Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-70/2024 (2-1433/2023;) ~ М-1224/2023 от 25.08.2023

гражданское дело №2-70/099-2024 года

УИД 46RS0011-01-2023-001397-10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2024 года город Курск                         

Курский районный суд Курской области

в составе председательствующего судьи Иноземцева О.В.,

при секретаре Суминой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мальцева Николая Анатольевича, Мальцева Андрея Анатольевича, Мальцева Сергея Анатольевича к Открытому акционерному обществу «Агробизнес», Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях об исправлении реестровой ошибки, содержащейся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, и установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Мальцев Н.А., Мальцев А.А., Мальцев С.А. обратились в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Открытому акционерному обществу «Агробизнес», Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях, в котором просит: исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: курская область, <адрес>, и установить границы данного земельного участка в соответствии с выводом эксперта в рамках проведенной по делу землеустроительной экспертизы, а именно в соответствии с координатами характерных (поворотных точек) границ земельного участка, имеющими следующие значения:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м	Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м	Метод определения координат
X	Y
1	2	3	4	5
н1	422285.18	1322730.74	2.188	Аналитический метод
н2	422346.66	1322738.46	2.188	Картометрический метод
н3	422367.11	1322741.04	2.188	Картометрический метод
н4	422387.17	1322738.06	2.188	Картометрический метод
н5	422424.49	1322726.35	2.188	Картометрический метод
н6	422479.53	1322653.95	2.188	Картометрический метод
н7	422499.08	1322628.10	2.188	Картометрический метод
8	422525.37	1322554.51	2.5	В соответствии со сведениями ЕГРН
н9	422922.73	1322752.31	2.188	Аналитический метод
н10	422914.50	1322778.07	2.188	Картометрический метод
н11	422898.22	1322798.72	2.188	Картометрический метод
н12	422879.56	1322829.30	2.188	Картометрический метод
н13	422854.94	1322878.49	2.188	Картометрический метод
н14	422816.02	1322906.43	2.188	Картометрический метод
н15	422781.48	1322940.08	2.188	Картометрический метод
н16	422754.87	1323000.04	2.188	Картометрический метод
н17	422734.22	1323071.92	2.188	Картометрический метод
н18	422718.74	1323083.03	2.188	Картометрический метод
н19	422696.10	1323095.34	2.188	Картометрический метод
н20	422671.08	1323104.48	2.188	Картометрический метод
н21	422647.66	1323102.49	2.188	Картометрический метод
н22	422628.99	1323093.36	2.188	Картометрический метод
н23	422612.35	1323069.32	2.188	Картометрический метод
н24	422597.43	1323041.91	2.188	Картометрический метод
н25	422578.17	1323017.91	2.188	Картометрический метод
н26	422540.84	1322976.22	2.188	Картометрический метод
н27	422497.16	1322953.98	2.188	Картометрический метод
н28	422450.70	1322928.17	2.188	Картометрический метод
н29	422418.24	1322916.06	2.188	Картометрический метод
н30	422400.67	1322916.36	2.188	Картометрический метод
н31	422385.28	1322928.47	2.188	Картометрический метод
н32	422355.80	1322963.61	2.188	Картометрический метод
н33	422341.10	1322997.76	2.188	Картометрический метод
н34	422331.97	1323012.85	2.188	Картометрический метод
н35	422326.20	1323030.52	2.188	Картометрический метод
н36	422320.32	1323051.25	2.188	Картометрический метод
н37	422309.34	1323060.90	2.188	Картометрический метод
н38	422291.17	1323064.01	2.188	Картометрический метод
н39	422248.47	1323059.38	2.188	Аналитический метод
н1	422285.18	1322730.74	2.188	Аналитический метод

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадь 133333 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО7

В обоснование иска указали, что им на праве собственности на праве долевой собственности (общая собственность долей 13,3 га) принадлежит земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование). Указанный земельный участок является ранее учтенным, границы данного земельного участка определены в Проекте территориального землеустройства (перераспределения сельскохозяйственных угодий) 2006 года описательным методом более того, схематически отображены в документе-основании и на катах территориального планирования (картматериале к данному проекту). Реализуя свое право на выделение земельного участка в счет долей в порядке, предусмотренном п. 4 ст. 13 ФЗ-101-ФЗ, истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО7 для подготовки проекта межевания. Кадастровым инженером Карпушиным изготовлен проект межевания земельный участков от ДД.ММ.ГГГГ, которым определены размер и местоположение выделяемого в счет долей истцов земельного участка общей площадью 133 333 кв.м. (13,3 га). Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 ФЗ №101-ФЗ. ДД.ММ.ГГГГ в газете «Курская правда» № (27008) было размещено сообщение о согласовании проекта межевания. Возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка в течение 30 дней с момента опубликования извещения не поступило, следовательно, проект межевания является согласованным. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7 подготовлен межевой план в результате выполнения в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в ОБУ «МФЦ» с заявлением по осуществлению действий кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении образуемого земельного участка по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцами полечено уведомление о приостановлении регистрации по причине наложения образуемого при выделе земельного участка на земельный участок с кадастровым номером №. Истцы обратились с указанным постановлением к кадастровому инженеру, который производил межевание, и последний разъяснил, что данное несоответствие возможно исключить только в судебном порядке, так как при межевании земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка, которая выразилась в следующем: фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером 46:1:180806:1 (посадки хмеля) не соответствуют его местоположению на публичной кадастровой карте (фактически он расположен севернее); границы этого земельного участка на проекте территориального землеустройства (перераспределения сельскохозяйственных угодий) 2006 года обозначены севернее границ, указанных в ЕГРН; площадь земельного участка согласно проекта 13,8 га. Таким образом, границы земельного участка с кадастровым номером № определены при межевании неверно, при их постановке на кадастровый учет допущена реестровая ошибка. При проведении кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № его местоположение определено неверно, фактически данный земельный участок наложился своей частью на земельный участок истцов, границы которого установлены описательным методом, указаны в проекте землеустройства, указанный участок является ранее учтенным, возник ранее, его конкретное местоположение подтверждено в документе. Таким образом, при межевании земельного участка с кадастровым номером 46:11:180806:1 была допущена техническая ошибка, заключающаяся в неправильном определении координат точек их границ, которая затем перешла в сведения государственного кадастра недвижимости, то есть реестровая ошибка. Полагают, что имеет место реестровая ошибка в сведениях, содержащихся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 46:11:180806:1 и, как следствие данные границы являются недействительными и подлежат исключению из ЕГРН.

Истцы Мальцев Н.А., Мальцев А.А., Мальцев С.А. и их представитель – адвокат Григорьева В.А., будучи надлежащим образом извещенные о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились.

Представители ответчиков ОАО «Агробизнес», МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставили.

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, направили письменное мнение по делу, в котором просят рассмотреть дело без участия их представителя.

При данных обстоятельствах, учитывая неявку представителей ответчиков Открытого акционерного общества «Агробизнес», Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, а также, учитывая согласие истца на рассмотрение дела в заочном производстве, суд на основании части 1 статьи 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с пунктом 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (пункт 2).

Порядок выделения земельных участков участниками долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения установлен Федеральным законом от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В соответствии с требованиями ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 5 статьи 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (пункт 6 ст. 13 Федерального закона N 101-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

В силу пункта 9 статьи 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Согласно пункту 10 статьи 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Подпунктом 2 пункта 3 статьи 14.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что указанные в пункте 2 настоящей статьи сообщение и уведомление о проведении общего собрания должны содержать адрес места проведения общего собрания на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

На основании пункта 12 статьи 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным.

В соответствии с пунктом 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.1 статьи 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии с п.2 статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п.3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Таким образом, право собственности на земельный участок не может быть признано в отсутствие уточненных границ и уточненной площади.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Частью 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ предусмотрено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (пункт 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статье 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В судебном заседании установлено, и следует из материалов дела, что Мальцеву А.А., Мальцеву Н.А., Мальцеву С.А. на праве общей долевой собственности по 1/3 доле каждому принадлежит земельная доля общей площадью 13,3 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (единое землепользование), общей площадью 5870992 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы, желая выделить вышеуказанные земельные доли из общей долевой собственности, в лице своего представителя по доверенности Старосельцева Р.А. обратились к кадастровому инженеру ФИО7, которой подготовил проект межевания земельных участков.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, формируемого истцами в счет долей в праве общей долевой собственности, было опубликовано в газете «Курская правда» № (267008) ДД.ММ.ГГГГ

Возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка в течение 30 дней с момента опубликования извещения не поступило.

В связи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен межевой план.

ДД.ММ.ГГГГ истцы в лице своего представителя ФИО8 обратились в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Бесединский сельсовет, д. Петровское, с которым был представлен вышеуказанный межевой план от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно уведомлению Курского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Курской области (Курский район) от ДД.ММ.ГГГГ, осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, приостановлено по причине того, что границы образуемого земельного участка с обозначением № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, сведения о границах которого содержатся в ЕГРН.

Согласно заключению кадастрового инженера, земельный участок образован из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый №. границы исходного земельного участка установлены согласно проекта территориального землеустройства (перераспределения сельскохозяйственных угодий) СХПК «Троица» <адрес>, подготовленного проектным институтом «Курскводстрой» в 2006 году. Границы земельного участка, образуемого по проекту межевания от ДД.ММ.ГГГГ, извещение о согласовании которого было опубликовано в газете «Курская правда» от ДД.ММ.ГГГГ № (267008), накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером №. При проведении кадастровых работ было выявлено, что фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № (посадка хмеля) не соответствует его местоположению на публичной кадастровой карте (фактически он расположен севернее). Границы этого участка на указанном выше проекте территориального землеустройства обозначены также севернее его границ, указанных в ЕГРН, площадь участка, согласно проекта – 13,8 га.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, является Российская Федерация. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: аренда, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (договор аренды земельного участка, являющегося федеральной собственностью №-арз от ДД.ММ.ГГГГ. Арендатор – Открытое акционерное общество «Агробизнес».

В силу п.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.3 ч.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с п.23 Приказ Минэкономразвития России от 16.12.2015 года N943, при описании местоположения земельного участка указываются: список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы (границы контура) земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат); иные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименования природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов).

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ошибками в едином государственном реестре недвижимости являются: воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом - реестровая ошибка.

Согласно п.3 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10 ст.22 ФЗ Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 года N218-ФЗ).

По смыслу ранее действовавшего закона под кадастровой ошибкой понималась ошибка в документах (которая может быть вызвана, в том числе, ошибкой измерения или вычисления), послуживших основанием для внесения сведений о земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

Определением Курского районного суда Курской области по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено Автономной некоммерческой экспертной организации «Бюро судебной экспертизы».

Из заключения эксперта №-э от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного: <адрес>, имеется реестровая ошибка. Реестровая ошибка заключается в несоответствии местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости о местоположении его границ, как местоположению, сведения о котором содержатся в документе, подтверждающем право на земельный участок, так и местоположению, сведения о котором содержатся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, должно быть установлено в соответствии с координатами характерных (поворотных) точек границ земельного участка, имеющими следующие значения:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м	Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м	Метод определения координат
X	Y
1	2	3	4	5
н1	422285.18	1322730.74	2.188	Аналитический метод
н2	422346.66	1322738.46	2.188	Картометрический метод
н3	422367.11	1322741.04	2.188	Картометрический метод
н4	422387.17	1322738.06	2.188	Картометрический метод
н5	422424.49	1322726.35	2.188	Картометрический метод
н6	422479.53	1322653.95	2.188	Картометрический метод
н7	422499.08	1322628.10	2.188	Картометрический метод
8	422525.37	1322554.51	2.5	В соответствии со сведениями ЕГРН
н9	422922.73	1322752.31	2.188	Аналитический метод
н10	422914.50	1322778.07	2.188	Картометрический метод
н11	422898.22	1322798.72	2.188	Картометрический метод
н12	422879.56	1322829.30	2.188	Картометрический метод
н13	422854.94	1322878.49	2.188	Картометрический метод
н14	422816.02	1322906.43	2.188	Картометрический метод
н15	422781.48	1322940.08	2.188	Картометрический метод
н16	422754.87	1323000.04	2.188	Картометрический метод
н17	422734.22	1323071.92	2.188	Картометрический метод
н18	422718.74	1323083.03	2.188	Картометрический метод
н19	422696.10	1323095.34	2.188	Картометрический метод
н20	422671.08	1323104.48	2.188	Картометрический метод
н21	422647.66	1323102.49	2.188	Картометрический метод
н22	422628.99	1323093.36	2.188	Картометрический метод
н23	422612.35	1323069.32	2.188	Картометрический метод
н24	422597.43	1323041.91	2.188	Картометрический метод
н25	422578.17	1323017.91	2.188	Картометрический метод
н26	422540.84	1322976.22	2.188	Картометрический метод
н27	422497.16	1322953.98	2.188	Картометрический метод
н28	422450.70	1322928.17	2.188	Картометрический метод
н29	422418.24	1322916.06	2.188	Картометрический метод
н30	422400.67	1322916.36	2.188	Картометрический метод
н31	422385.28	1322928.47	2.188	Картометрический метод
н32	422355.80	1322963.61	2.188	Картометрический метод
н33	422341.10	1322997.76	2.188	Картометрический метод
н34	422331.97	1323012.85	2.188	Картометрический метод
н35	422326.20	1323030.52	2.188	Картометрический метод
н36	422320.32	1323051.25	2.188	Картометрический метод
н37	422309.34	1323060.90	2.188	Картометрический метод
н38	422291.17	1323064.01	2.188	Картометрический метод
н39	422248.47	1323059.38	2.188	Аналитический метод
н1	422285.18	1322730.74	2.188	Аналитический метод

    Местоположение границ земельного участка с обозначением №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 133333 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, описание которых содержится в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО7 и образуемого путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности, соответствуют описанию местоположения земельных участков, передаваемых в долевую собственность граждан, описание которых содержится в Проекте землеустройства (перераспределения земель) колхоза им. <адрес> от 1992 г. А также соответствует описанию местоположения земельных участков, образованных в счет невостребованных земельных долей (участки первоочередного выделения) описание которых содержится в Проекте территориального землеустройства (перераспределения сельскохозяйственных угодий) в связи с оформлением договора аренды КФХ «Дружба» с собственниками земельных долей, находящихся в границах СХПК «Троица» <адрес> от 2006 г.

Суд принимает заключение эксперта №-э от ДД.ММ.ГГГГ в качестве надлежащего доказательства по делу, так как оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку оно является допустимым доказательством, эксперт перед проведением экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, имеет профильное образование по предмету экспертизы, необходимый стаж работы по специальности, его квалификация не вызывает сомнений. Выводы данной экспертизы не противоречат иным материалам дела.

Стороны данное экспертное заключение в данной части не оспаривали, иных ходатайств о проведении дополнительной, повторной, комиссионной судебной экспертизы не заявляли.

Суд считает возможным установление границ земельного участка с кадастровым номером № по варианту судебной экспертизы, поскольку указанный вариант в наибольшей степени отвечает фактическому порядку землепользования, правоустанавливающим документам сторон и требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", исходя из которых ЕГРН должен содержать достоверные и актуальные сведения об уникальных характеристиках земельных участков, сведения реестра не должны содержать ошибок.

Установление границ земельного участка с кадастровыми номерами № по варианту судебной экспертизы не нарушает требований закона, учитывает интересы сторон, является наиболее целесообразным, направлено на исключение дальнейших земельных споров между смежными землепользователями.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о необходимости аннулировать и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 46:11:180806:1 с внесением в ЕГРН сведений о его границах в соответствии с избранным судом вариантом, и установлении границ земельного участка с обозначением № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО7

С учетом изложенного, заявленные Мальцевым Н.А., Мальцевым А.А., Мальцевым С.А. уточненные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Мальцева Николая Анатольевича, Мальцева Андрея Анатольевича, Мальцева Сергея Анатольевича к Открытому акционерному обществу «Агробизнес», Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях об исправлении реестровой ошибки, содержащейся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, и установлении границ земельных участков - удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> следующим координатам, указанным в заключении эксперта №-э от ДД.ММ.ГГГГ:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м	Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м	Метод определения координат
X	Y
1	2	3	4	5
н1	422285.18	1322730.74	2.188	Аналитический метод
н2	422346.66	1322738.46	2.188	Картометрический метод
н3	422367.11	1322741.04	2.188	Картометрический метод
н4	422387.17	1322738.06	2.188	Картометрический метод
н5	422424.49	1322726.35	2.188	Картометрический метод
н6	422479.53	1322653.95	2.188	Картометрический метод
н7	422499.08	1322628.10	2.188	Картометрический метод
8	422525.37	1322554.51	2.5	В соответствии со сведениями ЕГРН
н9	422922.73	1322752.31	2.188	Аналитический метод
н10	422914.50	1322778.07	2.188	Картометрический метод
н11	422898.22	1322798.72	2.188	Картометрический метод
н12	422879.56	1322829.30	2.188	Картометрический метод
н13	422854.94	1322878.49	2.188	Картометрический метод
н14	422816.02	1322906.43	2.188	Картометрический метод
н15	422781.48	1322940.08	2.188	Картометрический метод
н16	422754.87	1323000.04	2.188	Картометрический метод
н17	422734.22	1323071.92	2.188	Картометрический метод
н18	422718.74	1323083.03	2.188	Картометрический метод
н19	422696.10	1323095.34	2.188	Картометрический метод
н20	422671.08	1323104.48	2.188	Картометрический метод
н21	422647.66	1323102.49	2.188	Картометрический метод
н22	422628.99	1323093.36	2.188	Картометрический метод
н23	422612.35	1323069.32	2.188	Картометрический метод
н24	422597.43	1323041.91	2.188	Картометрический метод
н25	422578.17	1323017.91	2.188	Картометрический метод
н26	422540.84	1322976.22	2.188	Картометрический метод
н27	422497.16	1322953.98	2.188	Картометрический метод
н28	422450.70	1322928.17	2.188	Картометрический метод
н29	422418.24	1322916.06	2.188	Картометрический метод
н30	422400.67	1322916.36	2.188	Картометрический метод
н31	422385.28	1322928.47	2.188	Картометрический метод
н32	422355.80	1322963.61	2.188	Картометрический метод
н33	422341.10	1322997.76	2.188	Картометрический метод
н34	422331.97	1323012.85	2.188	Картометрический метод
н35	422326.20	1323030.52	2.188	Картометрический метод
н36	422320.32	1323051.25	2.188	Картометрический метод
н37	422309.34	1323060.90	2.188	Картометрический метод
н38	422291.17	1323064.01	2.188	Картометрический метод
н39	422248.47	1323059.38	2.188	Аналитический метод
н1	422285.18	1322730.74	2.188	Аналитический метод

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью 133 333 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда

Кроме того, настоящее решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                 О.В. Иноземцев