Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1515/2023 ~ М-1151/2023 от 11.05.2023

Дело № 2-1515/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июня 2023 года      г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи                     Зеленко И.Г.,

при секретаре судебного заседания                Сарангаевой Ц.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каруева Мергена Дмитриевича к акционерному обществу «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Операционного офиса № 3349/7/7 г. Элиста Ростовского регионального филиала АО «Россельхозбанк» о прекращении обременения в виде ипотеки,

у с т а н о в и л:

Каруев М.Д. обратился в суд с указанным иском, мотивируя следующим. 07 мая 2013 года между истцом и акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный Банк» (далее - АО «Россельхозбанк», банк) был заключен кредитный договор, согласно которому истец за счет кредитных средств, предоставленных банком, приобретает квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>. Согласно апелляционному определению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия и определению Судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции исковые требования АО «Россельхозбанк» в части взыскания задолженности, неустойки и процентов были удовлетворены частично. С момента вынесения апелляционного определения истец полностью выплатил задолженность по решению суда. Банк расторг кредитный договор, задолженности на настоящий момент не имеется, обеспечительные меры отменены, но обременение в виде ипотеки в силу закона банк не снимает. Специалисты банка поясняют, что не имеют технической возможности произвести снятие обременения. В связи с чем в настоящее время истец не в полной мере может реализовать свои права на недвижимое имущество. Просит прекратить обременение в виде ипотеки на квартиру и погасить запись об ипотеке указанной квартиры.

В судебное заседание истец Каруев М.Д. не явился, извещен надлежащим образом. Согласно пояснению его представителя, он не возражал против рассмотрения без его участия.

Представитель Банка, извещенный надлежащим образом, не явился, сведений о причинах неявки не представил, об отложении дела не ходатайствовал.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Республике Калмыкия, надлежаще извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца по доверенности Муниева Б.С. исковые требования поддержала в полном объеме по договорам изложенным в исковом заявлении.

Выслушав участника, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.5 ст.488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Статьей 491 ГК РФ установлено, что в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрено, что право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до оплаты товара или наступления иных обстоятельств, покупатель не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать товар или распоряжаться им иным образом, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из назначения и свойств товара.

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ст.352 ГК РФ).

Согласно ч.2 ст.53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218) государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.11 ст.53 Закона №218 и ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон № 102) регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как установлено судом, на основании договора купли-продажи от 07 мая 2013 года Каруев М.Д. приобрел у ФИО1 в собственность квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 129,7 кв.м., жилой площадью 82,15 кв.м. Кадастровый (условный) номер <данные изъяты>. Стоимость квартиры по договору составила 3 500 000 руб., часть которой в размере 1 500 000 руб. уплачена до подписания договора, а оставшуюся часть - 1 995 000 руб. покупатель уплачивает за счет средств, предоставленных АО «Россельхозбанк» в кредит по кредитному договору №1336021/0289 от 7 мая 2013 года.

Согласно п.4.3 договора имущество, приобретенное частично с использованием средств кредита банка, в соответствии с положениями договора с момента регистрации договора считается находящимся в ипотеке у банка в силу закона (ст.77 Закона № 102).

Одновременно с регистрацией права собственности на приобретенное недвижимое имущество проведена государственная регистрация обременения квартиры в виде ипотеки в силу закона (дата регистрации: 16 мая 2013 года, запись №08-08-01/022/2013-783).

Судом установлено, что финансовых претензий АО «Россельхозбанк» по отношению к заемщику Каруеву М.Д. по кредитному договору №1336021/0289 от 07 мая 2013 года не имеет.

Определением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 09 марта 2023 года в связи с погашением задолженности по указанному кредитному договору отменены меры по обеспечению иска, наложенные определением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 24 декабря 2021 года по гражданскому делу по исковому заявлению АО «Россельхозбанк» к Каруеву М.Д. о взыскании задолженности по кредитному №1336021/0289 от 07 мая 2013 года, расторжении кредитного договора, выразившиеся в наложении ареста на счета и имущество, находящееся в собственности Каруева М.Д., в объемах, достаточных для обеспечения иска.

Как следует из справок Калмыцкого Центра развития бизнеса - дополнительного офиса Ростовского регионального филиала № 3349/7/50 АО «Россельхозбанк» от 10и 11 мая 2023 года №007/050-01-10/915, на 10 мая 2023 года задолженность в отношении Каруева М.Д. по кредитному договору №1336021/0289 от 7 мая 2013 года погашена в полном объеме.

Таким образом, поскольку условия договора покупателем квартиры выполнены, ограничение (обременение) по договору купли-продажи подлежит отмене.

Регистрация прекращения обременения, возникшего в силу договора купли-продажи, производится на основании заявлений сторон договора в связи с исполнением обязательств по договору и прекращением связанного с ним ограничения (обременения) права. Однако одна из сторон – продавец уклоняется от обращения в Управление Росреестра по РК совместно с покупателем с заявлением об исполнении обеспеченного ипотекой договора.

В соответствии с п.52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В судебном заседании установлено, что наличие обременения (ограничения) нарушает право собственности истца по распоряжению принадлежащей ему квартирой. Нарушение права истца может быть устранено лишь признанием обременения отсутствующим.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, и признает отсутствие обременения по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, заключенному истцом и ФИО1 07 мая 2013 года, зарегистрированному 16 мая 2013 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Каруева Мергена Дмитриевича удовлетворить.

Прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым (условным) номером 08-08-01/022/2013-782, общей площадью 129,7 кв.м., расположенной по адресу: <данные изъяты>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись об ипотеке от 16 мая 2013 года № 08-08-01/022/2013-783 в отношении квартиры с кадастровым (условным) номером <данные изъяты>, общей площадью 129,7 кв.м., расположенной по адресу: <данные изъяты>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                        И.Г. Зеленко