Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-806/2014 ~ М-659/2014 от 03.04.2014

№ 2-806/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 19 мая 2014 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Мартынюк С.Л.,

с участием истца Красикова П.Н.,

ответчиков Красиковой В.Н., Красикова А.П.,

при секретаре Фатюшиной Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красикова П.Н. к Красиковой В.Н., Красикову А.П., Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги, выдаче отдельных платежных документов на их оплату,

УСТАНОВИЛ:

Красиков П.Н. обратился в суд с иском Красиковой В.Н., Красикову А.П., ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги, выдаче отдельных платежных документов на их оплату.

В исковом заявлении истец просил суд (л.д.5-7):

1.Определить долю в расходах по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных платежей, приходящихся на Красикова П.Н. в размере ** доли вновь начисляемых платежей. Оплату за электричество, ХВС, ГВС начислять на ответчиков, постоянно проживающих в квартире по адресу <адрес> по фактическому использованию на основании показаний приборов учета.

2.Обязать ООО УК «Дирекция единого заказчика» заключить соглашение и производить раздельное начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных платежей соразмерно установленным долям в праве собственности на жилое помещение на Красикова П.Н. в размере ** доли, на Красикову В.Н., Красикова А.П. в размере ** доли расходов по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В обоснование иска Красиков П.Н. указал, что он и ответчики на основании свидетельства о государственной регистрации права являются собственниками ** квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по ** доли у каждого собственника. Фактически семейные отношения между истцом и Красиковой В. Н. прекращены в ** года. Брак расторгнут ** года. С ** года истец проживает по адресу; <адрес>. На сегодняшний день в квартире по адресу <адрес> проживают Красикова В.Н. и Красиков А.П.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования, просил:

1. Определить порядок оплаты за жилищно-коммунальные услуги в квартире <адрес>:

- Красикову П.Н. в размере ** доли от всей суммы начисляемой платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

- Красиковой В.Н. и Красикову А.П. в размере ** доли от всей суммы начисляемой платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

2.Обязать ООО УК «Дирекция единого заказчика» производить начисления и расчет начисляемой платы за жилое помещение и коммунальные услуги на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> соразмерно установленным долям.

3.Обязать ООО УК «Дирекция единого заказчика» выдавать Красикову П.Н., Красиковой В.Н. и Красикову А.П. отдельные платежные документы согласно установленному порядку оплаты жилого помещения.

Ответчики Красикова В.Н. и Красиков В.П. не возражали против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «УК «Дирекция единого заказчика» не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела (л.д.14), в письменном отзыве (л.д. 19) сообщила суду, что заявленные исковые требования не признают в полном объеме, по следующим основаниям: квартира, расположенная по адресу: <адрес> является единым неделимым объектом недвижимости. С учетом того, что квартира является единым объектом недвижимости, то все начисления за жилищно-коммунальные услуги по данной квартире производятся по единому лицевому счету и оплачиваются по единому платежному документу. Согласно Жилищному кодексу РФ, введенного в действие с 01.03.2005 года, у собственника жилого помещения возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ст. 153 Жилищного кодекса РФ). Закон не содержит запрета на внесение платы несколькими собственниками на основании одного платежного документа (по требованию собственника он может быть продублирован и выдан повторно в необходимом количестве экземпляров). Платежный документ может выдаваться отдельно каждому собственнику с общими начислениями на отдельный единый объект недвижимости. Собственники должны самостоятельно рассчитывать сумму, подлежащую оплате в расчетном месяце, в соответствии со своими долями в праве общей долевой собственности, хранить платежный документ, подтверждающий произведенную оплату, в течение трех лет. Выдача отдельных платежных документов возможна только при разделе долей жилого помещения в натуре и переводе ее в статус коммунальной.

Заслушав истца, ответчиков, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам:

Согласно договору передачи квартиры в собственность граждан от ** года и свидетельств о государственной регистрации права Красиков П.Н., Красикова В.Н. и Красиков А.П. являются собственниками по ** доли квартиры <адрес> (л.д.8-9).

Судом установлено, сторонами не оспаривается, что Красиков П.Н. и Красикова В.Н. единой семьи не составляют, соглашение о порядке оплаты жилищных и коммунальных услуг между ними не достигнуто.

Из текста искового заявления видно, что в данной квартире Красиков П.Н. не проживает с ** года. Какого-либо соглашения о порядке оплаты за жилье и коммунальные услуги между бывшими супругами не заключалось.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (часть 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу требований частей 2 и 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

На основании ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Указанный вывод суда соответствует также разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года (вопрос 27), утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 (ред. от 04.07.2012).

Оценив представленные доказательства, учитывая, что между собственниками квартиры <адрес> соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, собственники являются бывшими членами семьи, между ними существуют неприязненные отношения, суд считает, что исковые требования об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги в размере ** доли Красикову П.Н. и в размере ** доли Красиковой В.Н. и Красикову А.П. от всей суммы начисляемой платы за жилое помещение и коммунальные услуги, выдаче отдельных платежных документов на их оплату подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ <░░░░░>:

- ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ** ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░;

- ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ** ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24.05.2014 ░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░