйственными постройками, расположенные по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами №, №, №.

Истец по первоначальному иску в судебное заседание не явилась, представив суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности Еременко М.Г. в судебное заседание явилась, поддержала заявленные исковые требования, просила удовлетворить в полном объеме с учетом уточнений, встречные исковые требования признала, о чем представила письменное заявление.

Ответчик Батюшина Е.В., представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения первоначального иска, свои встречные требования поддержала.

Представители Батюшиной Е.В. по доверенности Батюшин А.С. и по ордеру Киктенко Н.В. в судебном заседании поддержали встречные требования Батюшиной Е.В., не возражали против удовлетворения первоначальных требований.

Ответчики Захаренков А.В., Захаренков В.Е. в судебное заседание явились, признали заявленные исковые требования Гордеевой Н.А. и встречные исковые требования Батюшиной Е.В. о чем представили письменные заявления.

3-е лицо Администрация г. Старый Крым явку уполномоченного представителя в судебное заседание не обеспечило, извещено надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Частями 1 и 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с частью 2 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

В случае, если у суда имеются основания полагать, что признание совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, суд не принимает признание, о чем судом выносится определение. В этом случае данные обстоятельства подлежат доказыванию на общих основаниях (ч. 3 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно частям 1 и 2 статьи 173 указанного Кодекса, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска.

В судебном заседании установлено, что истец на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.10) является собственником 2/5 доли жилого дома площадью 188,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, лит А, кадастровый №, сарая литер «Б» с кадастровым номером № площадью 15,6 кв.м., сарая литер «В» с кадастровым № площадью 15,6 кв.м., что также усматривается из выписок из ЕГРН (том 1 л.д.89-91), ответчику Батюшиной Е.В. на праве собственности принадлежит 70/200 долей, а ответчикам Захаренковым по 1/8 доли в праве собственности на спорные объекты недвижимого имущества (в соответствии со свидетельствами о праве на наследство в отношении ? доли принадлежавшей ФИО1 том 1 л.д. 134, 145).

Также, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 637 кв.м., что усматривается из выписки из ЕГРН (том 1 л.д. 87-88).

Исходя из экспликации, содержащейся в материалах инвентарного дела (том 2 л.д.26) спорный жилой дом состоял из: коридора № площадью 8,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 24,4 кв.м., кухни № площадью 7,3 кв.м., жилой комнаты № площадью 9,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 14,1 кв.м., тамбура I площадью 4,0 кв.м., кухни 2-1 площадью 7,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 9,5 кв.м., тамбура № площадью 8,0 кв.м., прихожей № площадью 7,7 кв.м., коридора № площадью 12,3 кв.м., жилой комнаты № площадью 10,0 кв.м., жилой комнаты № площадью 13,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 19,7 кв.м., кладовой № площадью 3,6 кв.м., кухни № площадью 8,3 кв.м., ванной № площадью 6,0 кв.м., общей площадью 178,8 кв.м., жилой 105,1 кв.м., подсобной 61,7 кв.м.

Установлено, что истцом Гордеевой Н.А. была произведена реконструкция спорного домовладения.

В соответствии с представленным техническим паспортом № (том 3 л.д.36-41) состоит из: холла № площадью 45,9 кв.м., кухни 1-2 площадью 16,2 кв.м., санузла 1-3 площадью 8,5 кв.м., жилой комнаты № площадью 19,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 19,3 кв.м., жилой комнаты № площадью 33,3 кв.м., кухни 2-1 площадью 7,64 кв.м., жилой комнаты № площадью 9,53 кв.м., тамбура неотапливаемого №-I площадью 8,0 кв.м., веранды неотапливаемой №-II площадью 9,6 кв.м., прихожей № площадью 7,7 кв.м., коридора № площадью 12,3 кв.м., жилой комнаты № площадью 10,0 кв.м., жилой комнаты № площадью 13,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 19,7 кв.м., кладовой № площадью 3,6 кв.м., кухни № площадью 8,3 кв.м., ванной № площадью 6,0 кв.м., общей площадью 258,4 кв.м., жилой 124,63 кв.м., подсобной 116,14 кв.м.

Определением Кировского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено специалистам ООО «Крымский республиканский центр судебной экспертизы».

В соответствии с заключением ООО «Крымский республиканский центр судебной экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ (том 3 л.д.81-125) в результате натурного осмотра ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что часть жилого дома домовладения № по <адрес>, самовольно реконструированное Гордеевой Н.А. соответствует положениям «Правила землепользования и застройки муниципального образования городское поселение Старый Крым Кировского района Республики Крым», расположен в зоне Ж-1- Зона застройки индивидуальными жилыми домами, условно разрешённые виды разрешённого использования: Блокированная жилая застройка код 2.3.1.

Фактически площадь земельного участка, эксплуатируемая Гордеевой Н.А. на дату натурного осмотра ДД.ММ.ГГГГ с выполнением аэрофотосъемки, геодезической съемки земельного участка составила 0,0706 га, что больше на 0,0069 га (0,0706 - 0,0637) отведенного для строительства и обслуживания жилого дома Решением Старокрымского городского совета 39 сессии 4 созыва № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данных технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ ( г.д. т.3, л.№), общая площадь жилого дома литер «А, А1, а, а1, а2, а3» составила 258,4 кв.м, в т.ч. жилая 124,63 кв.м, тогда как в выписке из ЕГРН, содержащей сведения об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ (г.д.т.1л.№), на объект недвижимости - здание с кадастровым №, местоположением <адрес>, имеет площадь: 188,40 кв.м, что на 70 кв.м больше объекта здание с кадастровым №.

Согласно натурного осмотра ДД.ММ.ГГГГ части домовладения, эксплуатируемой совладельцем Гордеевой Н.А в виде кв.№ с хозяйственными постройками на придомовой территории, в соответствии с п.2.2 СП 13-102-2003. Свод правил по проектированию и строительству. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений, техническое состояние конструкций строений можно охарактеризовать, как исправное - отсутствуют видимые повреждения и трещины, свидетельствующие о снижении несущей способности конструкций. Выполняются условия эксплуатации согласно требованиям норм и проектной документации. Необходимость в ремонтно-восстановительных работах отсутствует.

Сохранены нормативные расстояния расположения объекта от границ соседних участков в соответствии с требованиями СП 4.13130.2013. «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Состав и площади жилых комнат, вспомогательных помещений, входящих в состав самовольно реконструированной квартиры № жилого дома литер «А, А1, а, а1, а2, а3, а4» по адресу: <адрес> имеют необходимый состав помещений, инженерно-технического оснащения и соответствуют нормативным требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», положениям "Жилищный кодекс Российской Федерации", Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №., СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 4.13130.2020 Системы противопожарной защиты.

Совладелец Гордеева Н.А. используют постройки на придомовой территории в границах отведенного земельного участка с к/н № домовладения по адресу: <адрес>, № в соответствии с их назначением и сложившимся порядком пользования. Придомовая территория также используется согласно сложившегося порядка пользования, имеет ограждение и имеет отдельный выход на территорию общего пользования <адрес>.

Сложившийся порядок пользования домовладением добросовестно выполняется совладельцем в соответствии с требованиями ГК РФ № 51-ФЗ (в ред. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 225-ФЗ) Ст. 210. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Угрозу жизни и здоровью граждан сохранение и использование дома качестве жилого здания с хозяйственными постройками с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном и реконструированном состоянии не создает. Эксплуатация жилого дома по <адрес> без угрозы жизни и здоровью людей возможна.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Конституционный Суд РФ в Определении от 03.07.2007 № 595-О-П разъяснил, что самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство.

Пунктом 1 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В пункте 3 статьи 222 ГК РФ указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что выполненная реконструкция объекта недвижимости соответствует требованиям строительных, градостроительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что объективно усматривается из заключения ООО «Крымский республиканский центр судебной экспертизы».

Поскольку реконструкция истцом уже произведена, является самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, требования истца и ответчика Батюшиной Е.В. в части сохранения жилого дома в реконструированном состоянии подлежат удовлетворению.

Исходя из статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу пунктов 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были лишены с лишением владения.

В пункте 3 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 г. N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

В силу п. 3.21 ГОСТа Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения. (утвержденного и введенного в действие Приказом Росстандарта 11 июня 2014 года N 543-ст) многоквартирный дом - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

При этом согласно строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 г. N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

В этой связи, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации) расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

Необходимо также учитывать, что земельные участки, на которых могут создаваться многоквартирный дом и индивидуальный жилой дом, имеют различные правовые режимы. Соответственно, вид разрешенного использования (и категория) земельного участка (земельных участков), на котором будет создан жилой дом блокированной застройки, указанные в правоустанавливающем документе на земельный участок, градостроительном плане земельного участка, должны предусматривать возможность размещения и эксплуатации такого жилого дома.

Указанная позиция изложена в письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 26.08.2016 г. N 14-07394/16. Из изложенного следует, что в случае, если здание соответствует характеристикам дома блокированной застройки, то собственникам необходимо подготовить соответствующую техническую документацию и обратиться в регистрирующий орган с заявлением о постановке дома блокированной застройки на кадастровый учет.

Таким образом, для того, чтобы жилой дом отнести к жилому дому блокированной застройки, необходимо, чтобы каждый блок дома располагался на отдельном земельном участке, стоящем на кадастровом учете, имеющем назначение "для размещения жилых домов блокированной застройки"; иметь отдельный выход на указанный земельный участок; не должен иметь ни общих помещений, ни общих коммуникаций, ни конструктивных элементов (чердаков, подвалов, крыши) с другими блоками, за исключением стены (стен). При этом такой дом должен быть поставлен на кадастровый учет именно как жилой дом блокированной застройки.

В соответствии с положением статьей 16 Жилищного кодекса РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ);

В ходе судебного разбирательства определением Кировского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена строительно-техническая и землеустроительная экспертизы в ООО «Крымэкспертиза».

В соответствии с заключением ООО «Крымэкспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ № (том 1 л.д.174-226) установлено, что спорный жилой дом является домом блокированной застройки, предложены варианты выдела долей жилого дома.

Вместе с тем, исходя из рецензии (том 2 л.д.52-69), представленной на заключение строительно-технической экспертизы, часть жилого дома визуально отличается от планов инвентарного дела. Заключение выполнено с нарушениями действующего законодательства, методик проведения исследования ввиду чего определением Кировского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена повторная строительно-техническая в ООО «Крымский республиканский центр судебной экспертизы».

В соответствии с заключением ООО «Крымский республиканский центр судебной экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д.151-250)

Образовавшиеся части жилого дома литер «А, Al, a, al, а2, а3» по адресу: <адрес>, №, согласно сложившегося порядка пользования домовладением, имеют все признаки блокированного жилого дома:

- состоит из трех блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи: состав и площади жилых комнат, вспомогательных помещений образованных блоков жилого дома литер «А, Al, a, al, а2, аЗ» по адресу: <адрес>, № соответствуют положениям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

-количество этажей - один;

-имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком;

-каждый блок расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГК РФ (фото №,2).

отсутствуют помещения общего пользования: совладельцы жилого дома литера «А, Al, a, al, а2, а3» используют изолированный состав помещений, т.е. отграничены от остального объема здания (сооружения) строительными конструкциями, имеют отдельный вход и не используются для доступа в иное помещение, имеется возможность исключить доступ в помещение собственников других помещений.

- имеют самостоятельные (автономные) системы инженерного обеспечения: каждый из совладельцев жилого дома литера «А, Al, a, al, а2, аЗ» имеет самостоятельные инженерные системы с раздельными заключенными Договорами на обслуживание и поставку коммуначьных услуг по электроснабжению, водоснабжению, с Договорами на обслуживание приборов индивидуального учета каждого из совладельцев, системы отопления и газификации являются также автономными для каждого совладельца части жилого дома;

- не имеет общие с соседними жилыми блоками чердаки, подполья, шахты коммуникаций, а также помещения, расположенные над или под другими жилыми блоками: помещения, используемые совладельцами, полностью функциональны и используются по своему назначению независимо друг от друга.

Совладельцы используют все постройки домовладения в соответствии с их назначением и сложившимся порядком пользования. Придомовая территория также используется согласно сложившегося порядка пользования, имеет ограждение и имеет отдельные выходы на территорию общего пользования.

Техническая возможность выдела в натуре 2/5 доли Гордеевой Н.А., 70/200 долей Батюшкиной Е.В., 1/4 доли Захаренкову А.В. и Захаренкову В.Е. в домовладении с кадастровым номером №, площадью 188,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с идеальными долями в праве собственности на домовладение без несоизмеримого ущерба имуществу невозможна в результате капитального ремонта с самовольной реконструкцией, перепланировкой и переоборудованием своей 2/5 доли в виде квартиры №, с целью улучшения собственных жилищных условий и уменьшения физического износа здания жилого дома, выстроенного в 1901 году.

Техническая возможность без несоразмеримого ущерба имуществу выдела в натуре 2/5 доли Гордеевой Н.А., 70/200 долей Батюшкиной Е.В., 1/4 доли Захаренкову А.В. и Захаренкову В.Е. возможна с учетом фактически сложившегося порядка пользования между собственниками, зафиксированного в инвентарном деле № как квартиры №,№,№.

Действительная (рыночная) стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 5 066 000 рублей.

Действительная (рыночная) стоимость надворных построек на территории домовладения, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 215 900 рублей.

При предложенном выделе (по сложившемуся порядку пользования) рыночная стоимость каждой части по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет:

доля Гордеевой И.А. составляет 5 608 700 рублей, в том числе:

стоимость части жилого дома 3 726 000 рублей, стоимость надворных построек 33 700 рублей, стоимость земельного участка 1 849 000 рублей.

доля Захаренкова А.В. и Захаренкова В.Е составляет 1 533 600 рублей, в том числе:

стоимость части жилого дома 358 000 рублей, стоимость надворных построек (сарай лит Б) 66 600 рублей, стоимость земельного участка 1 109 000 рублей.

доля Батюшиной Е. составляет 2 883 600рублей, в том числе: стоимость части жилого дома 982 000 рублей,

стоимость надворных построек (сарай лит В) 115 600 рублей, стоимость земельного участка 1 786 000 рублей.

Денежная компенсация сторонам за увеличение (уменьшение) доли в домовладении при предложенном выделе -отсутствует.

Выдел доли Гордеевой Н.А., Батюшиной Е.В., Захаренкову А.В. и Зазаренкову В.Е. в домовладении №, находящегося по адресу: <адрес>, согласно сложившегося порядка пользования, зафиксированного в инвентарном деле № как квартиры №, №, №, не будет создавать угрозу причинения вреда жизни, здоровью и имуществу граждан.

Работы по перепланировке и переоборудованию жилого дома, инденерных коммуникаций в связи с выделом доли Гордеевой Н.А., Батюшиной Е.В., Захаренкову А.В. и Захаренкову В.Е. в натуре не потребуется.

Оценивая результаты проведенной судебной экспертизы в соответствии со статьей 86 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что предоставленное экспертами ООО «Крымский республиканский центр судебной экспертизы» экспертное заключение, полученное с соблюдением процедуры, обеспечивающей ответственность экспертов за результаты исследования, суд не усмотрел в нем недостатков, вызванных необъективностью или неполнотой исследования в связи с чем, суд считает необходимым использовать результаты экспертизы в выводах решения.

С учетом этого, суд принимает повторную и дополнительную экспертизы, проведенные ООО «Крымский республиканский центр судебной экспертизы», в порядке статьи 67 ГПК РФ, в качестве средства обоснования выводов суда.

Тогда как выводы ООО «Крымэкспертиза» судом не принимаются ввиду наличия обозначенных выше нарушений.

Таким образом, учитывая, возможность раздела домовладения согласно предложенного экспертом варианта в соответствии со сложившимся порядком пользования, и с учетом признания требований сторонами по делу, суд считает возможным удовлетворить заявленные первоначальные и встречные требования в части признания жилого дома, литер «А, А1, а, а1, а2, а3», расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 258,4 кв.м., кадастровый №, жилым домом блокированной застройки, состоящим из трех автономных блоков площадью 142,4 кв.м., 34,8 кв.м. и 81,2 кв.м., раздел жилого дома литер «А, А1, а, а1, а2, а3», расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 258,4 кв.м., кадастровый №, сарая литер «Б» с кадастровым № площадью 15,6 кв.м., сарая литер «В» с кадастровым № площадью 15,6 кв.м. между Гордеевой Н.А., Батюшиной Е.В. Захаренковым А.В., Захаренковым В.Е., выделив:

- в собственность Гордеевой Н.А. блок жилого дома блокированной застройки литер «А, А1, а, а1, а2, а3», общей площадью 142,4 кв.м.. жилой 71,8 кв.м., вспомогательной 70,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: холл № площадью 45,9 кв.м., кухня 1-2 площадью 16,2 кв.м., санузел 1-3 площадью 8,5 кв.м., жилая комната № площадью 19,2 кв.м., жилая комната № площадью 19,3 кв.м., жилая комната № площадью 33,3 кв.м.

- в собственность (по 1/2 доли каждому) Захаренкову А.В., Захаренкову В.Е. блок жилого дома блокированной застройки литер «А, А1, а, а1, а2, а3», общей площадью 34,8 кв.м., жилой 9,53 кв.м., вспомогательной 7,64 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: кухня 2-1 площадью 7,64 кв.м., жилая комната № площадью 9,53 кв.м., тамбур неотапливаемый №-I площадью 8,0 кв.м., веранда неотапливаемая №-II площадью 9,6 кв.м., сарай литер «Б» с кадастровым № площадью 15,6 кв.м.

- в собственность Батюшиной Е.В. блок жилого дома блокированной застройки литер «А, А1, а, а1, а2, а3», общей площадью 81,2 кв.м., жилой 43,3 кв.м., вспомогательной 37,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: прихожая № площадью 7,7 кв.м., коридор № площадью 12,3 кв.м., жилая комната № площадью 10,0 кв.м., жилая комната № площадью 13,6 кв.м., жилая комната № площадью 19,7 кв.м., кладовая № площадью 3,6 кв.м., кухня № площадью 8,3 кв.м., ванная № площадью 6,0 кв.м., сарай литер «В» с кадастровым № площадью 15,6 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

                                                 РЕШИЛ:

исковые требования Гордеевой Н.А. удовлетворить.

Встречные исковые требования Батюшиной Е.В. удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 258,4 кв.м., жилой 124,63 кв.м., подсобной 116,14 кв.м., состоящий из: холла № площадью 45,9 кв.м., кухни 1-2 площадью 16,2 кв.м., санузла 1-3 площадью 8,5 кв.м., жилой комнаты № площадью 19,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 19,3 кв.м., жилой комнаты № площадью 33,3 кв.м., кухни 2-1 площадью 7,64 кв.м., жилой комнаты № площадью 9,53 кв.м., тамбура неотапливаемого №-I площадью 8,0 кв.м., веранды неотапливаемой №-II площадью 9,6 кв.м., прихожей № площадью 7,7 кв.м., коридора № площадью 12,3 кв.м., жилой комнаты № площадью 10,0 кв.м., жилой комнаты № площадью 13,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 19,7 кв.м., кладовой № площадью 3,6 кв.м., кухни № площадью 8,3 кв.м., ванной № площадью 6,0 кв.м.

Признать жилой дом, литер «А, А1, а, а1, а2, а3», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 258,4 кв.м., кадастровый №, жилым домом блокированной застройки, состоящим из трех автономных блоков площадью 142,4 кв.м., 34,8 кв.м. и 81,2 кв.м.

Произвести раздел жилого дома литер «А, А1, а, а1, а2, а3», расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 258,4 кв.м., кадастровый №, сарая литер «Б» с кадастровым № площадью 15,6 кв.м., сарая литер «В» с кадастровым № площадью 15,6 кв.м. между Гордеевой Н.А., Батюшиной Е.В., Захаренковым А.В., Захаренковым В.Е..

Выделить в собственность Гордеевой Н.А. блок жилого дома блокированной застройки литер «А, А1, а, а1, а2, а3», общей площадью 142,4 кв.м.. жилой 71,8 кв.м., вспомогательной 70,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: холл № площадью 45,9 кв.м., кухня 1-2 площадью 16,2 кв.м., санузел 1-3 площадью 8,5 кв.м., жилая комната № площадью 19,2 кв.м., жилая комната № площадью 19,3 кв.м., жилая комната № площадью 33,3 кв.м.

Выделить в собственность (по 1/2 доли каждому) Захаренкову А.В., Захаренкову В.Е. блок жилого дома блокированной застройки литер «А, А1, а, а1, а2, а3», общей площадью 34,8 кв.м., жилой 9,53 кв.м., вспомогательной 7,64 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: кухня 2-1 площадью 7,64 кв.м., жилая комната № площадью 9,53 кв.м., тамбур неотапливаемый №-I площадью 8,0 кв.м., веранда неотапливаемая №-II площадью 9,6 кв.м., сарай литер «Б» с кадастровым № площадью 15,6 кв.м.

Выделить в собственность Батюшиной Е.В. блок жилого дома блокированной застройки литер «А, А1, а, а1, а2, а3», общей площадью 81,2 кв.м., жилой 43,3 кв.м., вспомогательной 37,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: прихожая № площадью 7,7 кв.м., коридор № площадью 12,3 кв.м., жилая комната № площадью 10,0 кв.м., жилая комната № площадью 13,6 кв.м., жилая комната № площадью 19,7 кв.м., кладовая № площадью 3,6 кв.м., кухня № площадью 8,3 кв.м., ванная № площадью 6,0 кв.м., сарай литер «В» с кадастровым № площадью 15,6 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Гордеевой Н.А., Батюшиной Е.В., Захаренкова А.В., Захаренкова В.Е. на жилой дом, литер «А, А1, а, а1, а2, а3» расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, сарай литер «Б» с кадастровым № площадью 15,6 кв.м., сарай литер «В» с кадастровым № площадью 15,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 мая 2022 года.

Судья: