Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2205/2023 ~ М-788/2023 от 03.02.2023

Дело № 2-2205/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2023 года                                                  г.о. Щёлково, Московской области

Щёлковский городской суд Московской области, в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Мамистовой Е.В.,

с участием помощника Щелковского городского прокурора Магомедова Р.Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой ФИО10 к Матвеевой ФИО11, ФИО14 ФИО12 в лице законного представителя Матвеевой ФИО13 о признании утратившими права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец Петрова ФИО15 обратилась в Щёлковский городской суд Московской области с иском к Матвеевой ФИО16, ФИО21 ФИО17 в лице законного представителя Матвеевой ФИО18 о признании утратившими права пользования жилым помещением.

Исковые требования мотивирует тем, что она является собственником ? доли квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, приобретенной у Матвеевой О.В. на основании договора купли-продажи от 16 ноября 2021 года. На условиях договора купли-продажи Матвеева О.В. обязалась сняться с регистрационного учета и своих несовершеннолетних детей: Матвееву П.М. и ФИО23 Сразу после продажи своей доли, Матвеева О.В. снялась с регистрационного учета, со своими детьми, забрав все свои вещи добровольно переехали в другое место жительство. В нарушение условий договора Матвеева О.В. не сняла с регистрационного учета своего сына - ФИО24 а ее дочь - Матвеева П.М. достигнув ДД.ММ.ГГГГ года совершеннолетия, не снимается с регистрационного учета. Каких-либо соглашений на право пользований жилым помещением истец с Матвеевой П.М. и ФИО27 не заключала, членами семьи истца Матвеева П.М. и ФИО29. не являются. Поскольку ответчики числятся зарегистрированными, истцу приходиться платить за них коммунальные платежи.

На основании изложенного, истец, просит суд, признать Матвееву П.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО31 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими права пользования жилым помещением по адресу: <адрес> Обязать Отдел по миграции МУ МВД России «Щелковское» снять Матвееву П.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО34 ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: ФИО35

Истец Петрова Т.А. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала, заявленные исковые требования поддержала по изложенным в нем основаниям, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Матвеева П.М. в судебном заседании исковые требования не признала, устно пояснила, что поскольку ДД.ММ.ГГГГ года достигла совершеннолетия, то готова добровольно сняться с регистрационного учета при условии, если Матвеева О. В. (мать) компенсирует ей денежную сумму за выделенную долю в спорной квартире. Ежемесячные квитанции по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг за квартиру выставлялись исходя из выделенных, в том числе, доли на имя Матвееву П.М. В настоящий момент фактически проживает со своим отцом Матвеевым ФИО45.

Ответчик ФИО37 в лице законного представителя Матвеевой О.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Её представитель – Сажина Т.Ф., действующая на основании доверенности (копия в деле), в удовлетворении исковых требований к ФИО38 просила отказать в полном объеме по основаниям изложенные в письменных возражениях.

Дополнительно пояснила, что на основании решения Щелковского городского суда от 03.03.2021 года, суд определил порядок пользования квартирой №, по адресу: <адрес> следующим образом: Матвееву ФИО43 передать в пользование комнату № площадью 18,6 кв.м., Матвеевой ФИО40 передать в пользование комнату № площадью 10,8 кв.м. и комнату № площадью 12,0 кв.м. Встроенные шкафы, ванную, туалет, кладовую, кухню и лоджию оставить в совместном пользовании сторон. Определить долю Матвеевой ФИО41 и Матвеева ФИО44 в расходах по оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг за жилое помещение, по адресу: <адрес>, равными, по 1/2 доли у каждого. Решение вступило в законную силу. Таким образом, основания полагать, что ответчику Матвеевой П.М. была выделена доля в спорной квартире, не имеются.

В судебное заседание третье лицо Матвеев М.В. явился, поддержал позицию ответчика Матвеевой П.М.

Представитель третьего лица - отдела по миграции МУ МВД России «Щелковское» в судебное заседание не явился, извещен своевременно, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял.

Выслушав пояснения и доводы явившихся сторон, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим частичному удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела

В силу ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно п.п. 1,2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В порядке ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений ее прав, хотя бы эти права и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что квартира, площадью 69,1 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности, по ? доли, Матвееву ФИО46, о чем составлена запись государственной регистрации № № от 10.03.2022 г. и Петровой ФИО47 на основании договора купли продажи доли квартиры от 16.11.2021 года, о чем составлена запись государственной регистрации № № от 25.11.2021 г., что подтверждается выпиской из Единого реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.01.2023 года.

Договор купли-продажи доли квартиры от 16.11.2021 года заключенный между Петровой Т.А. (покупатель) и Матвеевой О.В. (продавец) удостоверен нотариально. На момент его подписания в спорной доле квартиры проживали Матвеева ФИО48, Матвеев ФИО49, Матвеева ФИО50, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО51, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается выпиской из домовой книги от 11.11.2021 г., выданной <данные изъяты>

Стороны согласно условиям договора купли-продажи доли квартиры от 16.11.2021 года пришли к соглашению о том, что Матвеева О.В. обязуется сняться с регистрационного учета не позднее 31 декабря 2021 года, и снять с регистрационного учета своих несовершеннолетних детей Матвееву П.М., не позднее 01 марта 2022 года, и ФИО52 в срок не позднее 31 декабря 2023 года. (п. 17).

Согласно выписке из домовой книги от 19.01.2023 г. по адресу: <адрес>, на регистрационном учёте состоят Матвеева П.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО53., ДД.ММ.ГГГГ г.р., что не оспаривалось сторонами по делу.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик Матвеева П.М. ДД.ММ.ГГГГ года достигла совершеннолетия, однако в нарушение установленного срока по договору купли-продажи доли квартиры по настоящий момент отказывается добровольно сняться с регистрационного учета из спорной доли квартиры, то суд приходит к выводу, что требования истца в указанной части обоснованы и подлежат удовлетворению.

Более того, судом установлено, что ответчик Матвеева П.М. членом семьи истца не является, какого-либо соглашения относительно порядка пользования жилым помещением, а также соглашение о проживании в нем, несмотря на то, что фактически проживает со своим отцом Матвеевым М.В., между сторонами не заключалось.

Вместе с этим, суд критически относится к доводам ответчика Матвеевой П.М. о том, что ей на основании решения суда была выделена доля в спорной квартире, а ежемесячные квитанции по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги выставлялись исходя из выделенных долей, суд считает несостоятельными, поскольку ответчиком не представлены допустимые и достоверные доказательства.

Напротив, судом установлено и подтверждено совокупностью представленных в материалах дела доказательств, на основании решения Щёлковского городского суда Московской области от 03 марта 2021 года, по иску Матвеева ФИО54 к Матвеевой ФИО55 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, определении порядка пользования жилым помещением, по встречному иску Матвеевой ФИО58 ФИО56 к Матвееву ФИО57 об определении доли в оплате коммунальных платежей, взыскании денежных средств, определении порядка пользования жилым помещением, суд постановил: Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> следующим образом: Матвееву ФИО59 передать в пользование комнату № площадью 18,6 кв.м., Матвеевой ФИО60 передать в пользование комнату № площадью 10,8 кв.м. и комнату № площадью 12,0 кв.м. Встроенные шкафы, ванную, туалет, кладовую, кухню и лоджию оставить в совместном пользовании сторон. Определить долю Матвеевой ФИО61 и Матвеева ФИО62 в расходах по оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес> равными, по 1/2 доли у каждого.

Из представленных на обозрение суда и в материалы дела, усматривается, что квитанции по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, по адресу: <адрес> выставлялись на имя Матвеевой ФИО63 и Матвеева ФИО64, по 1/2 доли каждому.

Вместе с этим, суд рассматривая требования истца к ФИО65 ДД.ММ.ГГГГ г.р. о признании его утратившим право пользования жилым помещением, приходит к следующему.

Поскольку, срок снятия с регистрационного учета ФИО66 установленный сторонами сделки купли-продажи доли квартиры не позднее 31 декабря 2023 года в настоящий момент не истек, то формальная регистрация несовершеннолетнего ФИО67., фактически проживающего со своей матерью Матвеевой О.В. по другому адресу, не порождает права ФИО68 на спорную долю квартиры, принадлежащей истцу на праве долевой собственности.

На основании акта приема–передачи доли квартиры от 01 декабря 2021 года Матвеева О.В. (продавец) передала, а Петрова Т.А. (покупатель) приняла долю в квартире, на условиях согласованные между сторонами по договору купли-продажи доли квартиры от 16 ноября 2021 года.

Доказательства обратного о том, что между истцом и Матвеевой О.В. заключено какое-либо дополнительное соглашение о снятии с регистрационного учета ФИО69 раньше установленного срока, истцом в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах требования истца о признании ответчика ФИО70 утратившим право пользования жилым помещением, установленный по договору купли-продажи доли квартиры от 16 ноября 2021 года, в срок не позднее 31 декабря 2023 года, не подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 31. Постановления «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» № 713 от 17.07.1995 года снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, требования истца в части обязать Отдел по вопросам миграции МУ МВД России «Щелковское» снять ответчиков с регистрационного учета удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Петровой ФИО71 к Матвеевой ФИО72, ФИО73 о признании утратившими право пользования жилым помещением, обязании снять с регистрационного учета - удовлетворить частично.

Признать Матвееву ФИО74, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований о признании утратившим право пользования жилым помещением в отношении ФИО75, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - оставить без удовлетворения.

В удовлетворении остальной части иска - отказать

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО76 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                Н.Г. Разумовская