Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-141/2020 от 08.09.2020

Мировой судья Куприн В.С.                                         Дело № 11-141/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

30 сентября 2020года апелляционная инстанция Советского районного суда г.Брянска в составе:

председательствующего судьи                                      Бурлиной Е.М.,

при секретаре                                                                   Никитиной А.О.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Коломий Александра Николаевича на решение мирового судьи судебного участка № 11 Советского судебного района г. Брянска от 09 июля 2020 года по гражданскому делу по иску Коломий Александра Николаевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Премиум Проект» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛА:

Коломий А.Н. обратился к мировому судье с указанным иском, ссылаясь на то, что 02 октября 2018 года между ООО Специализированный застройщик «Брянская строительная компания» и Коломий А.Н. заключен договор №1/1/1-153 уступки прав по договору участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого участник долевого строительства уступает новому участнику долевого строительства право на получение доли от ООО «Премиум проект» (застройщик) в размере жилого помещения в виде однокомнатной квартиры <адрес>. Стоимость договора составляет 1355740 руб. Коломий А.Н., как новый участник долевого строительства, обязанность по оплате объекта исполнил в полном объеме 24 октября 2018 года. В соответствии с графиком работ застройщик обязуется завершить строительство жилого дома в срок до 24 января 2019 года и передать новому участнику долевого строительства объект долевого строительства с оформлением необходимой документации не позднее 24 июля 2019 года. На основании разрешения от 29 декабря 2018 года объект капитального строительства был введен в эксплуатацию, однако в установленный срок - 24 июля 2019 года обязательство по передаче новому участнику долевого строительства исполнено не было по причине неоднократного выявления строительных недостатков и их устранения застройщиком. Объект долевого строительства был передан Коломий А.Н. только 29 ноября 2019 года. 23 декабря 2019 года истец обратился к ответчику с претензией, в которой просил ответчика выплатить ему неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Однако, претензия оставлена Застройщиком без удовлетворения. На основании изложенного, просил мирового судью взыскать с ООО «Премиум проект» в его пользу неустойку за период с 24 июля 2019 года по 29 ноября 2019 года в размере 81299 руб. 21 коп, компенсацию морального вреда в размере 25000 руб., штраф в размере 40649 руб. 60 коп.

Решением мирового судьи судебного участка № 11 Советского судебного района г. Брянска от 09 июля 2020 года исковые требования Коломий А.Н. удовлетворены частично. С ООО «Премиум проект» в пользу Коломий А.Н. взыскана неустойка за период с 25 июля 2019 года по 29 ноября 2019 года в размере 27000 руб., компенсация морального вреда в размере 2000 руб., штраф в размере 14500 руб.

Не согласившись с принятым решением, Коломий А.Н. подал апелляционную жалобу, в которой решение мирового судьи просит отменить и вынести по делу новое решение, удовлетворив исковые требования в полном объеме, указав в доводах на необоснованное снижение судом размера неустойки ввиду отсутствия исключительных обстоятельств, необходимых для этого.

В судебном заседании истец Коломий А.Н. доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности Ветлужская И.Л. полагала доводы апелляционной жалобы необоснованными, а решение мирового судьи законным и обоснованным.

Проверив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции полагает, что решение является законным и обоснованным по следующим обстоятельствам.

    В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц по строить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

        Частью 1 статьи 6 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого, строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого. : строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением. случая, установленного частью 3 данной статьи.

    В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 6).

В соответствии со статьей 12 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214тФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами, передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из содержания указанных норм в их взаимной связи следует, что взыскание неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства есть мера гражданско-правовой ответственности, применяемая при нарушении обязательства застройщиком.

Как установлено мировым судьей и следует из материалов дела, 02 октября 2018 года между ООО Специализированный застройщик «Брянская строительная компания» и Кодомий А.Н. заключен договор №1/1/1-153 уступки прав по договору участия в долевом строительстве жилого дома.

Согласно пункту 1.1 договора, участник долевого строительства уступает новому участнику долевого строительства принадлежащее ему право на получение доли от ООО «Премиум проект» (застройщик) в размере жилого помещения в виде однокомнатной квартиры <адрес>.

Цена договора составляет 1355740 рублей, оплата которой производится в размере 204000 руб. за счет собственных средств и в размере 1151740 руб. за счет кредитных денежных средств ПАО «Сбербанк России» (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 1.4 договора, застройщик обязуется завершить строительство жилого дома в срок до 24 января 2019 года и передать новому участнику долевого строительства объект долевого строительства с оформлением необходимой документации не позднее 24 июля 2019 года.

Взятые на себя обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства Коломий А.Н. исполнил в полном объеме.

Указанный договор уступки права требования (цессии) прошел согласование у застройщика, который не возражал против его заключения, что подтверждается, имеющейся в нем отметкой и регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области 09 октября 2018 года.

Также мировым судьей установлено и не оспаривалось сторонами, что объект долевого строительства был принят Коломий А.Н. 29 ноября 2019 года.

В связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства истец направил в адрес ответчика претензию о выплате неустойки в размере 81299 руб. 21 коп. за период с 24 июля 2019 года по 29 ноября 2019 года, которая оставлена ответчиком без ответа.

Согласно пункту 1.4 договора №1/1/1-153 уступки право по договору участия в долевом строительстве жилого дома от 02 октября 2018 года, застройщик передать новому участнику долевого строительства объект долевого строительства с оформлением необходимой документации не позднее 24 июля 2019 года.

В указанный срок квартира передана ответчиком истцу не была, следовательно, у Коломий А.Н. с 25 июля 2019 года возникло право на взыскание неустойки.

В связи с просрочкой исполнения застройщиком обязательств по договору долевого участия, Коломий А.Н. просил взыскать неустойку за период с 24 июля 2019 года по 29 ноября 2019 года в размере 81299 руб. 21 коп.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь вышеприведенными нормами права, оценив представленные по делу доказательства на основании ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ и проанализировав условия заключенного сторонами договора долевого участия, мировой судья установил факт нарушения застройщиком срока исполнения обязательств по договору долевого участия, в связи с чем пришел к обоснованному выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика неустойки за период с 25 июля 2019 года по 29 ноября 2019 года является обоснованным.

Однако, суд апелляционной инстанции не может согласиться с расчетом неустойки, произведенным судом первой инстанции, поскольку учитывая вышеприведенные нормы права, период просрочки и размер ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент подписания акта приема передачи, размер неустойки составляет 75198 руб. 40 коп. (1355740 рублей * 6,5%: 300 *128 дней) *2.

Однако, ошибка, допущенная мировым судьей при расчете неустойки, не привел к принятию неверного решения, поскольку определяя размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, мировой судья, принял во внимание заявление ответчика об уменьшении размера неустойки. При этом суд исходил из того, что неустойка за период просрочки исполнения обязательств, рассчитанная в соответствии с положениями ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ, снизил ее размер до 27000 руб.

Поскольку при рассмотрении дела установлен факт нарушения ответчиком прав истца как потребителей, на получение в установленный срок объекта долевого строительства суд, в силу статьи 15 Зако░░ ░░ «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2000 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 6 ░░░░░░ 13 ░░░░░░ ░░ «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░», ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 333 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 21 ░░░░░░░ 2000 ░░░░ № 263-░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 333 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 3 ░░░░░░ 17 ░░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░.

    ░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ 1 ░░░░░░ 333 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░ ░░░░░ ░░░░, ░, ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ (░ ░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░ 25 ░░░░ 2019 ░░░░ ░░ 29 ░░░░░░ 2019 ░░░░), ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (1355740 ░░░.), ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 27000 ░░░., ░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 333 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 11 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328-329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 11 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░ ░░ 09 ░░░░ 2020 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                        ░.░. ░░░░░░░