Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-14468/2023 ~ М-13185/2023 от 13.11.2023

Дело № 2-14468/2023

    50RS0026-01-2023-016984-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Люберцы

Московская область                                                                  22 декабря 2023 года

    Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Семеновой А.А., при секретаре судебного заседания Казьмировой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО СЗ «Котельники» к Щербакову Алексею Васильевичу, Щербаковой Наталье Васильевне о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ООО СЗ «Котельники» обратилось в суд с указанным иском к Щербакову А. В., Щербаковой Н.В., в обоснование которого указано, что между истцом и Щербаковым А.В. 14.03.2022 заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно условиям договора ответчик (застройщик) передает, а участник оплачивает и принимает квартиру в составе многоквартирного дома, а именно: 1 комнатную квартиру со строительным номером №, проектной площадью, включая площадь летних помещений (с применением понижающих коэффициентов) 26,66 кв.м, расположенную в секции № на № этаже многоквартирного жилого дома, № (по генплану), 2 этапа строительства жилой многоквартирной застройки, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Цена договора составляет 5 302 674 руб. 27.08.2022 между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры с обременением, по которому застройщик передал, а участник принял указанную квартиру с увеличенной на 1,1 кв.м площадью по сравнению с проектной площадью, предусмотренной при заключении договора. Таким образом, фактическая площадь составила 27,7 кв.м, соответственно сумма доплаты составила 50 000 руб. за увеличение площади квартиры.

Истец направил ответчику требование о доплате за жилое помещение, ответчиком оно не исполнено.

Уточнив исковые требования, истец просит взыскать с Щербакова А.В. в свою пользу 37 800 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 900 руб.

Истец направил ответчику требование о доплате за жилое помещение, ответчиком оно не исполнено.

Представитель истца ООО СЗ «Котельники» - Помогаев В.В. в судебное заседание явился, представил уточненный иск.

Ответчики Щербаков А.В. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, представил возражения на иск, суду пояснил, что задолженность выплачена им в полном объеме.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии Щербаков Н.В.

Изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Судом установлено, что 14.03.2022 между Щербаковым А.В. и ООО СЗ «Котельники» заключен договор № КТИЭ-4-154/27-02-22 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно условиям договора ответчик (застройщик) передает, а участник оплачивает и принимает квартиру в составе многоквартирного дома, а именно: 1 комнатную квартиру со строительным номером №, проектной площадью, включая площадь летних помещений (с применением понижающих коэффициентов) 26,66 кв.м, расположенную в секции № на № этаже многоквартирного жилого дома, <адрес> (по генплану), 2 этапа строительства жилой многоквартирной застройки, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

В соответствии с п. 4.1 договора долевого участия цена договора составляет 5 302 674 руб.

Пунктом 4.6 договора предусмотрено, что в случае, если фактическая площадь квартиры по результату кадастрового учета отличается в сторону уменьшения либо в сторону увеличения от площади квартиры установлено соответствующее изменение цены договора.

Согласно п. 5.2 договора долевого участия в случае превышения общей площади квартиры участник долевого строительства в течение пяти рабочих дней или в иной срок, установленный в уведомлении, производит оплату соответствующей суммы на расчетный счет застройщика.

27.08.2022 между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры с обременением, по которому застройщик передал, а участник принял квартиру №№ по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с увеличенной на 1,1 кв.м площадью по сравнению с проектной площадью, предусмотренной при заключении договора.

Таким образом, фактическая площадь полученной участником, составила 27,7 кв.м, что указанно в акте и подтверждается техническим планом БТИ на квартиру.

Согласно представленному истцом акта сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2017 по 18.12.2023,, задолженность истцов по состоянию на 18.12.2023 составляет 36 856 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороной истца в материалы дела представлено платежное поручение № 58 от 21.12.2023 г., из которого следует, что истцом на счет застройщика внесена доплата по договору № № участия в долевом строительстве в размере 36 856 руб., то есть денежные средства поступили на счет ответчика на момент рассмотрения дела по существу.

    В соответствии с пунктом 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку обязательства исполнены ответчиком после подачи искового заявления в суд, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 1 305, 68 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО СЗ «Котельники» (ИНН 5024154009, ОГРН 1155024003166) к Щербакову Алексею Васильевичу (паспорт №) о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве – удовлетворить частично.

Взыскать с Щербакова Алексея Васильевича в пользу ООО СЗ «Котельники» задолженность по договор № № участия в долевом строительстве от 14.03.2022 г. в размере 36 858 руб.

Решение суда в данной части считать исполненным.

Взыскать с Щербакова Алексея Васильевича в пользу ООО СЗ «Котельники» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 305, 68 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

                                                                                                                       А.А. Семенова

Решений изготовлено в окончательной форме 22 февраля 2024 года.