Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5132/2022 ~ М-3883/2022 от 30.08.2022

УИД №RS0№-07

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2022 г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе председательствующего судьи Мельситовой И.Н.

при секретаре Евсеевой В.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Иванченко Сергея Анатольевича к ООО УК «ВИКТОРИ», Ковальчук Степану Александровичу, Ковальчук Ларисе Николаевне, Бородыня Игоря Анатольевича об оспаривании решения общего собрания и признании незаконным действий по начислению целевого сбора

Установил:

    В суд обратился Иваненко С.А. с иском к ООО УК «ВИКТОРИ» об оспаривании решения общего собрания собственников, указывая на следующее.

Истцу принадлежит на праве собственности <адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>. право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В период с марта 2020 года по март 2022 года с внешней стороны <адрес>, наблюдаются потеки с крыши. По информации жильцов <адрес> <адрес> верхних этажей имеется протечка кровли непосредственно в квартиры под техническим этажом, причиняющие значительный материальных ущерб собственникам жилых помещений.

    Неоднократные письменные и письменные претензии направленные в УК «Виктори» на необходимость ремонта кровли <адрес>, проигнорированы.

    Получив очередной платежный документ за март 2022, для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальный услуг, заметил что дополнительно включен целевой сбор в размере 4286 (четыре тысячи восемьдесят шесть) рублей, 00 коп. Принимая во внимание ранее выданный бюллетень очно-заочного голосования общего собрания собственников направил претензию в УК «ВИКТОРИ» на разъяснение правовых оснований включения целевого сбора в ежемесячный платеж, так как результаты голосований общего собрания собственников и принятые решения никем мне не доводились до сведения. ДД.ММ.ГГГГ r получен ответ от УК «ВИКТОРИ» из которого истец узнал о проведенном собрании собственников и принятом решении включить 8 ежемесячный платеж целевой сбор на ремонт крыши за счет внесения дополнительных финансовых средств собственников. На основании полученного ответа от УК «ВИКТОРИ» через портал ГИС ЖКХ обратился с просьбой предоставить копию протокола по принятым решениям общего собрания собственников для ознакомления. ДД.ММ.ГГГГ УК «ВИКТОРИИ» был предоставлен протокол № общего собрания собственников в многоквартирном доме, расположенному по адресу <адрес>

С решением общего собрания собственников отраженным в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ полностью не согласен и считает его принятым с нарушением норм жилищного законодательства. Кроме этого, считаю, что такое решение нарушает его права по следующим основаниям:

    Инициаторы собрания не сообщили собственникам жилья в <адрес> в установленном порядке проведении собрания, повестке, инициаторах, дате, месте, времени проведения, ни истцы ни соседи уведомлений заказной корреспонденцией не получали (нарушение ч. 4 ст. 45 ЖК РФ), Копия реестра вручения сообщения о про ведении внеочередного общего собрании.

    В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённого Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества 8 многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также согласно минимальному перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290) П.7, работы по ремонту крыши относятся к текущему ремонту общего имущества и должны выполняться управляющей компанией. Взнос за содержание и ремонт жилого помещения истцом производятся ежемесячно на основании платежных документов для вынесения платы за содержание и ремонт на расчётный счет УК «ВИКТОРИ». Однако УК «ВИКТОРИ» не выполняет надлежащим образом обязательства по ремонту общего имущества, а именно по устранению протечки крыши.

    Решение о включение целевого взноса на ремонт кровли не относиться к Компетенции общего -собрания собственников. Дополнительные расходы, установленные волеизлиянием собственников, в том числе по ремонту кровли, напрямую связаны с обязательными мерами по обслуживанию общего имущества в жилом доме и относятся к обязательствам УК «ВИКТОРИ».

    Само собрание имело форму немногочисленных неорганизованных сборов жильцов на лестничных площадках. Ни явка, ни полномочия жильцов, никем не устанавливались число присутствующих и голосовавших установить невозможно.

    Протокол № 3 общего собрания собственников составлен некорректное, а именно дата составления протокола указана 21 марта 2021 г, то есть задолго до фактического проведения собрания от 22 февраля 2022 г. Таким образом допущено существенное нарушение правил составления протокола, е том числе правила О письменной форме протокола (п 3., ст. 181.2 ГК РФ). в системе ГИС ЖКХ протокол не присутствует.

    Полученный реестр вручения сообщения о про ведении внеочередного общего собрания имеет признаки поддельной подписи от его имени, что ставит под сомнение не только выполнение уведомлений собственникам жилья в рамках законодательства, но и сам факт подсчета голосов и также состоявшийся кворум.

    Консьерж <адрес>Д выдал бюллетень очно-заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ, а именно после проведения очного собрания ДД.ММ.ГГГГ, где истец голосовал против принятия такого решения.

    Решение собрания собственников причиняет мне значительные убытки и ущемляет права моей семьи, в том числе находящихся на иждивении двух малолетних детей.

Уведомление собственников помещений <адрес> о намерении обратиться в суд с иском о признании недействительными решения общего собрания произведено заблаговременно посредством письменного размещения уведомления на информационном стенде е подъезде <адрес> и е социальной сети WhatsApp сообщества в группе <адрес> путем размещения соответствующей рассылки.

Дополнительно получен ответ от УК ВИКТОРИ на данное уведомление с копией реестра вручения сообщения о проведении внеочередного общего собрания с подложной подписью от собственника <адрес>.

Указывая на изложенное, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просил признать недействительным решения общего собрания собственников жилья. многоквартирного <адрес> Проспекта 40-я Победы, <адрес> отображенные 6 протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, признать незаконными действия УК «ВИКТОРИ» по начислению целевого сбора в период с марта 2022 года по апрель 2022 г. в размере 8572 руб.

    В судебном заседании истец поддержал исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика с требованиями не согласился, указав на отсутствие оснований для и признания не действительным решения общего собрания, привел доводы аналогичные изложенным в письменном отзыве.

Ковальчук С. А., Ковальчук Л. Н., Бородыня И. А. в судебное заседание не явились, предоставили письменный отзыв, в котором просили о рассмотрении дела в их отсутствие и указали на несогласие с заявленными требвоаниями.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

Применительно к ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В силу ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно части 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом частью 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме и решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно положениям ст. 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Часть 6 ст. 46 ЖК РФ в связи с этим устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в этом доме, принятое с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях, если он не принимал участие в собрании или голосовал против принятия такого решения и если при этом таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Из анализа приведенных правовых норм следует, что решение собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано судом недействительным в случае нарушения порядка проведения собрания при наличии следующих условий: заявление о признании решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть подано собственником помещения, не принимавшим участия в собрании или голосовавшим против такого решения; голосование такого собственника могло повлиять на результаты голосования; нарушения, допущенные при проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются существенными; решением собрания нарушены права и законные интересы собственника помещения, обжалующего решение собрания; решение собственников повлекло за собой причинение убытков собственнику, обжалующему подобное решение.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Из смысла данного подпункта следует, что оспоримое решение может быть признано судом недействительным в случае нарушения закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, причем характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что они привели к нарушению прав и законных интересов участника объединения.

По правилам ст. 181.5 ГК РФ, ничтожным является решение собрания, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с вышеназванными правовыми нормами и положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ в их нормативном единстве, обязанность по доказыванию обстоятельств, свидетельствующих о соблюдении порядка подготовки, созыва и проведения общих собраний, наличия кворума, лежит на ответчиках, являющимися инициатором проведения собраний.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение); недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Статьей 181.4 ГК РФ установлены основания признания решений собрания недействительным, среди которых существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; отсутствие у лица, выступавшего от имени участника собрания, полномочий; нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Вместе с тем, в силу п. 2 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Как следует из разъяснений, приведенных в п. 108 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно пункту 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ).

В п. 109 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

По смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. В частности, к решениям собраний относятся, в том числе, решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании.

Нормы главы 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения (п. п. 103, 104 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", далее по тексту - Постановление Пленума ВС РФ N 25).

В соответствии с п. 110 Постановления Пленума ВС РФ N 25 решение собрания может быть признано недействительным в части, если будет доказано, что оно могло бы быть принято и без включения в него недействительной части (пункт 1 статьи 6, статья 180 ГК РФ, пункт 2 статьи 181.2 ГК РФ).

    Из материалов дела следует, что Иваненко С.А. принадлежит на праве собственности <адрес>

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> находится в управлении ООО «УК «Виктори» с ДД.ММ.ГГГГ

Собственник <адрес>, многоквартирного <адрес> <адрес>, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, КС инициировал проведение общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома по вопросам, связанным с целевым сбором средств на выполнение работ по ремонту кровли указанного МКД.

В связи с этим, на информационных досках объявления МКД, 11.02.2022 г., то есть за 10 дней до проведения общего собрания собственников помещений МКД, было размещено сообщение о проведении общего собрания собственников, что подтверждается копией сообщения, текст которого был размещен на досках объявления МКД прилагается.

Кроме того, копии указанного сообщения заблаговременно, за 10 дней до проведения общего собрания собственников, выдавались собственникам МКД. Подтверждением этому является копия Реестра вручения сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 11.02.2022 г. В указанном Реестре имеется подпись напротив фамилии Иваненко Сергея Анатольевича, собственника <адрес>.

Оригинал указанного реестра от ДД.ММ.ГГГГ был передан ДД.ММ.ГГГГ в Государственную жилищную инспекцию Ростовской области вместе с остальными, предусмотренными законодательством документами, свидетельствующими о проведенном общем собрании собственников помещений МКД. Подтверждением этому является копия уведомления Государственной жилищной инспекции с исх. № от ДД.ММ.ГГГГ с проставленной на нем отметкой о получении инспекций указанного уведомления. Копия уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ прилагается.

Таким образом, инициаторы собрания выполнили обязательные требования законодательства, предусмотренные ч. 4. ст. 45 ЖК РФ по порядку проведения общего собрания собственников помещений в МКД, а именно требования по порядку уведомления собственников о предстоящем внеочередном собрании собственников помещений. Равенство прав собственников не нарушено.

Внеочередное общее собрание собственников помещений МКД проходило с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ - была проведена очная часть, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - была проведена заочная часть голосования.

ДД.ММ.ГГГГ в процессе проведения очной части ОСС, собственникам помещений МКД выдавались бюллетени голосования, что подтверждается копией реестра вручения бюллетеней от ДД.ММ.ГГГГ.

Оригинал указанного реестра от ДД.ММ.ГГГГ был передан ДД.ММ.ГГГГ в Государственную жилищную инспекцию.

В процессе проведения общего собрания собственников помещений МКД на рассмотрение собственников (повестка дня) были поставлены следующие вопросы:

    1.Выбор председателя общего собрания собственников помещений.

    2.Выбор секретаря общего собрания собственников помещений.

    3.Утверждение состава счетной комиссии в количестве 3-х человек.

    4. Об утверждении места хранения протоколов голосования.

    5.О назначении ответственного за хранение решений общих собраний (протоколов) итогов голосования собственников - ООО «УК «ВИКТОРИ».

    6.О целевом сборе средств на выполнение работ по ремонту кровли (в 1 слой) жилого многоквартирного <адрес> <адрес>, <адрес> в сумме 540 036 рублей 00 копеек.

    7. Об утверждении порядка оплаты целевого сбора на выполнения работ по ремонту кровли 1 -той) жилого многоквартирного <адрес> <адрес>, <адрес>:    

8. О направлении оригинала протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> всеми приложениями в адрес управляющей организации ООО «УК «ВИКТОРИ». Утвердить уполномоченным лицом от собственников для осуществления уведомления управляющей организации ООО «УК «ВИКТОРИ» о принятом на собрании решении КС, собственника <адрес>.

В очно-заочном голосовании приняли участие 47 собственников, обладающих 2 504,35 количеством голосов (кв. м.), что составляет 68,83% от общего числа голосов собственников помещений.

Кворум для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме имелся и общее собрание собственников помещений было правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.

Результаты проведенного общего собрания собственников помещений отражено в Протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

В Протоколе ОСС № от ДД.ММ.ГГГГ отражена информация о том, что собственники МКД приняли следующее решение об оплате целевого сбора на выполнение работ по ремонту кровли (в 1 слой) жилого многоквартирного <адрес> <адрес>, осуществляется собственниками помещений путем включения в платежный документ - извещение, выставляемых управляющей организацией, каждому собственнику помещений с «<данные изъяты> с каждой отдельной квартиры МКД № <адрес> <адрес>".

    Истцом был получен бюллетень голосования по поставленным на повестке дня вопросам от ДД.ММ.ГГГГ Истец реализовал свое право, как собственник жилого помещения МКД и проголосовал «против» по поставленным вопросам.

Решение о распределении расходов на ремонт общего имущества дома путем добавления отдельной строки в квитанцию на оплату ЖКУ в фиксированной сумме без учета доли в праве общей собственности на это имущество было принято большинством голосов собственников. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищном кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе:

- принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (пункт 4.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации);

- другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

    Ч. 2 ст. 45 ЖК РФ предусматривает, что внеочередное общее собрание собственников з многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления МКД путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по поставленным на голосование.

     Согласно ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном – х собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от па голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому сватало в сфере жилищно-коммунального хозяйства.     

    Таким образом, собственники МКД вправе на общем собрании принять решение о сборе дополнительных средств финансирования дополнительных работ по текущему или капитальному ремонту общедомового имущества.

     Учитывая срок капитального ремонта – 2049 год, необходимость проведения работ, собственники помещений МКД приняли решение об осуществлении целевого сбора на выполнение работ по ремонту кровли, что нашло отражение в решении общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Установленный собственниками дополнительный взнос на ремонт кровли, отвечает принципам разумности и не является злоупотреблением правом.

В процессе оформления Протокола ОСС № от ДД.ММ.ГГГГ была допущена опечатка в дате составления указанного Протокола, вместо даты ДД.ММ.ГГГГ была ошибочно поставлена дата. Указанная опечатка впоследствии была исправлена председателем общего собрания собственником помещений МКД, ИО2 Копия Протокола ОСС № от ДД.ММ.ГГГГ с исправлением опечатки размещена в системе ГИС ЖКХ, а также прилагается к настоящим возражениям на исковое заявление.

Недостатки в оформлении протокола общего собрания не влекут недействительность решения общего собрания.

Доводы истца о поддельности подписи в реестре вручения сообщений о проведении общего собрания собственников не нашли должного подведения в судебном заседании. Более того, истец не отрицал, что у него имелся бюллетень и он принимал участие в голосовании, следовательно данное обстоятельство каким-то образом могло повлиять на факт подсчета голосов и на состоявшийся кворум, а также свидетельствует о том, что его право как собственника помещения МКД, нарушено не было. Свое решение он изложил в бюллетене голосования, и он было учтено при подсчете голосов.

Таким образом, оснований для удовлетворения требований истца о признании не действительным договора не имеется.

Что касается требований истца о признании незаконным действий ООО УК «Виктори» по начислению целевого сбора в период с марта 2022 по апрель 2022 года в размере 8572 руб., суд приходит к следующему.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 21.03.2022 г. не действительным в установленном законом порядке не признано, в силу части 5 статьи 46 ЖК РФ Российской Федерации оно является обязательным для всех собственников помещений в данном доме.

С целью проведения работ по ремонту кровли (в 1 слой) жилого многоквартирного <адрес> <адрес> между ООО "УК "ВИКТОРИ" и подрядчиком, ИП Т был заключен договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму: 347 706 (триста сорок семь тысяч семьсот шесть) рублей. Сумма указана без учета материалов. П. 1.1. указанного договора предусмотрено, что работы подрядчик производит с использованием давальческих материалов.

Из договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, протокола согласования договорной цены на выполнение работ по ремонту кровли жилого дома по адресу: <адрес>, справки № от ДД.ММ.ГГГГ, Акта о приемке выполненных работ № от ДД.ММ.ГГГГ счета-фактура № № от ДД.ММ.ГГГГ освидетельствования скрытых работ по ремонту кровли (1 слой) жилого дома по адресу: <адрес>, пр. 40-летия Победы, <адрес>, актов акт о приемке выполненных работ № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; т № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на сегодняшний день материалы и работы оплачены н произведены в полном объеме, более того, они приняты со стороны представителей собственников помещений МКД, претензий к качеству работ не предъявлено, причинения истцу убытков данным решением материалы дела не содержат.

Истец в судебном заседании также не отрицал, что были проведены ремонтные работы.

При таких обстоятельствах, принятое собственниками большинством голосов решение было реализовано, ремонт произведен, в связи с чем, оснований полагать, что принятым решением истцом были нарушены его права, и причинены убытки не имеется.

Учитывая, вышеизложенное в совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Иваненко С.А.

     руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований Иваненко Сергея Викторовича к ООО УК «ВИКТОРИ», Ковальчук Степану Александровичу, Ковальчук Ларисе Николаевне, Бородыня Игоря Анатольевича об оспаривании решения общего собрания собственников МКД по <адрес>, отраженных в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ и признании незаконным действий ООО УК «Виктори» по начислению целевого сбора в период с марта 2022 по апрель 2022 года в размере 8572 руб. отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

    Решение в окончательной форме составлено 21 декабря 2022 года.